金海创意中心项目说明书XXXX0716

佛山金海文化创意中心项目介绍金海文化创意中心项目总述区位概况建筑布局租赁说明各层平面图目录目录LOGO金海文化创意中心项目总述金海创意中心-佛山新城CBD第一座超甲级佛山新城CBD第一座超甲级写字楼金海创意中心占地约1.5平方米，总建筑面积约8.7万平方米，位于佛山新城文化MALLC地块，是金海地产2012年重磅打造的，佛山新城唯一地铁上盖的文化、商务、商业一体的综合性超甲级写字楼。项目将进驻佛山最大的航母级书城及高档特色商业配套，为都市人群精英提供高品质配套商务服务。金海创意中心，超甲级写字楼高标准高格调引入全国一流标杆企业，打造佛山新城首屈一指的创意生态OFFICE首座。写字楼采取5A全智能化信息管理系统和安全管理系统；独立挑空大堂，豪华装修设计；4.1-4.5米罕有LOFT空间，罕有8座超高速名牌商务电梯，分户计量中央空调……均体现金海创意中心卓尔不群的品质，以超越行业标准的高端配套，筑造佛山新城CBD核心区超甲级建筑地标。金海文化创意中心LOGO金海文化创意中心区域状况区域核心交通畅捷百亿配套金海文化创意中心强中心核心地段，不可复制的地段价值金海文化创意中心位于佛山新城核心区域，是佛山新城重点开发区域，坐拥300亿城市配套，高速、城际轻轨、城市地铁、环城快速干线立体环绕，便捷交通四通八达，无缝对接广佛江珠，完美融入珠三角一小时生活圈，享有无可比拟的发展前景。图片仅供参考本案双地铁上盖无缝对接珠三角经济商务圈金海创意中心是佛山少有的纯地铁上盖物业，地铁6号线、地铁1号线延长线世纪莲站出口就在写字楼地下商场。双地铁加双轻轨规划，交通方便快捷，其中包括佛山西站到广州南站的广佛城际轨道线，途径广州、佛山、江门、珠海4个城市广佛江珠城际轻轨，贯通佛山南海、禅城、顺德三号线，途经桂城、佛山新城、乐从佛山地铁6号线。15分钟直达佛山机场、广州南站及佛山各城镇；30分钟可达广州、番禺、南沙；40分钟速达白云机场、广州中心城区、肇庆；60分钟轻松对接珠海、东莞、深圳、中山、惠州……咫尺之间，轻松赢战珠三角经济商务圈。金海创意中心百亿市政配套享商务办公之便利金海文化创意中心创意中心项目周边外部景观：东面：东平河江景、世纪莲体育馆、佛山公园、乐智商场（城市最高建筑密集区）南面：文化坊城博物馆、档案中心、城市绿化景观西面：高档住宅、城市绿化景观北面：东平河江景、佛山公园、滨江公园、城市绿道LOGO金海文化创意中心建筑布局科学业态规划创新姿态领先同行万㎡，建筑面积8.7万㎡，由3层裙楼商场，21层超高写字楼塔楼组成。3层地下室分别是负2、负3层为地下停车库，有472个停车位；负一层为地下商场，地铁出入口直接与负一层地下商场接驳。首层裙楼是购物商场，二层、三层是新华书店。四层是写字楼架空悠闲空间。五层以上是写字楼。商场面积为3.2万㎡，新华书店建筑面积为1.5万㎡，写字楼建筑面积为2.9㎡。属于佛山文化坊城地标建筑群之一金海创意中心作为佛山新城首座超甲级商务地，位于佛山文化坊城核心位置，近享65亿市政总投资配套，博物馆、图书馆、科技馆、青少年宫、档案馆、文展中心、艺术中心左右为邻，金海创意中心将成为佛山唯一拥有最强文化后盾力量的商务中心！金海文化创意中心本案通透开阔的大堂空间金海文化创意中心金海创意中心首层大堂近㎡，挑高7.2米层高，通透敞亮，释放广阔建筑尺度。大堂在装饰设计上采用现时最流行的色彩元素运用最先进的施工工艺，务求打造全佛山最具创意商务大堂。大堂设置门禁系统，限制外来人群，保证写字楼办公环境安全。大堂出口正对世纪莲地铁站出口，交通便捷。图片仅供参考自身拥有完善的商务配套写字楼塔楼部分：•负一楼以咖啡厅等特色餐饮为主；•一楼以银行、电子产品销售、展览馆、咨询机构等商务办公配套产业为主；•2、3楼是1.5万㎡的新华书店，现已进驻；裙楼部分：1-2层为大型品牌招商；金海创意中心自身拥有3.2万㎡商场面积图片仅供参考图片仅供参考办公区灵活分割合理布局金海创意中心办公区域采用无柱式的空间设计，能够让客户自由划分办公格局。灵活的空间分割使办公区域多面采光，保证办公空间的舒适性。写字楼标准层建筑面积1742-1764㎡，分为8个单元，户型从128㎡-266㎡。层高最低4.1最高4.5，外墙全部采用落地中空玻璃幕墙，方正透亮。金海文化创意中心图片仅供参考4.1-4.5米超高层高办公环境舒适金海文化创意中心21层高4.5米自留20层高4.5米整租19层高4.5米已经整租18层高4.1米散租17层高4.1米售16层高4.1米15层高4.1米14层高4.1米13层高4.1米12层高4.1米罄11层高4.1米散租10层高4.1米+2.25米已经整租9层高4.1米散租8层高4.1米售7层高4.1米罄6层高4.1米整租5层高4.5米整租4层高9米，分两层分隔两层出租图片仅供参考图片仅供参考标准层卫生间金海文化创意中心男卫生间女卫生间标准层卫生间示意图图片仅供参考写字楼交楼标准金海文化创意中心一、套内内墙毛坯墙面，石灰砂浆打底分层抹平顶棚毛坯顶棚，结构基层处理（表面不平处用水泥砂浆补平）地面水泥砂浆