重庆市铁山坪项目土地利用策略规划

重庆市铁山坪项目土地利用策略规划汇报文件天成国际景观策略规划有限公司策划：王志纲工作室2009.05.21汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览土地利用策略规划土地利用策略规划理念三脉的规划理念，同策划的发展思路及定位，形成紧密契合的关系，能够很好的落实策划理念，找到支撑与表达的方法！三环理论：规划设计讲究三脉：山水脉——犹如人的骨骼绿脉——犹如人的肌肤文脉——犹如人的思想和灵魂规划总面图大景观、大生态景观主导、生态优先山水握合、建筑生长有别于传统规划思想，最新的规划理念，唯有倡导大景观、大生态，才能成就高端精品的托盘！山水建筑握合关系土地利用策略规划理念汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览土地利用规划策略生态唯美之地，清凉避暑之旅，如何打造？目标：“山水休闲经典，森林度假天堂”规划提炼三大要素：山、水、绿台地山体＋峡江水文＋森林植被＝清凉世界的最佳托盘高程分析图山体台地海拔每上升100米，温度下降0.6摄氏度火锅城市的避暑天堂坡度分析图坡向分析图丘陵缓坡清凉世界的土地利用方式参差错落，入眼皆绿良好坡向坡向关乎建筑的通风、采光土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”土地利用规划策略山脊线保护，根据山体形态确定雨水收集区域土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”山体空间分析图——寻求最佳观赏界面土地利用规划策略宏观水系统图土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”一线远江水景二线峡江水景温泉水资源湖泊淡水资源土地利用规划策略铁山坪现状水体分布图土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”高端的定位、高端的产品，离不开优良的山水条件，清凉的世界离不开水体；现状水体散乱无序，对水体的利用和改造，成为规划的重要工作内容。土地利用规划策略改造后汛期的水系统图土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”集水及排水方向汛期水体面积约为203552.04平方米。土地利用规划策略土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”集水及排水方向改造后枯水期的水系统图枯水期水体面积约为113560.5平方米。土地利用规划策略改造后的丰富水形态土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”水体有很多的丰富形态：湖、池、瀑布、溪流、涧、泉……结合陆地，又形成了岛、半岛、湾、滩……土地利用规划策略改造后的丰富水形态土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”形成的丰富水景观：动态景观、静态景观；水流声音的音乐美，光影、倒影的色彩美…动态水景观：静态水景观：土地利用规划策略土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”山城夏宫会议中心鸟瞰图土地利用规划策略山水水抱、山水相接，山水休闲经典铁山坪植被现状卫星图土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”植物覆盖范围广局部郁闭度高林相较为单一现状植物图片土地利用规划策略03年控规林地范围土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”林地保护范围采用控规03年版本，约297.59公顷；有利于森林保护及培育。07年控规林地范围图例：林地图例：林地图纸来源于《重庆市铁山坪生态区配套服务区控制性详细规划》。图纸来源于《重庆市“四山地区”开发建设管制区控制性详细规划调整文本》。土地利用规划策略铁山坪绿地系统土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”森林公园1、生态效益发挥的最重要载体，“绿肺”2、从大景观角度来说，重要的生态背景3、从功能上来说，公众游憩、登山活动高尔夫公园1、公共绿地2、高端休闲的绿色空间组团绿地1、景观的主要组成部分2、组团隔离的生态绵体3、组团特色体现的重要构成土地利用规划策略风景林地、公园绿地的改造策略1、分期分批进行林相改造2、选用乡土树种，适地适树3、小纯林、大混交的改造方法4、构建多层次、复合、稳定、优美的植物群落5、重要道路有各自的种植特色6、设置森林防火林带土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”林相改造后的意向图片土地利用规划策略可建设用地内的种植策略1、结合项目特点，营造特色主题景观2、同周边生态背景相协调3、强调对现有植被的保护与利用4、乡土树种为主，根据需要，选择部分高规格名贵品种土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”组团内的种植意向图片组团内种植策略控制建设强度，建设密度、高度，保证建筑融入森林土地利用规划策略汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览高端休闲客厅、奢华商务之旅，如何体现？