建筑工程招投标管理

建筑工程招投标管理主讲人:王肖巍2016年9月主要内容第一章建设工程的招标投标概论第二章建设工程招标第三章建设工程投标第四章建设工程承包合同第五章建设工程施工承包索赔管理第一章建设工程的招标投标概论§1.1建设工程招投标概述一、建设工程招标投标发展历史•第一阶段：观念确立和试点（1980～1983年）。我国的吉林省吉林市和经济特区深圳市率先试行招标投标，收效良好，在全国产生了示范性的影响。•第二阶段：大力推行（1984～1991年）。改革单纯用行政手段分配建设任务的老办法，实行招标投标。•第三阶段：全面推开（1992～1999年）。1999年8月30日全国人大九届十一次会议通过了《中华人民共和合国招标投标法》，并于2000年1月1日起施行。§1.1建设工程招投标概述二、建设工程招标投标概念建设工程招标，是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的特殊交易活动。投标建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。§1.1建设工程招投标概述三、建设工程招标投标分类及特点1.建设工程招标投标的分类•（1）建设工程可行性研究招标投标；•（2）建设工程勘察、设计招标投标；•（3）施工招标投标；•（4）材料设备采购招标投标；•（5）设备安装招标投标；•（6）工程咨询和建设监理招标投标；•（7）建设工程总承包招标投标。2.建设工程招标投标的特点工程招标投标总的特点是：①通过竞争机制，实行交易公开；②鼓励竞争、防止垄断、优胜劣汰，实现投资效益；③通过科学合理和规范化的监管机制与运作程序，可有效地杜绝不正之风，保证交易的公正和公平。§1.1建设工程招投标概述§1.1建设工程招投标概述四、建设工程招标投标基本原则1.合法原则2.公开、公平、公正原则1)．信息公开2)．开标的程序公开3)．评标的标准和程序公开4)．中标的结果公开3.诚实信用原则§1.1建设工程招投标概述五、建设工程招标投标的意义•（1）有利于降低建设工程成本，优化社会资源的配置•（2）有利于合理确定建设工程价格，提高固定资产投资收益•（3）有利于加强国际经济合作，促进经济发展一、建设工程承发包的概念•工程承发包是指建筑企业（承包商）作为承包人（称乙方），建设单位（业主）作为发包人（称甲方），由甲方把建筑安装工程任务委托给乙方，且双方在平等互利的基础上签订工程合同，明确各自的经济责任、权利和义务，以保证工程任务在合同造价内按期按质按量地全面完成。它是一种经营方式。§1.2建设工程承发包二、建设工程承发包的内容•工程项目承发包的内容，就是整个建设过程各个阶段的全部工作，可以分为工程项目的项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料及设备的采购供应、建筑安装工程施工、生产准备和竣工验收以及工程监理等阶段的工作。§1.2建设工程承发包三、建设工程承发包的方式§1.2建设工程承发包按获得承包任务途径分建设工程承包按承包范围分按合同类型和计价方法分按承包人所处的地位分建设全过程承包阶段承包专业承包计划分配投标竞争委托承包指令承包固定总价合同计量估价合同单价合同按投资总额或工作量读酬金合同成本加酬金合同总承包分承包独立承包联合承包平行承包一、建设工程市场的概念建设工程市场简称建设市场或建筑市场，是进行建筑商品和相关要素交换的市场。§1.3建设工程市场二、建设工程市场的分类•（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等。•（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。•（3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。§1.3建设工程市场•（4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等。•（5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。三、建设工程市场的主体与客体•1.主体（1）业主；（2）承包商；（3）中介机构。•2.市场客体建设工程市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品——建筑物和无形的产品——各种服务。§1.3建设工程市场四、建设工程市场的资质管理1.从业企业资质管理（1）工程勘察设计企业资质管理（2）建筑业企业（承包商）资质管理（3）工程咨询单位资质管理2.专业人士资格管理§1.3建设工程市场五、建设工程交易中心1.建设工程交易中心的性质•建设工程交易中心是一种有形建设工程市场。2.建设工程交易中心应具备的功能•（1）场所服务功能。•（2）信息服务功能。•（3）集中办公功能。•（4）咨询服务功能。§1.3建设工程市场一、招标投标法2001年7月27日计政策[2001]1400号《国家计委关于进一步贯彻（中华人民共和国招标投标法）的通知》；2002年2月1日国家发展计划委员会颁布《国家重大建设项目招标投标监督暂行办法》；2003年5月1日施行的《工程建设项目施工招标投标办法》等。§1.4建设工程招标投标法律制度二、违反“招标投标法”的法律责任在招标投标的全过程中应遵守招标投标法的规定依法进行招标投标，如果违反《招标投标法》的规定要受到经济、行政处罚以至追究刑事责任。1.招标投标过程2.评标过程3.合同签订过程4.在招标投标过程中的其他法律责任§1.4建设工程招标投标法律制度返回第二章建设工程招标§2.1建设工程招标概述一、建设工程招标的种类建设工程招标，根据其招标范围、任务不同通常有以下几种种类：1.建设工程项目总承包招标2.建设工程勘察设计招标3.建设工程材料和设备供应招标4.建设工程施工招标5.建设工程监理招标按竞争程度进行分§2.1建设工程招标概述二、建设工程招标方式按招标阶段划分建设工程招标公开招标邀请招标一阶段招标两阶段招标优势：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。3）有利于为潜在的投标人提供均等的机会。4）公开而客观地进行的。优势：1）招标所需的时间较短，且招标费用较省。2）投标人不易串通抬价。