售楼部、样板房及公共部位投标文件

-1-佛山市星都汇房地产开发有限公司招标编号：星影招标【2012】011星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工工程招标文件招标单位：佛山市星都汇房地产开发有限公司二○一二年十二月-2-目录第一章投标须知及前附表第二章主要合同条款第三章施工图纸第四章投标文件格式-3-第一章投标须知及前附表序号条款号内容编列内容11.1项目概况星耀广场项目售楼部、样板房及公共部位精装修施工承包工程位于佛山新城吉祥路以东，裕和路以北。22.1招标范围一．采用总价包干方式招标。投标人根据施工图进行施工、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包通过验收等方式承包本工程。招标范围包括1F售楼中心、2F办公区域及6F公共走廊、电梯厅、样板房等详见施工图纸。（图纸中所有的吊灯均由业主自行采购，不包含于投标报价内，线路由施工单位布置）32.2工期40日历天（包括验收的时间），开工时间以为甲方发出进场通知单为准。43.1资金来源自筹513.1投标有效期投标截止期后120个日历天内614.1投标保证金/715.1替代方案不允许提交替代方案8领取招标文件时间、地点领取时间：2013年1月7日10时至16时00分招标单位：佛山市星都汇房地产开发有限公司地址：佛山市禅城区季华七路19号联系人：吴先生联系电话：[phone]招标文件费200元，售后不退。919投标截止期收件单位：佛山市星都汇房地产开发有限公司地址：佛山市禅城区季华七路19号时间：2013年1月16日9时30分至10时30分1021.1开标时间2013年1月16日下午16：00后（招标人内部开标）11招标答疑提问时间：2013年1月11日前，以邮件方式（[e-mail]），回复时间：2013年1月12日（如投标人对合同条款有异议，可随标书一同递交招标人）12投标报价投标人根据甲方提供的施工图纸并深化水电系统图及施工现场实际情况进行编制工程量清单并报价（含综合单价分析表），投标人应根据甲方提供的材料样板在投标时详细填写所选择同档次材料清单；投标报价不需含总包管理费；-4-一总则1工程说明1.1本招标工程项目概况详见本须知前附表第1项。2招标范围及工期2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第2项。2.2本招标工程项目的工期要求见须知前附表第3项。3资金来源3.1本招标工程资金来源详见投标须知前附表第4项，其中部分资金用于本工程项目施工合同项下的合格支付。4投标费用4.1投标人应当承担其参加本招标活动自身所发生的费用。5工程的质量标准及技术要求5.1GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；5.2GB50222-95建筑内部装饰设计防火规范；5.3GB50209-2010建筑地面工程施工质量规范；5.4GB50016-2006建筑设计防火规范；5.5GB50352-2005民用建筑设计通则；5.6JGJ50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范；5.7GB50325-2010民用建筑工程市内环境污染控制规范；5.8工程质量及技术要求应满足包括但不限于上列国家规范及标准，同时也应满足项目所在地其他地方性标准及要求。5.9在规定的时间内保质保量完成，工程质量应达到《建筑工程施工质量验收统一标准》合格等级并达到国家现行行业规范要求。6踏勘现场-5-6.1建议投标人对工程现场和周围环境进行考察，以获取有关编制投标书所需的现场资料，投标人未进行勘察后报价的，招标人默认其熟悉施工现场情况，风险包含于报价中。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料。招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。6.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程项目现场，但投标人应承担踏勘现场的责任与风险，不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失。6.4勘察地点：佛山市东平新城吉祥道以东，裕和路以北。踏勘联系人：刘平联系方式：136114203106二招标文件7招标文件的组成7.1包括下面主要内容：第一章投标须知及前附表第二章主要合同条款第三章施工图纸第四章投标文件格式7.2除6.1条内容外，招标人在提交投标文件截止期前，以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充等内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。7.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3个日历天内向招标人提出，否则，由此造成的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真阅读招标文件所有事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标可能被拒绝。8招标文件的澄清8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后3个日历天内以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止期前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。9招标文件的修改9.1在投标截止期以前，招标人可以用书面形式修改招标文件。9.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后1日内以书面形式予以确认。9.3招标文件的澄清、修改和补充等内容均以书面形式明确的内容为准，当招标文件、招标文件的澄清、修改和补充在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。79.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改和补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、澄清和补充的通知中予以明确。