房地产项目环评报告(源自万澈环评)

建设项目环境影响报告表项目名称：睢阳区富安小区廉租住房建设项目建设单位（盖章）：商丘市中兴置业有限公司编制单位：北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司编制日期：2013年9月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称睢阳区富安小区廉租住房建设项目建设单位商丘市中兴置业有限公司法人代表袁红伟联系人袁红伟通讯地址河南省商丘市开发区北海路东段联系电话[phone]传真/邮政编码476000建设地点华夏路西侧、明伦路北侧、张巡路立项审批部门商丘市发展和改革委员会批准文号商发改城镇〔2011〕87号建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）43290绿化面积（平方米）15151.5总投资（万元）10400其中：环保投资（万元）287环保投资占总投资比例2.76％评价经费（万元）/预期投产日期2013年工程内容及规模：1、项目由来根据国家关于廉租房保障办法，为解决城市低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，商丘市中兴置业有限公司拟在学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧建设睢阳区富安小区廉租住房工程项目。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及其它有关建设项目环境保护管理的规定，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告表（建筑面积80000m2＜10万m2）。因此，2012年11月10日，商丘市中兴置业有限公司委托北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位组织人员对现场进行详细踏勘和资料收集，并在此基础上编制完成了睢阳区富安小区廉租住房建设项目环境影响评价报告表。2现场调查时，项目尚未开始施工。2、建设内容本项目规划用地面积43290m2，总建筑面积80000m2，其中住宅建筑面积为：廉租房73500m2，每户建筑面积50m2，居住户数1470户；公共配套用房6500m2，其中包括活动中心2030m2、社区卫生中心815m2、其它配套服务用房3655m2。项目容积率1.85%，绿化面积15151.5m2，绿化率35%，建筑密度25%。项目主要技术指标见表1。表1项目主要技术指标表序号项目单位指标备注主要技术指标1规划用地面积m2432902建筑总面积m280000其中：廉租房面积m273500每户建筑面积50m2公共配套用房面积m26500其中：活动中心m22030社区卫生中心m2815其它配套服务用房m236553总居住户数户14704居住人数人37655总建筑密度%256居住区绿化面积m215151.57绿化系数%353、总平面布置项目主要建筑物分为东、西、南、北四排，均为高层住宅；小高层电梯机房位于每栋楼一层独立设置的设备间内；小区中部布置变电室一座，小区中央为幼儿园和社区服务中心。小区主出入口布置在小区东侧，临新建路，是小区的人流出入口；车辆出入口位于小区的南侧，小区道路建设结合市政道路，并在小区内形成一个闭合路网，小区内每栋建筑都能满足消防车直接到达。项目总平面布置图见附图4。34、给排水项目总用水量为614m3/d，生活污水排放量为467m3/d。（1）给水：水源为城市自来水，由商丘市自来水厂供给，并在小区形成环状供水管网。（2）排水：本项目实行雨污分流，雨水经汇总后排入城市雨水管网；生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，最终进入商丘市污水处理厂处理。5、电气设计（1）照明系统：通过配电箱供给每套住户，电压220V，以三相四线制供电。（2）防雷接地系统：利用建筑物钢筋混凝土内两根主筋作引下线，主筋上下焊通，上端与避雷带可靠连接，下端与基础钢筋网焊接成电气通路。在电源进出建筑物处采取公用接地，总等电位及局部等电等电位连接措施。（3）通讯系统：包括电话、有线电视、宽带系统。6、燃气居民生活用气采用城市天然气。7、暖通与空调设计项目制冷供暖均采用空调，空调系统由分户自行解决。8、垃圾处理小区设置1个垃圾中转站，生活垃圾由物业派专人定时收集、清运，统一送当地环卫部门集中处理。9、施工期相关设计（1）施工期场地布置项目施工期沿小区北侧布置临时房用于办公和职工生活，主要物料加工区布置在场地东侧。（2）施工人数及废物排放4项目施工期人数约500人，生活废水通过临时管道排入市政污水管网，建筑垃圾由专用车辆运到商丘市指定垃圾场。10、施工计划本项目建设期为24个月。2012年1月底前完成报批、立项、勘察、设计；2013年6月前完成土建工程施工；2013年7月前竣工验收，投入使用。11、环保设备和投资估算本项目环保投资约287万元，占总投资额的2.76％，概算见下表。表2环保投资估算序号类别环保措施费用（万元）1生活废水1个800m3化粪池152噪声水泵房为密封的房间，同时采取隔声隔振措施203固废小区设置1个垃圾中转站24绿化绿化面积15151.5m2250合计287与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目属于新建项目，经北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司调查，位于商丘市学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧，项目用地为空地，无原有污染问题。5建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置商丘市位于豫东平原，河南省东部豫鲁苏皖四省交界处。