中航地产：XXXX年第三季度报告正文 XXXX-10-29

中航地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文1证券代码：000043证券简称：中航地产公告编号：2010-51中航地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司董事长仇慎谦先生、总经理石正林先生及总会计师赵扬先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.302009.12.31增减幅度（%）总资产（元）8,059,651,149.876,446,444,697.8725.02%归属于上市公司股东的所有者权益（元）1,778,054,767.071,716,616,517.263.58%股本（股）222,320,472.00222,320,472.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）7.99777.72143.58%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）1,003,948,635.30138.16%1,712,236,929.6381.62%归属于上市公司股东的净利润（元）64,661,596.141,202.51%67,143,546.751,088.60%经营活动产生的现金流量净额（元）---570,517,070.32-735.15%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）---2.5662-735.15%基本每股收益（元/股）0.29081,201.52%0.30201,088.98%稀释每股收益（元/股）0.29081,201.52%0.30201,088.98%加权平均净资产收益率（%）3.70%1,157.14%3.84%1,029.41%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.69%1,218.18%3.76%1,075.00%非经常性损益项目年初至报告期末金额附注非流动资产处置损益-1,721,356.31计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外200,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,306,628.00主要为依据财政部(1998)16号文件将股份制评估增值部分的折旧转入营业外收入中航地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文2所得税影响额-173,822.10少数股东权益影响额-84,739.97合计1,526,709.62-2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）18,731前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类深圳中航集团股份有限公司34,796,318人民币普通股深圳中航城发展有限公司15,942,619人民币普通股上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司13,148,849人民币普通股钟坚龙5,350,240人民币普通股中国航空技术深圳有限公司5,261,063人民币普通股中国工商银行－国投瑞银成长优选股票型证券投资基金2,999,784人民币普通股浙江省建设投资集团有限公司2,535,940人民币普通股西安飞机工业(集团)有限责任公司2,535,940人民币普通股浙江省新时代科技实业发展公司1,267,970人民币普通股北京城市开发集团有限责任公司1,267,970人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用1、预付账款较年初增长43.53%，主要系公司子公司岳阳中航地产有限公司预付岳阳汇泽大厦收购款所致。2、其他应收款较年初增长92.72%，主要系公司所属衡阳深圳工业园开发建设有限公司支付工业园区市政与基础配套项目代建工程款所致。3、在建工程较年初增长77.52%，主要系公司所属深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司支付观澜酒店建造投入。4、短期借款较年初增长40.68%，主要系公司各项目资金需求增长，向银行增加借款所致。5、预收账款较年初增长46.24%，主要系公司地产项目销售回款增长，但有部分项目尚未达到收入确认标准所致。6、应交税费较年初减少54.76%，主要系公司本期缴纳上年度末计提的营业税、所得税等影响。7、其他应付款较年初减少42.78%，主要系本期归还向公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的借款所致。8、一年内到期的非流动负债较年初增长200%，主要系公司截至报告期末一年内到期的长期借款转入所致。9、长期借款较年初增长359.99%，主要系公司地产项目开发投入需要，银行借款增加所致。10、年初至本报告期末营业收入较上年同期增长81.62%，主要系公司地产业务结转销售收入较上年同期有所增长。11、年初至本报告期末营业成本较上年同期增长97.38%，主要系公司地产业务结转销售成本较上年同期有所增长。12、年初至本报告期末营业税金及附加较上年同期增长120.39%，主要系公司营业税金及附加随着营业收入增长而相应增长。13、年初至本报告期末财务费用较上年同期增长1515.73%，主要系公司借款增加，且本期利息支出停止资本化的地产项目较上年同期有所增加，故财务费用相应增加。14、年初至本报告期末资产减值损失较上年同期减少133.08%，主要系公司本期转回的坏账准备及存货跌价准备较上年同期有所增加。15、年初至本报告期末投资收益较上年同期减少302万，主要系上年同期公司处置可供出售金融资产以及转让四川美大康药业股权产生的投资收益，而本期无发生额。16、年初至本报告期末营业利润较上年同期增长181.58%，主要系公司地产业务营业利润随地产收入增长而相应增长。中航地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文317、年初至本报告期末营业外收入较上年同期增长200.91%，主要系公司子公司深圳市正章干洗有限公司本期收到政府补助和奖励金20万元。18、年初至本报告期末营业外支出较上年同期增长137.8%，主要系公司非流动资产处置损失较上年同期有所增长。