重庆广阳岛项目开发初步构想

重庆广阳岛项目开发初步构想1广阳岛项目开发初步构想重庆广阳岛项目开发初步构想2目录一、重庆城市发展态势分析1、重庆的发展方向与目标2、重庆的高级度假休闲市场处于空白（1）到目前为止，重庆还没有正规的高尔夫球场（2）重庆温泉资源丰富却未开发到位二、广阳岛的定位1、有发展的潜力2、目前的现状三、广阳岛开发构想——做什么项目1、理念与形象定位2、功能定位3、档次4、市场范围四、项目开发与投资规模1、投资规模2、开发周期五、项目开发的基础1、企业实力2、项目策划和规划优势3、项目本体优势六、本项目的巨大意义1、可以提升重庆城市形象2、符合城市发展要求3、带动重庆旅游度假升级重庆广阳岛项目开发初步构想3一、重庆城市发展态势分析（一）重庆：充满希望的中央直辖市1、世界上最大的中央直辖市重庆市总面积8.24万平方公里，总人口3091万人，是我国乃至世界的特大城市之一，是我国也是世界上最大的中央直辖市，2001年，重庆国内生产总值（GDP）为1750亿元。重庆这个直辖市市情特殊，大城市、大农村并存，大工业、大农业同在，幅员面积广，经济发展水平差异大。全市从规划层面上可以划分为三个不同类型、各具特色的经济发展区。核心区是都市发达经济圈：包括主城九区，是重庆目前经济发展水平最高的。都市区大体面积5500平方公里，人口接近540万人，去年国内生产总值接近650亿元，人均国内生产总值接近1445美元。这个发展水平在西部是领先的。从目前的基础看，这个经济区最具发展潜力，今后的发展速度也会较高。这个区域的发展战略主要是抓好用高新技术改造传统产业和发展高新技术产业，加快北部新区、中央商务区、重庆信息港以及数字化、网络化工程建设。在发展高新技术产业方面，重点发展三大先导产业，即信息工程、生物工程、环保工程。还有两大优势产业，即机电一体化和新材料。都市圈内的经济将会高速发展，对全市经济起主导和拉动作用。第二个经济区是渝西经济走廊，就是成都、重庆沿线的重庆西部地区。这个地区面积近1.9万平方公里，人口接近1000万，去年经济总量555亿元，人均675美元左右。这一经济走廊将依靠重庆和成都两市的经济优势来辐射、带动。这个经济区的发展战略主要是围绕提高城镇化、工业化水平，抓好重点工业园区和现代化农业基地、小城镇和区域性批发市场建设，加快发展优势产业。若重庆广阳岛项目开发初步构想4干年后，成渝之间肯定会形成一片经济带，而且经济总量会更大，经济质量会更高。第三个经济区就是长江三峡经济生态区。这主要是库区和渝东南武陵山区。这个区面积最大，有5万多平方公里，人口1560万，去年经济总量549亿元，人均只有425美元，经济发展水平较低。三峡工程不仅是全国的大工程，也是世界性的大工程，因此三峡库区的生态状况特别引人关注。我们确定在这一经济区内要坚持不懈地抓生态建设，加快发展高效生态农业，培育壮大旅游产业，搞好工业结构调整，依托优势资源发展特色产业。2、经济发展迅速重庆直辖以来的5年，是重庆历史上发展速度最快、发展质量最高的时期。2000年，重庆市国民经济保持了稳定发展的良好势头。全年国内生产总值实现1589.34亿元，按可比价格计算比上年增长8.5%。其中，第一产业增加值为283亿元，增长1.5%；第二产业增加值657亿元，增长10.5%；第三产业增加值648.83亿元，增长9.5%。三次产业比例为17.8∶41.3∶40.9。在经济较快增长和结构渐趋合理的同时，经济运行质量也有了明显改善。以商贸、金融、交通、通信、旅游和房地产业为重点的第三产业快速发展。全年实现社会消费品零售总额643.58亿元，增长7.9%。对外进出口贸易高速增长，全年外贸进出口总额17.85亿美元，增长47.5。金融机构年末各项存款余额1904.70亿元，贷款余额1881.30亿元，分别比上年末增长20.5%和16.7%。交通运输业呈现新格局，全年完成货物周转量354.36亿吨公里，完成旅客周转量270.45亿人公里，分别增长4.9%和5.7%。