XXXX年12月12日房地产策略研究_22页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]/53E-mail:[e-mail]目录【政策分析及行业发展趋势】.....................................3监管层要求仅对“红名单”房地产央企放贷......................3房产税或于明年初试点........................................3李克强强调推进保障性住房建设、加强楼市调控..................3今年580万套保障房开工任务完成..............................4北京预售资金监管模式或逐步推广..............................4银监会重点监测房地产信托业务风险............................4【宏观经济】..................................................5统计局公布11月份主要经济数据——CPI同比涨5.1%.............5央行上调存款准备金率0.5个百分点............................5发改委：十二五严控通胀......................................5高铁纳入优先发展战略新兴产业................................6吴晓灵：2011年政策取向是控制货币...........................6明年地方平台仍大有融资空间..................................611月新增人民币贷款5640亿——前11月信贷达7.44亿元........6统计局：全国70个大中城市房价连续三个月环比上涨.............7【区域市场动态分析】..........................................712月上旬北京商品房取证项目高达37个........................7北京别墅市场11月成交零散...................................8上海一手住宅周均价创二次调控以来新高........................8上海部分银行暂停个人按揭签约................................8上海加强住房公积金贷款监管..................................8动迁房上市致使上海二手房挂牌可售量突破15万套...............9深圳近1000套中小户型12月入市..............................9深圳新盘成交量创六周新高....................................9前11月南京二手房成交量超新房8000套.......................10南京房价依然坚挺...........................................10武汉高价楼盘发放预售证放缓.................................1011月西安普通住宅均价环比下跌0.58%.........................10西安出台楼市调控政策——限房贷不限购.......................11广东鼓励探索试点REITS推进公租房建设.......................11日|房地产策略研究简报|211月厦门市商品房成交量下跌16%.............................11重庆11月别墅总体成交下滑..................................1211月长沙楼市量价齐升......................................12四川要求各市州根据实际出台限购政策.........................12厦门国土局：明年仍将继续执行限购令.........................13【土地市场动态】.............................................13前11月120个城市住宅用地供应、成交同比增四成..............13北京提高土地增值税预征税率——保障房暂不预征土地增值税.....14北京丰台科技园8宗地推广“开发商自持+鼓励产业”模式........14北京CBD六幅地块开标.......................................14上海“总银团+子银团”模式贷款373亿支持保障性住房建设......15广州市副市长：坚决遏制违法用地反弹势头.....................15广州奥体中心周边定位宜居新区——将推7块大规模住宅用地.....15杭州修改土地登记办法——地下空间可办土地证.................15武汉拍卖近2000亩地成交价125亿元..........................16河北放开城市落户条件——县城以上城市购房即可落户...........16河北鼓励商贸流通大发展——黄金地段拟优先安排商业用地.......16【地产金融】.................................................17房地产商寻找海外融资机会...................................17瑞银金地二期房地产基金募集2亿美元.........................17中粮地产拟信托融资6亿元...................................17禹洲地产重启债券发行——发行额2亿美元、利率13.5%.........18莱蒙国际推迟香港上市计划...................................18【行业重大事件】.............................................18王石：四年后万科销售将翻倍至2000亿........................18郁亮：万科将坚持快周转战略.................................19【房企竞争情报】.............................................19美国THL集团设立50亿元基金投资天津于家堡金融区............19武汉联投38.6亿投得武昌新单价地王..........................19万科29.63亿底价获深圳盐田六宗地块.........................20上置集团3600万美元收购浙江嘉兴两宗商住用地................20传世纪金源获得合肥长丰2400亩土地..........................20恒大再启全国范围优惠冲刺500亿目标.........................2178家央企或以“不再参建新项目”的方式退出房市..............21【业界观点】.................................................21巴曙松：房产税不会抑制需求、对房价长期影响有限.............21【养老地产】.................................................22万科将联手上海亲和源打造活跃长者住宅.......................22合肥将投亿元建老年公寓.....................................22|房地产策略研究简报|3【政策分析及行业发展趋势】监管层要求仅对“红名单”房地产央企放贷日前，监管机构向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”，多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司等16家主业为房地产的央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。银监会表示，今年9月，银监会向银行业金融机构下发了主业含房地产的中央企业名单，要求银行业金融机构加强对房地产开发企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，加强风险管控。名单制管理是为督促银行业金融机构落实贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求。（返回目录）房产税或于明年初试点目前财政部、国家税务总局以及住建部已就房地产税征收的核心条款达成一致，财政部和国家税务总局也正在修订《房地产税暂行条例》，以符合对居民自用房的征税。权威人士透露，房地产税将以条例的形式由国务院签发，条例将制定房地产税征收框架，由各地方政府制定细则予以征收，从目前准备的情况看，房地产税最快将于明年初开征。开征房地产税将会采取先期试点的方式，取得阶段性经验后向全国推广。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。重庆也表示，已向中央递交房地产税征收方案。（返回目录）李克强强调推进保障性住房建设、加强楼市调控国务院副总理李克强在宁波市考察保障性住房建设工作时强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，保质保量地完成今年保障性住房建设任务，同时要做好明年工作准备，从资金投入、建设用地等方面加大支持力度，大规模建设公租房等保障性安居工程。在保障性住房的建设和运营中，要注意发挥市场机制作用，以提高效率。李克强强调，要完善住房体制机制和政策体系，继续加强财税、金融、土地等政策调节，规范市场秩序，坚决抑制投资投机性住房需求，同时增加普通商品房供给；加强督促检查，落实好各项政策措施，促进房地产市场长期平稳健康发展。（返回目录）|房地产策略研究简报|4今年580万套保障房开工任务完成新华社发文透露，从供地看，多个城市今年保障房的供地比例在一半以上，较高的甚至达到六七成；从规模看，580万套保障房的开工任务圆满完成，这是多年来保障房建设的一个新高度。在商品房价格连年大幅上涨的背景下，我国开始重视保障房建设，中央财政投入也逐年增加。2008年，中央财政安排保障性安居工程支出181.9亿元，2009年保障性住房支出达到550.56亿元。据估算，2010年全国保障性安居工程的总投资接近8000亿元。（返回目录）北京预售资金监管模式或逐步推广目前，北京的地产商陆续与银行签订《北京市商品房预售资金监管协议》，按照该协议，地产开发企业几乎失去了调配预售款项资金的自由。按照监管协议给出的操作路径，区县住建委将核定楼盘项目的工程建设费用额度，从而得出重点监管额度的总额，开发企业须将包括订金、首付款、购房款以及其他形式的全部购房款存入银行设立的预售资金监管账户。在房地产楼盘项目完成初始项目登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件节点之前，专用账户内的资金，不得低于重点监管额度的5%。在银行的实际操作中，对于超出重点监管额度5%可以由开发商向银行申请转出的资金，如果开发企业在该商业银行内有开发贷款，则在征得银行同意后，也必须转移到在该银行开立的封闭账户内，不得随意调配，并优先用于支付工程建设款项或者偿还开发贷款。住建部一位官员表示，住建部正密切关注北京市的预售资金监管执行效果，并适时在全国房价上涨较快的若干城市逐步推广。（返回目录）银监会重点监测房地产信托业务风险银监会表示，在今年的房地产信托业务监管中，银监会重点抓风险监测，对房地产信托业务的监管政策和要求，除最低资本金、二级资质、“四