房地产项目养生养老关联产业专题分析研究报告

-1-2011年8月养生养老关联产业专题分析-2-前言Preface21世纪，健康行业已成为世界第五大产业，其未来商机无限；在中国，随着社会老龄化的到来，人们对居住条件也更加重视，居住的养生与养老功能开始成为人们关注的热点。从美国的太阳城到中国的北京东方太阳城、上海新太阳城，从泰国的齐瓦颂到科莫香巴拉，再到北京地坛中草药养生园，养老养生地产开发逐渐成为地产开发的新趋势。针对养生/养老地产相关联的健康、休闲、文化、养老等产业，收集整理了相关资料，以供参考。-3--3-养生/养老产业专题分析A、养生文化专题分析B、健康管理专题分析C、养生/养老地产专题分析-4-养生文化专题分析路径1、2、养生文化专题分析——A/1养生案例分析北京地坛中药养生园/泰国Chiva-son养生度假村/科莫香巴拉养生文化研究中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先防”；西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、睡、调、听”-5-养生文化专题分析——A/1静养养心动养养身静养，在于通过精神、身体的休息，达到调节情绪，恢复体能，排除有害因子，达到一种自我控制的目的，使之精神充足，增进健康。动养，就是现代人普遍意义上的运动，是以锻炼肌肉和体力为主，让人感觉朝气蓬勃、精力充沛、充满力量。现代人的工作与生活节奏在加快，心身健康在不断的被透支，随着经济的发展，人们的对生活品质的要求也提到一个新的高度，越来越注重健康与养生，其市场发展的空间巨大。【养生文化概念】-6-【中国养生文化】中国养生理论：阴阳平衡理论五行理论精气神理论形神俱妙与道合真天人合一的生命整体观经络理论中国养生学特点：形神兼备，首重养神掌握适度，从事调节精神情志活动的适度强调先天因素，重视后天调摄因年龄而异，注意分阶段养生顺应自然，保护生机养生文化专题分析——A/1天人合一，阴阳平衡中国养生学来源于中医传统理论，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害。-7-【西方养生文化】西方养生理论：西方养生经过多年的科学验证，形成了“保、活、转、参、睡、调、听”一套系统的养生理论。◆“保”即保持大脑的活力用进废退◆“活”是指活动手指俗话说心灵手巧，经常活动手指。◆“转”即转换不同性质的运动。◆“参”即参加社会活动和体育活动结交年轻朋友。◆“睡”即睡好觉，保证睡眠充足，合理安排作息时间，◆“调”是调节饮食做到粗细混杂，荤素搭配，兼收并蓄，◆“听”即听优美动听的歌曲、优美的旋律，使人有一种心旷神怡的欢乐感觉。西方养生技法：西方养生最流行的方法莫过于“SPA”，是集“水疗”、“泥疗”、“石疗法”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。自然科学手段，生物工程模式养生文化专题分析——A/1西方养生不同于东方的“大和”理念，强调科学养生，西方养生依靠各门自然科学所提供的技术手段和方法，赋予了养生的自然科学属性，使其摆脱了思辨推理的选项而成就了生物工程模式下的实验科学。-8-养生文化专题分析路径1、2、养生文化专题分析——A/1养生案例分析北京地坛中药养生园/泰国Chiva-son养生度假村/科莫香巴拉养生文化研究中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先防”；西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、睡、调、听”-9-中医药养生文化园位于地坛公园东北角（市区），建设面积2.5公顷。其中的道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、水、火、土五个特色区相通。五区对应人体五脏，分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风格上呈现五种不同色彩。火土五行布局，中草药养生养生文化专题分析——A/1【中式养生案例——北京地坛中医药养生文化园】-10-养生园中心有个24节气的圆形广场,一个节气的石墩子对应一块木牌,写着相应的节气应该如何养生.