融创集团住宅项目公用设施交工标准1111

集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》1融创集团高层住宅公用设施交工标准融创中国目录一、总则二、单体楼公共区域设施交工标准1、屋面工程2、公共部位管井2.1.水、暖管井2.2.强、弱电竖井三、项目公共设备用房交工标准1、电梯机房2、消防泵房、中水泵房、生活水泵房3、配电间（低基）和红号站（高基）4、消防和智能化中控室集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》3一、总则1、编制目的：为提高集团交工项目的内在品质，便于物业后期管理，特编制《集团高层住宅项目公用设施交工标准》对楼体公共区域设施和设备用房的交工标准进行统一和规范。2、编制原则：本标准中对产权非我集团所有的弱电间（电话、有线）、热力间等设备用房未进行约定，各公司应依照地方专业局要求进行建设。3、编制依据：依据国家相关规范并参考住宅物业管理要求制定本标准。《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《05S系列建筑标准设计图集》《天津市建设工程精品细部做法实录》4、适用范围融创集团下属各公司所有高层住宅工程。二、单体楼公共区域设施交工标准1、屋面工程交工标准：1.1屋面排水坡度不小于2%，无渗漏和积水现象，屋面干净整洁。1.2非上人屋面刚性保护层分格合理，缝宽一致；表面应平整（允许偏差5mm），不得有酥松、起砂、起皮现象；上人屋面地砖分格合理，缝宽一致，分色清晰美观，不得有起鼓和脱落现象；收水口处地砖切割美观；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》41.3屋面排气管设置应纵横通顺，安装精细美观；当排气管高度过高时应采取加固措施。1.4方形排气道抹制精细，纵横通顺；建议气道板和护角部位采用金属条。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》51.5屋面落水管处应有混凝土落水斗，避免落水直接冲刷屋面造成漏水。1.6伸出屋面的管道的防水要求：管道根部应抹出高度不小于30mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》6管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严；1.7水落口杯处要求：水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度应不小于5%，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于2mm；水落口与基层接触处，应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。1.8屋面风机安装：要求风机中心线与基准线顺直，基础边缘与机座两侧一致、平整、牢固；安全防护措施、减震、地脚螺栓防松动措施符合要求。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》71.9多台风机安装时，设备基础标高应一致且顺直成线。1.10屋面檐口应有向内侧的泛水。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》81.11避雷带安装要求水平整齐、间距一致、焊缝饱满无遗漏；焊接部分补刷的防腐油漆完整，可调支架美观。引下线标识清晰，根部处理得当。2、公共部位管井交工标准：2.1.水、暖管井：表观：管井门标识清楚且具备锁闭功能。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》9内部空间：要求管井内部整洁无污染，管道排列整齐有序，卡架设置合理、平正牢固；水表安装位置正确，插卡充值方便，要有检修人员操作工作空间。管井内地面：水泥压光，具有泛水，设有排水地漏，管井内地面和上返250mm处墙体应作防水，如地面交工后，再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。墙顶面：腻子交活、平整光洁、阴阳角顺直。照明：管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。管道的安装：集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》10a.主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。各层管道的支架应位置统一，做法一致。各管道排列整齐，管道与支架间紧密接触。b.分户支管安装：要求分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分户支管安装形式统一。各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用要求。c.管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集（05S系列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍面漆。保温工程(天津和北京地区适用)：按设计要求选择相应厚度的保温材料，保温完成后要求表面平整光洁，接缝处用胶带粘贴严密。管道标识的要求；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》11a.主管道的标识：给水、中水主管道、热力供回水主管道要有明显的标识，标明是给水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小为：200×160mm。b.分户支管道的标识；管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：100×80mm，内容打印、并塑封。采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位，要求美观整齐，同时注明分户支管的管径大小。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》12c.分户支管道标识的格式如下：房间号管路名称备注2.2.强、弱电竖井：表观：管井门标识清楚且具备锁闭功能。内部空间：要求有检修人员操作工作空间地面：水泥压光，消防枕（或消防板）铺设到位，卫生干静整洁。墙顶面：腻子交活、平整光洁、阴阳角顺直。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》13强、弱电箱：按照设计要求，结合现场实际情况，合理布局进行安装（保证布局规整有序，使用及维护方便）；箱体内配线整齐，色相清晰，并有相应的接线图或控制原理图。桥架与箱体的连接：金属软管安装为横平竖直，拐角处及直管中部加金属卡卡牢；竖井内强弱电桥架应有标识，电缆桥架之间外壳用不小于4MM2的编织软铜线连接；桥架的支架使用不小于L-40*4的角铁，角铁并作防锈处理；桥架内：内部线缆要求排列整齐，绑扎牢固。