通辽项目说明

1设计说明一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准;2、甲方提供的内蒙古通辽市土地局测绘的地形图及征地红线图;3、甲方提供的设计任务书及要求;二、项目概况：（1）用地范围及性质本项目位于沿通辽市新城区辽河北岸，是处于辽河北路与建国北路之间的狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割成不均等的三部分，其中西侧用地为商业用地，用地面积为3.139公顷；中间用地为一级住宅用地，用地面积为7.442公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）；东侧用地也为一级住宅用地，并要求设置小学、卫生所、超市。用地面积为15.983公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）。（注：以上面积根据规划院提供用地红线电子版文件计算。）（2）规划要求本用地要求打造成为通辽新城区第一道靓丽风景线，作为通辽新城区的门面，并成为与辽河相互呼应的新城市天际线。西侧酒店建设成为通辽的五星级酒店，成为通辽市的景观中心；库伦路，霍林郭勒路末端形成有主题的商业街步行街区，是通辽市新城区乃至整个通辽市的特色商业中心。居住小区定位为高端产品的高尚住区，力求打造成为通辽高品味2社区的典范，品味西部文化，感受靓丽城乡，使西部城乡的企业文化在此得到充分体现。三、项目分析（1）区位优势本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧，成为新城重要的门户景观点，同时，也是旧城辽河南岸沿江景观的重要要素，体现新城城市天际线的重要地段，用地北侧紧临新城区政治行政中心。基于如此优越的区位条件，本项目在开发及规划设计上，体现着巨大的机遇和挑战。（2）交通优势本项目用地北侧为红线宽度50米的河北路，西侧为红线宽度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米的建国大路，南侧为双车道沿江路，四周交通便捷。；另外，通辽市逐步已形成“三纵四横五出口一绕城一中心”的对外交通和内部交通格局，更为本项目提供的便利快速的区域交通条件。（3）景观优势辽河是中国北方地区的重要大河之一，辽河主流上游老哈河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。本项目区域内流经的西辽河约1.642公里，水域面积约0.53平方公里。水体呈蓝绿色，2006年中国环境检测总站检测结果，西辽河水质良好。河岸的动植物生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好的绿色生态景观带。3（4）现状用地分析现状用地为没有建设的空白用地，由于基地处于辽河南堤与建国北路较低洼的地形中，用地地形有局部高差变化，整体地势呈南低北高。用地内需保护的现状植被较少，用地建设限制条件少，规划设计自由度较大。四、设计理念：本规划设计旨在打造智能化、生态化、现代化相结合的高档商业中心，高级别墅区及高级观景公寓区，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型城市沿江中心区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的景观环境，突出充分考虑居住区商业区与沿江景观相辅相成的关系,将自然环境充分地融入建筑群中;同时也将居住小区的建筑有机的融入休闲江滩之中，是平台与背景的互补关系。2、充分体现商业休闲区的商业娱乐性（休闲健身）,生态性（高效环保）,标志性（江景文化的中心性）,民俗性（体现地方特色）,经济高效性（合理投资、良性运行）。3、充分考虑将来的可持续发展及自我运行机制，使高档定位具有长期时效性。五．设计原则因地制宜建设，浓缩自然主题疏密有致规划，突出人本关怀4高低错落布局，展现生态风貌起承转合造景，强调传统文脉广场台地自然而然的沿居住区部分（高程约263.0）逐步向东侧递减，直至五十年一遇防洪水位252.33(市水务局提供数据，而地质勘探提供指标与此有差异，需进一步落实),台地高差控制在1.5~3米之间，通过斜坡木栈道相互联系。