三兴商业城装修管理手册

1正兴商业城装修管理手册2正兴商业城装饰装修指南一、商铺、住宅单位进行装饰装修须由承租人提前三天到管理处申请，并提交《正兴商业城装饰装修申请表》。二、申请人应向管理处提供装修公司的营业执照、资质证书（复印件加盖红章）、电工上岗证，由管理处审核其资格。三、小心防火，装修单位在开工前配备2个灭火器，如装修过程中需要进行电焊等作业时，需到管理部填定《动用明火申请表》，经批准后方可作业。四、申请人应向管理处提供装修施工图（含平面图、电路图、土建平面图等）。五、装修申请获批准后，装修公司携带工人身份证复印件及免冠照片2张到管理处办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《正兴商业城装修许可证》及《装修施工人员出入证》。六、商铺、住宅装修期间，管理处将派人对装修项目、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修公司应给予积极配合并对管理处提出的问题及时进行整改。七、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责整改。八、1、装修完毕，申请人应及时到管理处退还《装修施工人员出入证》。2、若验收合格后，自验收合格之日起三日内退还装修质量保证金,3、若遗失《装修施工人员出入证》则押金不予退还，须重新办理。4、若发现工程有违反装修规定者，申请人必须在指定时间内整改。若延误整改，管理处将派员代为处理，费用直接从保证金扣除。若质量保证金不足以抵偿，申请人须另缴不足之数。5、经管理处验收合格并退还装修质量保证金之后,一切相关房屋装修质量问题概由租户自行负责。九、为方便业主，管理处提供“灭火器租用”、“有偿搬运”等服务项目。3正兴商业城装饰装修管理规定为规范正兴商业城各单位装修，加强各单位之装修管理，根据建设部、广东省、东莞市有关法规，结合本商业城实际情况，制定本规定。一、业主/装修承建商1、租户应确保装修公司到管理处办理《正兴商业城装修许可证》、施工人员登记手续并办理《装修施工人员出入证》；管理处检查中若发现无证施工人员，将强制其离开本商业城。2、租户应确保装修公司服从管理处的管理，并遵守商业城内一切管理规定。如装修承建商不服从管理或屡教不改的，管理处有权强制该装修公司施工人员迁离本商业城。3、在装修过程中临时增加装修项目，租户须报管理处审核批准后方可进行；二、费用收取1、装修公司须向管理处缴纳装修质量保证金1000元/单位；2、《装修施工人员出入证》押金20元/张，工本费10元/张；3、《正兴商业城装修许可证》工本费10元/张；4、装修公司须向管理处缴纳装修管理费100元/单位（含装修施工人员管理费，公共设施维护费）。三、承重结构商业城各单位内承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。四、电气线路1、电线的敷设和电器的安装，租户应聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作，室内必须安装容量适中的漏电断路器，电器的总容量不应大于原设计的负荷；2、空调机、照明、插座需设各自独立回路；禁止使用公共水电；3、室内装修时，应保证原有系统设施、管线的完好，不得随意更改。五、给排水1、给排水管道的改造和施工必须保证其他单位房屋管道的安全使用；2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施；3、如因施工原因造成堵塞，由责任租户负责清理疏通并承担一切费用；4、在改造排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。六、防水对厨房、烟道等部位施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板渗漏水，由租户负责4修复并承担一切费用。七、装修材料1、装修材料须尽量采用防火材料、环保材料；2、装修用沙、石、砖等装饰材料袋装后方可进入商业城；3、装修材料堆放在管理处指定地点，及时清运，不得过夜；4、若装修材料在运送过程中损坏公共设施，装修公司需在指定时间内修复，同时需承担一定数额违约金。八、垃圾清运装修垃圾必须袋装，每天及时运出本辖区，不准堆放在公共场所，以免影响行人的安全和破坏商业城内的环境卫生，否则罚200元/次。九、装修时间1、室内装修不得影响周围用户的工作。装修施工时应尽量降低噪音（如关好门等），噪音较大（如切割等）的半成品须到商业城外完成。2、商业城每日装修时间为8:00—12:00，14:00—18:00。若确实需加班，应及时到管理处填写《施工加班申请表》，经批准后方可加班。3、装修工期一般不超过30天，因特殊原因需延长工期的，要到管理处办理延期手续，无正当原因拖延工期、又不办理延期手续，每超过审批期限一天收取装修违约金50元。