三投标书的编制10投标书的语言10.1与投标有关的所有文件均应使用汉语。11投标书的组成11.1应该包括下述文件：A、投标函B、法定代表人证明书、授权委托书；C、报价书（含工程量清单）D、施工组织设计注：投标函、报价书、法定代表人证明书、授权委托书，作为经济标，单独封装；施工组织设计装订成册，做作为技术标，单独封装。一正两副。以上投标书内容制作电子版一套，随经济标投标文件一起装订。12投标价格12.1本合同是为本须知第2.1款中所述的全部工程而制定的。12.2投标人应认真阅读合同文件中规定的应由投标人承担的风险及相关费用，并反映到投标价格中。12.3投标人应先到工地踏勘以充分了解施工现场位置、情况、道路、存储空间、装卸限制及其他任何足以影响投标价格的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。13投标和支付所使用的货币13.1投标人应以人民币填报所有单价和价格，合同实施时亦以人民币支付。814投标有效期14.1投标书应在本须知前附表第9项所规定的投标截止期之后开始生效，在本须知前附表第5项所规定的日历天内保持有效。14.2如果出现特殊情况，招标人可以要求投标人将投标有效期延长一段时间，这种要求和投标人的答复应以书面方式进行，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改他的投标书，但需要将其投标保证金延长相同时间。在延长期内，应满足本须知第13条的全部规定。15投标保证金15.1投标人应按前附表第8项规定的金额在领取招标文件的时向招标人提交投标保证金。15.2对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。15.3未中标的投标人的投标保证金应尽快退回，最迟不超过本须知第14条规定的投标有效期满后28天（不计利息）。15.4中标人的投标保证金，在中标人按要求提交履约保函并签订合同后28日内予以退回（不计利息）。15.5如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收。(1)投标人未能够按本须知第18条规定的时间内提交投标书。(2)投标人不接受按本须知第25条规定对其投标价格的修正。(3)投标人在投标有效期内补充、修改或撤回其投标书。(4)投标人未能在规定的期限内签订合同或提交履约保函。16投标人提出的替代方案(本项目不采用)16.1投标人应组织公司技术力量，根据甲方所提供的施工图纸、施工现场实际情况及国家各类法律法规，对施工图进行深度优化，提出更合理、经济的施工方案但所调整后的方案必须保证通过各相关部门的审核及最终售楼部、样板房及公共部位精装修的验收，按优化后的施工方案进行报价。916.2投标人所提交的投标书应完全满足招标文件的要求，除非投标人须知前附表第7项中允许投标人提交替代方案，否则替代方案将不予考虑。如果投标人提交替代方案，则执行本须知第15.3款的规定。16.3如果投标人须知前附表中允许提交替代方案，则按照招标文件要求准备提交替代方案的投标人还应提交一份满足招标文件要求的投标书。17投标书的格式和签署17.1投标人须编制由本须知第10条规定文件组成的投标书。17.2投标书的正本应使用不能擦去的墨料或墨水打印或书写。17.3投标书的封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的投标文件须同时提交投标书签署授权委托书。17.4全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标人的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由投标人加盖投标人印章或由投标书签字人签字或盖章。四投标书的提交18投标书的密封和标志18.1投标书外层包封袋上应写明投标人的名称、地址和工程名称等字样。18.2除了17.1规定的标识外，在内层投标文件的封皮上还应写明投标人的名称、地址和工程名称等字样。19投标截止期19.1投标人应按在本须知前附表第9项所规定的日期和时间前按规定的地址送达招标人。19.2招标人可按本须知第8条规定以修改通知的方式延长投标文件的截止时间。20迟到的投标书1020.1招标人在本须知第18条的规定的投标截止期以后收到的投标书，将原封退还给投标人。21投标书的修改与撤回21.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改已经提交的投标书。21.2投标人对投标书的补充和修改，应按本须知第17条的规定密封、标志和提交，并在外层投标文件的密封袋和内层投标文件的封皮上清楚注明“补充、修改”字样。21.3在投标有效期满之前，投标人不得补充、修改和撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。五开标与评标22开标22.1招标人将于本须知前附表第10项规定的时间和地点进行内部开标，包括打开按本须知第20条递交的补充修改通知书。23评标过程保密23.1在宣布授予中标人合同之前，凡属于投标书的审查、澄清、评价和比较及有关授予合同的信息，以及其它与评标有关的情况均严格保密。23.2中标人确定以后，招标人不对未中标人就评标工程以及未能中标的原因作出任何解释。24投标书的澄清24.1为了有助于投标书的审查、评价和比较，根据需要，招标人可以个别地要求投标人澄清其投标书。有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但不应寻求、提出或允许更改投标价格等投标书的实质性内容。按照本须知第25条规定的对招标人在评标时发现的计算错误所做出的修正除外。25投标书的审查与响应性的确定1125.1在详细评标之前，招标人将首先确定每份投标书：（1）是否按照本须知第10、16和17条的规定编制；（2）是否实质上响应了招标文件的要求；25.2实质上响应招标文件的要求的投标书，应该与招标文件的所有条款、条件和要求相符，无显著差异或保留。25.3如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，招标人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标书。26投标书计算错误的修正26.1招标人将对被确定为实质上响应招标文件要求的投标书进行校核，看其是否有计算错误。招标人改正计算错误的原则如下：（1）当用数字表示的数额与用文字表示的不一样时，以文字为准；（2）当单价与工程量的乘积与细目总价不一致时，通常以该行填报的单价为