合同及招标分权分类审批作业规则

序属性合同名称总裁/执行总裁总部相关管理层区域委员会/招标领导小组地总部门经理会签人员1投资合作合同审批2股份转让合同审批3投资入股合同审批4公司收购合同审批5土地出（转）让合同执总审批6拆迁合同审批7拆迁补偿合同审批8征地补偿合同审批9土地勘界合同审批10土地评估合同审批11地质勘察合同审批12测绘合同审批13建设工程监理合同审批14建设工程顾问合同审批15前期工程施工合同审批16施工用水、用电合同审批17试桩检测合同审批18总包合同审批19桩基础工程施工合同50万以上审批50万以下审批20建筑安装工程施工合同(含水、电、暖通安装）50万以上审批10-50万审批10万以下审批21概念性方案设计合同审批22方案设计合同审批23扩初合同审批5、设计合同4、建安工程合同合同审批权责作业规则1、投资合同2、土地合同3、辅助合同第1页，共10页24施工图设计合同50万以上审批50万以下审批25专业设计合同（不含系统工程、配套工程二次设计）20万以上审批20万以下审批26设计和设计监理总包合同执总审批276、二次装修合同二次装修施工合同（样板区、园林景观节点以外的装修工程）10万以上审批10万以下审批28消防工程施工合同（含二次设计）10万以上审批10万以下审批29有线电视合同（含二次设计）10万以上审批10万以下审批30通讯工程合同（含二次设计）10万以上审批10万以下审批31智能化系统工程施工合同（含二次设计）(远传、对讲、安防、信息网络管理系统）10万以上审批10万以下审批32小区内市政设施施工合同（道路、场坪、给排水管网、污水处理、其他基础设施）审批33自来水配套工程施工合同（含二次设计）审批34煤气配套工程施工合同（含二次设计）审批35变配电工程施工合同（含二次设计）审批36小区外大配套设计施工合同（给排水、污水处理、供电、煤气、供暖、道路接通）审批5、设计合同7、系统工程合同8、基础及配套设施工程类合同第2页，共10页37样板区、卖点工程合同（含二次设计包括：样板区及会所装修、安装部分景观、园林、出入口等）审批38园林景观、节点工程设计施工合同（园林景观、小品、康体设施、围栏、大门、园区照明等）审批39外墙装饰材料采购合同（可含施工）集团招标领导小组审批40门窗制作安装合同集团招标领导小组审批41电梯采购安装合同（含安装）集团招标领导小组审批42发电机采购合同集团招标领导小组审批43通风空调设备采购合同集团招标领导小组审批4411、甲供采购合同甲供材料、设备采购合同10万以上审批10万以下审批45借款合同5000万以上执总审批1000-5000万资金总经理审批1000万以下审批46贷款合同1000万以上执总审批1000万以上审批47抵押合同执总审批48担保合同执总审批49按揭合同审批50审计合同审批51设备租赁合同审批52保险合同3万以内审批3万以内审批10、集中采购合同12、金融合同9、样板区、园林景观、节点、卖点工程合同第3页，共10页53销售代理合同审批54委托策划合同10万以上审批10万以下审批55广告发布代理合同10万以上审批10万以下审批56营销策划的设计合同57委托物业管理合同审批58商品房销售合同审批59房屋出租合同10万以上审批10万以下审批60闲置场地临建出租合同审批61模型制作委托合同10万以上审批10万以下审批62租用销售场地10万以上审批10万以下审批63礼品制作合同10万以上审批10万以下审批64印刷品委托合同10万以上审批10万以下审批65员工聘用合同审批66公司顾问及法律顾问聘用合同审批67培训合同3万以上审批3万以下审批68地区办公室装修合同审批69集团总部办公室装修合同发展部总经理审批70地区低值易耗品采购合同（含行政的印刷品）3万以上审批3万以下审批71集团总部低值易耗品采购合同（含行政的印刷品）72办公室及宿舍租用合同3万以上审批3万以下审批73印鉴制作合同审批17、行政类合同13、营销策划类委托合同14、销售租售合同15、营销采购类合同16、人事类合同第4页，共10页74地区固定资产采购合同3万以上审批3万以下审批75集团总部固定资产采购合同3万以上财务总监审批；3万以下发展总经理审批76酒店及服务协议合同3万以上审批3万以下审批7718、资讯管理类合同资讯系统开发合同审批78土地审批79融资审批80其它5万以上执总审批5万以下审批8120、其他类合同300万以上执总审批50-300万审批10-50万审批10万以下审批19、中介类合同说明：17、行政类合同第5页，共10页序属性合同名称须招标文件准备及发标评标中标确定备注1投资合作合同无需2股份转让合同无需3投资入股合同无需4公司收购合同无需5土地出（转）让合同无需6拆迁合同需要项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组政府有规定的，按政府决定7拆迁补偿合同无需8征地补偿合同无需9土地勘界合同无需10土地评估合同议标投资发展部地区评标工作小组地总11地质勘察合同需要产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组12测绘合同议标产品技术部/市场营销部地区评标工作小组地总13建设工程监理合同需要项目工程部集团评标委员会地区招标领导小组14建设工程顾问合同需要项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组15前期工程施工合同需要项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组16施工临时用水、用电合同无需17试桩检测合同议标项目工程部地区评标工作小组地总18总包合同需要项目工程部集团评标委员会地区招标领导小组19桩基础工程施工合同需要项目工程部集团评标委员会地区招标领导小组20建筑安