-六．规划设计（一）规划结构本项目规划设计在总体结构上，要求既能体现整体经济和景观效益，同时又可分区开发，独立管理自成体系的规划结构模式。因此，将总体规划结构制订为一轴二街三中心五功能区的模式。一轴为从用地东北角以新城市形象为起点一直向西到五星级酒店区的全局景观轴线，该轴线贯穿全局，形态走势犹如蜿蜒的西辽河，创造出本项目的形象主题曲。二街为规划中三块用地间所形成的对江步行街。三中心分别为西侧围绕五星级酒店的商业中心，中间围绕全景豪宅的高级生活社区中心，西侧面向城市的开敞型形象标志中心。五功能分区既合理将中心轴线两侧用地根据市场需要，用地评价赋予用地适当的功能开发，具体如下。（二）功能分区本方案根据用地性质，用地价值评价（用地从东到西地块5的价值递增性、从西到东最佳景观视点递减性）等因子，将整体用地划分为五大功能区。（1）以五星级酒店为核心的商业区（A区）----以标准五星级酒店为核心、以高端服务式公寓为配套的综合性建筑。拥有300—400间客房，中心的商业会所、会议厅可同时容纳约1000人举行各种大型国际会议。并以西部商业文化为核心,突出购物、休闲、居住、生态、西部商业旅游五大特色,建设成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、展示为一体的商业综合区。（2）中央高档高层全景豪宅区（B区）---建筑布局形式采用环抱江方向的曲板左右错落布置，以100-150平方米的大中型户型为主，保证100%的住户拥有全局观景视线。北侧沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内建筑顺应地形环境错落布置，底层局部架空，将绿化庭院，活动场所及停车区有机的与建筑相结合。（3）东侧高层都市白领公寓区（C区）---飘带式板楼顺江水走势自然上扬，以70-100平方米的中小型户型为主，户户南北向且面向江面，整体形成左右两个建筑综合体，利用首层平台，形成地面高级车库及沿街商业服务配套设施，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。（4）东侧临江别墅区（D区）---位于风景秀丽的市中心西辽6河北岸江畔,以联排别墅及独栋别墅为主，步行至繁华商业区仅3分钟。闹中取静、密植绿化，临水的自然环境,清馨、优雅、别致。提升全区住宅品质的豪华生活样板区。（5）文化教育区（E区）----原用地内教育用地经整体用地整合后，将其安置在整个用地的最东侧，12班配套完善的社区小学和8班幼儿园。（三）道路交通系统本项目的道路系统基本采取人车分流，每块用地拥有自己的单独的南北向步行小轴，所有小轴又通过全局中心景观轴串联起来，相成完整统一的区域步行一统。车行系统则在每块用地内相对独立，西侧五星级酒店商业区利用城市干道，相成多方向城市疏散广场，适当布置车行出入口。中间全景豪宅区在用地北侧的东西端分别开车行入口，用地内相成红线9米的车行环路。西侧用地则在用地北侧中心布置主要小区入口广场，将车流分别导入高层都市白领公寓区和临江别墅区，并在中心会所中心处形成红线9米的车行环路，可将车流引回入口广场或通过次入口出小区。所有居住用地的车行系统都完全杜绝了外来车辆的穿行，保证小区内的私密性和安全行。同时，通过环行路，顺应地形走势可将车辆引入地下停车场。7居民停车后可便捷的步行入户或到达小区各景观点，使小区内没有机动车穿行，实现了“人车分流”。小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库设于高层住宅楼下和楼间广场下。结合地下停车场考虑本区人防的安排。（四）绿化景观系统1、生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。3、分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。中央绿色主轴线：利用东侧城市生态广场，把其景观带向西延续进入小区内部，休息凉亭、步行栈道，游泳池、叠水低瀑，微型坡地有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。