项目管理咨询安胜为新X集团作的项目建议书（ppt 87）

×××样板房装修工程施工招标文件招标单位:×××××开发有限公司二○一一年五月目录第一章综合说明第二章投标须知第三章合同主要条款第四章附表投标须知及前附表序号内容说明与要求1工程名称×××样板房精装修工程2招标人房地产开发有限公司3招标方式邀请招标5建设地点7承包方式包工包料、包质量、包进度、包安全8质量标准达到国家现行验收规范“优良”标准10工期要求日历天11资金来源自筹12投标人资质等级要求建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级装饰施工企业14发标及踏勘现场时间：2010年月日午时发标后各投标人自行勘察现场15答疑时间：2010年月日上午10时地点：（2010年月日下午15时00分前将问题以书面形式提交至）16工程计价方式工程量清单，综合单价法。按2009《陕西省建筑工程工程量清单计价规则》计价。17投标有效期日历天（从投标截止之日算起）18投标保证金金额2万元20投标文件份数商务标正本一份，副本一份技术标正本一份，副本一份电子版正本一份，副本一份（电子版包含商务标、技术标所有内容）21投标文件提交地点及截止时间地点：时间：2011年月日午时分22开标开标时间：2010年月日午时分地点：23评标方法详见评标办法24履约担保不采用25支付担保不采用第一章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：×××××样板房精装修工程1.1.2工程地点：本工程位于×××××。1.1.3资金来源：自筹。1.2有关单位和机构建设（招标）单位：×××××地产开发有限公司装修设计单位：总承包施工单位：监理单位：1.3招标方式本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。1.4投标单位要求参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。第二章投标须知2.1投标要求加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.2招标范围×××××样板房室内装修。2.3投标报价编制及依据2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照陕西省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。2.3.2投标单位根据国家和陕西省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。2.3.7税金按附表要求单列。2.3.8零星工作及其他工作费2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。2.4报价中有关费用处理2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《××工程安全文明施工管理条例》、《××工程成品保护管理条例》、《××工程装饰设计技术澄清》的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。2.5投标报价补充说明：2.5.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。2.5.2暗芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价。结算时根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。2.5.5招标人提供暂定价的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认。2.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。2.5.8所有材料品质要求优质。2.6投标文件编制补充说明2.6.1投标函格式：2.6.1.1投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见。2.6.1.2投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。2.6.1.3投标人认为有必要提供的声明及文件。2.6.2商务部分格式：2.6.2.1按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元列入投标报价。2.6.2.2投标人须按招标人提供的表式格式分别填写。2.7实物封样物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。2.8投标文件格式投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。）2.9承包方式本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价，除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。2.10工程质量、工期及安全文明施工要求2.10.1本工程质量目标要求确保优良。2.10.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方代表审核批准。2.11材料供应2.11.1所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。2.12投标费用2.12.1投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标