招投标阶段的工程估价（PPT47页)

第八章招投标阶段的工程估价工程量清单的基本概念工程量清单的内容建筑工程工程量清单项目划分列项规则、计算规则分部分项工程量清单设置示例工程量清单的基本概念工程量清单：由招标人按照招标要求和施工图设计要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格。有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单三种组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。工程量清单的基本概念1.工程量清单是招标文件的组成部分由招标人组织编制，要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，对招标人和投标人都具有约束力。2.工程量清单计价是投标文件的组成部分是投标人完成招标人提供的清单中项目的内容、数量所需的全部内容，包括分部分项工程费、其他项目费和规费、税金。《建设工程工程量清单计价规范》特点3.统一性：1）“四统一”：分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则；2）非实体项目统一在措施项目和其他项目中；3）分部分项工程清单和措施项目清单都以“综合单价”报价。4.强制性1）全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设工程执行本规范；2）明确工程量清单是招标文件的组成部分；3）规定招标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守本规范。《建设工程工程量清单计价规范》特点5.实用性1）规范的附录中所列的工程量清单项目和计算规则都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则简洁。2）投标人根据项目所描述的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。《建设工程工程量清单计价规范》特点6.竞争性1）规范没有规定实体项目的工、料、机的消耗量，由投标人根据实际情况确定。工、料、机的单价根据市场行情确定；2）相关的措施项目，投标人根据实际情况和施工组织设计自行确定，以投标人的个别成本报价。7.通用性采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。《建设工程工程量清单计价规范》特点《建设工程工程量清单计价规范》简介第一部分：正文共五章内容第一章：总则共六条规定了制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用。第二章：术语共九条对采用的术语给予定义：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。《计价规范》于2003年2月17日由“建设部和国家质量监督检验局”联合发布，从2003年7月1日施行。代号：GB50500—2003;全文分正文和附录，两者具有同等效力。第三章：工程量清单编制共13条规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。如分部分项工程量清单的内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。第五章：工程量清单及计价格式，共3条。规定了所有“工程量清单”和“工程量计价确定”的统一格式、组成内容及填写要求。《建设工程工程量清单计价规范》简介第四章：工程量清单计价共10条规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。1.工作范围：招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单的计价范围。2.计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。3.采用综合单价计价：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。《建设工程工程量清单计价规范》简介《建设工程工程量清单计价规范》简介第二部分：共五个附录附录A（是学习的重点）建筑工程工程量清单项目及计算规则。适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物工程。共八章：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程。《建设工程工程量清单计价规范》简介附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物的装饰装修工程。共六章：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则《计价规范》工程量清单的内容工程量清单分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单1、项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。XXXXXXXXXXXX清单项目名称顺序码分项工程项目名称顺序码分部工程顺序码专业工程顺序码附录顺序码分部分项工程量清单项目编码规则分部分项工程量清单项目编码规则《计价规范》规定采用五级编码，由十二位阿拉伯数字组成。其中1～9位按附录规定统一设置；10～12位由编制人设置。1～2位表示附录编号：01—建筑工程；02—装饰装修工程；03—安装工程；04—市政工程；05—园林工程3～4位表示附录中的各章顺序：如：0101为建筑工程第一章；0201为装饰工程第一章（8个）5～6位表示附录中各章的各节顺序：如：010101为建筑工程第一章第一节土石方工程；（47个）7～9位表示附录中各章各节的项目顺序：010101001为建筑工程第一章第一节，土石方工程平整场地。（178个）分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土石方工程1010101001001平整场地，二类土，弃土运距5m.m21502010101003001挖基础土方J-2，二类土，挖土深度0.70m，垫层底面积2.89m2，弃土5m以内m38.68措施项目清单序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高在3.6m以内），檐高在20m内m24502综合脚手架外墙脚手架翻挂安全网增加费用m24503混凝土构件模板费用按浙江省定额计算即为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。