物业管理案例汇编18其他

246其他章节导语：物业管理无小事，尤其是物业管理实务，更是纷繁琐碎，许多事情往往是意料不到的，前面已经分了这么多类别了，剩下的就放在这里吧！小区拒绝色情骚扰:“色女郎”被请出居民楼8月25日京城某报报道：朝阳区安惠里小区一区18号楼一年多前住进两位年轻女子以来，就一直不得安宁。因为她俩经常深夜外出，每每带回陌生男人来，扰得居民十分心烦。尽管不久前，她们和一个可疑的陌生男人一起被公安人员蹲点抓获，但因为证据不足，24小时后又重新回来，为此，气愤的居民们在楼前贴出“坚决取缔楼内卖淫嫖娼窝点”等三张告示，用特殊的“办法”向侵入社区内的色情力量宣战。昨天，记者再次来到这个小区，采访了楼内几位曾经配合民警抓获可疑男子的小区居民。他们自豪地告诉记者：“在我们贴出告示的第二天，这俩女的就开始忙着找地方搬家了。”18号楼楼长、治保积极分子、小区业主委员会筹委会委员老张告诉记者：“这俩女的是去年7月份租住进来的，她们是黑龙江人，亲姐俩，姐姐37岁，妹妹35岁。这俩女的白天不上班，只等到深夜才外出，午夜过后每天都带回不同的陌生男人回来，这种反常事一开始就引起了我们的注意。后来她们越来越不像话了，有一天夜里1点多，我看见那个姐姐领回一个50多岁、头上没几根头发的外地男人回来。当时女的领着那老男人正往楼里走，叫我给拦住了。我说，你们会客也得看时间啊，要谈事白天不成吗？你到底是干什么的？那天他们的事就没办成，可非典过后反而比以前更厉害了，天天带陌生男人回来，少则半个小时，最多几小时再把男的送出来，楼里好多邻居都瞧见过啊！”8月20日晚9点，亚运村派出所的民警找到18号楼长老张，大家一直蹲守到21日凌晨，民警终于在屋内将两男两女当场带走，但24对居民解释说，男女双方虽然承认发生了关系，但坚持不承认有金钱交易，警方也没有证据将他们拘留，只好放他们回家。居民们知道这个消息后一下子都惊呆了，无奈之下，大家只好自己在楼门内外最显眼的地方贴出了“大字报”——“严厉查处卖淫嫖娼”、“坚决取缔本楼内卖淫嫖娼窝点”、“卖淫嫖娼国法难容”。老张有些兴奋地说：“这其实也是没有办法的办法，没想到这俩女的已经感觉待不下去，开始找地方租房了。”247有位居民告诉记者：“这俩女的找的地方离这儿不远，就在附近的另一座居民楼，可人家看了报以后，知道她俩是干那个的，再也不肯租给她们。”18号楼的门卫张大爷说：“现在我们只许她们进来拿东西，但不容许她们住。”重点点击●“告示”赶不走色情骚扰告示虽然是有声的抗议，但离开真正的行动，赶走这些色情骚扰恐怕只能是一厢情愿。笔者建议如下：办法一，小区居民们联合向出租房的房主“抗议”，给房主施加压力，然后由房主出头“劝说”。房主不大可能只顾**而丝毫不顾及邻里关系，尤其是这么多邻居的抗议。当然，房主完全可以请那两个女士到别处“高就”。办法二，派出所下工夫寻找卖淫女和嫖客金钱交易的证据。办法三，到法院集体起诉。当然，这需要该小区的居民“团结”起来。到了法庭上，看那两个女子对频频更换男子如何解释。相信法官不会束手无策的。●谁来管管出租屋？侵入社区内的色情骚扰，不仅让居民“安静权”得不到保证，还污染着人们的视野，直接威胁着青少年的健康成长。小区居民贴告示抗议色情骚扰，这仅是道德力量，没有约束力，其效果如何也就可想而知。这样的尴尬和无奈，反映了小区出租房管理的漏洞。据有关部门调查分析，城市犯罪案件70%以上与“出租屋”有关，出租屋成为治安隐患。许多屋主都是“偷”着租，租给谁干啥用一般都不过问，加上如何管谁来管也很模糊，因而成了管理上的“真空地带”。所以说，如何从出租屋管理入手，从“源头”上堵住非法活动的发生，维护居民的合法权益，有关部门应当拿出措施，不能再束手无策了。反方观点●别给“小姐”做免费广告君不见有“此地不得大小便”的标语下面往往就是临时厕所，“此地不得倒垃圾”往往提醒此地管理不好，可以暂时倒垃圾。办法不好。容易招来更多的嫖客，相当于给两位小姐打了广告。好事不出门，坏事传千里。●一切要以法律为依据小区居民的做法欠妥，人家有选择自己生活方式的自由，不能凭主观臆断就盖棺定论。情况只是影响他人休息，是“鸡”不是“鸡”，居民说了还不算。要知道，刷大标语贴告示，没有证据入室抓人，这是对别人人身自由的侵犯，极度地藐视人的最基本的权利。如果真的拿不出证据，那么人家是不是也可告你个骚扰居民个人私生活罪。现代社会，一切要以法律为依据！●我看是居民的问题我不明白，她们怎么骚扰居民了，她们的声音太大了吗？如果只是有些人进进出出居民区，居民就说有骚扰的话，那么那些居民是不是也无视他人的权利了呢？再说犯了天大的错，也该有个地方住吧。人家花钱租房，周围邻居有什么权利不让人回家。我看是周围的居民有问题。248正方观点●加强惩处力度●保护好自己的家园妓女卖淫已经卖到了家门口，这事小区物业和居民自己必须联合起来净化自己的家园，这也说明“黄、赌、毒”已经到了猖狂的地步。那些漂亮的脸、妖娆的身，穿梭在各种娱乐消费场所，随时随地招揽着生意，诱惑着男人的心。难道我们连家园这最后一块净土，也要拱手相让吗？