装工程施工合同(含水、电、暖通安装）50万以上均需招标，50万以下可以议标项目工程部300万以上集团评标委员会；300万以下地区评标委员会地区招标领导小组/区域管理委员会21概念性方案设计合同需要产品技术部项目策划与方案管理委员会决定投资策划执总签发5、设计合同合同招投标管理权限作业规则1、投资合同2、土地合同3、辅助合同4、建安工程合同第6页，共10页22方案设计合同如有，可以续用设计单位策划团队项目策划与方案管理委员会决定项目运筹执总签发23扩初设计合同如有，可以续用设计单位策划团队集团评标委员会地区招标领导小组24施工图设计合同如有，可以续用设计单位策划团队集团评标委员会地区招标领导小组25专业设计合同（不含系统工程、配套工程二次设计）20万以上均需招标，20万以下可以议标产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组/地总设计和设计监理总包合同需要产品技术部集团评标委员会项目运筹执行总裁266、二次装修合同二次装修施工合同（样板区、园林景观节点以外的装修工程）需要项目工程部集团评标委员会地区招标领导小组27消防工程施工合同（含二次设计）议标项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组28有线电视合同（含二次设计）议标项目工程部/产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组29通讯工程合同（含二次设计）议标项目工程部/产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组30智能化系统工程施工合同（含二次设计）(远传、对讲、安防、信息网络管理系统）需要项目工程部/产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组31小区内市政设施施工合同（道路、场坪、给排水管网、污水处理、其他基础设施）20万以上均需招标，20万以下可以议标项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组/地总32自来水配套工程施工合同（含二次设计）议标项目工程部地区评标工作小组地总5、设计合同7、系统工程合同8、基础及配套设施工程类合同第7页，共10页33煤气配套工程施工合同（含二次设计）议标项目工程部地区评标工作小组地总34变配电工程施工合同（含二次设计）议标项目工程部地区评标工作小组地总35小区外大配套设计施工合同（给排水、污水处理、供电、煤气、供暖、道路接通）议标项目工程部地区评标工作小组地总36样板区、卖点工程合同（含二次设计包括：样板区及会所装修、安装部分景观、园林、出入口等）需要产品技术部集团评标委员会地区招标领导小组37园林景观、节点工程设计施工合同（园林景观、小品、康体设施、围栏、大门、园区照明等）需要产品技术部集团评标委员会地区招标领导小组38外墙装饰材料采购合同（可含施工）需要集团采购管理部集团评标委员会集团招标领导小组39门窗制作安装合同需要集团采购管理部集团评标委员会集团招标领导小组40电梯采购安装合同（含安装）需要集团采购管理部集团评标委员会集团招标领导小组41发电机采购合同需要集团采购管理部集团评标委员会集团招标领导小组42通风空调设备采购合同需要集团采购管理部集团评标委员会集团招标领导小组4311、甲供采购合同甲供材料、设备采购合同20万以上均需招标，20万以下可以议标项目工程部地区评标委员会地区招标领导小组/地总44借款合同45贷款合同46抵押合同10、集中采购合同12、金融合同8、基础及配套设施工程类合同9、样板区、园林景观、节点、卖点工程合同第8页，共10页47担保合同48按揭合同49审计合同50设备租赁合同51保险合同52销售代理合同需要市场营销部集团评标委员会地区招标领导小组53委托策划合同10万以上均需招标，10万以下可以议标市场营销部地区评标委员会地区招标领导小组/地总54广告发布代理合同10万以上均需招标，10万以下可以议标市场营销部地区评标委员会地区招标领导小组/地总若属垄断则不需要55营销策划的设计合同10万以上均需招标，10万以下可以议标市场营销部地区评标委员会地区招标领导小组/地总56委托物业管理合同需要（政府规定）客户关系部按政府规定按政府规定57商品房销售合同58房屋出租合同59闲置场地临建出租合同60模型制作委托合同议标市场营销部/产品技术部地区评标工作小组地总61租用销售场地62礼品制作合同10万以上均需招标，10万以下可以议标市场营销部地区评标委员会地区招标领导小组/地总63印刷品委托合同议标市场营销部地区评标工作小组地总64员工聘用合同65公司顾问及法律顾问聘用合同66培训合同12、金融合同14、销售租售合同15、营销采购类合同16、人事类合同13、营销策划类委托合同第9页，共10页67地区办公室装修合同需要投资发展部/产品技术部地区评标委员会地区招标领导小组68集团总部办公室装修合同需要发展管理部集团评标委员会集团招标领导小组69地区低值易耗品采购合同（含行政的印刷品）议标投资发展部地区评标工作小组地总70集团总部低值易耗品采购合同（含行政的印刷品）议标发展管理部集团评标工作小组战略管理执行总裁71办公室及宿舍租用合同72印鉴制作合同73地区固定资产采购合同议标投资发展部地区评标工作小组地总74集团总部固定资产采购合同议标发展管理部集团评标工作小组战略管理执行总裁75酒店及服务协议合同7618、资讯管理类合同资讯系统开发合同需要知识管理部集团评标委员会总裁77土地78融资79媒介采购80其它8120、其他类合同20万以上均需招标，20万以下可以议标相关部门评标委员会招标领导小组/地总/总部相关执总17、行政类合同19、中介类合同第10页，共10页