XXXX年一季度中国房地产政策评估报告

                                                             2012年一季度中国房地产政策评估报告         中国房地产动态政策设计研究组              2012年一季度中国房地产政策评估报告 1 1.12342.中国房地产动态政策设计研究组 2 622123ECM45        2012年一季度中国房地产政策评估报告 3 3.,4.199720123CREIS中国房地产动态政策设计研究组 4 201220127005002012资料来源：中国房地产动态政策设计研究组房地产政策商品房 保障性住房支持合理住房需求¾完善鼓励购买首套自住房贷款优惠政策。¾住宅开发，鼓励房地产市场融资的创新。  发改委  全面落实差别化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求；信贷资金支持优良企业进行普通商品住宅开发，鼓励房地产市场融资的创新。中国人民银行  住建部、中国人民银行、发改委、旅游局、最高人民法院：继续严格实施调控措施。各部委 ¾国务院常务会议：巩固调控成果，促进房价合理回归，增加普通商品房供给。¾《政府工作报告》：继续搞好房地产调控，促进房价合理回归；加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度。¾温家宝总理答记者问：目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。  中 央   抑制投资投机主要城市措施 ¾进一步完善财政性资金投入机制。¾规范利用企业债券融资。¾鼓励和引导社保、保险资金等长期资金以及社会资本参与本市保障性住房建设。¾落实税费减免政策。北京¾进一步完善住房公积金功能，支持困难职工家庭住房消费。¾符合要求的家庭可按规定提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金以及物业服务费。上海主要部委措施¾拓宽资金来源渠道，创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。¾落实税费优惠政策，努力降低成本。财政部¾做好建设资金平衡工作，积极协调落实各项资金。¾创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用。发改委保证保障性安居工程的竣工率将是2012年的一项重点工作。住建部2012年一季度中国房地产政策评估报告 5 1.201220127005001.11313513142620122012.01.312012.02.062012.03.0520122012.03.14资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理                                                             1参见报告：2012年3月5日《2012年政府工作报告解读：继续明确调控不放松，稳定政策预期》中国房地产动态政策设计研究组 6 12320122012.01.062012402012.01.072012.02.0120122012.02.072012.02.192012.03.182012资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理12232012年一季度中国房地产政策评估报告 7 32395851-3201112.2%5.5%20122012.02.022012.03.072012.03.12资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理1.22012资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理市长郭金龙表示：今年本市要坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展；今年将继续遏制投资投机性购房，支持自住性、改善性购房，强化政府住房的保障责任，增加中低价位、中小套型普通住房的供给。3月9日北京主要城市表态俞正声答记者问：上海房地产市场发展方针是“三个为主”，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的。3月6日上海3月11日韩正在接受新华社记者采访时表示：今年上海要实现全年新建住房价格稳中有降。中国房地产动态政策设计研究组 8 2724222227,2011.11.252012.02.162008330/200/160/2012.02.0120072008201035.2%33.6%2011.12.0170001001402012.01.012012111.0()144()250()180()1%2011.10.0120303050                                                             2参见报告：2012年2月13日《芜湖新政叫停解读：房地产调控善始敬终，调控不放松预期增强》2012年一季度中国房地产政策评估报告 9 2011.10.102011.12.0145352011.10.2420/40/30/60/2011.04.202040802012.02.09907050/70150/2011.06.03120101()2011.08.20100%2011.10.117500/2012.01.22580065902011.10.173150%304-62011.11.112012.02.272012.02.102资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理中国房地产动态政策设计研究组 10 1.3201110001043432500700201220122117.551720.6323.1%2———2012年一季度中国房地产政策评估报告 11 —————资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理2.20122.120070%10%20%30%40%02468万亿元房地产开发投资额(左)住宅开发投资额(左)房地产投资同比(右)住宅投资同比(右)数据来源：CREIS中指数据，国家统计局中国房地产动态政策设计研究组 12 1092723.5%20118744319.0%68.1%2008‐20%0%20%40%60%80%0102030405060亿平方米施工面积(左)新开工面积(左)施工面积同比(右)新开工面积同比(右) 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局4.00.3%2.95.2%2.04.2%1.59.8%2007‐25%0%25%50%75%100%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局15239867213.6%14.6%13387709915.5%17.5%2012年一季度中国房地产政策评估报告 13 1-317.5%19.9%1.8%8.2%7.3%1.9%11.7%7.6%6.84.832.220101097 947 803 030060090012001500万平方米20个代表城市月度总成交面积年均月度成交面积注：北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、贵阳、东莞、惠州、温州、包头为商品住宅交易数据；重庆、杭州（不含萧山、余杭）、昆明、哈尔滨、宁波、扬州为商品房交易数据。