万科A、保利地产财务报表对比分析报告

精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜万科A、保利地产财务报表对比分析报告篇一：财务报告分析_万科A东北财经大学MBA学院案例分析报告姓名：纪礼鑫学号：2021121057班级：在职2班成绩：姓名：刘志垚学号：2021121243班级：在职2班成绩：姓名：单璇卓学号：2021121052班级：在职2班成绩：课程名称：财务报告分析案例题目：万科A（000002）财务分析教师评语：教师签字：年月日成员分工：刘志垚：贡献比例30%合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。纪礼鑫：贡献比例30%2021年年报、附录各种报表单璇卓：贡献比例40%财务报告分析目录1、资产负债表重点项目分析………………………………………………………………4精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜2、资产负债表结构分析……………………………………………………………………63、资产负债表项目变动分析………………………………………………………………84、利润表重点项目分析……………………………………………………………………115、利润表结构分析…………………………………………………………………………126、利润表项目变动分析……………………………………………………………………137、现金流量表结构分析……………………………………………………………………148、现金流量表项目变动分析………………………………………………………………169、企业偿债能力分析………………………………………………………………………18精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜10、企业盈利能力分析………………………………………………………………………2011、企业营运能力分析………………………………………………………………………2112、企业增长能力分析………………………………………………………………………2313、利润质量分析……………………………………………………………………………2414、总结………………………………………………………………………………………2515、附录………………………………………………………………………………………26公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜住宅品牌，并获得良好的投资回报。一、资产负债表分析（一）资产负债表重点项目分析1、货币资金货币资金包括现金，银行存款和其他货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看，2021年比2021年减少了7,926,132,260.26元，减少了15.16%，变动幅度较大。从具体原因来看，公司营业收入相比去年增加了32,302,545,944元，增长了31.33%，应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元，增加幅度分别为197.04%和42.57%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加，所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科2021年的投资活动现金净额相比2021年减少了18,343,154,667元，减少幅度为891.46%，幅度较大。表1-1:币种：人民币单位：元明显减少，只有其他货币资金为货币资金提供了正增长。现金和银行存款的减少一方面是因为外币相对于人民币贬值，汇率的影响。而另一方面是因为万科的融资渠道更加丰富。2、预付账款净额从财务报表来看，预付账款净额减少4,719,946,832，下降14.14%。从下图可以看出，公司的预付款主要是用来与拿地有精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜关的事物。是买期房，房子还没有到手就要先预付资金。万科应付票据，预收账款和应付账款总额为234,260,430,521.50元，应收账款和预付账款总额为31,732,634,884，前者比后者多出202,527,795,637.52。说明万科在上游的供应方和下游的消费者都最大限度的占有资金，有比较好的竞争力。3、存货由万科集团2021年资产负债表可知，2021年企业存货净额为255,164,112,985元，2021年存货净额为331,133,223,278元，比2021年增长了75,969,110,294元，变动率为29.77%，对总额的影响为20.06%。从资产负债表中我们可以看出，2021年存货的增长率一般，接近30%，其使资产总额增长了20.06%，影响较大。出现该现象的主要原因之一在于多年来该公司存货资产占资产总额的比重较大，2021年其存货资产在总资产比重中所占比例为69.01%，2021年存货资产占该公司总资产的67.36%。本年计入存货成本的资本化借款费用为人民币5,061,779,598.61元(2021年：人民币4,028,197,200.18元）可见，存货成本的资本化借款费用比上年增涨了25.66%，增长幅篇二：保利地产三年财务分析财务分析课程论文精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜2021-2021学年第二学期论文题目：保利地产财务分析学院：会计学院班级：会计1211组号：1组保利地产财务分析摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2021—2021年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2021年房地产的趋势，对保利地产公司的财务情况进行了展望。关键字：保利地产财务报表财务指标改进Abstract:Withthedevelopmentofmodernscienceandtechnologyandincreasingcompetitionamongfirms,realestatecompaniesfacemoreseriouschallengesofsurvivalandgrowth.ThisessayfindsoutthatissuesofPolyrealestate,asthemainobjectofthisstudy,throughanalysingfinancialstatements,incomestatementsandcashflowstatementsgenerallyaswellas精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜calculatingtheindexofsolvency,operationabilityandprofitabilitywiththestrategyforsolovingthisproblemfrom2021to2021.Finally,combiningtheadvantagesofpolyrealestategroupandrealestatetrendsin2021,itmightbepredictedthatthefinancialsituationofthecompanyhasagoodprospect.KeyWords:Polyrealestate，Financialstatement，Financeindex，Improvement一、行业现状与公司概况(一)行业背景环境1.房地产行业特点(1)区域的差异。房地产产品的位置具有不可移动性和固定性，所以特定的消费者只会在特定的市场区域内来选择房地产商品，就造成了在不同市场区域内所供给的房地产产品难以互相替代或是竞争的现状，因而房地产市场较难形成统一，于是也就不存在统一的市场竞争和市场价格，每座城市不同区域的房地产市场也会出现具有各自比较独特的发展态势。(2)消费的需求差异。在这种经济发展大背景下，消费者对房地产产品的需求日趋多样化，通常会综合考虑根据房屋的区位、户型结构、工程建设的质量、房屋周围的环境、房屋的物业管理水平、住宅周边精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜的公共服务设置的建设程度以及社区文化等多种因素进行需求选择，导致房地产客户群体的需求具有很大的差异性。(3)价格的差异。价格差异过大是房地产商品的最大的特点。以上海、广州的房地产商品为例，2009年北京、上海和广州的商品住宅的均价之间差别在2~3倍之间，而他们的均价均高出全国商品住宅的平均价格。2.2021年房地产“新气象”楼市调控告别“一刀切”，限购城市只剩5个。面对楼市的迅速变化，2021年楼市调控也出现了由紧转松的情况。有业内人士称，现实压力导致政府出台一些政策来缓解楼市压力，相关政策势必由之前的遏制房价疯长，转变为刺激楼市回暖。自6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后，各地方政府便纷纷跟进，仅一个多月的时间里，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中，41个已正式取消或变相放松了限购。房企海外投资井喷，今年有望超300亿美元。有机构报告显示，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。2021年全年，中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产投资的总和。今年以来，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜业在海外市场动作频频。其中，新华联在今年1月份，相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新山市伊斯干达开发区的项目;碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地，正式进军澳大利亚市场;同月，万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。2021年，被称为房地产行业的互联网元年。值得注意的是，纵观所有房企触网的动作，目前尚未形成一个成熟的运营模式，相对而言，从营销端口切入以O2O模式卖房，似乎是房企目前得到的能最快、最直接产生效果的合作。实际上，这对房企的意义确实不小，变革营销方式、增加营销节点的同时，整合资源，运营资源的时代到来了。3.房地产政策环境分析从2005年至2021年，每一年的《政府工作报告》必提“调控”、“遏制房价上涨”，而今年报告中却首次出现“分类调控，建立长效机制”的新表述，这表明2021年房地产市场调控思路将发生根本性转变，调控将加速去行政化，以长效分类调控机制为主基调的市场化手段已确定。房地产市场呈现分化，分类调控是长效机制。国家统计局数据显