房地产估价报告2(广州白云区)

***评估有限公司***号房地产估价报告估价项目名称：***名下位于广州市白云区**街**号**房住宅用途房地产市场价值评估估价委托人：***估价机构：***评估有限公司注册房地产估价师：***、***估价人员：***、***估价作业日期：二〇一三年十二月九日至二〇一三年十二月十二日估价报告出具日期：二〇一三年十二月十二日估价报告编号：***号***评估有限公司***号目录致估价委托人函................................................................................................................1注册房地产估价师声明....................................................................................................3估价假设和限制条件........................................................................................................4估价结果报告....................................................................................................................6一、估价委托人..................................................................................................6二、估价机构......................................................................................................6三、估价目的......................................................................................................6四、估价对象......................................................................................................6五、估价时点......................................................................................................9六、价值类型及价值定义..................................................................................9七、估价依据....................................................................................................10八、估价原则....................................................................................................11九、估价方法....................................................................................................13十、估价结果....................................................................................................13十一、估价人员....................................................................................................15十二、估价作业日期............................................................................................15十三、估价报告使用期限....................................................................................15附件1.《***司法委托评估委托书》复印件；2.估价对象位置示意图；3.估价对象外部状况以及周围环境和景观的照片；4.房地产估价机构企业法人营业执照复印件；5.房地产估价机构资质证书复印件；6.注册房地产估价师注册证书复印件；7.《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）复印件。***评估有限公司***号1致估价委托人函错误!未找到引用源。：承蒙委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对错误!未找到引用源。名下位于广州市白云区**街**号**房住宅用途房地产在二〇一三年十二月九日（估价时点）的市场价值进行评估，估价目的是供法院执行案件提供房地产价值参考。我公司依据国家、省、市地方等的有关政策、法律法规文件及估价委托人提供的相关资料，严格按照估价规范规定的原则和程序，实地查勘，搜集相关资料，认真分析，对影响房地产价值的各种因素进行评估，选取了市场法，确定出错误!未找到引用源。名下位于广州市白云区**街**号**房，计价建筑面积为***平方米的住宅用途房地产在二〇一三年十二月九日（估价时点）的全交吉总价为人民币!语法错误，*元整（￥***万元），全交吉单价取整为每平方米人民币壹萬肆仟陆佰叁拾元整（￥14630元/平方米）；建议不交吉总价为人民币***元整（￥***万元），建议不交吉单价取整为每平方米人民币壹万壹仟柒佰元整（￥11700元/平方米）；详见《估价结果明细表》。***评估有限公司法定代表人：二〇一三年十二月十二日***评估有限公司***号2估价结果明细表估价委托人：错误!未找到引用源。估价时点：2013年12月9日***评估有限公司估价对象权属资料房产地址产权人结构及总楼层所在楼层建筑面积（㎡）全交吉单价(元/㎡)全交吉总价(万元)建议不交吉单价(元/㎡)建议不交吉总价(万元)备注1《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）广州市白云区**街**号**房错误!未找到引用源。钢筋混凝土17层5层错误!未找到引用源。14630***11700***已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2004年12月2日起。评估值包含国有土地使用权出让金。合计************评估有限公司***号3注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.本公司的估价人员***、***已于2013年12月9日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。参加本次估价的注册房地产估价师：注册房地产估价师姓名房地产估价师注册号（章）签名*********评估有限公司***号4估价假设和限制条件一、估价的假设条件：1.估价委托人设定，本报告的估价结果为估价对象在估价时点法定剩余使用年限，包含国有土地使用权出让金的住宅用途房地产全交吉价格及建议不交吉价格。2.估价委托人提供的《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）记载，估价对象已设定抵押权及被查封。估价委托人设定，本次评估不考虑估价对象租赁、抵押、查封等因素对其评估价值的影响3.在现场查勘日，由于当事人原因，我司估价人员未能进入估价对象内部进行实勘。4.对于估价对象产权、估价对象土地面积、建筑面积等影响估价结果的因素，以估价委托人提供的《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）记载为依据，我们并未到有关主管部门对房地产权属资料记载内容的真实性进行核实，由估价委托人保证其产权的真实性。5.我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.本公司估价工作人员***、***已于二〇一三年十二月九日对估价对象进行了实地勘查，估价对象在估价时点的房地产状况与完成实地勘查之日的状况一致。二、估价的限制条件：1.本报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力和其他不可抗拒的因素对估价结果的影响；亦未考虑估价对象的债权债务状况以及租赁、抵押等他项权利限制及查封对其价值的影响。***评估有限公司***号52.本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的合法性、真实性、完整性、时效性负责。因资料失实造成估价结果有误的，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。3.本估价报告仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。4.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担任何责任。5.本报告的全部或部分内容在没有得到我公司同意情况下，不得发表于任何媒体上，报告解释权为本公司所有。6.本报告应用的有效期自完成估价报告之日起一年，即二〇一三年十二月十二日至二〇一四年十二月十一日。***评估有限公司***号6估价结果报告一、估价委托人委托人姓名：错误!未找到引用源。联系地址：***二、估价机构估价机构名称：***评估有限公司法定代表人姓名：***机构地址：***营业执照注册号：***资质等级：一级证书编号：建房估证字***号有效期限：***年**月**日至***年**月**日三、估价目的供法院执行案件提供房地产价值参考四、估价对象根据估价委托人设定，本报告的估价对象为广州市白云区**街**号**房住宅用途房地产。房地产基本状况详见下表：名称广州市白云区广州富力城一套住宅。坐落广州市白云区**街**号**房四至估价对象所在建筑物东至***号，南至小区路，西至***号，北至小区路。规模根据《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）记载共用地面积为2431.2586平方米；估价对象广州市白云区**街**号**房建筑面积为错误!未找到引用源。平方米，其中套内建筑面积为65.6024平方米。用途根据《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）记载：土地用途为住宅用地；房屋使用性质为居住用房。权属人根据《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）记载：广州市白云区**街**号**房产权人为错误!未找到引用源。，占有部分为全部。***评估有限公司***号71、实物状况描述与分析估价人员于2013年12月9日对估价对象进行了现场查勘，详情如下：1)、土地实物状况描述与分析名称广州市白云区广州富力城一套住宅。四至估价对象所在建筑物东至***号，南至小区路，西至***号，北至小区路。土地面