‐14%‐15%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com201220803201116%201010%332012002010201110%27%20112356%2011860%20104中国房地产动态政策设计研究组 14 2012‐22%‐12%‐27%‐80%‐40%0%40%80%120%上海深圳北京广州苏州厦门重庆贵阳南京杭州宁波昆明青岛天津温州哈尔滨惠州包头扬州东莞一线城市二线城市三线城市一季度成交面积同比增速数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com2062011201117%22%12%201127%2011212012325%82%15%‐100%0%100%200%300%400%北京广州深圳上海苏州厦门杭州南京重庆贵阳宁波哈尔滨天津昆明青岛温州惠州扬州东莞包头一线城市二线城市三线城市3月成交面积同比增速53%67%87%‐100%0%100%200%300%广州深圳北京上海杭州贵阳天津厦门重庆南京宁波苏州哈尔滨温州昆明青岛扬州惠州包头东莞一线城市二线城市三线城市3月成交面积环比增速数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com2012年一季度中国房地产政策评估报告 15 32012325%50%82%15%87%2-37.8449%20088.1412-324%13%3‐100%0%100%200%300%400%051015万套成交量(左)同比增长率(右)数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com2.3720119100201192012                                                             3主要城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、成都。中国房地产动态政策设计研究组 16 10.18%2-30.3%938741/20101.57%0.35%‐1.32%‐0.03%0.70%0.66%0.82%0.90%0.95%0.48%0.59%0.40%0.53%0.41%0.21%0.07%‐0.03%‐0.23%‐0.28%‐0.25%‐0.18%‐0.30%‐0.30%‐1.5%‐1.0%‐0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%800082008400860088009000元/平方米百城均价(左)环比(右)数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com11-30.15%0.31%0.40%315454/10.62%32.08%40.69%‐1.04%‐0.76%0.83%0.56%0.41%0.75%0.89%0.48%0.29%0.13%0.11%0.06%0.05%‐0.41%0.08%‐0.42%‐0.36%‐0.48%‐0.15%‐0.31%‐0.40%‐1.5%‐1.0%‐0.5%0.0%0.5%1.0%1470015000153001560015900元/平方米十大城市均价环比数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com1000.94%0.93%0.33%1.67%1.54%1.33%                                                             4注：十大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都。2012年一季度中国房地产政策评估报告 17 2012‐2.0%‐1.5%‐1.0%‐0.5%0.0%2012Q1累计涨跌幅相对历史最高价涨跌幅一线二线三线数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com5-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com39201211.4%20.6%30.5%9104293                                                             5十大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都。中国房地产动态政策设计研究组 18 20082012数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com20082011201236.7%13.8%8.4%5%200812.8%15%9%200813.8%089.1%082.405101520253005001000150020002500万平方米可售面积(左)出清周期(右)北京上海深圳南京武汉苏州青岛福州惠州月 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com2011201220115%10%-6.7%-12.8%2012年一季度中国房地产政策评估报告 19 01020304050月北京深圳惠州武汉数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com201231620111520111251201120122412.520103000 2000 4000 6000 8000 10000 万平方米住宅用地商办用地数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com3002.919%981537%32