其他项目工程1.预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额2.材料购置费：招标人采购供应的材料费用；3.总承包服务费：（投标人配合费用）即为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。4.零星工作项目费：完成招标人提出的、不能以实物计量的零星工作项目所需费用。建筑工程工程量清单项目计价规范：将建筑工程项目分为8章45节，177子目，包括：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐隔热保温工程。适用于工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程建筑工程工程量清单项目的设置土（石）方工程项目划分土（石）方工程(0101)土方工程(010101)石方工程(010102)土石方运输与回填(010103)土方工程：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方等六个子目。其中：平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余按体积计算。桩与地基基础工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置桩与地基基础工程(0102)混凝土桩(010201)其他桩(010202)地基与边坡处理(010203)混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中：桩按米或根计算，接桩按个或米计算。砌筑工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置砌筑工程(0103)砖基础砖砌体砖构筑物砌块砌体石砌体砖散水地坪、地沟砌筑工程计算方法与定额相近。混凝土及钢筋混凝土工程项目(0104)（共17项）建筑工程工程量清单项目的设置现浇混凝土基础后浇带预制混凝土柱预制混凝土梁预制混凝土屋架预制混凝土板预制混凝土楼梯现浇混凝土板现浇混凝土楼梯现浇混凝土其他构件现浇混凝土梁现浇混凝土墙现浇混凝土柱厂库房大门、特种门、木结构工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置厂库房大门、特种门、木结构工程(0105)厂库房大门、特种门(010501)木屋架(010502)木构件(010503)注意：门按樘计算建筑工程工程量清单项目的设置金属结构工程项目划分金属结构工程(0106)钢屋架钢网架钢托架钢桁架钢柱钢梁压型钢板楼板墙板钢构件金属网注意：一般按吨计算建筑工程工程量清单项目的设置屋面及防水工程项目划分屋面及防水工程(0107)瓦、型材屋面(010701)屋面防水(010702)墙、地面防水、防潮(010703)注意：大部分按平方米计算建筑工程工程量清单项目的设置防腐、隔热、保温工程项目划分防腐、隔热、保温工程(0108)防腐面层(010801)其他防腐(010802)隔热、保温(010803)注意：工程量大部分按面积计算工程量清单的编制1.分部分项工程量清单：为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，内容不得作任何变动，可置疑。2.措施项目清单：可调整。投标人对招标文件所列项目，可根据企业特点作变更增减。3.其他项目清单：由招标人部分和投标人部分组成。分部分项工程量清单的编制编制依据：GB-50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》招标文件设计文件有关工程施工规范与工程验收规范拟采用的施工组织设计和施工技术方案分部分项工程量清单的编制程序计价规范、招标文件、设计文件、施工（验收）规范、施工组织设计和施工技术方案确定项目名称项目特征的描述确定项目编码确定计量单位计算工程量完成清单编制分部分项工程量清单设置示例本土方工程为挖基础土方垫层宽度：1000mm挖土深度：1800mm带形基础长度：180m弃土距离：4km土壤类别：三类土清单设置如下：项目名称：挖基础土方项目编码：010101003001特征描述：三类土、带型基础、垫层宽度1m、挖土深度1.8m、弃土距离4km计量单位：m3工程数量：1×1.8×180＝324m33：7灰土C15砼C35钢筋砼10004001200分部分项工程量清单设置示例填制表格：序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方三类土带形基础垫层宽度1m挖土深度1.8m弃土距离4kmm3324该清单中，只给出挖土标识工程量，其他没有给出。分部分项工程量清单设置示例本砼工程为现浇钢筋砼工程垫层：3：7灰土厚400mm垫层：C15素砼厚200mm清单设置如下：项目名称：C35带形基础项目编码：010401001001计量单位：m3工程数量：(0.4×0.6+0.1×0.24)×180＝47.52m3综合工程内容：3：7灰土垫层：1×0.4×180＝72m3C15素砼垫层：1×0.2×180＝36m33：7灰土C15砼C35钢筋砼1000400500100分部分项工程量清单设置示例序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010401001001C35砼带形基础3:7灰土垫层72m3C15素砼垫层36m3m347.52相当于预算定额中的一项分部工程。主项副项措施项目清单的编制《计价规范》对措施清单的具体内容可按规范列出的项目以及工程实际给出。通用项目（11项）：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆；混凝土模板及支架；脚手架；已完工程及设备保护费；施工排水、降水。建筑工程（1项）：垂直运输机械。装饰装修工程（2项）：垂直运输机械；室内空气污染测试。措施项目清单的编制示例工程名称:××楼土建工程序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物m24502外墙脚手架翻挂安全网增加费m24503安全通道m2754垫层混凝土基础模板摊销m216.025桩试压根26混凝土构件模板费用按×省建筑工程定额计算7混凝土构件垂直运输机械（卷扬机）按×省建筑工程定额计算工程量清单计价方法1）定义：在建设工程招标投标中，招标人或委托具有规定资质中介机构编制的反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工