南郊区采煤沉陷区招标文件

南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件招标编号：DR2016-【CMCXQAZ】-WY015大同市德润招投标代理有限责任公司二O一六年十二月南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司目录第一章招标公告.....................................................1第二章招标项目简介................................................4一、A区........................................................4二、B区........................................................8三、C区.......................................................12第三章投标须知....................................................16一、总则......................................................16二、招标......................................................18三、投标文件的编制............................................20四、投标文件格式...............................................23第四章物业服务内容及标准..........................................32第一节人力资源管理............................................32第二节物业服务标准及内容......................................32第五章评标办法....................................................38第六章物业服务合同................................................41第七章附件........................................................57附件1投标函.................................................57附件2大同市物业管理项目投标备案申请书.......................58附件3投标文件商务部分封皮...................................61附件4开标报价一览表.........................................62附件5分项物业服务费用报价明细表.............................63附件6拟投入本项目设施设备一览表.............................66附件7投标文件技术部分封皮...................................67附件8投标文件资信部分封皮...................................68附件9法人资格证明书.........................................69附件10法人代表授权书........................................70附件11证件复印件具体要求....................................71附件12项目经理情况表........................................72附件13荣誉、信用情况表......................................73附件14财务状况表............................................74附件15项目需求偏离表........................................75附件16招标文件补遗确认函....................................76附件17投标单位退款信息表...................................77南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司1第一章招标公告一、招标项目名称：南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目二、招标人：大同市南郊区采煤沉陷区综合治理办公室三、项目类型：住宅A标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15401.925,y=22888.626X=15506.384,y=23232.651X=15180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.257项目总用地面积：208644.37平方米住宅总建筑面积：131447.71平方米B标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.478项目总用地面积：291960.03平方米住宅总建筑面积：203007.42平方米C标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15091.141,y=23235.526X=15093.461,y=23525.426X=14783.698,y=23238.478X=14785.979,y=23527.779项目总用地面积：168040.35平方米南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司2住宅总建筑面积：118300.73平方米项目服务期：三年项目预算服务费单价：A标段：0.6元/月·平方米B标段：高层0.6元/月·平方米电梯维护费0.5元/月·平方米多层0.6元/月·平方米C标段：高层0.6元/月·平方米电梯维护费0.5元/月·平方米多层0.6元/月·平方米注：三个标段可兼投不可兼中。四、招标方式：公开招标五、公告发布：本公告在《大同市房产信息网》及《山西经济日报》同期发布六、投标人资质条件要求：投标申请人必须同时具备以下条件，并提供且不限于以下资料：1、投标人必须具备工商部门登记注册的独立法人资格；2、投标人必须具备国家三级及以上物业管理企业资质证书的物业管理企业；3、派驻项目经理必须具备建设部部门经理及以上岗位证书；4、必须有管理10万平米以上小区经验；5、具有良好商业信誉和健全财务会计制度；6、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；7、有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录；8、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司3录；七、资格预审：本次招标对投标人实行资格预审。申请报名时请携带以下资料的原件及加盖公章的复印件两套：1、营业执照(副本);2、资质证书;3、税务登记证;4、组织机构代码证;5、物业经理上岗证;6、供应商代表是法定代表人，需提供法定代表人身份证，供应商代表不是法定代表人，经办人需持有法人授权委托书及经办人身份证;7、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函。八、招标文件售价：每套人民币叁佰元整￥300元（售后不退）九、时间、地点安排：（逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理）公告期：2016年12月19日至12月26日申请报名及发售标书时间：2016年12月19日至12月26日（工作时间，节假日除外）开标及投标文件递交截止时间：2017年1月12日8：30分（北京时间）。投标文件发售、投标文件递交及开标地点：大同市德润招投标代理有限责任公司，大同市永泰南路文博苑小区S9号楼四层联系人：刘建军联系电话：0352—7203455电子邮箱：[e-mail]邮编：037000招标方联系人：单学毅13935244958大同市德润招投标代理有限责任公司2016年12月18日南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司4第二章招标项目简介一、A区一、基本情况序项目明细相关内容1项目名称A地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15401.925,y=22888.626X=15506.384,y=23232.651X=15180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.2576物业类型住宅+底商南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司5二、项目情况房屋建筑情况三、物业构成明细类型层数幢数单元数户数多层六311611932商业网点二层12合计序号项目明细面积㎡1住宅建筑面积131447.71高层住宅建筑面积-②多层住宅建筑面积131447.712非住宅建筑面积18401.34①商业网点13737.7②物业用房（位置：s34二层，s41二层）994.48③换热站334.9④幼儿园3334.26南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司6四、硬件及配套情况（相关内容参考以下内容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供暖3宽带接入无4自来水二次加压无5高层供暖二次加压无6电梯维护无7垃圾清运8箱变49业主信报箱无10消防系统室内消火栓11红外线监控系统无12安全监视系统无13单元门类型防盗楼宇门14化粪池个数415垃圾桶个数16垃圾中转站南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司7五、公共设施设备用电情况序号项目明细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明灯9662332.893草坪灯4草坪射灯5物业用房照明6电梯7安全及监控系统报警系统无监控系统无六、建筑材料序号项目明细相关内容1基础及结构材料砖混，框架2墙体楼面材料粉煤灰烧结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地面材料便道砖5车行道表面材料混凝土路面6人行道表面材料便道砖7物业用房地面材料南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司8二、B区一、基本情况序项目明细相关内容1项目名称B地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.4786物业类型住宅南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司9二、项目情况房屋建筑情况序号项目明细面积1住宅建筑面积203007.42高层住宅建筑面积53966.2②多层住宅建筑面积149041.222非住宅建筑面积13644.99①商业网点10257.8②物业用房（位置：）1336.56③换热站743.6④幼儿园1307.03三、物业构成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层1841143216多层6391812172商业网点210合计53189260416南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件大同市德润招投标代理有限责任公司10四、硬件及配套情况（相关内容参考以下内容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供热3宽带接入无4自来水二次加压水泵房二次加