地理坐标东经114º49´~116º39´，北纬33º43´~34º52´。总面积10704km2，占河南省总面积的6.02%。北与山东省菏泽、济宁地区毗邻，西与河南省开封市接壤，南与河南省周口地区，安徽省毫州市、阜阳市相接，东隔安徽一角与江苏省徐州市相望。睢阳区原称商丘县，现为商丘市两个辖区之一，是经国务院1997年10月批准撤县设区的。全区辖12个乡，4个镇和一个办事处，345个村（居）委会，总人口81万，土地面积960km2，耕地91万亩。本项目位于睢阳区学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧，项目区域位置图见附图1，项目周边关系情况见附图3。2、地形、地貌和地质商丘市地处黄淮平原，具有深厚的新生界地层。地势平坦，属黄河冲积平原，略呈西北高东南低，坡度1:5000，地面高程49-51m，境内高差2m左右。地貌属堆积类型，包括古黄河背河洼地和黄泛区微倾斜平地两个地貌单元。古黄河背河洼地，分布在陇海铁路以北，黄河故道南大堤外侧。距大堤不远的低洼处地表湿润，地下水位高，汛期排水不畅，部分地段土壤盐碱化。黄泛区微倾斜平地，分布于铁路以南，地势平坦，土质较好，有利于发展农耕作业。全市地形整体较为平坦，两种地貌类型没有明显界限。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），该地区抗震设防烈度为6度，第二组，设计基本地震加速度值为0.05g。本项目所在地地势比较平缓，无不良地质影响。3、气象条件商丘市属暖温带半湿润大陆性季风气候。多年内四季气候主要特征为：春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪。冬夏长，春秋短，四季分明。6全年主导风为东南风。该地区日照充足，雨量适中，兼具南北之长，适宜农业发展。表3商丘市气候特征一览表全年太阳辐射值49.01万J/cm2无霜期207d年平均日照时数2427.6h年平均降水量708.2mm年平均气温13.9℃最大降水量1189.9mm极端最高温度43.0℃最小降水量322.7mm极端最低温度-18.9℃年平均风速3.0m/s4、水文商丘市属淮河流域，境内流域面积1000km2以上的骨干河流有惠济河、沱河、浍河、大沙河等，全市共有大小河道5条，其主要功能为排涝、排污、引黄蓄水灌溉等，地表水资源缺乏。东部有包河、东沙河，西部有万堤沟、忠民沟、康林沟等。包河、大沙河、古宋河、东沙河、城湖构成商丘水系骨架，其余二十多条大小河沟，汇集于四条河流。除城湖外，均为淮河的北侧支流，大多源于黄河（包括明清故道）南岸背堤洼地。流向为西北向东南或北向南，为典型的平原季节性河流，平时大多处于断流状态，基本为纳污河流。据统计，2007年全市水资源总量35.1亿m3。其中，地表水12.2亿m3，地下水24.7亿m3。人均水资源441.3m3，亩均水资源量374.2m3。商丘市区地下水为富水区，可供开采利用的含水层分为浅层（0-60m）和深层（350-430m），两个含水层厚度一般为10-25m左右，以大气降水补给为主，其次为灌溉回渗及地下水侧向补给。深层水为新第三冲积——湖积承压水，含水泥层分布较稳定，涌水量大，厚度35-50m，主要为地下水侧向径流补给。区域水系图见图2。5、植被、土壤、动植物该区农耕历史悠久，现代土壤主要由历代黄河泛滥沉积物经人们耕作熟化而成。商丘土壤属黄潮土类，近地表覆盖堆积的黄河沉积物，分层清晰，砂粘相间，厚薄不一。在水平分布上依河流由近至远遵循“粗到细”及“紧砂慢淤”的规律沉积，沉积物的质地，多为壤质，土质肥沃。全市土壤可分为6个土类，10个亚类，20个土属，53个土种。土壤以淤土为主，土层深厚，耕层厚度0.3m左右，土壤肥力中上等，灌排良好，7是当地的主要耕植区。本区属暖温带落叶阔叶林植被类型，为豫东平原栽培作物植被区。农垦历史悠久，目前自然植被较少，主要是人工植被。木本植物有杨柳、榆树、刺槐等，草本植物主要有灰灰菜、节节草等，栽培作物主要有小麦、玉米、高粱、大豆、棉花、花生等。区域动物主要以牛、羊、犬、骡、猪和鸡、鹅等家禽家畜为主，水生生物主要有虾、蟹和鲫鱼等野生鱼类以及少量水生鸟类。经调查，评价区域内无重点保护的野生动植物、风景名胜区、自然保护区及文化遗产等特殊保护目标。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）1、行政区划商丘市辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、睢县6县，代管县级市永城市，总面积10704平方公里，总人口810万。截止2011年底，睢阳区全区辖12个乡，总面积960km2，总人口81万。2、经济状况2011年，国民经济持续快速发展，全年商丘市生产总值1032.94亿元，比上年增长11.2%。其中，第一产业增长值270.79亿元，增长4.2%;第二产业增长值461.53亿元，增长值12.1%；第三产业增长值300.6亿元，增长15.8%。三次产业结构为27.3:44.7:28.0，二、三产业比重比上年提高1.1个百分点。睢阳区工业经济发展迅速。全区拥有各类大、中型企业近300家，生产各类产品2000多种，其中型煤机械、牵引铧犁、精纺毛呢、玉米淀粉、食用酒精、平板玻璃，桐木板材、稀土微机等近100种产品荣获省、部优产品称号，有80余种产品打入国际市场，初步形成了轻工、纺织、食品、机械、建材、化工、酱菜等多门类的工业体系。2011年睢阳区全区完成生产总值123.1亿元，增长12.5%，财政一般预算收入137338万元，增长22.1%。规模以上工业增加值29.9亿元，增长19%。城镇居民人均可支配收入15145万元，增长11.2%，农民人均纯收入5016元，增长14%。3、交通通讯商丘被誉为郑州和徐州间的又一黄金交通枢纽。310国道和105国道在商丘市境内交汇，另外还有省道商临、商周、郑永、商永、商菏等公路干线。铁路交通有陇海横贯8