房地产开发项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表项目名称：XDG-2013-56号地块房地产开发项目建设单位（盖章）：无锡路劲滨湖房地产有限公司编制日期:2016年9月关于对“环境影响评价报告审批”的申请无锡市滨湖区环保局：本单位XDG-2013-56号地块房地产开发项目环境影响评价报告表已经由苏州科太环境技术有限公司评价完成，请予以审批。单位名称(盖章)：无锡路劲滨湖房地产有限公司法人代表(签字)：日期：一、建设项目基本情况项目名称XDG-2013-56号地块房地产开发项目XDG-2009-69号地块B块、C块、D块开发项目建设单位无锡路劲滨湖房地产有限公司法人代表张楠联系人高峰通讯地址无锡市湖滨壹号花园1-2蠡湖大厦240室联系电话[phone]传真/邮政编码/建设地点无锡市滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧立项审批部门无锡市发展和改革委员会批准文号编号许014建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营总用地面积（平方米）26286.35绿化面积（平方米）8477.35总投资（万元）100000其中：环保投资（万元）1500万元环保投资占总投资比例1.5%评价经费（万元）/预期投产日期开工日期：2014年6月竣工日期：2016年12月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）“原辅材料及主要设备”，详见第2页。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）191205燃油（吨/年）/电（度/年）/管道天然气（m3/a）225000燃煤（吨/年）/其他（吨/年）/折合标准煤(吨/年)/废水（工业废水□、生活污水□√）排水量及排放去向本项目营运期共排放污水152964t/a，其经化粪池预处理后接入市政污水管网，最终进入无锡市芦村污水处理厂处理，尾水排入京杭运河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：无。1、施工期施工材料及施工设备表1-1主要施工材料序号名称规格总消耗（t）1钢筋I级、II级、III级、Q23512002焊条E43xx0.53水泥425#50004砂/70005砖空心砖250万块6石子246、46835007涂料/208油漆防锈漆、调和漆9商品混凝土C15、C25、C3015000立方米表1-2主要工段设备表施工阶段设备名称土石方挖掘机、压路机结构混凝土搅拌机、振捣棒、卷扬机装修利用土建脚手架表1-3主要设备型号、数量设备名称型号数量挖掘机HK2006台压路机DD1106台混凝土搅拌机大型6台振捣棒/38根卷扬机2T1台卷扬机1T26台2、营运期主要配套设施与设备表1-4主要配套设施与设备序号设备/设施名称数量备注1变配电房4个地下一层2水泵组6组地下一层3地下车库风机5台地下一二层4备用柴油发电机2台地下一层5地下车库风机5台位于地下一二层6化粪池若干处理居民住宅、一般商业及配套用房生活污水7垃圾收集箱6个设于各楼出口处工程内容及规模1、项目由来无锡路劲滨湖房地产有限公司成立于2014年3月8日，是一家从事房地产开发、销售业务的公司，目前主要从事无锡XDG-2013-56号地块房地产开发项目。无锡XDG-2013-56号地块，位于无锡市滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧，该地块最初由常州宏骏房地产开发有限公司于2014年2月14日与无锡市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议（合同编号：3202112014B00157，以下简称原出让合同）而购得，2014年3月10日，原出让合同再次签订补充合同，将受让方--常州宏骏房地产开发有限公司变更为无锡路劲滨湖房地产有限公司。