赶走“小姐”，保护家园。●你必须宣战纵观网上沸沸扬扬的议论，惊讶“不笑娼”心态竟如此之众之余，沉甸甸的困惑挥之不去！但不管怎么说，再能容忍的人恐怕都不能容忍自己未成年的子女与有此疑似职业者为邻，特别是当操业者将“居住地”与“工作地”合二为一时。一向居家过日子的楼宇，怎堪突然被一个逼你掩面退却的“楔子”挤压正常的生活空间？所幸它只是一个“无组织”的入侵者，居民可以贴告示抗议，还可以报警宣战。你必须宣战，因为你已无路可退。我的读后感想：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________家门口失盗物管不管了案例家住海珠区新港西路某小区的任先生一家就遇到这样的倒霉事。几天前的早上，任先生全家整齐置放在门外的5双鞋竟然全都不翼而飞了！任先生认为，邻居都是有一定素质的人，绝不至于偷窃别人的旧鞋，加上小区单元都是封闭式的严密管理的，外人一般难以入内。这一定是与物管失职有关。当他向小区物业管理公司投诉时，物管公司竟拿出业主公约，振振有词地说，“业主公约明确规定……物管概不负责……”原来在收楼时签订的一大堆由物业管理公司交给他的合同当中，其中也包括了一份貌似宣传小册子般的业主公约，里面不合理的规定竟然成了物管卸责的托词。任先生在气得无话可说之余，也很后悔当时轻率地签了这份业主公约。点评：前期物业管理服务合同是集体合同，业主个体即使是对业主公约提出异议，实际上也是难以变更的。对此，有人指出，业主公约应由全体业主制订而并非由物管公司制249订，而业主在操作上难以形成共同意志、在前期业主无法制订公约的前提之下，建议先由政府有关部门起草一份示范性的“业主公约”供广大的小区参考。我的读后感想：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________不交电梯费自己爬楼梯开发商承诺让物业难做近日汉口开明路一栋15层的居民楼内两部电梯停运两天，60多户居民出入望楼兴叹。这栋居民楼由武汉沿江物业管理有限公司管理。该公司一余姓主任解释，电梯“停摆”主要是因为物业管理费缺口很大，无法对电梯进行维护。电梯维修费和电费一年需2万多元，该楼一共64家住户，却有24户居民没交物业管理费，近两个月来已有2万多元的费用没有收到。部分未交管理费的住户介绍，因住房面积不足等原因，他们享受由开发商承担物业管理费的优惠政策。家住十楼的朱先生认为，他如期交纳物业管理费，每天还要爬楼梯，“不能因少数住户不交费，而让多数住户受惩罚。”我的读后感想：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________广州物业公司要举报超生二奶先在部分街道试行一向游离在计生管理之外的“超生游击队”正逐步走向管理，封闭小区“二奶超生”的现象将得到遏制。从广州市流动人口计划生育管理部门获悉，流动人口的计生工作在广州市部分试点街道开展顺利，其成功经验将向全市范围推广。与物业公司共管“二奶超生”现代化的封闭小区一直是“超生游击队”的“安全屏障”。由于没有和小区物业公司250沟通好，计生工作人员往往很难进入小区，封闭小区“二奶超生”的现象日益严重。据市流动人口计划生育管理部门的舒拥军主任介绍，目前广东省已经选定广州、东莞两地作为试点，由计生部门和小区物业公司签署协议，共同管理封闭小区的计生工作。有关部门正在制定计生部门和物业公司双方责任书，物业公司主要负责做好住户登记工作，一旦发现政策外怀孕的育龄妇女立即向计生部门通报。出于各种理由，有部分小区不愿配合计生部门工作，但多数物业公司都表示会支持有关部门的做法。计生部门现在已经和5个物业公司召开了座谈会，商议具体的运作模式。与出租屋主共管“超生游击队”广州海珠区的试点街道在管理“超生游击队”方面走在前头。该区为流动人口提供办证、查环查孕、咨询等“一站式”服务；瑞宝街还选定了区内4家定点医院，为流动人口育龄妇女提供免费服务。流动人口聚集的城中村一向是计划生育管理工作难以开展的地区。瑞宝街计生办采取和房东签订计划生育责任书的方法，由出租屋主向定期上门抽查的协管员及时提供流动人员计生情况。广州市流动人口计生部门将向全市推广海珠区试点街道的经验。出租屋的管理规划实施之后，流动人口跨省流动将有望实现异地办证。流动人口育龄妇女只要提供相关的证明，就可以通过省与省之间的信息交换，在当地办理《婚育证明》。我的读后感想：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________空调室外机毁坏物业公司有无责任王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，业主可以找购买空调的商场或生产空调的厂家进行维修或退换；如果该事故给自己或他人造成损害，可以要求商场或厂家承担相应的赔偿责任，商场和厂家是承担相互连带责任的。第二，如果不是质量原因而是外界原因造成外机着火，除法定的