整个园区为三大要素：时间(24节气)、经络(穴位)、五脏(五行)；通过“水溪和陆路”为经络联系五个区域（五脏），主要景点包括中医时空图雕塑、中心广场地雕、山水景区、养生长廊等。游人在园区内就可以通过沿途的标识和提示，了解人体构造，学习中医知识。养生石墩养生木牌养生广场节气、经络、五脏组成园区骨架养生文化专题分析——A/1【中式养生案例——北京地坛中医药养生文化园】养生雕塑养生亭养生长廊养生广场-11-悦和苑杏林问茶养生坊养生文化专题分析——A/1【中式养生案例——北京地坛中医药养生文化园】园内风景养生长廊针灸铜人-12-•奇瓦颂健康养生度假村坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最负盛名的疗养胜地之一。•Chiva-Som之名意为“生活的避风港”，她的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康，这三者的整体健康是个人成就的关键。•Chiva-Som荣获无数奖项的赞扬与肯定，最近期奖项包括：荣获CondeNastTraveller2007读者奖“前3名顶级海外Spa养生所(自1999年起年年获奖)”、TravelandLeisure世界顶级Spa“2007前15大顶级Spa景点”、SpaFinder2007“最佳Spa养生美食奖”、澳洲LuxuryTravel&StyleMagazine“2007最佳海外Spa奖”等“生活的避风港”思想、身体和心灵整体健康养生文化专题分析——A/1【西式养生案例——泰国齐瓦颂养生度假村】-13-服务——理疗Chiva-Som提供超过150种疗程，共有85位以上合格的疗程师。疗程包括深层指压按摩、淋巴引流按摩、轮穴治疗、能量导引治疗和肌肉按摩疗法(针对背部问题)、玛雅按摩(深层结肠净化按摩)等。入住奇瓦颂还包括了13项具有异域风格的补充疗法，包括禅道指压、虹膜学(眼部研究)和印度式头部按摩。水疗套餐:面部治疗身体治疗按摩治疗水疗手部和脚部治疗修复草本治疗头发治疗室内沐浴温泉生活方式纯净水治疗疗程丰富、水疗为主养生文化专题分析——A/1【西式养生案例——泰国齐瓦颂养生度假村】-14-服务——餐饮饮食全部用健康方式烹饪，大多数的食物都用了无水无油的烹饪方式来料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐厅每天所烹调是菜肴都是采用由酒店自己的有机园所种植的新鲜和有营养的农产品如：香草、蔬菜和水果，这些材料都是低热量的。在兰花休闲区整天都供应新鲜的水果汁，咖啡和茶；菜单上的所有菜肴都把卡路里和脂肪数量列了出来。若是住宿超过七天，甚至可以特别安排特制食谱，包括排毒、减肥等各种菜单。健康饮食，健康的烹调方式【西式养生案例——泰国齐瓦颂养生度假村】养生文化专题分析——A/1-15-服务——配套设施57间设备豪华的客房、套房或泰式亭阁，世界上第一间疗程室和客房数比率超过1：1的度假Spa养生旅馆。17间泰国风格的帐篷房瑜伽和TaiChi帐篷3个户外按摩帐篷18间治疗房提供身体，面部和美容治疗3间泰国按摩房水疗套房包括6间治疗房，1间水疗按摩房和1间水床房5间医疗咨询房男女皆可的美容院修指甲和修趾甲房体育馆设有Cybex力量训练设施,自由重量,踏车,电动自行车,划艇机和椭圆机有机蔬菜和水果园绿宝石餐厅精品店钢琴休闲区图书馆工艺房……配套设施齐全，帐篷是其一大特色【西式养生案例——泰国齐瓦颂养生度假村】养生文化专题分析——A/1-16-科莫·香巴拉（COMOShamhbala）位于巴厘岛的文化中枢Ubud，自然环境得天独厚。处身无边的参天古木之中，在当地人奉为治愈之泉的SOURCE河边,顺着山势地形与天然景观建造养生别墅。项目规划设计中处处体现避世静修的健康哲学原理，它曾一举囊括全球最佳住宿、最佳精品水疗中心及最佳瑜伽修习地三项殊荣。“避世静修”的健康哲学【中西结合养生案例——巴厘岛科莫·香巴拉】养生文化专题分析——A/1-17-村内以巴厘岛信仰的印度教之五行来命名5个独立宅院，分别是：风、火、水、木、土，隐于山林中，各有其特殊设计。