规划总用地面积26286.35m2，内部拟建设6栋高层住宅楼和沿街两层的底商，总建筑面积约123732.11m2,其中地上建筑面积94196.03m2，地下建筑面积29536.08m2，建筑占地面积5848.7m2，建筑密度22.25%，容积率3.583，绿地率32.25%。2014年4月，企业填报的《无锡路劲滨湖房地产有限公司XDG-2013-56号地块房地产开发项目》环境影响报告书，该书于2014年5月8日通过无锡市滨湖区环保局审批。本项目目前已建成（房屋尚未交付使用），企业准备进行“三同时”验收，但实际建设过程中，未能按照原有批复中：“合理设置公共服务设施和住宅的布局，以减少交通噪声对项目声环境质量的影响，并采取靠近中南西路一侧的住宅楼后退道路红线45m、西侧湖滨路道路一侧住宅后退道路红线50m、南侧规划道路一侧住宅楼后退道路红线18m、骂蠡港河道蓝线一侧住宅楼后退河道35m以及建筑与道路之间设置隔声屏障、绿化带等防治噪声污染的措施”所提出的要求进行退让，实际建设过程中，北侧中南西路一侧的住宅楼后退道路红线距离为25m，西侧湖滨路道路一侧住宅楼后退道路红线距离为27m，南侧规划道路一侧住宅楼后退道路红距离为10m，东侧骂蠡港河道一侧住宅楼后退河道蓝线距离为35m。根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条第一款规定“建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件”。另根据《关于加强建设项目重大变动环评管理的通知》（苏环办﹝2015﹞256号）（以下简称为《通知》）的规定：“一、建设项目的性质、规模、地点、生产工艺和环境保护措施五个因素中的一项或一项以上发生重大变动，且可能导致环境影响显著变化（特别是不利环境影响加重）的，界定为重大变动。二、建设项目存在重大变动的，建设单位应当按照现有审批权限重新报批环境影响评价文件，原审批部门不再受理此类建设项目的环境影响评价修编材料。三、建设项目存在变动但不属于重大变动的，纳入竣工环境保护验收管理。”对照《通知》中的附件第8条：在原址附近调整（包括总平面布置或生产装置发生变化），判定该项目变动情况属于重大变动，当按照现有审批权限重新报批环境影响评价文件。因此，无锡路劲滨湖房地产有限公司委托苏州科太环境技术有限公司重新编制本项目的环境影响报告表。项目所涉及的消防、安全及卫生等问题不属于本评价范围，请公司按国家有关法律、法规和标准执行。2、项目概况项目名称：XDG-2013-56号地块房地产开发项目；行业类别：K7010房地产开发经营；项目性质：新建；建设地点：无锡市滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧；投资总额：100000万元，其中环保投资1500万，占总投资的1.5%；建设规模：总占地面积26286.35m2，总建筑面积为123732.11m2；建设进度：于2014年6月开工，于2016年12月竣工，居民逐步入住。3、项目地理位置、周围环境及平面布置本项目无锡市滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧，地理位置见图1-1。本项目东侧为骂蠡港、金领嘉园和太湖半岛国际广场、无锡明慈心血管病医院等，南侧现为建筑工地及中桥水厂等，西侧隔湖滨路为城北驾校中桥训练场、湖滨商业街、夏联福记酒店、葛巷等，北侧隔中南西路为天安曼哈顿和中桥一村等。具体周围环境详见图1-2。项目总建筑面积123732.11m2，地上建筑面积为94196.03m2。小区内部包括6栋18~33层高的高层住宅和一栋错层式的沿街商铺。小区地块设地下机动车库，以满足居民使用要求。本地块配套公建根据规划要求设置社区管理、商业服务、物业管理、卫生服务、文化活动、公厕等公建配套，配套的公建按其功能要求合理布置，具体见总平面布置图1-3。