宜华地产：XXXX年第三季度报告正文

宜华地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文1证券代码：000150证券简称：宜华地产公告编号：2010-31宜华地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人李慕东及会计机构负责人(会计主管人员)谢文贤声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.302009.12.31增减幅度（%）总资产（元）1,039,967,005.381,113,997,165.96-6.65%归属于上市公司股东的所有者权益（元）733,098,886.31726,829,052.510.86%股本（股）324,000,000.00324,000,000.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）2.26272.24330.86%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）11,865,206.54-91.14%46,510,713.68-82.12%归属于上市公司股东的净利润（元）1,337,659.57-96.64%6,269,833.80-91.13%经营活动产生的现金流量净额（元）---111,852,787.37-290.38%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）---0.3452-290.42%基本每股收益（元/股）0.0041-96.66%0.0194-91.11%稀释每股收益（元/股）0.0041-96.66%0.0194-91.11%加权平均净资产收益率（%）0.18%-5.52%0.86%-9.28%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.19%-5.52%0.88%-9.24%非经常性损益项目年初至报告期末金额附注除上述各项之外的其他营业外收入和支出-192,252.62所得税影响额48,063.16合计-144,189.46-2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股宜华地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文2报告期末股东总数（户）37,887前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类深圳发展银行股份有限公司佛山分行4,419,419人民币普通股舒銮忠1,180,000人民币普通股曾丽辉889,300人民币普通股文焕述820,000人民币普通股王敬海703,847人民币普通股王永惠637,500人民币普通股徐林610,000人民币普通股郑学涛556,874人民币普通股余爱武460,010人民币普通股郭珠海454,889人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用1、本报告期末货币资金比年初减少97.91%，主要是销售回笼资金减少、预付款增加及退还合作订金所致；2、本报告期末应收账款比年初减少88.7%，主要是收回按揭房款所致；3、本报告期末预付款项比年初增加997.22%，主要是预付工程款及购地款等增加所致；4、本报告期末其他应收款比年初减少78.01%，主要是收回汕头市亮光建材贸易有限公司欠款所致；5、本报告期末预收款项比年初减少54.26%，主要是结转收入所致；6、本报告期末其他应付款比年初减少49.95%，主要是退还中信公司合作订金所致；7、年初至报告期末主营业务收入、主营业务成本与上年同期相比均下降，主营业务收入下降85.92%,主营业务成本下降83.29%，主要原因是公司报告期内以存量房销售为主,达到结转收入条件的销售面积比上年同期下降所致；由于销售下降，营业税金及附金相应下降；8、年初至报告期末销售费用比上年同期增加37.53%，主要是报告期内增加营销推广费用的投入所致；9、年初至报告期末财务费用比上年同期增加82.23%，主要是报告期内利息收入减少所致；10、年初至报告期末资产减值损失比上年同期增加135.06%，主要是报告期内根据应收款项的帐龄计提坏帐准备所致；11、年初至报告期末营业外收入比上年同期减少98.4%，主要是上年同期存在非流动资产处置损益所致；12、年初至报告期末营业外支出比上年同期增加97.01%，主要是报告期内对外捐赠支出所致；13、年初至报告期末所得税费用比上年同期减少87.4%，系报告期内利润下降所致；14、年初至报告期末销售商品、提供劳务收到的现金比上年同期减少82%，主要是同比销售下降所致；15、年初至报告期末收到其他与经营活动有关的现金比上年同期增加374.33%，主要是报告期内取得借款所致；16、年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金比上年同期增加433.81%，主要是报告期内退还中信公司合作订金所致；17、年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金比上年同期增加1452.32%，主要是报告期内购置运输工具所致；3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1非标意见情况□适用√不适用宜华地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文33.2.2公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况□适用√不适用3.2.3日常经营重大合同的签署和履行情况√适用□不适用1、本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司于2006年4月与中信汕头公司签定合作开发外砂项目框架协议书，合作开发广东宜华房地产开发有限公司出让取得的位于汕头市龙湖区外砂商住区建设用地，总面积约1076.114亩。该合作项目双方将以在汕头市龙湖区设立有限责任公司的形式进行运营，在项目公司中，甲乙双方的出资额各为注册资本金的50%并享有项目公司50%的股权，双方按出资额承担相应的权利和义务。公司已收到中信汕头公司项目合作定金人民币4000万元。