商业地产_郊区商业项目案例分析报告_44页

案例借鉴分析海创机构—中国商业第一品牌PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn一、城郊纯商业大盘--龙德广场二、青岛宝龙城市广场三、郊区新城百联南桥购物中心四、郊区型购物中心—永旺商城（重点）五、北京燕莎友谊商城奥特莱斯购物中心六、上海青浦区特色购物地（区域借鉴）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn地理位置：昌平区立水桥北天通苑n环线位置：五至六环n交通状况：东至立水桥北路；南至中滩村大街；西至安立路；北至天通苑二期工程南侧。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn项目介绍n位于京郊奥北地区，极具潜力的发展中商业区域，总建筑规模约31.2万平方米，是目前北京地区的第二大纯商业项目。签约十几家国际、国内知名主力商家，如翠微百货、万达影院、国美电器、家乐福、浩沙健身等。n龙德广场项目是由北京粮食集团与大连一方集团有限公司共同组建的龙德置地有限公司，投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地产项目。现规划用地8.6万平方米，总建筑规模约31.2万平方米。其中一期建设用地6.3万平方米，地上建筑规模约16.3万平方米，地下建筑规模约5.9万平方米；二期建设用地2.2万平方米，地上建筑规模约7.0万平方米，地下建筑规模约2.0万平方米。商业总占地面积86000平方米，总建筑面积330000平方米，其中一期为商业建筑面积24万平方米。项目2007年5月15日开始招商，家乐福、百安居主力店2007年7月18日正式开业。大型百货主力店、国际动感影院的入驻也正在洽谈过程中，预计整体开业时间为2008年4月。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn项目定位n跟政府相结合。了解城市发展的方向以及当地在未来5年具体规划。才有可能对项目定位有一个准确的指导。n跟专家相结合。因为一个购物中心的建设跟住宅开发有很大的不同，跟小型的百货店开发有很大区别。购物中心在全球是比较成熟的商业模式，但对中国是比较新的事物。中国开发了比较多的商业中心，但是成功的占的比例并不高。邀请了很多专家对本项目购物中心的定位做了相关的把关。n跟商家相结合。因为一个购物中心主要组成是由商家组成的。对商家具体的需求如果不了解，一个购物中心的建设势必会产生巨大的偏差。本项目在进行前期定位过程中，利用了我们公司以往做地产方面的经验，包括同家乐福、百安居、国美、特力屋做了很多交流，并不是等到签约之后才交流。项目可行性以及下一步工作的实操性很强。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn周边商业n这里是商业聚集区，对面就是北方明珠里面有奥特莱斯和联华超市。n除有自建大型商业区，还有联华超市、奥特莱斯、百安居、易处莲花超市、家和超市、上品折扣亚运村店、五环信无汽车城、苏宁电器。n距离最近的医院是小区东侧的东小口医院，该医院属于三级甲，再远一些有万和颈椎医院、航空中心医院、航空中心医院门诊部、汇仁医院等。n幼儿园：幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园。学校：中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中分校(区重点)、陈经伦学校、亚奥学校、中山实验学校等。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn龙德广场各层业态图示PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场一层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场二层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场三层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场四层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场五层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn龙德广场B1层平面图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn郊区新城——百联南桥购物中心PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn项目位置图示PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn项目介绍n百联南桥购物中心位于奉贤区南桥镇百齐路588号，紧依莘奉金高速（A4），处于奉贤南桥新城的核心区域。百联南桥购物中心建筑面积近4.8万平方米，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务活动于一体的“一站式”商业中心，是奉贤地区规模最大、功能最全的购物中心，也是上海规模最大的郊区新城商业中心之一，代表了当前上海郊区商业发展的新水平。