工程机械市场招商、定位策划方案

1第一部分：项目所在区域的市场分析一、地理位置。江南区位于南宁市邕江南岸。二、江南辖区划分。江南区划辖那洪、江西、吴圩、苏圩、延安5个镇，福建、江南、沙井3个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。在南宁市新划分的6个区里面，面积仅次于邕宁区，人口仅次于西乡塘区与青秀区。三、交通情况。江南区区位优势和交通优势十分明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站—南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速、南北公路、快速环道、高速外环和建设中南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、青川大桥、邕江一桥、永和大桥和即将建设的葫芦顶大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。江南区境内有吴圩机场，有公路北经邕江一桥和邕江二桥可进入市中心；南沿友谊公路及南宁——北海二级公路，可直通钦州、北海、防城港、东兴镇；西有公路通凭祥、友谊关；东可直达邕宁、横县、贵港；西经五一路与南防铁路、南昆铁路交接。交通十分畅达。四、江南区历史背景。江南区古为邕州城郊，建国前为邕宁县所辖。1950年为南宁市郊区工委所辖。1953年大部分地区划归第三区（兴宁区）。1955年归邕江上、下段两个街道办事处管辖，1957年合并为水上办事处。1958年在水上办事处基础上成立南宁市上游公社，1959年改称南宁市水上公社；1968年成立水上公社革委会，1971年改为江南街道公社革委会；江南区大部分地区先后归其所辖。1979年3月正式建立城区建制，撤并江南公社为江南区革委会。1980年5月成立江南区人民政府。2五、江南区工业及配套设施情况。江南区是南宁市轻纺、化工、制糖、机械、建材、电子等工业的重要基地。区内有南宁绢麻纺织印染厂、南宁麻纺织厂、南宁合成纤维厂、南宁化学工业集团公司、南宁平板玻璃厂、南宁制糖造纸厂、南宁铝厂、南宁市自行车总厂、南宁市电子软件集团公司等一大批国营大中型企业。辖区内有西园饭店、广西体育馆、南宁剧场、滨江公园、南方大厦等一批旅游、食宿、文体活动场所。六、江南区2006－2010年发展规划。（一）“一区”——多点式商贸区范围：亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。目标定位：构建多点串联、各有特色、相互带动的商贸网，形成由北向南波浪推进、东西延伸的商业格局，带动“五纵四横”路网覆盖区域的繁荣。发展重点：发展具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，构建休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，构建文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥南为中心，构建服务社区的大型卖场为重点的商贸区；以清川大桥南为中心，构建金融、商务为重点，服务江南工业园和江南物流园的商贸区。不断完善这些街区周边的基础设施，促进“五纵四横”路网的其他交汇点联动发展。重大项目：白沙大道汽车销售一条街扩建、淡村农贸市场改扩建、肉禽蛋市场整合重组、原皇后啤酒厂地块盘活、原燃气轮机厂地块盘活。白沙商贸城、南宁国际商贸城、五一东路综合大楼、亭子综合大楼。（二）“两带”——邕江南岸经济带、城区西南部经济带1、邕江南岸经济带范围：沿邕江地带。目标定位：发展以观光旅游、文化娱乐、休闲健身、餐饮、商贸和房地产为主的服务业，形成环境优美特色鲜明的滨江商住区，聚积人流、物流、资金流、信息流的服务功能区，独具特色的旅游景观区，构筑江南经济新的增长带。发展重点：结合凌铁大桥、北大桥、桃源桥的建设，改造旧区、开发新区，有机组织现有资源在江南香格里拉商业广场及周边区域构建集大型超市、购物中心、餐饮娱乐中心、图书文化中心为一体的购物广场。