蔬菜市场项目可行性研究报告

40万吨蔬菜物流配送中心建设项目可行性研究报告项目性质：扩建——目录——第一章总论------------------------------------------------------------------1第一节项目背景--------------------------------------------------------1第二节项目概况--------------------------------------------------------3第三节结论及建议-----------------------------------------------------6第二章项目提出的背景和建设的必要性------------------------------7第一节项目提出的背景-----------------------------------------------7第二节项目建设的必要性--------------------------------------------9第三章市场预测----------------------------------------------------------12第一节需求预测------------------------------------------------------12第二节市场竞争力和进入国内外市场前景---------------------13第三节项目承担企业经营网络建设现状------------------------14第四章建设地址及建设条件-------------------------------------------15第一节项目建设地址------------------------------------------------15第二节建设条件-----------------------------------------------------15第五章建设规模及建设内容-------------------------------------------21第一节项目的特色------------------------------------------------21第二节建设规模-----------------------------------------------------21第三节建设内容-----------------------------------------------------22第六章设备方案及工程方案-------------------------------------------23第一节主要设备选型------------------------------------------------23第二节工程方案------------------------------------------------------24第七章总图运输与公用辅助工程----------------------------------28第一节总平面布置和运输------------------------------------------28第二节给水排水------------------------------------------------------28第三节供电及通讯---------------------------------------------------29第四节采暖通风------------------------------------------------------31第五节检测化验室---------------------------------------------------32第六节消防------------------------------------------------------------33第七节保鲜恒温库---------------------------------------------------33第八章环境保护与节能-------------------------------------------------37第一节环境保护------------------------------------------------------37第二节主要污染物及防治措施------------------------------------37第三节节能------------------------------------------------------------38第九章劳动安全与职业卫生-------------------------------------------40第一节劳动安全------------------------------------------------------40第二节职业卫生------------------------------------------------------40第十章企业组织、劳动定员及人员培训------------------------------42第十一章项目实施进度-------------------------------------------------44第一节项目实施安排------------------------------------------------44第二节施工计划预计进度-----------------------------------------44第三节项目实施组织管理------------------------------------------44第十二章投资估算与资金筹措----------------------------------------46第一节投资估算---------------------------------------------------46第二节资金筹措------------------------------------------------------47第十三章财务评价-------------------------------------------------49第一节财务评价内容及编制依据--------------------------------49第二节财务评价基础数据与参数选取--------------------------49第三节营业收入与成本费用估算---------------------------------50第四节财务评价------------------------------------------------------51第五节不确定性分析------------------------------------------------52第十四章社会效益-------------------------------------------------------55第十五章风险分析-------------------------------------------------------58第十六章研究结论---------------------------------------------------------60附件：场40万吨蔬菜物流配送中心建设项目-1-第一章总论第一节项目背景一．项目名称：40万吨蔬菜物流配送中心建设项目二．建设单位概况项目建设单位是***蒙参蔬菜购销有限责任公司，该公司成立于2003年8月，公司注册资本100万元，现有总资产623万元，属于民营股份制企业，企业现有在职员工22人，其中管理人员5人，市场业务人员8人，工人及辅助人员9人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营管理模式进行企业管理，同时该公司抢抓机遇，立足于***的现有蔬菜生产的良好基础，依托***蔬菜交易市场的辐射面，将公司的主营业务定位于蔬菜配送、运输销售、蔬菜初级分选加工，加强市场开拓，扩展业务等内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐年攀升，经营业绩良好，已成为***蔬菜产业化经营的重点龙头企业之一。目前该公司与县内的***、一肯中、必斯营子、天义镇、小城子等乡镇的蔬菜生产基地建立了稳定的购销关系，合同蔬菜基地达到6万亩，主要品种有黄瓜、韭菜、甘蓝、豆角、西红柿、大白菜等十几个品种，产品主要销往北京、天津、唐山、沈阳等地。2004年完成购销配送蔬菜6万吨，配送销售蔬菜营业额达到534万元，实现利润43万元；2005年购销配送蔬菜8.5万吨，配送营业额达到785万元，实现利润64万元。2006年，购销配送蔬菜约10万吨，蔬菜价格水平高于往年15-20％，企业经营业绩呈现强势发展的势头，购销营业额突破1000万元，实现利润80万元以上。***蔬菜交易市场位于***中部***镇政府所在地，地处**中部交通干场40万吨蔬菜物流配送中心建设项目-2-线铁苍线路旁。***蔬菜交易市场始建于1998年，市场规划占地面积200亩，市场已完成一期工程建设，总投资1500万元，平整了场区的土地，建交易和服务用房127间（3120平方米），水、电、路、通讯等基础工程已经配套完工，场区护栏、门标示牌等工程均已完成。三．可研报告编制的依据、范围和原则1．可行性研究的依据①国家实施的西部大开发战略和国家产业政策；②国家《食品工业“十一五”发展规划》；③《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；④《***“十一五”经济社会发展规划纲要》；⑤《商贸流通业建设项目可行性研究报告编制深度》；⑥《建设项目经济评价方法与参数》；⑦《投资项目可行性研究指南》；⑧建设单位提供的技术资料；⑨技术人员现场考察收集的资料；⑩国家现行有关的各种标准规范。2．研究的范围①市场需求预测与建设规模论证；②技术方案的研究；③对环境影响的研究；④劳动保护与安全卫生（包括消防）；⑤生产制度与劳动定员；⑥工程进度实施计划的建议；场40万吨蔬菜物流配送中心建设项目-3-⑦投资估算及经济效益分析。3．可行性研究报告编制的原则①本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求和发展趋势确定合理的规模。②充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。③利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。④坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。⑤按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。⑥贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。第二节项目概况一．项目建设地点本项目建设地址位于******镇政府所在地，***蔬菜交易市场内。该址南侧临铁仓线公路，西侧临兴哈线油路，东临306国道，北接林地、农田，已经具备了“七通一平”建设基础条件。二．建设规模及建设内容建设规模：本项目实施后，使蔬菜市场每年交易配送蔬菜达到40万吨。主要建设内容：征地面积200亩，土建工程9680平方米；场40万吨蔬菜物流配送中心建设项目-4-设备购置与安装。三．主要建设条件1．资源条件***土壤、气候适应蔬菜生长，蔬菜种植面积达22万亩，已形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局，全县年产蔬菜86万吨，为本项目发展提供充足的货源。2．市场条件项目区蔬菜达到无公害绿色蔬菜及有机蔬菜标准，产品质量好，市场竞争能力强。3．区位优势项目区位于辽宁、河北、内蒙古三省区的交汇处，是内蒙古出入环渤海经济圈的最近通道，与北京、天津、沈阳、锦洲、承德等地区交通便利、快捷，有利于蔬菜的运输和市场开拓。4．政策环境各级政府十分重视蔬菜基地建设和交易流通，多方面