商丘市各县市房地产市场报告

永城市房地产市场报告一、永城市简介永城市地处豫鲁苏皖四省结合部，素有“豫东门户”之称，是中国百强县（市）、河南省直管试点县（市）。全市总面积2000平方公里，耕地面积180万亩，人口150万，辖29个乡镇，732个行政村，32个居委会。（一）、城市发展方向启动编制东城区四个片区控制性详细规划；完成西城区控制性详细规划编制设计；高标准做好芒山城市组团规划；做好新型农村社区规划，实现与村镇体系规划、土地利用规划无缝对接，“三规”合一；编制芒山、陈官庄、李寨历史文化名镇保护规划。严格规划管理，严查违章违规建筑。（二）、交通运输永城交通十分便捷，北依陇海线，东傍京沪线，西临京九线，永青铁路纵贯市境，连霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。规划中的永宿、永亳高速连接京沪和京珠高速，永芒高速与永宿、永亳高速相连，以城区为中心，形成“工”字型高速网。境内乡乡通等级公路，村村通柏油路，形成了纵横畅通的交通网络，平均每平方公里有公路78.7公里。通讯十分发达，已达国际先进水平。移动、联通、电信、网通四大通讯集团均在永城拓展市场，固定电话实现了村村通，移动电话境内无盲区，宽带网遍布城乡，有线电视已进入千家万户，市政府的信息网络、招商网站等已全部开通，市直单位和乡镇都建立了各有特色的网站，实现了信息全球共享。二、永城市经济运行情况分析（一）2011年经济运行状况综合实力持续攀升。全市地区生产总值完成345.7亿元，增长11.5%；境内财政总收入71.3亿元，增长32.5%，其中，一般预算收入20.01亿元，增长53.6%；规模以上工业企业完成增加值207.8亿元，增长15.5%；全社会固定资产投资完成138.8亿元，增长24.8%。再次跨入全国县域经济百强县（市）行列，位居第92位，较上年晋升1个位次。发展后劲持续增强。产业集聚区建设实现突破。完成固定资产投资77亿元，增长37.5%，其中，工业项目投资完成62亿元，在建工业项目33个。实现营业收入375亿元，增长79.4%，实现税收10.2亿元，增长154.8%。被评为“全省新型工业化示范基地”。重点项目建设实现突破。共获批国家、省投资计划项目34个，资金8.7亿元。全年新建项目64个，其中亿元以上12个，5亿元以上3个。1×60万千瓦超临界发电机组、顺和煤矿等6个重特大工业项目即将建成投产；永登高速正式通车，济祁高速（永城段）顺利推进，沱浍河航运工程开工建设，311国道大中修工程顺利完工。城镇建设实现突破。以“四城联创”为抓手，着力完善基础设施和配套设施，加强城市管理，提升城市品位，展示城市形象。完成城市基础设施投资10.9亿元。新修城市道路4.5公里；加快建设了第四污水处理厂；启动建设了中原路沱河大桥；完成园林绿化45万平方米，新建了天香公园，完善了和谐公园游乐设施。加强西城区管理，严查违规建设行为。马牧、酂阳、龙岗实现撤乡设镇。新建新型农村社区公共服务中心26个、社区公共活动广场38个，新增社区居民4.3万人。完成土地复垦1050亩，连续10年实现耕地占补平衡，征收矿产资源补偿费1.04亿元，争取到矿山地质环境治理恢复项目资金9133万元。招商引资实现突破。成功举办第六届面粉食品博览会。全年实际利用市外资金40.16亿元，其中省外资金35.8亿元；实际利用境外资金1350万美元，合同利用外资1500万美元，进出口总额完成4812万美元。引进投资13亿元的30万吨冷轧薄板、投资11亿元的福佳15万吨不锈钢等9个亿元以上重大项目。农村经济持续增长。认真落实各项支农惠农政策，发放各种补贴1.93亿元。粮食生产克服低温、干旱天气再获丰收，总产达22.74亿斤，增长0.6%，实现八连增；被列入全国第二批现代农业示范区。新建、改扩建标准化养殖场60个；畜牧业实现总产值39亿元，增长11.6%。疏挖骨干沟河8条，维修、新建各类桥涵753座。新解决农村安全饮水7.8万人。完成林业生态市建设营造林3.4万亩。争取省扶贫资金747万元，完成整村推进项目14个。安排建设农村公路34公里，桥梁改造260延米。