4、项目经济技术指标表1-5本项目总经济技术指标序号项目数量规划设计要点及要求与规划设计要求相符性1规划总用地面积26286.35m2总可设计用地面积约26286m2相符2总建筑面积（地上）123732.11m2//地上建筑面积94196.03m2//其中住宅建筑面积85242.40m2//公建配套建筑面积8953.63m2//3地下建筑面积29536.08m2//其中地下机动车库26992.70m2//非机动车库2543.38m2//4容积率3.583≤3.5-4.0相符5建筑密度22.25%＜35%相符6绿地率32.25%＞30%相符7公共绿地8477m2不少于0.5平方米/人相符8总户数866户（约3031人）//9机动车位942辆不小于1.0小车位/100㎡相符其中住宅停车位887辆居住按不少于1.0车位/100㎡相符其中地上85辆相符地下802辆相符商业停车位(均为地上)55辆商业按不少于4.0车位/100㎡相符10围墙后退道路红线距离骂蠡港（东）30m30m相符规划道路（南）9m5m相符湖滨路（西）20m20m相符中南西路（北）15m15m相符11建筑后退规划道路红线距离骂蠡港（东）35m35m相符规划道路（南）10m10m相符湖滨路（西）27m25m相符中南西路（北）25m20m相符表1-6本项目户型构成一览表户型建筑面积（m2）户数各户型建筑面积所占比例%户型①80-9043350%户型②90-9826927.37%户型③110-1199813.16%户型④132669.47%合计8661005、项目公用及辅助工程表1-7建设项目公用及辅助工程一览表类别建设名称设计能力备注公用工程自来水191205t/a市政供水管网排水152964t/a接入芦村污水处理厂供电/市政电网天然气225000m3/a华润燃气管道天然气环保工程卫生用水152964t/a化粪池固废收集垃圾收集桶带盖、无泄漏绿化8477.35m2/（1）给水a.水源本项目从市政自来水干管引入两根DN200市政自来水管进小区，并在小区内以DN200管连成环状管网，并分別设置消防水表，在其中一路DN200给水引入管的消防水表前引一路DN200给水管供生活用水，并设置生活水表计量。b.给水系统方式生活用水接自市政管道，其中底商部分采用市政管网提供；高层部分采用变频设备加压供水方式。住宅一至三层由市政水压直供，四至三十一层有小区集中加压竖向分区供水，32层及以上由屋顶高位生活水箱加变频泵组供水。地下室生活水箱容积为200T，生活水箱分两格设置；与小区变频加压设备均设置在地下车库，生活高位水箱设置在屋顶，转输生活水箱体积3T；生活水箱材质为不锈钢；住户水表采用数据采集远传信号水表，商铺等公共配套设施用水与住宅用水分开计量。（2）排水系统a.生活污水排水排水室内采用污废合流，多层伸顶透气，小高层设专用透气管。室外采用雨污水分流，污水经汇合后排入化粪池预处理，再接管市政污水管网排放。阳台均设置带洗衣机插口地漏，与阳台与水合并并排入城市污水管道。b.雨水小区设计暴雨重现期：室外3年，多层屋面5年，高层屋面50年（不设置溢流设施）。设计雨水总流量2625.7L/S，根据当地规定，针对屋面雨水设雨水收集系统，经简单的沉淀、过滤、调节PH值等处理工序，用于小区绿化浇灌、路面、车辆冲洗等；先期弃流及多余雨水直接排入市政雨水管网。c.空调机凝结水及地下车库排水各户住宅、商户设分体空调，在阴角处设空调凝结水管，采用重力流排水系统排至排水阴沟内。地下车库内设置集水井，用于排除地下入口径流雨水及地下室废水，水泵房、消防电梯坑设置集水井，潜污泵自动控制。（3）消防系统本工程根据规划要求和场地条件，每个地块均设二个机动车出入口，分别位于中南西路和南侧规划路。小区内部形成6米宽主路端头设置回车场，宅前设4米宽隐形消防车道，可满足消防车通行的需要。住宅入口长边设消防通道，符合规范要求。高层住宅每户为一个防火单元。18层住宅，每单元设两部电梯，其中一部为消防电梯，封闭楼梯间及消防前室，疏散楼梯均通至屋顶疏散平台，每部封闭楼梯间均设乙级防火门。18层以上住宅，每单元均设一部消防电梯，一部普通电梯，两部防烟楼梯，疏散楼梯均通至屋顶疏散平台，满足消防要求。地下车库的设计根据车位数与建筑面积设置汽车坡道，用防火墙及防火卷帘分隔防火分区，每个分区设自动喷淋系统，面积小于4000平方米，设备用房均设甲级防火门与车库分开，每个防火分区均有两个安全出口直通室外，疏散宽度及疏散距离满足消防规范要求a.消防水源从市政干管上引两根DN200