进展情况：因外砂项目的周边环境以及房地产市场发生了较大变化，合作各方经充分协商，决定终止合作开发外砂项目，并已签署《关于终止合作开发外砂项目的协议》，目前，宜华房地产已向中信房地产汕头有限公司返还订金4,000万元。2、2010年8月25日，本公司与汕头市中海房地产有限公司签订《借款合同》，中海公司同意向本公司提供不超过人民币5000万元的借款。借款期限自2010年8月25日至2013年8月24日，借款利息按同期银行贷款利率计。报告日止，本公司已收中海公司借款1550万元。3、2010年3月22日，本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下称乙方）与平远县人民政府（以下称甲方）签订《城北金色华府小区扩建及周边市政公用设施开发项目合作协议》，合作开发平远县城城北地段商住小区及周边市政公用设施。根据该协议规定，乙方将出资收购二轻三厂资产及周边零星用地、建筑，并向甲方缴纳土地出让金及资产收购款1,208.9119万元，按甲方审定的规划设计方案投资兴建周边市政公用设施两园两路项目。根据规划设计，市政公用设施总造价约人民币2,500万元，除甲方负责投资的人民币1,500万元外，不足部分由乙方承担。3.2.4其他√适用□不适用1、股份质押1．1宜华集团将其持有本公司有限售条件流通股121,000,000股（占本公司总股本的37.3%）质押给中信信托有限责任公司，并于2009年4月1日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“登记公司”）办理了股份质押登记，冻结期限自2009年4月1日至宜华集团向登记公司办理解除质押为止。详见2009年4月3日刊登于巨潮资讯网《股权质押公告》。进展情况：宜华集团于2010年4月16日将其所持原质押给中信信托有限责任公司的121,000,000股解除了质押，占公司总股本的37.3%，上述股份解除质押手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。1．2宜华集团将其持有本公司有限售条件流通股105,640,000股（占本公司总股本的32.6%）质押给华能贵诚信托有限公司，并于2010年4月26日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“登记公司”）办理了股份质押登记，冻结期限自2010年4月26日至宜华集团向登记公司办理解除质押为止。详见2010年4月28日刊登于巨潮资讯网《股权质押公告》。1．3宜华集团将其持有本公司有限售条件流通股21,130,000股（占本公司总股本的6.5%）质押给华能贵诚信托有限公司，并于2010年5月21日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“登记公司”）办理了股份质押登记，冻结期限自2010年5月21日至宜华集团向登记公司办理解除质押为止。详见2010年5月26日刊登于巨潮资讯网《股权质押公告》。2、股份解冻宜华集团于2007年10月30日向登记结算机构申请临时保管的3，402万股（占本公司总股本的10.50%）追加对价股份，因在承诺期间未触发追加对价承诺的条件，已于2010年5月18日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了解除冻结手续。详见2010年5月20日刊登于巨潮资讯网《关于大股东部分股份解除冻结的公告》。3、资产重组2010年2月11日，公司召开第四届董事会第二十二次会议审议通过向特定对象宜华集团发行股份购买资产暨关联交易的预案及相关议案，并与宜华集团就本次发行股份购买资产事宜签署了《发行股份购买资产合同》，根据该合同约定，公司将以第四届董事会第二十二次会议决议公告日前20个交易日的宜华地产股票交易均价7.81元/股的价格，向宜华集团定向发行不宜华地产股份有限公司2010年第三季度季度报告正文4超过20,000万股的股份，收购宜华集团所持有的湘潭项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、揭东项目公司100%股权及宜东项目公司100%股权。本次交易的标的资产的收购价格以具有证券从业资格的资产评估机构以2009年12月31日为基准日对标的资产的评估值为依据，由双方协商确定。2010年2月28日，公司召开了第四届董事会第二十四次会议，审议并通过了公司本次发行股份购买资产暨关联交易的相关议案。并与宜华集团就本次发行股份购买资产事宜签署了《发行股份购买资产合同的补充合同》。补充合同约定：本公司收购标的资产的评估值合计为134,443.46万元，交易总价款为134,443.46万元。公司以向宜华集团定向发行股份作为支付购买标的资产的对价，发行数量为172,142,719股股份(标的资产交易价格134,443.46万元÷7.81元/股)，在定价基准日至发行日期间，宜华地产如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项，将按照相关规则对发行数量进行相应调整，最终发行数量以中国证监会核准为准。2010年3月19日，公司召开了2010年第二次临时股东大会，审议通过公司本次发行股份购买资产暨关联交易的相关议案，并同意宜华集团免于向所有股东发出收购要约。进展情况：公司已将相关材料报送中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）审批，并于2010年4月15日收到证监会的受理通知书。目前相关方案正在审批中。3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用□不适用承诺事项承诺人承诺内容履行情况股改承诺宜华企业（集团）有限公司延长锁定期承诺：宜华集团承诺：持有的本公司股份自获得上市流通权之日起36个月内不挂牌交易或转让；严格履行，报告期内未挂牌交易和转让。收购报告书或权益变动报告书中所作承诺无无无重大资产重组时所作承诺无无无发行时所作承诺无无无其他承诺（含追加承诺）无无无3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明√适用□不适用业绩预告情况同向大幅下降年初至下一报告期期末上年同期增减变动（%）累计净利润的预计数（万元）800.0010,029.00下降92.02%基本每股收益（元/股）0.02470.3095下降92.02%业绩预告的说明由于