服务业持续繁荣。社会消费品零售总额完成85.7亿元，增长17.7%。各项存款余额192.6亿元，贷款余额134.1亿元；金融机构上缴税收5560万元，增长49.5%。销售家电下乡产品16万台（部），发放补贴资金4370万元。完成房地产投资15亿元，新开工商品房71.9万平方米。继续推进芒砀山景区、日月湖景区、陈官庄烈士陵园景区三大旅游支点建设；淮海战役陈官庄地区歼灭战纪念馆被评为国家3A级旅游景区，列入全国红色旅游经典景区；全年接待游客147.8万人次，实现门票收入2239万元、综合收入1.28亿元。（二）2012年及今后五年经济发展目标未来五年的指导思想和奋斗目标。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实省九次党代会精神和《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，按照市十一次党代会总体部署和市委继续把思路理清、继续把工作做实、继续把风气带正、继续把社会搞稳的总体要求，围绕建设集聚带动作用强的中心城市的战略定位和“百强晋位，富民强市”的战略目标，持续求进，好中求快，加速转型，务实发展，坚持稳增长、促发展，调结构、促转型，抓改革、促创新，惠民生、促和谐，保稳定、促平安，着力在“三化”协调上实现新突破，着力在扩内需，创优势，破瓶颈，惠民生上实现新突破，着力在四项重点工作上实现新突破，努力变边缘地区为前沿阵地，勇当中原经济区建设排头兵，为加快中原崛起河南振兴做出应有贡献。今后五年的主要奋斗目标是：建设“富裕永城”。经济结构更加优化，产业特色更加突出，综合实力显著增强，城市的集聚力、带动力、辐射力日益凸显，勇立中原经济区建设第一方阵，在全国百强县中的位次持续提升，率先实现全面小康目标。力争到2016年，全市地区生产总值年均增长10%以上；境内财政总收入年均增长20%以上；财政一般预算收入年均增长15%以上。固定资产投资年均增长16%；城乡居民收入年均增长11%。建设“文明永城”。“四城联创”任务确保完成，新型农村社区建设扎实推进，城镇化率年均提高2个百分点，达到50%左右，基本建成现代城镇体系和现代产业体系。科技教育和文化事业更加繁荣，城市文明程度和市民文明素质显著提升，良好道德风尚、和谐人际关系进一步形成，全社会创造活力明显增强，创新型城市基本建立，成功创建全国文化先进市、全国文明城市和国家卫生城市。十大奋斗目标：1.地区生产总值增长11%；2.一般预算收入增长13%；3.固定资产投资增长22%；4.社会消费品零售总额增长17%以上；5.城镇居民人均可支配收入增长12%；6.农民人均纯收入增长10%；7.生产总值万元能耗完成上级下达的任务；8.主要污染物排放降低率完成上级下达的任务；9.城镇化率提高2个百分点；10.人口自然增长率控制在省定目标以内。三、永城市房地产市场状况（一）、市场状况房价走势。住房价格一直是居民敏感的热点话题，永城近几年房价的上涨也促使居民把能接受的心理价位提高。虽然事实上居民收入提高的速度远低于房价上涨的速度，但这几年来商品房住宅的价格呈直线上升趋势其年均增长率达到20%—30%.收入高低是影响居民住宅面积大小的重要因素之一。中低收入阶层购房趋势逐渐向城市偏远方向转移，中高收入阶层购房趋势大都倾向于城区北部区域和西部区域，他们更加注重的是完善的生活配套设施和子女上学问题。对近几年永城房价的上涨，大多数居民表示难以接受；有稳定收入的居民和收入较高的商人，其接受程度相对较高，而2500-3000元/㎡左右的价位，是居民普遍能接受价位。自主需求占绝对地位，对现实条件的不满意，是产生购房欲望的最直接动因，大多数购房者的目的是为了改善住房条件。中等以上面积最受欢迎，一般面积处在100-130㎡之间。（二）、楼盘详细永城市在售楼盘共有29个，其中新盘6个。具体为：永城汽车城、湖滨花园、时代城、永尚国际、江南世家、书苑名家、大汉兰亭、中豫世纪城、温馨苑、尚品国际、东方红日、方鼎托斯卡纳、东方花园、呈祥名苑、东城雅居、波菲特国际广场、中央名邸、鸿运世家、文苑国际、城市雅居、豫宝鑫华世纪、水木清华园、翰林学府、怡和家园、苏州花园、中央名门、中阳嘉园、水岸沱滨、龙腾世纪花园。