常州新城惠商商业招商手册-29PPT

常州新城惠商项目介绍江苏-位于长江下游，东濒黄海，地形以平原为主，占总面积的69%，河流湖泊密布，水面积占总面积的16.9%，气候以淮河为界，苏南为亚热候,苏北为暖温带气候，降水量很丰富，四季分明，冬温夏热。历史悠久，经济,文化发达，是山水林园、名胜古迹是旅游城市高度集中地区，江南的山水林园有着深切的文化渗入。面积：100，000平方公里人口：7，550万常州介绍常州位于江苏南部常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江。南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过面积：四千三百七十五平方公里人口：常住412万流动168万城市人口约：150.00万GDP：1880亿元人均可支配性收入约：19089元常州市南京无锡苏州上海杭州截止2007年，全市实现国内生产总值（GDP）1880亿元，按可比价格计算，比上年增长15.6%全年实现地方一般预算收入158亿元，比上年增长33%全年完成全社会固定资产投资1203.9亿元，比上年增长26.5%全年完成全社会消费品零售总额610亿元，同比增长16.2%全市人均国内生产总值比上年增长13.7%全年接待海外旅游者25.8万人次，增长17.9%，接待国内旅游者1747万人次，增长16.3%常州经济发展介绍常州现有商业业态分析1、城区商业圈分布集中-现有的成熟的商业圈集中在钟楼区以延陵西路为核心1公里内。2、中、高档消费商业圈的空白-常州消费市场从现在的经营情况看，属于中、低档消费群体没有改变旧有的消费模式。常州虽已经引进一些国际知名品牌，但由于整体商业环境和业态组合、规划不足以配合和支持一线品牌，导致这些一线品牌的市场影响力不强，因此难以形成一个时尚、中高档的消费区。-2007年，常州市全社会消费品零售总额610亿元，随着常州经济的飞速发展，人们消费水平的日益提高，常州市发展中高档“一站式”大型购物中心的商业模式有很大的商业空间新城惠商商业项目惠商项目项目位置新城惠商商业项目：该项目位于古运河畔。东至早科坊，南至大运河，西至怀德路，北至延陵西路，与蓖箕巷隔街相望，是常州市的传统商业街区之一。常州购物中心文化路教堂工人文化宫文化宫地下广场本案泰富广场泰富百货南大街购物休闲步行街莱蒙都会中联大厦北大街晋陵中路怀德北路早科坊西直街西吊桥绿化带篦箕巷商业街运河南大街春天百货和平北路规划路吕宫府文化宫地块新世纪商城大码头迎春步行街早科坊大厦青果巷延陵西路WestYanlingRoad西市河轨道交通公交站点地铁出口项目位于常州城市最繁华的商业街--延陵西路西段，零售物业云集，规划地铁站点，融入城市经济大动脉，地块区位优势明显，商业价值突出，并将随城市经济发展不断增值。亚细亚影城区位地段优势项目概况项目名称新城惠商地块投资开发江苏新城房地产股份有限公司项目地址中国江苏常州市延陵西路与怀德路交接口，城市中心商业核心区技术指标占地面积30000平方米建筑面积总规模约210000㎡:其中商业约100000㎡；写字楼约40000㎡；精品住宅80000㎡项目定位常州市唯一家全景室内高品质零售餐饮休闲购物中心建筑设计美国RNLCharlesGroup、上海联创零售商业顾问仲量联行上海商场总体定位常州市唯一家全景室内高品质零售餐饮休闲购物中心11目标消费者商业组合•项目周边的居民、家庭为核心目标人群•年龄在26-45岁，个人月收入在2000-6000元的中高收入中青年人士•功能结构范围：购物占52%，餐饮占25%，休闲娱乐占20%，社区配套服务占3%•国际国内知名的百货店也是主力店可能的选择方向•辅以具有时尚、流行元素的主要购物、餐饮、娱乐租户核心价值：满足核心商圈居民的消费，为中高收入人士提供休闲、时尚、流行元素的消费场所主力店和主要租户消费者沟通新城惠商项目价值定位•为项目周边居民提供一站式消费场所•突出“休闲、流行、时尚”的价值元素•提供舒适的购物环境新城惠商项目的商业核心价值与项目定位项目效果图写字楼及商业群房精品住宅购物中心写字楼及商业群房精品住宅购物中心整体鸟瞰立面效果展示主力百货店面展示全系景观水街水景中庭表演大厅快捷流畅垂直交通业态规划示意图6FKTV、电影院、健身房、小型游艺中心商务餐饮5F精品百货KTV、家居生活、儿童乐园商务餐饮4F精品百货运动休闲潮流小店商务餐饮3F精品百货服饰旗舰店潮流小店休闲餐饮2F精品百货服饰旗舰店潮流小店休闲餐饮1F精品百货精品、服饰旗舰店潮流小店休闲餐饮B1百货/超市数码、家电、服务美食广场项目交通组织－人流动线项目楼层平面图B01百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L01百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L02百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L03百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L04百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L05百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院项目楼层平面图L06百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院江苏新城集团介绍江苏新城房地产股份有限公司1993年成立，是江苏省第一家房地产行业上市公司，现在常州、南京、上海、苏州等地进行房地产开发，2006年总的开发量为100万㎡，销售回款35亿多元，上缴税费3亿多元，2006年荣获“江苏房地产企业综合实力50强”第1名，2006年在“中国房地产百强开发企业”排名为第24位，2007年荣获“中国房地产上市公司财富创造力（EVA）TOP10”第三名，名列万科和陆家嘴之后，同时新城房产在为2007年中国房地产上市公司综合实力排名第十四位。2007年4月，江苏新城房产股份有限公司成为Forbes福布斯杂志评出的“2006年度亚洲最优秀的中小企业”29家中国上榜企业中的一家。新城目前在长三角的建设总面积达260万㎡，常州在建项目12个、开发面积150万㎡，其中商业项目2个。新城在常州的土地总储备达400万㎡。新城房产江苏省第一家房地产行业上市公司2007年中国房地产上市公司综合实力排名第十四位2006年“江苏房地产企业综合实力50强”第1名2006年“中国房地产百强开发企业”长三角地区建设总面积：260万平方米，涵盖常州、南京、上海、苏州常州土地总储备：400万平方米