19、年初至本报告期末利润总额较上年同期增长183.59%，主要系公司地产业务利润总额较上年同期有所增长。20、年初至本报告期末所得税费用较上年同期增长135.12%，主要系公司利润总额增长影响。21、年初至本报告期末净利润较上年同期增长225.35%，主要系公司地产业务本期净利润相比上年同期有较大幅度增长。22、年初至本报告期末归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长1088.6%，主要系公司地产业务本期归属于母公司所有者的净利润相比上年同期有较大幅度增长。23、年初至本报告期末少数股东损益较上年同期减少69.1%，主要系本期地产业务净利润主要构成为公司所属赣州中航房地产发展有限公司的净利润，公司持有该公司100%股权，而上年同期地产业务净利润主要构成为控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司的净利润，公司仅持有该公司51%股权，故年初至本报告期末归属少数股东损益较上年同期有所减少。24、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增长85.13%，主要系各地产项目投入增加。25、年初至本报告期末支付的各项税费较上年同期增长37.15%，主要系本期支付的营业税及所得税较上年同期有所增加。26、年初至本报告期末支付的其他与经营活动有关的现金较上年同期增长50.56%，主要系公司所属衡阳深圳工业园开发建设有限公司支付工业园区市政与基础配套项目代建工程款所致。27、年初至本报告期末收回投资所收到的现金较上年同期减少3114万，主要系上年同期公司控股子公司江西中航地产有限责任公司因解除江西佳利商城市场开发有限公司股权收购协议而收回股权收购款，公司出售四川美大康药业股份有限公司股权收到转让款以及处置部分可供出售金融资产等，而本期无发生额。28、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期增长155.46%，主要系深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司支付观澜酒店在建工程投入款及岳阳中航地产有限公司预付汇泽大厦收购款增加所致。29、年初至本报告期末投资所支付的现金较上年同期减少99.13%，主要系本期公司子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司支付深圳市深越联合投资有限公司增资款100万，上年同期公司控股子公司江西中航地产有限责任公司支付上饶项目股权收购款9562万，母公司支付中航科技城（南京）发展有限公司投资款1900万。30、年初至本报告期末支付其他与投资活动有关的现金较上年同期减少930万元，主要系上年同期公司控股子公司江西中航地产有限责任公司解除江西佳利商城市场开发有限公司股权收购协议后江西佳利商城市场开发有限公司不再纳入合并范围，930万元为江西佳利商城市场开发有限公司解除协议时的货币资金余额，而本期无发生该类投资活动。31、年初至本报告期末取得借款所收到的现金较上年同期增长37.65%，主要系公司地产项目开发投入资金有所增加，借款增加。32、年初至本报告期末偿还债务支付的现金较上年同期增长42.66%，主要系公司本期各项借款到期还款额较上年同期有所增长。33、年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额以及每股经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少735.15%，主要系公司各地产项目投入增加。34、报告期净利润、基本每股收益均较上年同期增长1088.98%，主要系公司地产业务、酒店业务本期利润较上年同期均有增长。35、报告期净资产收益率、扣除非经常性损益后的净资产收益率较上年同期分别增长1029.41%、1075.00%，主要系本报告期净利润增长影响。3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1非标意见情况□适用√不适用3.2.2公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况□适用√不适用3.2.3日常经营重大合同的签署和履行情况√适用□不适用1、2006年10月22日，公司第四届董事会第十八次会议做出决议，同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司受托经营管理深圳中航城发展有限公司暂未整合进入深圳市中航地产发展有限公司的房地产开发业务相关资产，深圳市中航地产发展有限公司按照受托资产经营收入的一定比例收取受托经营管理费用，受托经营的具体资产由深圳市中航地产发展有限公中航地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文4司与深圳中航城发展有限公司签订协议书。深圳市中航地产发展有限公司于2007年4月26日与深圳中航城发展有限公司签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》。该事项经公司2007年6月30日召开的2006年年度股东大会批准。深圳中航城发展有限公司是本公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，同时持有本公司7.17%的股份，因此本次交易构成了本公司关联交易。报告期内，深圳市中航地产发展有限公司已确认成都中航云岭项目的技术服务费收入120.11万元。2、2007年6月8日，公司第四届董事会第二十八次会议作出决议,同意本公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司(以下简称为“甲方”)将中航格澜阳光花园A栋1-4层建筑面积约15,624.89㎡的商铺租赁给天虹商场股份有限公司(以下简称为“乙方”)作为商业零售经营场所。双方于2007年6月13日签署了《房屋租赁合同书》，租赁期限20年，且乙方有权在前述租赁期限届满后将本合同续约2次,每次续约期最长不超过5年。租金标准：自乙方商场开业之日起五年内,乙方以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金,即乙方当年主营业务收入中超出基础主营业务收入（基础主营业务收入＝人民币25万元/日×乙方当年实际经营天数）的部分按10%向甲方计交租金。开业后第六年双方再次协商确定租金额,以开业第五年平均月实际租金（以下简称“实际租金”）与单位租金人民币30元/平方米的月固定租金(以下简称“固定租金”)为协商依据,若固定租