面，水泥砂浆抹面压光门窗门：户门为普通平开门，窗：铝合金窗厨房无套内厨房卫生间无套内卫生间阳台无套内阳台8、空调设置中央空调系统，采用远程抄表及能量计量系统进行空调计量计费；按设计标准配空调盘管风机（含回风箱、回风口，不含送风管和送风口）新风到户预留阀门；9、强电户内设独立电箱，按每平方50W用电负荷配置10、弱电户内设独立弱电箱，用户区域到弱电井的线路由发展商敷设，业主可自行向运营商（电信、移动、联通）报装开通11、消防消火栓和灭火器均设置在公共部分；喷淋系统安装到位，套内只安装上喷，连接喷头短立管的位置采用三通，预留下喷接口，管堵暂封；烟感按一次消防验收安装到位二、公共部位：1、外墙：塔楼中空玻璃幕墙、彩釉玻璃、铝板，裙楼部分石材、玻璃幕墙、局部铝板2、首层大堂、过厅：地面：石材墙身：石材、铝材等混拼装饰天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆3、各层电梯厅、公共走道：地面：石材/抛光砖混拼墙身：石材/抛光砖混拼、铝材等混拼装饰天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆4、公共卫生间：地面：石材/防滑地砖混拼墙身：石材/瓷砖/马赛克混拼天花：石膏板/埃特板造型，面乳胶漆或铝扣板平顶装饰写字楼交楼标准写字楼交楼部分金海文化创意中心5、其他公共部位室内部份（楼梯间、设备房等）：门扇：按规范设置防火门，普通平开门墙身：内墙涂料地面：水泥砂浆面天花：内墙涂料6、消防监控自动化系统：按大厦一次消防验收配置完成7、楼宇自动控制系统：设置建筑设备管理系统8、保安监控智能系统：设置安全防范综合管理系统9、供电系统：全备用供电10、空调系统：设置中央空调系统，排烟、排风系统：按大厦一次消防验收配置。11、电梯系统：设6台通力垂直电梯，2台菱王消防电梯12、停车场：设置智能化车辆管理系统LOGO金海文化创意中心租赁说明科学业态规划创新姿态领先同行金海创意中心写字楼招租计划规划金海文化创意中心负2-负3层停车场负1-3层商场4-21层写字楼（4层位文化沙龙）21层高4.5米自留20层高4.5米整租19层高4.5米已经整租18层高4.1米散租17层高4.1米售16层高4.1米15层高4.1米14层高4.1米13层高4.1米12层高4.1米罄11层高4.1米散租10层高4.1米+2.25米已经整租9层高4.1米散租8层高4.1米售7层高4.1米罄6层高4.1米整租5层高4.5米整租4层高9米，分两层分隔两层出租写字楼租赁说明金海文化创意中心招商面积：13479.88㎡招商楼层：4、4A、5、6、9、11、18、20楼，合计56个单元。租赁租金：均价为70元/㎡租赁期：最短1年或以上，最长不超过8年免租期：2013年12月前确定意向的客户，免租期3个月，2014年6月前确定意向的客户，免租期2个月。车位租金：2017年1月前，车位租金按300元/个/月优惠价格，车位管理费150元/月；2017年1月1日起车位租金按500-800元/个/月，车位管理费150元/月。物业公司：睿智国通物业管理费：16元/㎡。交楼时间：2014年6月30日楼层：5楼平面图：1:150整层总建筑面积：1742.39㎡整层总套内面积:776.90㎡501单元建筑面积474.16㎡套内面积211.42㎡502单元建筑面积217.34㎡套内面积96.91㎡503单元建筑面积250.78㎡套内面积111.82㎡504单元建筑面积567.42㎡套内面积253.00㎡505单元建筑面积232.69㎡套内面积103.75㎡楼层：6楼平面图：1:150整层总建筑面积：1231.05㎡整层总套内面积:830.45㎡601单元建筑面积328.90㎡套内面积221.87㎡602单元建筑面积143.66㎡套内面积96.91㎡603单元建筑面积201.32㎡套内面积135.81㎡604单元建筑面积360.09㎡套内面积242.91㎡605单元建筑面积197.08㎡套内面积132.95㎡楼层：20楼平面图：1:150整层总建筑面积：1772.50㎡整层总套内面积:833.89㎡2001单元建筑面积449.39㎡套内面积211.42㎡2002单元建筑面积205.99㎡套内面积96.91㎡2003单元建筑面积221.85㎡套内面积104.37㎡2004单元建筑面积463.46㎡套内面积218.04㎡2005单元建筑面积227.16㎡套内面积106.87㎡2006单元建筑面积204.65㎡套内面积96.28㎡楼层：21楼平面图：1:150整层总建筑面积：1335.90㎡整层总套内面积:905.43㎡2101单元建筑面积327.35㎡套内面积221.87㎡2102单元建筑面积142.98㎡套内面积96.91㎡2103单元建筑面积204.50㎡套内面积138.60㎡2104单元建筑面积319.17㎡套内面积216.32㎡2105单元建筑面积145.74㎡套内面积98.78㎡2106单元建筑面积196.16㎡套内面积132.95㎡LOGO金海文化创意中心