十、防火室内装修期间，租户应要求装修公司配置必要的消防设备，并确保装修施工人员遵守防火的有关规定，电线接驳要符合安全规范，严禁在室内吸烟，不得在施工现场烹煮食物。进行电焊作业时，应采取有效的防护措施防止火灾。十一、施工现场装修施工应在各单位内进行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十二、施工人员管理1、施工人员不得在商业城公共场所活动，不得擅自进入天台，禁止在天台、楼道等公共场所加工作业。装修公司负责人必须教育施工人员遵守管理处相关规定，否则由此引起的一切后果，均由装修公司负责。2、施工人员在装修期间，严禁留宿过夜，不得擅自窜入其他单位，否则，管理处有权将其逐出本商业城，并没收其临时工作证，由此引起的一切后果，均由装修公司负责。53、施工人员须文明施工，不得骚扰和影响其他租户的正常营业，不得在非施工区域逗留，更不得随处便溺，因此引起其他租户投诉或造成他人财产损失，由装修公司承担一切责任。4、装修公司应加强消防安全管理工作，施工现场应配足够及有效的灭火器材，并教育施工人员安全用电，动火须申报审批，不得在施工现场烹煮烧烤食物，否则由此引起的一切责任事故由装修公司承担。5、装修公司应自行保管其工具及材料，并负责其施工单位的一切施工安全责任。装修公司所属工人在施工期间之一切安全事故由装修公司负责，与管理处无关。6、装修过程中，装修公司必须指派专人负责治安消防工作，防止治安案件或火灾事故发生。7、施工人员在商业城内不得有打架、斗殴、吸毒、赌博及色情等违法乱纪行为，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。8、装修公司违反上述规定，管理处有权视情节轻重收取违约金100—2000元不等，并采取如下办法进行处理：1）、要求租户更换装修公司或拒绝装修公司进入商业城内施工。2）、造成直接损失的，扣除相应的装修保证金并责令装修公司恢复原状。3）、情节严重的，依法向有关部门提出诉讼。十三、保修责任1、装修公司根据与租户的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任；2、管理处不承担任何装修工程的保修责任。十四、违约处理1、在装修过程中，若不按第三项要求进行施工的，除限期修复外，并收取违约金500—3000元，情节严重的，管理处有权向有关主管机构提出诉讼。2、若不按第四项至十四项要求施工的，除限期修复外，管理处有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修，并收取违约金50—1000元不等，由此造成的损失由租户自行负责。十五、验收室内装修完毕后应及时通知管理处进行验收，验收通过后方可使用；验收时出现有违章项目，如损坏结构，破坏外墙，安装招牌，不按规定乱搭乱搭建、乱装空调室外机等行为，厨房出现渗、漏、堵、涌等，责令整改，拒不整改者，管理处不予验收，并按有关规定上报主管部门依法解决。自验收合格之日起三日内，退还保证金。6房屋装修工程项目申请表申请人姓名联系电话居住地址装修公司公司名称负责人姓名联系电话开工日期竣工日期序号项目具体申请内容审批意见1拆墙（见租户提供的施工图）2建墙（见租户提供的施工图）3墙身4电气（见租户提供的施工图）5给水6排水7地面8天花91011127管理处审批意见管理处经办人签名：工程维修部签名：管理处经理：年月日财务审核意见装修保证金缴纳：其他费用缴纳：经办人签名：年月日管理处验收意见初验：应扣款项：经办人：工程负责人：年月日管理处经理意见：经理：年月日8正兴商业城装修开工许可证装修单位：栋层房/铺使用人姓名：装修单位名称：施工人数：人施工时间：年月日至年月日备注：装修施工项目：1、本装修开工许可证表示装修单位装修手续已办理齐全，装修项目已经管理处批准，同意施工。2、任何装修工程进行前，必须将开工许可证贴于其单位大门内显眼处，此开工许可证须附有管理处盖印方为有效。3、本开工许可证若有遗失，其业主/装修单位需即日向管理处申请补办，否则我司管理人员、保安人员有权制止装修活动。4、本开工许可证若遭私自涂改，将被作废。5、切勿在公共区域或楼道进行任何工程或将泥头/装修废物堆放公共区域或楼道，一经查证属实及影相作存，将在其装修保证金内扣除有关清理费用。注：如有违反下列其中一项者，将被扣除按金：违反项目扣除装修保证金数额1、未张贴装修开工许可证人民币：200元2、在楼梯公共区域楼道进行任何工程500元3、未放灭火器200元特此证明，多谢合作！本装修开工许可证一式两份，管理处存一份，一份由装修单位张贴。装修公司负责人签署：使用人签署：管理处经理签署及盖印：日期：9装修单位退场登记表单位：负责人：装修施工单位：序号验收项目1天花2墙身3地板4门5电路6排水7水龙头8外墙瓷砖9走廊地板10走廊天花11后楼梯墙身12防火门13公共设备备注：验收人签名：施工负责人签名：日期：