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn业态情况n百联南桥购物中心共有六层，地上五层、地下一层。地上部分主要分成两大经营区域：一是主营百货的东方商厦，另一区域为集餐饮、娱乐、休闲为一体的生活中心，地下一层则是国美电器。东方商厦内共引进269个品牌，其中包括万宝龙、天梭等知名国际品牌；生活中心内引进了家电连锁、屈臣氏连锁超市、好乐迪量贩式卡拉OK、必胜客、味千拉面、港式茶餐、韩式烧烤等知名连锁企业和风味餐厅，为郊区居民提供高品质的消费环境。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnn昌平永旺购物中心--北京规模最大PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn亚洲最大的零售巨头——日本永旺株式会社在华扩张。永旺在京首家商场——永旺购物中心是北京首家郊区MALLn永旺购物中心位于昌平区北清路、八达岭高速北安河出口旁，该购物中心购物、儿童游乐、餐饮、美容美发、电影院等多种业态为一体的大型购物休闲娱乐场所，该购物中心的开业对于北京零售业的震动不只是增加了一家规模最大的竞争对手，更主要的是它带来了一种以前从未在北京零售业内出现过的全新业态——郊区MALL。n金源燕莎MALL、大悦城、东方新天地……历数近年来相继出现的大型购物场所，北京商业并不缺少“ShoppingMall”这一业态，但上述购物中心都有一个共同点，就是基本都选址于城区之内，有的更是位于寸土寸金的黄金地段，而永旺却将其在京首家商场选址在昌平，成为目前北京惟一真正意义上的郊区MALL。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn楼层业态PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京燕莎奥特莱斯购物中心n北京燕莎奥特莱斯购物中心盛大开业，成为国内第一家奥特莱斯业态的购物中心；燕莎奥特莱斯由A、B、C三座组成，经营面积近10万平方米，形成了主题鲜明，品类突出的经营布局。A座以欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主；B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主；C座以国际一线知名品牌、男女服装、餐饮服务为主。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn•燕莎奥特莱斯秉承“品牌+实惠”的经营理念，借鉴国际奥莱的经营模式，结合中国市场特点和消费者需求，充分发挥自身品牌优势，以国际顶级品牌、国际知名品牌，以及国内知名和国内畅销品牌为主要经营方向，为广大消费者提供众多的高品质，且具高性价比的品牌商品。目前，燕莎奥莱拥有HugoBoss、杰尼亚、MAXMARA、登喜路、KENZO、ST.JOHN、CANALI、施华洛世奇、GANT、Timberland等国际一线品牌和知名品牌近600个。国际顶级品牌HUGOBOSS，经营面积达到500平米，是亚洲地区规模最大、经营品类最全的奥莱品牌直营店。工厂店、直营店是燕莎奥莱具有业态特色的经营形式，百平米以上的工厂店、直营店一百余家，NIKE、Adidas、Kappa、THENORTHFACE等运动和户外品牌；ECCO、GABOR、24HOUR、新秀丽等皮鞋皮具品牌；派克兰帝、水孩儿、丽婴房等童装品牌均深受国内外广大宾客的喜爱燕莎奥莱始终将提升中国奥特莱斯业态经营水平，作为企业发展的动力和社会责任，将“造具有国际水平的中国最好的奥特莱斯”作为企业愿景。在科学、规范的管理中，燕莎奥莱于2006年通过了质量和环境双体系认证；在国际化奥莱的建设中，燕莎奥莱建立了符合国际标准的奥莱业态运营模式。拥有490余人的专业化管理团队，通过低成本的运营管理，不断追求卓越的《燕莎商道》企业文化，为喜爱燕莎奥莱的宾客提供了集购物、餐饮、休闲、多项服务为一体的购物场所。优雅、简约的环境设计，充满欧式风情的购物街区，带给消费者愉悦的购物享受和高品质的生活体验，使燕莎奥莱的日均客流量达2万多人次。2008年第29届奥运会期间，燕莎奥莱成功的接待了芬兰总统、立陶宛总理夫人等国际贵宾及各国代表团。开业至今，销售增长始终保持在20%以上，创造了良好的经济效益和社会效益。燕莎奥莱作为国内首家奥莱业态的创建者，打造具有国际水平的中国最好的奥特莱斯既是燕莎奥莱不断追求的企业目标，也是燕莎奥莱致力于与国际商业同步发展的企业责任和民族情节。引领都市生活新概念，为广大消费者提供更具品质的购物体验，更是燕莎奥莱回馈消费者，回馈社会的不竭动力。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn上海青浦区特色购物地n朱家角汇集了具有各种特色的江南工艺品。蓝印花旗袍，；充满田园风情的草编包；传统典雅的宫廷扇……n百联桥梓湾地处青浦区中心，公园路与城中北路两条主干道国际建筑师事务所“马达思班”打造上海西区时尚“新天地”。青浦一站式ShoppingMall(购物中心)，创造全方位购物体验，成熟商圈人气迅速飙升。桥梓湾在引进业