像是“木”为搭建在参天古木中之树屋，而“土”则呈现出爪哇皇室大地尊者的贵气布置，“水”是一座由占地91平方米的主套房与别致的日式水花园和一个私人瀑布组成的居所，到处洋溢禅宗意境，流水声无处不闻。而这样的精心打造，更成为一种典范，不少建筑名家就曾前来取经。五行设计、禅宗意境【中西结合养生案例——巴厘岛科莫·香巴拉】养生文化专题分析——A/1-18-COMOShambhalaEstate的风格在度假村业界内别树一帜，除了更私密环境外，客人更可得到度假村内众多顶尖级现代整全保健专家的指导，提供膳食以至各式自然疗法的建议。还有度身定造实用疗程，由按摩、印度式疗法至水疗，瑜伽、普拉提、冥想等活动一应俱全。西式养生疗法【中西结合养生案例——巴厘岛科莫·香巴拉】养生文化专题分析——A/1-19-【中西结合养生案例——巴厘岛科莫·香巴拉】养生文化专题分析——A/1泳池边得凉亭随处可以休息-20--20-养生/养老产业专题分析A、养生文化专题分析B、健康管理专题分析C、养生/养老地产专题分析-21-健康管理专题分析路径1、2、健康管理专题分析——B/1行业案例分析国际健康管理中心（ＢＵＰＡ健康管理中心心、美兆健康管理中心）国内著名体检中心（九华山庄体检中心、泰济生体检中心）健康管理的发展2000年后，中国健检行业开始快速发展，民营机构与社会资本介入，专业体检机构呈几何倍率增长,市场巨大。-22-健康产业，巨大市场潜力的新兴产业•健康产业是一种有巨大市场潜力的新兴产业，目前涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。•从健康消费需求和服务提供模式角度出发，健康产业可分为医疗性和非医疗性健康服务两大类。以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复和保障促进等为主体的健康管理服务产业，是其中之一。•当人均GDP达到3000美元以上后，对于医疗保健等服务性需求就会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。•2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%。2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%。根据飞利浦市场公司预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。在未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来5-7年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。近50年来经合组织（OECD）所有成员国医疗保健支出均以超过GDP两个百分点的速度增长。医疗保健支出占GDP的百分比健康产业——与人类健康紧密相关的服务领域健康管理专题分析——B/1-23-健康管理专题分析——B/1【健康管理概念】对健康危险因素的检查监测、评价、干预的循环过程健康管理是对个体及群体的健康危险因素进行全面管理的过程。即对健康危险因素的检查监测（发现健康问题）→评价（认识健康问题）→干预（解决健康问题）循环的不断运行。健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理服务，它是建立在现代营养学和信息化管理技术模式上，从社会、心理、环境、营养、运动的角度来对每个人进行全面的健康保障服务。实施健康管理是变被动的疾病治疗转变为主动的管理健康，有效地利用有限的资源预防控制疾病的发生，提高生命质量、降低疾病负担，达到最大的健康改善效果。健康管理是由医院等传统医疗机构之外的第三方服务机构（专业健康管理公司）所提供，健康管理公司和医疗机构是合作关系。具体做法是通过专业的健康管理公司对个人和群体的健康状况、生活方式和居住环境进行评估，为个人和群体提供有针对性的健康指导，并干预实施。-24-健康管理专题分析——B/1在西方，健康管理计划已经成为健康医疗体系中非常重要的一部分，并已证明能有效地降低个人的患病风险，同时降低医疗开支。美国的健康管理经验证明，通过有效的主动预防与干预，健康管理服务的参加者按照医嘱定期服药的几率提高了50%，其医生能开出更为有