未来社区空间布局与建筑场景演绎

未来社区空间布局与建筑扬景演绎浙江省未来社区建设试点研究主讲人｝杨键gad杰地设计集团合伙人设计总监优先发展TOD（公共交通为导向）的布局模式，实施人居环境与创业环境联动开发，达成功能复合、共享开放，彰显城市活力、公平普惠、人文魅力、低碳高效，实现国际一流的和谐宜居现代化社区。同时，赋予科技集成的绿色建筑、智能融合的智慧社会、蓝绿交织的森林、自然生态的海绵城市、“艺术与风貌交融”的文化场景，这些鲜活的场景构成将成为城市“名片”，塑造浙江省未来社区成为城市建设发展的精品。未来社区空间布局与建筑场景的创建目标未来社区空间布局与建筑场景的创建要求基本要求一.TOD理念下的社区空间布局场景以TOD站点（轨道交通及大运量公交）为核心——构建“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态TOD开发模式示意图TOD概念图破题大城市病大疏大密圈层渐变紧凑开放优化城市发展格局织补缝合城市缺陷升级城市资源优质配置提升消费能级TOD社区发展模式的优势：一.TOD理念下的社区空间布局场景围绕TOD站点.城市格网新形态地上地下立体开发.空间效率高共享开放.优化社区公共空间组织——构建“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态混合开发.优化土地级差强度圈层渐变梯度式的开发模式图片来源于网络图片来源于网络二.”人居环境与创业环境联动“场景——打造“品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境双创孵化空间立体绿化系统5-15分钟的生活圈示意图儿童老人上班族儿童和老人共需总体要求:通过提供高品质的住宅产品、多样化的创业空间、精细化的生活与创业服务，以营造绿色舒适的社区生态环境为基础，以人居环境与创业环境联动为核心，实施职住平衡发展、人与自然和谐发展，不仅实现土地集约、低碳高效，而且激发城市活力、民众安居乐业。共享办公+共享服务+人才公寓高品质的住宅产品图片来源于网络图片来源于网络二.”人居环境与创业环境联动“场景——打造“品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境装配式建筑发展趋势推广模块化装配式的建筑营建实现弹性可变的空间使用需求运用预制混凝土技术建造组合形成收放有致的建筑空间完善的功能满足不同居民的生活需求超大客厅呼朋唤友家庭组建初期：小夫妻两人宝宝降临悉心照顾家庭成长期1：夫妻+老人+婴儿二胎时代超大收纳家庭成长期2：夫妻+大宝+二宝护理套间方便照顾家庭后期：老夫妻+护理弹性可变房屋空间模式模块化建筑营造，是以如同盒子的单元体结构，但不局限于六面的方体。利用新型节能环保材料装配的单元体，这种模块式建筑在单元体间形成了多样空间，包括空中绿化阳台、露台，由于空间的规整利于内部灵活分隔，弹性可变，适应家庭全生命周期的使用，模块可多样化组合，形成形体丰富、形式独特的生态群。二.”人居环境与创业环境联动“场景——打造“品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境以城市设计来推导社区的控规产业业态与配置的提质土地与规划层面的引领图片来源于网络三.“功能复合的建筑与场所”场景——营造“功能复合、集散结合、共享融合”的建筑与场所空间。创造空间利用高效、功能用途复合、充满活力的社区建筑与场所空间适应多元化、个性化的人群使用特点，满足未来社区其他场景的用途需求”建筑---场所“共同生态圈便民的街坊共享空间综合型社区邻里中心集居住.工作.休闲及商业配套于一体……社区街坊三.“功能复合的建筑与场所”场景——营造“功能复合、集散结合、共享融合”的建筑与场所空间。四.“艺术与风貌交融”的文化场景人与空间环境的沉浸式感享未来感的社区风貌艺术化的社区风貌——赋予：文化内涵、生态内涵、在地性，体现：未来感、艺术感、科技感在地的文化重构科技感的建筑生机盎然的景观环境图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络SANSAN图片来源于网络四.“艺术与风貌交融”的文化场景保护和修缮历史建筑山水融合的风貌挖掘风貌特质.