全市长途光缆线路总重庆广阳岛项目开发初步构想5长度为1644公里，固定和移动电话交换机容量650万门，固定电话用户268万户，移动电话用户160万户，电话普及率13.9%。房地产开发继续增长，全年完成房地产开发投资139.63亿元，增长24.1%；实现商品房销售额78.37亿元，增长32.4%。2000年实际利用外资达3.45亿美元，比上年增长5.6%。全社会固定资产投资完成655.81亿元，增长16.5%，增幅比全国平均水平高7.2个百分点。固定资产投资进一步向基础产业和基础设施建设倾斜，确保了重大基础设施建设项目的顺利进行。全年完成基本建设投资262.93亿元，增长24.4%，基本建设投资占全社会固定资产投资总额的比重由上年的38.4%上升为40.1%；更新改造投资92.03亿元，增长0.3%。全年市级及以上重点项目累计完成投资176.49亿元，占全部固定资产投资的27.0%。3、快速提高的人民生活水平随着经济的发展，重庆市城市居民的收入稳步提高，生活质量继续得到改善。城市居民家庭可支配收入与消费性支出平稳增长。2000年全市在岗职工平均工资8，020元，比上年增长11.7%，城市居民就业者负担系数为1.78，比上年增加0.07，城市居民家庭年人均可支配收入为6，276元，比上年增长6.4%，在收入增加的同时，城市居民消费支出亦平稳增长。2000年重庆市城市居民年人均消费性支出为5，475元，与上年同期比，增长2.3%。最高收入居民家庭年人均可支配收入为12，613元，比上年增长6.9%，最低收入居民家庭年人均可支配收入为3，159元，比上年增长9.4%，高低收入户的平均可支配收入之比为3.99∶1。重庆广阳岛项目开发初步构想62000年，重庆市城市居民家庭人均消费性支出为5，475.17元，增长2.3%，从构成居民消费性支出的八大类看，呈六升二降格局，恩格尔系数继续下降，居民生活总体上进入小康。重庆市城市居民消费性支出呈增长的六大类分别是：医疗保健支出人均293.23元，增长24%、居住494.04元，增长12.7%、杂项商品与服务254.10元，增长12.5%、娱乐教育文化785.74元，增长7.6%、交通与通讯406.44元，增长0.6%、食品2，214.03元，增长0.1%。在居民家庭消费性支出中呈下降的两大类是：家庭设备用品及服务476.45元，下降7.7%，衣着551.14元，同比下降6.6%。恩格尔系数继续下降，2000年居民人均用于食品消费支出2，214元，食品支出占居民家庭总消费支出的比重由上年的41.3%下降至40.4%，用以衡量居民家庭生活水平主要指标之一的恩格尔系数继续下降，表明重庆市城市居民生活总体上进入小康。医疗保健支出增幅高居榜首。随着城市居民生活水平的提高和生活方式的改变，人们的保健意识日益增强，各类保健用品及服务需求增加。城市居民人均医疗器具、保健用品及服务支出分别增长47.6%和23.6%。节假日增多，旅游消费旺盛。2000年重庆市城市居民人均用于旅游的支出为106.10元，比上年增长35.6%，占消费性支出的比重为1.9%，比上年增加0.5个百分点。教育倍受重视，投入不断升温。提高受教育水平、扩大知识面，在城市居民生活中的地位越来越重要，很多中低收入的居民不惜减少用、住、行等支出来满足需求。资料显示，2000年重庆市城市居民人均教育支出496.94元，比上年重庆广阳岛项目开发初步构想7增长16%，占消费性支出的比重为9.1%，比上年增加了1.2个百分点。其中人均学杂费支出344.60元，增长16.6%，成人教育消费比上年增长1.7倍。住房条件明显改善，居住消费增长迅猛。截至2000年底，重庆市城市居民人均住房使用面积为17.8平方米，其中居住面积10.7平方米；单元式配套住宅占82.3%，住在二室一厅的占54.7%，住在三室一厅及以上的占23.0%；自来水使用情况独用的占97.0%；厨房独用的占96.7%；使用天然气的占96.0%；有厕所及浴室的占87.3%；房屋产权属自有的占62.0%。