DB12T 491-2013 保洁服务通则

ICS03.080.30A12DB12天津市地方标准DB12/T491—2013保洁服务通则GeneralProvisionsofCleaningServices2013-07-01发布2013-10-01实施天津市质量技术监督局发布DB12/T491—2013I目次前言................................................................................II1范围..............................................................................12规范性引用文件....................................................................13术语和定义........................................................................14分类..............................................................................15要求..............................................................................26服务准备..........................................................................47服务提供..........................................................................48服务管理..........................................................................69服务评价与改进....................................................................6附录A（规范性附录）石材清洗养护服务要求............................................8附录B（规范性附录）天津市保洁服务合同.............................................10DB12/T491—2013II前言本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准由天津市保洁协会提出并归口管理。本标准主要起草单位：天津市保洁协会、天津市绿通天成保洁有限责任公司、天津市博仁易洁物业服务有限公司。本标准参与起草单位：上海福大大楼综合服务有限公司天津分公司、天津坚实利华物业服务有限公司、天津市云浩绿通保洁有限责任公司。本标准主要起草人:李群池、单德刚、张圣梓、孙捷、刘高杨、汪海军、王磊、李旭。本标准于2013年7月首次发布。DB12/T491—20131保洁服务通则1范围本标准规定了保洁服务的术语和定义、分类、要求、服务准备、服务提供、服务管理、服务评价与改进。本标准适用于建筑物、构筑物、设施、场所的清洗保洁。本标准不适用于家居保洁。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。DB12/440高处悬吊作业安全技术规程GB19210空调通风系统清洗规范JC/T973建筑装饰用天然石材防护剂3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1保洁服务CleaningService使物体及其表面达到清洁卫生状态的过程，延长物体的使用寿命。3.2高处保洁作业CleaningServicesatHeight在距坠落高度基准面2m或2m以上有可能坠落的高处进行的保洁作业。3.3首次保洁FirstCleaningServices入住前，对新旧建筑物、构筑物进行的保洁服务过程。一般称为开荒保洁。4分类4.1室内保洁服务室内保洁服务一般包括：a)地面保洁；b)立面保洁；DB12/T491—20132c)顶面保洁；d)室内附属设施保洁。4.2室外保洁服务室外保洁服务一般包括：a)硬化路面；b)停车场保洁；c)绿地及绿化带保洁；d)室外设施保洁；4.3专项保洁服务专项保洁服务一般包括：a)开荒清洁保洁服务；b)楼宇外立面（外沿）高处保洁作业保洁服务；c)石材清洗养护服务；d)地毯、沙发、布艺等物体表面清洗养护；e)各种材质地面清洗、打蜡、养护服务；f)不锈钢养护服务。g)水系及水岸公共设施环境保洁服务；h)中央空调清洗保洁服务；i)烟道、管道清洗保洁服务；j)其他保洁服务。4.4特殊场所保洁服务特殊场所保洁服务一般包括：a)学校、机关、工矿企业、科研院所清洁保洁服务；b)宾馆、酒（饭）店清洁保洁服务；c)大型卖场、超市、商店清洁保洁服务；d)医院清洁保洁服务；e)影剧院及大型娱乐场所清洁保洁服务；f)机场、码头、交通枢纽清洁保洁服务；g)其它涉及人身健康安全的特殊场所保洁。5要求5.1服务机构5.1.1应依法取得营业执照，并在经营场所悬挂；按照经营范围依法经营、诚信服务。5.1.2应具备室内、室外保洁服务的能力和突发事件的应急处理能力。提供专项保洁服务及特殊场所保洁的机构应依法取得相应的资质。5.1.3应设有质量、培训、服务等专职管理部门或专职管理人员。有一定数量的专业技术人员以及满足提供服务需要的熟练作业人员。DB12/T491—201335.1.4应定期培训所有员工，应建立各类专业技术人员的技术档案。5.1.5应建立健全规章制度，包括内部管理制度以及保洁的作业质量、操作规范、验收方法及要求等。5.1.6应有满足所提供服务必备的保洁设备和工具。