发展沿江高档商住楼、高级写字楼、多功能商务楼，着力打造江南沿江商务商贸区、房地产聚居发展区，3构建独具特色的江南外滩新景。不断完善江南大道及其连接路网，建设餐饮、购物、民俗、商贸、休闲等特色休闲街区。重点开发沿江人文景观、古镇、古村落和原生态自然风光，把杨村、三江口、木村、智信等独具特色的旅游资源串点成线，发展集古镇、古村落、观光、娱乐、采摘、品尝、花卉、瓜果、健身等为一体的生态特色旅游。重大项目：江南（堤路园）风情街，法国大西洋置业公司白沙半岛房地产项目，江西镇扬美古镇及其周边的壶天岛、三江口、智信花卉苗木基地，木村珍稀植物园，沙井林场天池岭森林度假公园。2、城区西南部经济带范围：沙井片区、吴圩镇、苏圩镇。目标定位：发展科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势明显和具有发展潜力的都市型工业和现代物流业。发展重点：集中力量建设江南工业园，打造江南物流园，培育工业集中区，着力构建产业集聚平台，重点培育和发展铝加工业、生物制药业、建材业等都市型工业和现代物流业；在吴圩、苏圩一带规划建设工业集中区，主要承接东部产业转移和市区工业迁移，重点发展机械加工制造业、食品加工业和精细化工业；围绕吴圩国际机场的扩建，开发建设集生产、技术、资讯、贸易于一体的空港物流市场，大力发展“空港经济”。重大项目：年产30万吨高精度铝板带项目、水轮发电机组制造技改项目、日熔化900吨在线镀膜玻璃生产线项目、糖业物流项目、摩托车物流项目、南站配套物流项目、同济医药创新基地项目、汽车物流园、南宁国际商业贸易中心、广西国际农产品物流中心项目、吴圩空港物流园项目。（三）“多组团”——多个小城镇特色组团范围：吴圩、苏圩、江西、延安镇。目标定位：构建“一镇一业”的产业格局，提高城镇化水平，加快建设各具特色的小城镇组团。发展重点：根据各镇资源特点和比较优势，分别侧重发展商贸、物流、农产品加工、食品加工、旅游、房地产等主导镇域经济快速发展的产业。吴圩镇重点发展商贸、物流、房地产业；苏圩镇重点发展储运、食品加工业；江西镇重点发展旅游业；延安镇重点发展农产品加工业。规划启动中心镇的新区建设，加大基础设施投入。大力实施“万村千乡”工程※，引导便利店、连锁经营店、中小商场、超市落户村镇，开拓农村消费市场。调整农产品结构，发挥资源优势，吸引农业产业化龙头企业落户，推进优势产业的规模化、集约化经营。大力发展农业社会化服务组织，提高农民进入市场的组织化程度。重大项目：吴圩西街商住小区、吴圩空港经济区、瓜果批发市场、蔬菜批发市场、农资批发市场、畜牧批发市场、花卉苗木批发市场、江西镇民族风情街。4木薯、西瓜、无公害蔬菜、林果、禽畜养殖等“产加销”基地。七、2008年江南区商业发展规划。统计数据显示，江南区2007年全社会消费品零售总额完成42.38亿元，比2003年翻了近一番，与上年同比增长28.58%，增幅居全市12县区之首。（一）商贸物流成主导2008年，江南商圈的建设，将以商贸物流业为主导，并以此加快第三产业的发展。该城区将加快发展现代物流业，推进区域性物流基地建设。整合各种交通资源，强化交通枢纽的集散辐射功能，完善基础设施、信息网络、物流配送三大平台，积极培育江南沙井物流园区，引进一批国内外知名物流企业。以促成近期签约的东盟国际工业原料产品物流城、广西国际农产品物流中心等项目尽快落地为契机，按照大商业、大市场、大流通的思路，整合现有的仓储资源优势，大力发展以专业市场为主体的现代物流业，构建立足南宁、辐射广西、面向西南与东盟的区域性物流中心，使物流业成为江南经济发展的新亮点。同时，继续实施“万村千乡”市场工程，有效整合供销、粮食系统及个体经营网点资源，构建以集中采购、统一配送为核心的农村消费流通网络体系。房地产项目开发建设是促进投资加快增长、迅速提高财税收入最直接有效的途径与办法。该城区将稳健发展房地产业，加强项目前期工作，积极推动富宁花城、白沙片区旧改、年产30万吨铝板带及精品线路配套投资项目等房地产项目的开发建设，进一步提高江南房地产业的档次和品位，提升江南居住新形象，努力打造花园式宜居城区，为江南商圈的快速发展拓展更加宽阔的空间，添加更为充足的后劲。