不足：不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。公开招标•优势：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。•2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。•3）有利于提高工程质量与缩短工期•缺点：时间长，费用高邀请招标•优势：1）招标所需的时间较短，且招标费用较省。2）投标人不易串通抬价。•不足：不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。§2.1建设工程招标概述三、建设工程招标的范围《招标投标法》有明确规定：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。”§2.2工程项目施工招标条件和程序一、工程项目施工招标的条件1.建设单位招标应当具备的条件：•（1）招标人是法人或依法成立的其他组织；•（2）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员；•（3）有组织编制招标文件的能力；•（4）有审查投标单位资质的能力；•（5）有组织开标、评标、定标的能力。不具备上述（2）~（5）项条件的，须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。§2.2工程项目施工招标条件和程序2.依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行工程招标：•（1）招标人已经依法成立；•（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；•（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；•（4）有相应的资金或资金来源已经落实；•（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。编制招标文件建设工程项目报建招标申请编制工程量清单编制资格预审文件编制工程标底发布资格预审、招标公告投标人资格预审发售招标文件组织现场踏勘、召开投标预备会接受投标人递送标书开标（资格后审）评标定标（发出中标通知书）签订合同审查建设单位资质二、建设工程招标程序§2.3工程项目施工招标文件编制根据建设部2003年发布的《房屋建筑和市政基础设施施工招标文件范本》的规定，对于公开招标的招标文件，共分十章，其各章内容如下：第一章投标须知及投标须知前附表第二章合同条款第三章合同文件格式第四章工程建设标准第五章图纸第六章工程量清单第七章招标文件投标函部分格式第八章招标文件商务部分格式第九章投标文件技术部分格式第十章资格审查申请书格式•【投标须知前附表1】[U1]联合体各成员具备单项条件，但联合体要具备两项资质项号内容规定1工程名称全称2工程地点设计文件标定的工程地址3工程规模总建筑面积、生产规模4招标范围建筑工程：安装工程：6资金来源自筹7币种人民币8承包方式包工包料9工程质量1、建筑工程:2、安装工程:3、设备试运:4、工程考核:五、招标文件编制与解读（针对工程管理专业的核心内容）项号内容规定10工期要求计划开工日期：年月日施工总工期不超过日历天11投标人资质资质等级：注册资金：工程业绩：12项目经理资格建造师等级：13资格审查方式资格预审：资格后审：14工程量确定方法《计价规范》（GB50500-2008）15工程计价方法工程量清单计价16报价上下限投标报价上限为：√万元□公示标底下浮%投标报价下限为：√万元□公示标底下浮%项号内容规定16报价上下限投标报价上限为：√万元□公示标底下浮%投标报价下限为：√万元□公示标底下浮%17投标担保金额投标总价的%，万元（不超过投标总价的2%）18投标人替代方案□允许√不允许19投标文件份数资格审查文件电子标书1份。商务标部分电子标书1份。技术标部分电子标书1份。√现场递交上述电子标书各一式两份。项号内容规定20评标方法及标准□平均值法√综合评估法(√全部评审□抽取一定数量评审)□先评后抽法(□全部评审□抽取一定数量评审)□经评审的最低投标价法□其他注：潜在投标人过多的工程招标，建议选用“抽取一定数量评审”评标，有利于保证评标质量；若选用“全部评审”，视情况安排跨天评标。21履约担保金额中标价与标底或投标报价上限(无标底招标的)的差额，且不得低于中标价的15%22支付担保金额中标价的15%项号内容规定1踏勘现场详细地点：2公布标底、报价上下限网址：建设工程交易服务网时间：2010年12月日时分3投标文件递交和收费地点：截止时间：2010年12月日时分招标人在开标会向所有提交投标文件的投标人各收取元人民币。（一般不超过500元）4投标有效期日历天(至截标日)5澄清或修补、答疑/质疑期限投标人质疑期限：在投标截止日期前10日(一般为10日)招标人澄清或修补、答疑期限：在投标截止日期前5日(一般为5日)【投标须知前附表2】项号内容规定6资格审查会地点及时间：详见“建设工程交易服务网”中会议安排。开标会地点及时间：详见“建设工程交易服务网”中会议安排。7发出中标通知书投标有效期满30天前8提交履约担保收到中标通知书30天内并在签订施工合同时提交由√银行或□专业担保公司出具的保函9提供支付担保发出中标通知书30天内并在签订施工合同时提交由√银行或□专业担保公司出具的保函10签订合同收到中标通知书30天内§2.3工程项目施工招标文件编制二、合同条款《建设工程施工合同示范文本》（GF一1999—0201）。由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。§2.3工程项目施工招标文件编制三、合同文件格式合同文件各是包括以下内容：合同协议书、房屋建筑工程质量保修书、承包人银行履约保函、承包人履约担保、承包人预付款银行保函、发包人支付银行保函和发包人支付担保书。在招标文件中一般规定统一格式。§2.3工程项目施工招标文件编制四、工程建设标准•在招标文件中，应根据招标工程的性质、设计施工图纸、技术文件，提出使用国家或行业标准，如涉及规范的名称、编号等规范的要求。•§2.3工程项目施工招标文件编制5、图纸图纸是招标人编