5.1.7应有完善的售后服务体系并及时处理用户投诉。5.2作业人员5.2.1基本要求作业人员应身体健康，取得保洁员职业资格证书，满足服务项目需求。5.2.2行为要求作业人员应遵循以下行为要求：a)按操作规程完成操作；b)作业时应按规定着装、保持个人清洁、文明用语、礼貌服务。5.3环境保护5.3.1作业用设备、器具及消耗品宜选用符合相关环保要求的。5.3.2作业过程中应做好废水、废渣、废气、噪声防控等工作。5.3.3废弃物排放和处置应达到国家规定要求。5.4安全要求5.4.1消防安全应执行国家和本市有关消防安全的法律法规。5.4.2操作安全5.4.2.1工具设备应定期检查、检修、保养，保持完好状态，特殊工具设备应符合相关安全规定。5.4.2.2应按照使用说明书操作工具设备。5.4.2.3工具设备、器具、药剂等应按属性进行分类管理，确保安全要求。5.4.2.4高处保洁作业前应检查设备、设施、人员防护装置是否处于良好状态，按照高处保洁作业规程操作。5.4.2.5应按使用说明使用消毒及清洗等化学药剂。5.4.2.6作业时应采取防护措施，设置醒目的安全及作业提示标志。保障作业人员、服务对象、第三者和物品的安全。5.4.2.7对易燃易爆危险物品应设专人妥善保管，出入库和使用情况应有详细记录，交接手续齐全、完整。5.4.3财物安全DB12/T491—201345.4.3.1作业前，应会同服务对象清点和确认作业现场的重要设备、设施和物品，避免丢失和损坏。5.4.3.2作业过程中应采取必要措施，保证财务不受损坏。6服务准备6.1保洁服务合同6.1.1保洁服务应签订书面合同。6.1.2保洁服务合同内容，见附录B。6.2服务方案6.2.1机构应根据合同要求、作业环境，制订完整适宜的服务方案。服务方案一般包括以下内容：a)服务程序和人员职责；b)用文字或图表说明服务范围、内容、时间、地点、人员、作业要求等；c)检查程序和要求；d)生产安全事故、突发事件的应急处理预案。6.3设备设施及用品6.3.1应按照合同和服务方案配备设备、设施及用品，由服务对象提供的设备、设施确保其处于完好及安全状态，应做好交接记录。6.3.2应在服务现场妥善设置设备、设施的存放、使用场地，明确水电等必要能源的提供方式。6.3.3应在现场妥善设置工具、消耗品等用品的存放、使用、配制、消毒场地，确保安全、无污染。6.3.4组织作业人员对重要设备、设施、工具的使用做详细的自查、自检。6.3.5应为作业人员提供必要的工作服、安全防护等用品。6.3.6应在现场妥善设置作业人员工作、休息、更衣的场所。6.4配备作业人员6.4.1应按照合同和服务方案配备足够的人员，其组成结构能够满足服务要求。6.4.2应根据合同和服务方案要求对配备作业人员进行专项培训和考核。7服务提供7.1作业7.1.1准备作业要求准备作业应符合以下要求：a)作业人员应统一着装；DB12/T491—20135b)按照操作规范要求携带并检查作业物品、工具、设备是否能正常使用，必要时穿戴安全防护用品；c)了解作业现场服务需求，确认作业现场，对作业现场可能影响安全作业的环境因素进行辨识，判断是否能进场作业，若进场作业，应按安全操作要求做好安全、技术准备；d)设置安全及作业提示标志。7.1.2实施作业要求实施作业应符合以下要求：a)作业物品应归类使用，作业工具应保持清洁或做消毒处理；b)应根据污渍及被污染物的种类选择相应的工艺；c)除尘作业应使用适宜的工具和用品，避免扬尘污染；d)实施作业时应避免造成人员伤害和环境污染；e)特殊场所保洁应符合疾病预防、公共卫生等有关规定；f)应维护被服务单位的正常生活工作秩序；g)病媒生物防制作业时应做好自身防护，并采取措施防止他人受到伤害；h)妥善处理作业后的废弃物、病媒生物尸体，并符合国家强制性要求；i)绿地保洁作业时，应尽量减少对植物的踩踏，所用物品不应伤害植物；j)水系保洁作业时，应避免污染水质，所用设备、器具应有防水功能，避免触电等事故发生；k)石材清洗养护服务应符合附录A的要求；l)厨房排油烟系统保洁作业应符合有关食品卫生安全、防火安全规定；m)公共场所集中空调通风系统的清洗应符合GB19210的要求；n)高处保洁作业应符合DB12/440的要求；o)其他专项服务应满足合同约定及行业标准的要求。7.2作业质量7.2.1室内保洁作业质量室内保洁作业质量应符合以下要求：a)地面清洁，无垃圾、杂物，无污渍，无积水和积尘，无化学损伤；b)立面无积尘、无污渍；c)装饰物、家具及设施表面干净、整洁，无积尘、无污渍；d)卫生间空气清新，无异味。洁具无水锈、无化学损伤，无污垢、尿碱；e)废弃物收集容器及时倾倒，外部清洁干净；f)其他专项服务应满足合同约定及行业标准的要求。7.2.2室外保洁作业质量室外保洁作业质量应符合以下要求：a)硬化路面和停车场无废弃物、无明显积水和污染物；b)绿地及绿化带无废弃物；c)水系无漂浮及积存杂物；d)室外设施表面无污垢。7.2.3专项保洁作业质量DB12/T491—20136专项保洁作业质量应符合以下要求：a)石材清洗和养护质量应符合附录A的要求；b)建筑物、构筑物外立面（外沿）清洗后表面保持色泽均匀，无明显污染物；c)其他专项保洁应符合相关的规范要求。d)公共场所集中空调系统清洗的质量应符合GB19210的要求；e)其他保洁作业质量应符合国家和行业有关法规和标准的要求。f)其他保洁服务质量7.2.4特殊场所保洁作业质量特殊场所保洁作业质量应符合国家和行业有关法规和标准的要求。8服务管理8.1服务管理环节服务管理应为全过程管理，分为服务前期管理、服务过程管理、质量验收管理、服务评价与改进管理等几个环节。8.2内部检查8.2.1应按照合同约定服务方案、操作规范检查服务质量。可采取定期检查或不定期抽查，普查、专项检查的方式进行。8.2.2内部检查内容一般应包括：a)合同约定、服务方案、操作规范的执行情况；b)作业人员的礼仪、行为和劳动纪律的遵守情况；c)人员配置及培训情况；d)作业质量情况。8.