再构未来星悦风采公共设施与环境设施的艺术化营造新颖动感的天际线——赋予：文化内涵、生态内涵、在地性，体现：未来感、艺术感、科技感灯光与色彩运用引导SAN图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络五.技术应用系统集成设计场景——打造“绿色、安全、健康、舒适、智慧”的生活空间模块化营造环境舒适系统、再生能源利用的场景地下综合管廊技术集成五.技术应用系统集成设计场景装配式建筑安装集成化技术场景直饮水系统外维护结构一体化地源热泵系统全置换新风系统垃圾处理系统光环境舒适性系统全置换新风系统设备管线集成雨水回收系统风热环境舒适性系统——打造“绿色、安全、健康、舒适、智慧”的生活空间。标准化的设计，工厂化的加工，机械化的施工IS体系·支撑体与填充体六.全周期的数字化社区营造场景——打造“虚实结合、交互促进、同生共长”的数字孪生社区。地理现状数据天际线分析空间活力分析选址分析方案模拟预演优化回迁补偿方案地质现状数据配套设施分析资金测算评估施工管理数据资产六.全周期的数字化社区营造场景——打造“虚实结合、交互促进、同生共长”的数字孪生社区。七.建筑规范适应性改革——以营造高品质的社区为目标,与时俱进探索规范适应性改革。项目案例：2022杭州亚运村国际社区实施演绎（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件（二）亚运村如何拓展与实施“未来社区”的创建（三）可以为“未来社区”带来哪些标杆示范贡献一带一路的枢纽城市参与亚运会的45个亚洲国家及地区中，其中42个是“一带一路”战略的沿线国家。另外，“一带一路”地方合作委员会常驻杭州后，本次亚运会更是一个展示中国文化、实力的平台。01.建设背景（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件——杭州拥江发展、向南扩张，通过亚运会为钱塘江南岸带来新的刺激和引擎，成为体育、博览、国际居住中心。•亚运村区位：处于杭州萧山区钱江世纪新城中心去区以北，区块总规划面积三平方公里。•钱塘北岸：政府部门、商业中心、发展基础好、更成熟。•杭州拥江发展、向南扩张，通过亚运会为钱塘江南岸带来新的刺激和引擎，成为体育、博览、国际居住中心。•利用与增强和杭州历史中心、西湖、教育资源的对接和联系，提升钱江世纪成发展水平和活力。02.上位规划（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件03.交通发展已建道路和铁路•基地外钱江世纪城区域的主要路网已基本建设完毕。•预留连接沪杭甬高速的接口。•钱江世纪城的主干道、平澜路和奔竞大道会延续到基地范围内。轨道交通•在规划范围内有两条轨道线路穿越地块，分别是轨道6号线和X线（规划江东线）。基地内为6号线规划两个站点，分别在经一路、纬三路设置，水轴南侧预留丰北路站为6号线与X线的转换站点。（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件亚运村区位图亚运村规划分区图04.亚运村概况亚运村由运动员村，技术官员村、媒体村，以及基础设施、绿化景观、亚运公园等公共服务区域组成，总用地面积111.5公顷，公园和水域面积32公顷，总建筑面积147.7万平方米。赛事之后全部服务面向于杭州市民。（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件亚运村区域的轨道交通站点和密集型大运量的公交巴士线与区级的公共设施、市政基础设施等基础条件。亚运村在赛事之后进行适度的整改，打造配置的功能，包含轨道站的上盖综合体、各类文体设施、社区综合体、商业、小学幼儿园、商务办公、创业办公、人才公寓、公租房、高层公寓等，实现作为亚运遗产及城市地标，成为拥江发展的原点与引领的TOD国际化未来社区。05.亚运村拥有未来社区的天然基因（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件世界的杭州的亚运村•以亚运博物馆开始的冰水现代建筑群战象国际新锐风采；•亚洲花园融合多彩亚洲文明；•街巷与庭院生活呈现杭州韵味。