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》14电缆、母线应作相应的标识，采用塑料卡具统一挂于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层，悬挂同一高度，要求美观整齐。标识要求：采用卡片纸制作，尺寸统一为：100×80mm，内容打印、并塑封。同时注明电缆、母线型号大小。要求标识采用硬性纸张制作，打印字体，并注明电缆产地、型号、用途，并进行塑封。电缆、母线标识的格式如下：电缆、母线型号电缆、母线产地电缆、母线用途备注管井照明：管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。三、项目公共设备用房交工标准：1、电梯机房交工标准机房的窗口上方应设置防雨棚；出入口设置不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为50cm、不露空）；地面为绿色自流平地面，设备区与非设备区之间地面中间刷集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》15油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为50mm）；踢脚线刷棕色涂料，高度120mm；墙面喷涂白色涂料，悬挂《电梯机房设备定位图》和《电梯机房管理制度》（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：铝合金框）；悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m；《电梯运行记录表》上墙，放置整齐，记录齐全、真实符合要求；曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》16电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）；设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、维修标识）清楚、准确；室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全（如：盘车手轮等），并放置于便于拿取处；墙面进线孔洞应封堵密实；按规定配制灭火器材。集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》172、消防泵房、中水泵房、生活水泵房交工标准:过墙孔应进行严密封堵，出入口设置不锈钢防鼠板（黑、黄颜色,高度为50cm、不露空）；地面和设备基座铺设瓷砖，颜色为米黄色；设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井，上设不锈钢蓖子；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》18踢脚线用黑色瓷砖,高度120mm；墙裙刷外檐涂料，高度为1.0米，颜色为桔黄色；墙面喷涂白色外檐涂料；墙面应悬挂《**泵房设备定位图》和《**泵房管理制度》，底边距地1.5m（镜框规格400mm*600mm，材质：铝合金边框）；悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m；相关记录表格悬挂整齐，齐全、真实符合要求；设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》19泵房内管道的种类和流向均应标识清楚、准确；不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条（不小于1.5mm）或热镀锌型钢隔离，防止腐蚀，钢基座应作面漆处理；室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》20接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；按规定配制灭火器材。3、配电间（低基）和红号站（高基）交工标准过墙孔应进行严密封堵，出入口设置不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为50cm、不露空）；地面:整体为绿色自流平地面,通道部位为棕色自流平地面；配电柜（或变压器）周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm;黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑马线标志（宽度为50mm）；踢脚线用黑色瓷砖,高度120mm；墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂《配电室（或红号站）设备定位图》和《配电室（或红号站）管理制度》，（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：铝合金框）；配电柜应设置混凝土基座并刷棕色油漆；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》21设备干净、无尘，各种标识（设备标识、警示标识、维修标识）清楚、准确；配电间内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；室内照明良好，并配备应急照明设备；按规定配制灭火器材并配备应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处。4、消防、智能化中控室交工标准过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；出入口设置不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为50cm、不露空）；地面铺设静电地板；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》22墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂《消防、智能化中控室管理制度》、《建筑消防设施检测合格证》和《消防员操作合格证》，（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；材质：铝合金框）；室内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；在设备周围没有明显的障碍物影响功能的实现、使用方便；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》23机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；集团品质管理部《融创集团住宅项目公用设施交工标准》24室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；按规定配制灭火器材。四、附则：1、本《标准》自发布之日起实施。2、本《标准》中涉及的设备用房交工标准同样适用于集团公建项目。集团