随着城市居民住房条件的不断改善，居民用于居住方面的消费也迅猛增长。2000年重庆市城市居民人均居住支出494.04元，比上年增长12.7%，其中：人均房租支出161.51元，比上年增长28.5%，居民人均支出水、电、天然气费分别比上年增长22.3%、10.7%、6.1%。尽管如此，重庆市居民消费价格指数在十大城市中仍居末位。据北京、天津、上海、沈阳、哈尔滨、西安、武汉、南京、广州、重庆等全国十大城市资料显示，2000年重庆市居民消费价格总指数为96.7，下降3.3%，在全国十大城市中居末位。北京(103.5)，居十城市之首，其后依次是：广州(102.8)、上海(102.5)、武汉(100.6)、西安、哈尔滨均为(100.2)、沈阳(100.1)、南京(100.0)、天津(99.6)。可见，重庆要成为一个富裕文明的现代大都市，还需要走很长的路。（二）重庆的发展方向与目标1、中国西部最具竞争力的城市中国社会科学院财贸经济研究所博士倪鹏飞撰写的《竞争力：中国二十四个城市点评》一文，其中重庆市在24个城市中名列第17位，被评为“西部最具竞争力的城市”。重庆广阳岛项目开发初步构想8设立重庆直辖市是中央为实施西部大开发而采取的预先部署，是从加快全国经济社会发展全局作出的战略决策。重庆直辖以来的5年，是重庆历史上发展速度最快、发展质量最高的时期。江总书记来重庆视察时，就提出重庆要努力建成长江上游的经济中心。这就确定了重庆在西部大开发中的战略地位和战略目标，就是说重庆的发展不仅仅是重庆本身的事，而是整个西部特别是西南经济发展中的重要支撑点，可带动长江上游及周边地区更快的发展。今后十五年重庆要着眼于跨越发展，开发三峡，联动长江，辐射西南，面向全国，走向世界的战略思想，坚持科技兴渝、城乡一体、制度创新、市场导向、开放集聚、持续发展的战略方针，实现三大战略目标，努力把重庆建设成为长江上游现代化经济中心城市，建设形成长江上游新型产业群，全市国内生产总值再翻两番，一年起步，五年振兴，十五年腾飞。加快经济发展速度，提高经济运行质量，增强综合经济实力，强化重庆作为长江上游三中心、两枢纽、一基地的区域中心城市功能，即：金融中心、贸易中心、科教信息中心、交通枢纽、通信枢纽、现代化工业生产基地六大功能。2、西南地区和长江上游最大的经济文化中心城市直辖把重庆的位置推到了西部地区的最前端，“西部大开发”是目前国家全力实施的一大战略，西部要改变目前的发展状况，站在最前端的重庆必须脱颖而出，成为一个真正的国际性大都市，这不仅是重庆的需要，更是西部大开发的需要。为了把重庆建设成为江泽民主席所定位的“长江上游经济中心”，必须强化科技文化教育事业的基础，这是成为现代化经济中心的基本前提。事实上，成为重庆广阳岛项目开发初步构想9长江上游经济中心，同时意味着重庆必然成为西南地区和长江上游最大的科技、文化、教育事业的中心。早在1989年12月，中共重庆市委就确定了依靠科技振兴重庆的战略决策，市政府依照市人大科技兴渝的决议，制定了《依靠科技振兴重庆规划纲要》，科技兴渝百亿工程在重庆全面实施。1997年重庆直辖后，科技经济社会发展跨入一个新的历史阶段，科技促三峡移民、科技扶贫、用高新技术改造传统产业成为科技工作的主旋律。1998年止，重庆市有科研机构433个，其中企业办科研机构123个，部、市属独立科研机构82个。拥有大型精密仪器500多台（套）。全市各类专业技术人员80多万人，专利申请1100余件/年，完成重大科技成果200多项/年，发表论文近800篇/年，技术合同交易额8亿多元/年。科技事业的发展，为重庆经济振兴和社会进步提供了有力支持。大力实施“科技兴渝”战略取得成效，2000年重庆高新技术产业快速发展，占全市工业总产值的比重达30%，高新技术产品产值比重提升到12.8%，成为新的经济增长点。2000年市级科技三项经费支出6150万元，组织实施市级重大科技成果转化项目33项