实现人类理想生活的亚运村•尺度适宜的街区提供多样复合的城市及生活功能；•多层级活跃的开放空间实现人与自然的紧密连接；•传统当地特色的建筑及景观实现文化认同与连接。绿色生态的亚运村•从亚洲花园到杭州传统院落，打造一个完整的绿色系统；•丰富的城市化滨水与生态水系，形成生态水轴，同事实现海绵城市构想；•现代绿色新材料技术打造标杆示范的绿色园区。引领可持续城市的亚运村•作为亚运遗产及城市地标，成为拥江发展的原点和引领；•打造国际化绿色与信息集成的示范区；•建立高品质生活社区，承载城市的片断与记忆。06.亚运村的建设目标（一）亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件亚运村未来社区“三化、九场景”实施方案九大场景未来社区建筑载体未来邻里场景邻里中心、开放的街巷空间、数字化邻里服务平台未来教育场景社区文化中心、青少年活动中心、音乐厅、博物馆、幼儿园、中小学校未来健康场景社区卫生服务中心、数字化卫生服务平台、室内外健身场馆、适老住宅未来创业场景共享的双创办公空间，CIM创业者服务中心功能模块、人才公寓未来建筑场景装配式建筑、CIM数字化建设应用平台未来交通场景地铁交通、小街区、密路网、智慧共享停车运营平台、社区物流用房未来低碳场景光伏建筑一体化、集中供暖供冷、充电桩、海绵城市、智慧能源服务平台未来服务场景智慧物业运营平台、社区应急与安全防护、社区商业服务供给未来治理场景数字化党建平台、数字化管理平台、社区治理机制（二）亚运村如何完善，并实现“未来社区”的创建邻里特色文化的创建：以社区特色文化主题建设社区文化设施；构建分区分点的社区文化标志建筑物。01.未来邻里场景·实施方案传承历史文化：亚运村内打造江南院子、杭州园林，并以现代的语境体现，引入社区新文化。——突出社区特色文化公园的定位属性，以多样性、包容性、差异性的特色邻里文化，创建未来社区的舒适、舒心、舒服的“心灵家园”。青少年活动中心打造邻里开放共享的空间：设置“平台+管家”管理单元；建设开放社区空间组织，以住宅小组团为封闭式管理空间单元，外围的空间皆为开放空间。平台化管理封闭式管理空间单元开放空间小组团单元媒体村邻里中心商业服务中心TOD上盖物业（二）亚运村如何完善，并实现“未来社区”的创建建立“人人贡献”积分及交换机制，明确积分类型（贡献积分、声望积分等），构建服务换积分、积分换服务的激励机制；制定邻里公约，建立邻里社群社团组织；居民主动参与邻里活动；居民互助资源共享。运动员村·开放共享设施空间满足不同生活需求资源共享、互惠互助的邻里机制创建邻里互助生活：建立开放与共享的社区公共空间和设施，打造社区级“邻里中心”；“家门口5分钟生活圈”的创建；创新开放和共享方式，建立多层级、多形式的邻里服务与交往空间，以多主体参与建设共享生活体系，满足不同居民的生活需求。01.未来邻里场景·实施方案——突出社区特色文化公园的定位属性，以多样性、包容性、差异性的特色邻里文化，创创建未来社区的舒适、舒心、舒服的“心灵家园”。（二）亚运村如何完善，并实现“未来社区”的创建开放的社区邻里空间幸福学堂全龄覆盖•三村内均配置功能复合型社区幸福学堂，提供满足全龄段学习活动场所，步行距离在500米内，建筑规模500平方米。•建立分时段课程设计制度，以及提升活跃度、参与度的运营机制，并与社区外学校教育的衔接。•依托智慧平台，系统提供社区周边博物馆、音乐厅、文体馆等场馆资源，形成社区15分钟学习地图。•建立社区与兴趣培训机构合作机制；建立项目制跨龄互动机制，组织社区内全龄段人群按照喜好参与运动、艺术、公益帮扶等各类活动。02.未来教育场景·实施方案——亚运村未来社区发挥对学校教育的补位作用，激发社区孵化、整合、传递、运作教育资源的功能，是未来社区成为知识流动智能共享的终身学习平台。社区文化中心青少年活动中心邻里中心音乐厅博物馆社区体育中心幸福学堂幸福学堂（二）亚运村如何完善，并实现“未来社区”的创建教育场所3岁以下托育全覆盖•配置3岁以下养育托管点，步行距离300米内，在邻里中心配置360平方米以上的规模，设施完备，安防监控设备全覆盖；开展专业托育员实名认证、持证上岗制度。•通过“公建民营”、幼托一体等方式，引入公益性、高端性等多层次托育机构。幼儿园18班小学30班小学6班幼儿园幼儿园小学18班幼儿园托幼中心托幼中心托幼中心