中央景观区：本规划利用山体、绿树、浅水体等丰富的景观要素组织小区的游憩、观赏空间，结合建筑规划设计，以一条自然流动的跌水贯穿全区，由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。住宅组团8区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。（五）建筑设计建筑单体设计在满足现行国家有关标准的情况下，还尽可能的有一定的超前设计。采用建筑节能措施，充分进行无障碍设计，户型设计适宜自然通风采光，考虑观景窗口，户型内交通流线，房间使用效率等。建筑风格现代，线条明快简捷，为现代高端人士所喜爱。并且建筑形态同江景的优美环境融为一体，屋顶可考虑设计宜人的屋顶花园。（六）竖向规划说明本项目地块由北向南有低洼，以南北两侧道路为实际基准高程，适当填补地形和局部做下沉广场，并利用高层建筑下挖方实现临江别墅区地势的整体抬高考虑水塘回填至桥面高度并在整个场地设置由西向东朝向桥面的道路排水坡向，结合广场景观和绿化小品设计，创造出高低错落、井然有序的绿化景观系统。详见竖向分析图。9七．管线工程规划（一）供水工程1．规划需水量预测居民按280升/人.日，酒店按400升/床.日，公建按10升/平方米.日的最高日用水量标准，另：空调冷却补水量约为：1600㎡/天，绿化等杂用水量约为：120.2㎡/天,同时考虑5%的未预见水量,规划区块内的最高日用水量为5400立方米/日。2．供水系统小区的生活消防水源由市政给水管网供给。设计分别从两条不同的市政道路接入两根DN200给水管，供本工程生活消防用。（1）给水系统本小区多为高层建筑，生活给水需加压供给。根据本工程内各建筑物的高度，给水系统需进行坚向分区。因市政供水水压尚不明确，暂按0.25Mpa考虑，给水系统分区为：本工程三层以下（含三层）为低区，采用市政给水管网直供，四至十六层为中区，十七至三十层为高区。中区及高区采用一套变频自动供水设备供给生活用水。各分区的最低给水点水压需保证不大于0.35Mpa，超压部分在给水支管上采用支管减压阀减压。生活加压给水分为两个区块供给，公寓部分加压给水由地下车库设备房内生活水箱及变频泵提供，设V=70㎡不锈钢水箱两座及中、高区自动供水设备各一套。酒店部分加压给水由酒店大楼地下室设备房内生活水箱及变频泵提供，设V=45㎡不锈钢不箱两座10及中、高区自动供水设备各一套。（2）热水系统酒店生活热水设计小时耗热量约为：1650KW。酒店考虑设置热水供应系统。热水供应热源拟采用地下一层锅炉房提供的饱和蒸汽。热水系统竖向分区同酒店生活给不系统，低区由室外管网直接供给，中、高区热水给水由变频调速水泵供给。热交换器集中设在地下一层热交换间内，根据热源情况选择水加热器，拟采用高效导流浮动盘管半容积式换热器低区、中区、高区各设一台。热水供水温度为60℃。热水系统采用全日制机械循环，设两台循环泵，互为备用。低区热交换器出水经分水缸后按使用功能的要求分别接出热水供水管，使不同使用功能的供水相对独立。中、高区热水供水管网采用上行下给式供水方式。循环管网均采用同程布置。热水供水水压控制在0.40Mpa。超压部分在支管上采用减压阀减压。（3）给水管材及保温室内给不支管采用薄壁不锈钢管，卡套式连接，给水干管采用涂型无缝钢管，法兰或沟槽式连接。室内热水支管采用薄壁钢管，焊接。热水干管采用涂型无缝钢管，法兰或沟槽式连接。热水供回水干，立管均（4）住宅一户一表，分别，公建部分单独设水表计量。（5）空调准予却水系统酒店内空调用冷却水超低噪声冷却塔冷却后循环使用。冷却塔补11水由市政给水管供给。（6）室外水景池给水系统室外水景池采用天然水源供给，根据甲方提供的资料，天然水源出量稳定为1500立方米/日，3000立方米/日。按不进行循环水利用考虑，水景池水自然排放至锦江。同时降雨时露天水景池接纳部分雨水，故通过阀门控制水景池进水量，以防暴雨时雨水大量进入水景池造成排水不及时，晕量潢溢。3．消防系统（1）消防用水量a.本小区范围内应设室外消火栓系统，按消防用水量最大的一栋建筑考虑为30L/S。b．室