中原地产－东莞松山湖项目产品细化建议报告

松山湖项目产品细化建议户型方面舒适型豪华型私密空间：卧室、独立衣帽室、独立卫生间、书房公共空间：起居室、厨房、卫生间、多功能房（储藏室、酒窑）等赠送空间：阳台、入户花园、凸窗等户型结构紧凑型公寓、二房、小三房大三房、3+1三房豪华型四房、4+1房复式套房尊贵型功能组合公寓、一房及二房公寓、小二房产品区域产品分析景观：内部园林、近湖景观朝向：南北朝向环境：临街，受噪声影响视野：外部视野良好建筑布局：点式建筑平面布局：一梯多户户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。公寓及一房(45㎡)功能开间特征其他要求起居室3300周边型家具布置与室外空间结合厨房1300开放式卫生间1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标公寓产品示意合适的开间公寓产品示意赠送大型阳台一房产品示意一房设计要保证客厅及卧室的舒适度考虑增加赠送面积功能开间特征其他要求起居室3600周边型家具布置与半室外空间结合卧室2800便于卧室家具放置餐厅2200中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台卫生间1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标二房(80㎡)二房产品示意三阳台设置、八角飘窗客厅、餐厅南北对流厨房小阳台布置精巧二房产品示意阳台赠送大套房设计紧凑性三房小三房组团产品分析景观：内部园林、跳差后的湖景朝向：基本南北朝向环境：花园内部空间视野：受外部建筑阻挡平面布局：一梯两户舒适度：较高户型设计要注重景观资源，达到居住空间舒适实用。功能开间特征其他要求起居室4000周边型家具布置与半室外空间结合主卧室3500便于卧室家具放置带独立卫生间卧室2800便于卧室家具放置餐厅2400中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台卫生间1600三大件阳台舒适，景观双阳台户型各功能区指标紧凑型三房(100-120㎡)紧凑三房产品示意带独立卫生间主人房可增加入户花园、阳台、休闲露台、转角飘窗等来提高舒适度。将书房拆合成舒适主人套房紧凑三房产品示意舒适三房及豪华四房组团舒适型三房及豪华四房组团产品分析景观：内部园林、水景、商业景观、湖景朝向：南北朝向环境：花园内部空间，临规划路建筑将受到影响视野：比较开阔平面布局：一梯两户舒适度：最高户型设计要注重湖景资源，尽可能体现户型舒适及豪华。舒适型三房(125-144㎡)功能开间特征其他要求起居室4200周边型家具布置与半室外空间结合主卧室3800便于卧室家具放置带独立卫生间、衣帽间卧室3000便于卧室家具放置餐厅2400中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台烟道，操作台，临近入口卫生间1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务、观景多个户型各功能区指标舒适三房产品示意主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗舒适三房产品示意增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。增加书房或多功能房露台、书房、主人房互通功能开间特征其他要求起居厅4500周边型家具布置与半室外空间结合餐厅2800中心型家具布置与厨房相连双主卧套房4500便于卧室家具放置带独立衣帽间、卫生间卧室3000便于卧室家具放置功能房2700增加功能房用作书房等辅助功能应能和主卧或起居厅结合储藏室1400考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物、酒窑等功能。应能和起居厅结合厨房2100操作台烟道，操作台，临近入口卫生间1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务、观景多个豪华型四房豪华四房产品示意主人房带独立衣帽间、卫生间增设书房，同时按需要可增设酒窑、杂物室、储藏室等多功能房豪华型四房产品示意情景式主人豪华套房公共空间方面入户大堂1、楼宇空间电梯厅智能化体系体现项目品质感及档次感通过包装形成浓厚的渡假氛围考虑成本造价楼王工程重点打造整体统一包装整体统一包装总体包装原则2、会所空间重点打造入户大堂包装楼王属于项目形象建筑，入户大堂需重点打造，彰显豪华、尊贵。入户大堂包装普通住宅楼宇采用半室外情景式入户大堂外理，可形成内外景观互动，使项目处处有景，处处体现轻松、闲适的度假生活方式，从而提高项目整体的品质感。电梯厅提倡将度假元素融入到每一个细节，电梯厅包装采用简洁明了、轻快的手法对细节进行处理，营造度假氛围。智能化体系楼宇智能体系示意图例。可以让业主感受到的高安全防范系统，打造放心度假及居住理念。会所空间通过对会所到位的包装形成项目重要特色之一。其它公共空间可以通过其它的公共空间来提升品质。可借鉴的案例：锋尚公寓。