代表楼盘：☆1、项目名称：永城汽车城项目位置：永城市新城芒山路南段开发商：河南春雨汽车交易有限公司建筑类型：多层、高层物业类别：商铺、商住产权类型：乡镇产权房项目体量：占地面积约370亩，建筑面积约18万㎡装修状况：毛坯开盘时间：2011年价格：待定售楼地址：永城市新城芒山路南段售楼电话：400-606-6969转60962项目介绍：永城汽车城位于芒砀路南段，项目占地约370亩，总建筑面积约18万平米，总投资超过4亿元。秉承“天人合一、汽车主题、生态自然”的现代商铺和人文居住理念，打造由汽车主题公园、博览馆、4S店集群、大卖场、动感体验区、配套商务写字楼、宾馆等诸多形态建筑群组成的以汽车为主题集展示、销售、体验、物流、居住为一体的超大型复合商铺地产。☆2、项目名称：湖滨花园项目地址：永城市西城区311国道与宝塔路交汇处（城关镇东隔壁）开发商：亳州银丰建筑类型：多层物业类别：普通住宅、商铺项目体量：占地面积10余亩，总建筑面积4万㎡户型面积：89-137㎡开盘时间：2012年05月01日价格：2013-01-04均价2300元/平米2012-12-19均价2300元/平米2012-12-05均价2300元/平米绿化率：35%总户数：400户周边配套：与西城区人民政府仅一墙之隔，同时与西城区七成行政单位（工商所、计生办、财政所、派出所、土地所）比邻，位驾西城龙脉，尊荣尽显；日月湖；永城市第九中学售楼地址：永城市西城区宝塔路陵园东100米路南（董桥路口）售楼电话：400-606-6969转60981项目特色：公园地产、低密居所、经济住宅、投资地产项目介绍：湖滨花园位于永城市西城区宝塔路与311国道交汇处。项目占地10余亩，总建筑面积4万㎡。项目虽小，但很精致。区位和交通优势极为突出。双面临街，交通便捷。位于311国道和宝塔路交汇处，紧邻诚达长途客运站，其中1路、4路、5路等多路公交途径该地，一线直达新老城各大商圈。10分钟都市生活圈，处于城市与自然的最佳结合点。☆3、项目名称：时代城项目地址：永城市中原路与建设路交叉口东100米开发商：郑州金博大置业有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：普通住宅开盘时间：2012年价格：均价3600元/㎡装修状况：毛坯周边配套：高级中学，实验中学分校，永城第四小学，金鹰购物广场，永城市博物馆，永城市科技馆，邮政储蓄银行售楼地址：永城市中原路与建设路交叉口东100米售楼电话：400-606-6969转72522项目特色：经济住宅☆4、项目名称：永尚国际项目位置：永城市欧亚路与文化路交叉口西北开发商：商丘百惠房地产有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：普通住宅、商铺开盘时间：2012年05月价格：均价3000元/㎡装修状况：毛坯周边配套：永城市人民医院、永城市四小、永城市高级中学、永城市实验中学售楼地址：永城市欧亚路与中原路交叉口东50米售楼电话：400-606-6969转73352项目特色：观景居所、经济住宅☆5、项目位置：江南世家项目位置：永城市建设路中段路北开发商：河南中旺置业有限公司建筑类型：多层、高层物业类别：普通住宅、商铺开盘时间：2012年05月价格：均价5000元/㎡周边配套：永城市博物馆、档案馆、科技馆、图书馆、雪枫中学、永城市高级中学装修状况：毛坯户型面积：高层105-170㎡，多层140-230㎡售楼地址：永城市建设路中段路北售楼电话：400-606-6969转76178项目特色：城市豪宅、观景居所☆6、项目名称：书苑名家项目位置：永城市芒山路与建设路交汇处东南开发商：河南龙呈、河南万都置业有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：普通住宅户型面积：三室为主、复式开盘时间：2012年06月价格：均价3800元/㎡周边配套：农业发