生态山水托盘＋高端项目设置＋优质服务＝休闲客厅功能上有高端、中端的梯级层次划分，满足不同消费群体的需求土地利用规划策略策划成果中的项目设置：一个中心、四大组团土地利用规划策略用地性质分析03年控规土地使用规划图07年控规土地使用规划图1、林地保护范围合理2、南部开发建设强度过大3、部分用地功能不合理4、难以满足高端休闲需求1、建设用地规模合理2、林地保护范围过小，不利于生态保护3、居住用地过量，配套不足4、难以满足高端休闲需求调整后的土地利用策略规划图注：图纸来源于《重庆市“四山地区”开发建设管制区控制性详细规划调整文本》。注：图纸来源于《重庆市铁山坪生态区配套服务区控制性详细规划》。项目的落地，首先从控规用地性质开始考虑！用地性质分析调整后的优势体现:1、总体建设范围满足07控规要求。2、商业服务配套用地增加，满足高端休闲需求。07年控规商业服务配套用地占的比例10.5%，调整后则为14.9%。3、绿地率增加。07年控规公共绿地占的比例为39.1%，调整后则为55.7%。4、容积率降低，调整后容积率为0.19。利于高端形象的塑造；便于生态效益的发挥；满足高端休闲的需求。调整后的土地利用策略规划图生态环境条件分析——为策划项目找到落点分析要素：1、地形特征分析2、空间特征分析3、景观特征分析4、宜建类型分析分析特征、寻找特点让策划项目“落地”做最切合环境特点的土地利用策略规划土地利用规划策略项目分布示意图呈现高中端的梯级层次考虑高端休闲与大众休闲的需求项目分布示意图江山国际会议中心——中央服务区1、江山假日酒店2、国际会议中心3、风情商街4、江山球会5、贵宾别墅四大组团——山地体验区1、森林艺墅人居组团2、阳光部落休闲组团3、云岭天泉养生组团4、峡江胜境旅游组团森林公园四大主题区1、山花园观赏区2、山果园采摘区3、山茶园采摘区4、山鸟园观赏区规划结构及功能分区示意规划结构及功能分区示意图总体结构：一花四叶一花——江山国际会议中心四叶——中央服务区周边的四大组团包括：森林艺墅人居组团云岭天泉养生组团阳光部落休闲组团峡江胜境旅游组团功能分区一花四叶结合高尔夫公园森林生态公园构成项目的七大分区。景观系统规划示意景观系统规划示意图山脊线景观主轴旅游观光及高端休闲辅轴高端居住组团辅轴重要节点次要节点生态廊道优质景观界面以生态托盘为基础，对功能体进行系统梳理，指导及控制下一层次规划设计。汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览土地利用规划策略山城风貌之窗，如何演绎？主要演绎方式——建筑风貌“中而新”为主＋传统、多元为辅＝新时代的山城风貌之窗山城风貌之窗的演绎方式——建筑风貌整体上和谐统一，呈现于生态托盘之上主——山城建筑特色与内涵的体现，加以现代手法表现，“中而新”辅——纯传统的山地建筑＋其它多元的建筑特色土地利用规划策略汇报纲要土地策略规划汇报纲要一、土地策略规划理念、三脉理念二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？四、策划之“山城风貌之窗”，如何演绎？五、概念规划重要成果一览土地利用策略规划成果土地利用策略规划总体布局示意图总体结构及功能分区示意图交通系统交通系统——外部交通、内部组团交通、森林公园游憩交通铁山坪地处江北区的东大门，接壤长江第一峡铜锣峡，距离解放碑27公里，距离重庆机场20公里，渝涪高速公路，城市快速干道直通山下。外部交通示意图入口建议交通系统交通系统——外部交通、内部组团交通、森林公园游憩交通内部组团交通示意图现状交通系统交通系统森林公园游憩交通策略规划1、设计多种登山难度的路径2、根据景观特征，分为：探秘径、登山径、漫步径3、此外，可考虑结合科普宣传，设置植物研习径等4、森林公园游憩系统同组团交通系统互不干扰森林公园道路意向图片森林公园游憩交通示意图交通系统——外部交通、内部组团交通、森林游憩交通森林公园项目游憩系统森林公园游憩系统——山地大休闲森林大托盘，子项目——森林公园四大主题区山果园山花园山鸟园山茶园便捷、通达的游憩交通系统森林公园的游憩配套服务设施江山国际会议中心布局示意设计意向：江山国际会议中心：占地面积：1297578.3平方米（1946.3亩）总建筑面积：约102000—118000平方米建筑密度：约4.0%容积率：约0.09背山面水、山环水抱随形就势，形成线状＋点状的建筑肌理最国际化、高端化的政商会议中心森林艺墅人居组团：占地面积：631631.6（947.4亩）总建筑面积：约191000—202000平方米建筑密度：约18.5%容积率：约0.3沿等高线的南北线状布局绿色渗透呈现弧线＋点式的建筑肌理森林艺墅人居组团布局示意设计意向：设计意向：峡江胜境旅游组团：占地面积：170541.8（255.8亩）总建筑面积：约49000—52000平方米建筑密度：约14.9%容积率：约0.29街、巷、坊的概念峡江边街与僧官禅林动静相宜峡江胜境旅游组团布局示意阳光部落休闲组团布局示意阳光部落休闲组团：占地面积：169373.6（254.05亩）总建筑面积：约50000—55000平方米建筑密度：约15.5%容积率：约0.31点、面空间形成“聚合”效应打造艺术岭地、驴友乐园和童子军营设计意向：设计意向：云岭天泉养生组团布局示意云岭天泉养生组团：占地面积：134606.7（201.9亩）总建筑面积：约35000—37000平方米建筑密度：约11.7%容积率：约0.27山体半围合空间呈现公共热闹向私密宁静的空间序列投资框算序号项目总面积（M2）造价估算（万元）1建筑（土建）约427000-464000约1040002道路（含广场）约123800约37003绿地约1627000约150004水域约115000约1700合计约124400汇报完毕，谢谢大家！天成国际景观策略规划有限公司2009.05.21