（二）专业市场为引擎2008年的江南商圈建设，将大力发展专业市场：继续扶持汽车、茶叶等特色专业市场，结合五一路改造，加强专业市场建设，培育新兴专业市场，以专业市场活商贸，打造南宁市新兴商贸中心。具体措施是：进一步挖掘优势，打造特色，加大扶持引导力度，通过培育名企名店，推进白沙大道—南站路向南拓展，构建中高档汽车文化一条街；从理顺管理和服务体制入手，实施政府、协会和企业三方共建，精心打造亭洪路茶叶一条街，使其成为全市具有一定规模和影响力的精品特色商业街；结合五一路改造和凌铁大桥建设，按照一街一色、一路一品的原则，根据现有的业态特点，构建福建路、五一路小商品一条街，使其尽快形成产业集聚效应。江南区还将大力发展现代服务业，提升江南商圈人气氛围。该城区将培育发展服务业，使传统服务业向现代服务业转变，服务区内向服务区内外转变，消费5性为主的服务业向生产性、消费性并重转变，粗放管理向高层次管理转变，努力在现代物流业、商贸流通业、旅游业实现新突破，并推动发展其他服务业。发展现代服务业主要措施包括：加快扬美古镇旅游风景名胜区总体规划修编，推进“广西土改工作团第二团团部旧址”（麻子畲）等旅游项目开发，进一步完善旅游功能，提升旅游产业，突出旅游主题，打造旅游产品和线路，把旅游业发展成为城区的支柱服务产业。同时，依托自治区体育局、南宁剧场、市图书馆等文体设施，加大对文化、体育产业的培育与扶持，积极引进企业投资经营文体产业。根据南宁市产业布局调整规划，江南区紧紧抓住北部湾经济区和两廊一圈经济走廊建设步伐加快，以及东部地区产业结构调整和转移的大好机遇，充分发挥江南区的优势，在加快新型工业化进程的同时，积极培植壮大流通产业。江南区将充分借助国内知名大企业进驻江南区的品牌效应和发展潜力，充分整合辖区各类资源，积极发展现代服务业，大力发展以商圈、专业市场和物流为重点的流通产业，做大做强支柱产业。积极推进物流强区、商贸旺区战略部署，建设富有活力的江南商圈。八、江南区商业情况。（一）亭洪路◆“10＋1”商业大道1、地理位置：位于南宁市江南区亭洪路，东接亭江路，西接南建路。2、规模：路段全长2855.863米，其中从亭江路口至江南路段长981.787米，江南路口至南建路口段长1870.076米，基本为东西走向，控制红线70米，其中机动车道22米，人行道及绿化用地两边各9米，建筑第一期用地两边约15米进深。3、交通情况：途经亭洪路、星光大道的公车繁多，如301、208、301、5、1、501等等4、经营业态：以茶叶市场为主，兼营有餐饮、购物、文化、娱乐等。其中茶叶市场，以经营成品茶叶的批零为主，同时经营茶具及与茶相关的工艺品和茶叶包装设备等。市场汇集了茶叶六大系列近百个品种，包括福建安溪铁观音、武夷山“大红袍”云南普洱、台湾顶冻红茶、浙江龙井、广西本地的花茶等名茶，还有来自全国各地乃至东南亚的著名瓷器和玻璃器皿等茶具以及茶床、茶台等木制根雕工艺品。5、周边情况：四周建有几个教育基地，分别是广播电视学校、市卫生学校、市五职高、亭子一中、亭子小学。66、综合分析：一条具有东南亚风情和现代化商业服务配套设施并集商贸、商务、物流、购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、旅游、运动为一体的“10+1商业大道，一、二层做为商铺，第三层为公寓，并有部分“占天占地”独立商铺。（二）白沙大道◆汽车销售一条街1、地理位置：白沙大桥北岸、白沙大道两侧2、规模：汽车销售企业近50家。3、交通情况：离市中心较近，道路宽敞。4、经营业态：主要以汽车销售为主。5、周边环境：白沙大道街貌杂乱，空闲地多。6、未来规划：（1）在白沙桥头、机场高速路口等地段规划建设配套宾馆、酒店、商场；（2）在沙井牛头水库天池岭建设一座占地300亩的汽车大本营，通过招商引资，修建供特种车技表演、学习、训练与试车的试车场；（3）成立汽车俱乐部，以靓丽的亚热带风光和优美的景色吸引国内、国际车赛车展和车友俱乐部落户南宁。在白沙大道规划建设219亩的二手车交易市场和拍卖中心及汽车综合服务中心，实现集中工商、税务、车管、交通、银行、保险等部门现场办公，提供验车、上牌、装饰等一站式服务，让客户不出大厅就能办完购车手续。在规划建设中的江南公园，设立专门的汽车景区，摆设各种品牌车辆