施工图设计任务书

附件1-2施工图设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：第一部分总则一、目的配合设计合同范本的制定，特制订本《施工图设计任务书》模板附件，以供成员企业参考。二、依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接远大置业投资有限公司各成员企业房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明1.本指导书以建筑设计的专业划分章节，成员企业可以此为框架，根据项目具体情况进行增减完善，已达到能够具体指导施工图设计的要求；2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属远大置业投资有限公司各成员企业设计部，如对此模板有完善、修改建议，可与置业集团设计部协商。第二部分建筑专业一、设计说明1.工程名称：。2.图纸以1#图为主要出图图幅；3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国标建筑面积计算标准执行，如有地方标准，按地方标准执行。5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求1.层高（1）平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200；（2）花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200；（3）联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。2.墙体（1）外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块；（2）分户墙：不小于200厚砌块；（3）户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块；（4）厨房、卫生间：120厚实心砌块；（5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；（6）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；（7）墙体保温：a.北方地区外墙应加设保温层；b.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；c.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3.楼地面（1）除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；（2）卫生间：a.楼板结构预留80－110；b.施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；（3）厨房：a.施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；b.需做防水；二次装修时需设门槛；c.当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内，居室、卧室的楼板结构预留90；（4）阳台：a.厅房为非地板采暖：b.阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80；c.阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50；d.厅房为地板采暖:阳台楼板结构与厅房结构取齐；e.公共楼梯间：楼板结构预留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4.门窗（1）门4.1.1平层公寓：a.入户门1000X2200；b.卧室门900X2100；c.厨房门800X2100；d.卫生间门750X2200；e.特殊做法详图纸标注；4.1.2复式住宅、花园洋房、联体别墅、别墅：a.入户门1200X2200；b.卧室门900X2200；c.厨房门800X2200；d.卫生间门800X2200；e.佣人房门800X2200；f.特殊做法详图纸标注；4.1.3起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700；4.1.4门垛：4.1.4.1必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；4.1.4.2门垛处应设构造柱加固。4.1.5凸窗：4.1.5.1窗台：高500；且窗扇下部至少设400高固定扇；4.1.5.2外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：a.标准凸窗为550；b.当凸窗上设空调室机、且用百叶封堵时为600；4.1.6导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎；4.1.7保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露；4.1.8挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。（2）窗4.2.1洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500；4.2.2落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）；4.2.3窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900；4.2.4窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均按梁底标高设计；4.2.5厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。（3）材质4.3.1门窗材质为铝合金或塑钢，颜色为：；4.3.2型材需标明壁厚；4.3.3卫生间窗采用磨砂玻璃；4.3.4其他门窗玻璃为普通白玻；4.3.5各窗玻璃需标明厚度。（4）标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。（5）门窗分格4.5.1应考虑框料大小与玻璃面积的搭配；4.5.2详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。（6）开启方向外檐门应外开以防风。5.厨房（1）橱柜a.布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。b.在面积指标许可的情况下，宜采用烧火、备餐分离的双厨房形式；其中烧火间内墙尺寸不宜小于1800X2100；c.橱柜宽600，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650；d.吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；e.平均每户橱柜长度不小于3000。（2）冰箱a.平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；b.联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于900；c.冰箱和煤气炉不能贴临放置；d.冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。（3）洗衣机a.设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；b.预留位置不小于650X650（净尺寸）。（4）热水器a.热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；b.应具体标明热水器的位置及形式；c.花园洋房、联体别墅等须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口。d.厨房就近设燃气热水器多点供水；e.考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。（5）地漏a.当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；b.除上述情况以外，厨房均不设地漏；c.如洗衣机安置位置设计在厨房，应设专用洗衣机地漏；d.地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢地漏。（6）排烟道a.热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道；b.平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；c.位置：应尽量靠近燃气灶；d.预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口；e.应结合排烟道设置管道井；f.如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。（7）排气扇a.厨房应设排气扇；b.公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；c.高档住宅：吸顶式6.卫生间（1）洗面盆a.主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深600，高度820；b.台盆镜面宽度同台盆台面长度；c.普通公共卫生间浴室洗面盆为台盆或为柱盆；柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；d.分离式公共卫生间手盆必须为台盆。（2）洗浴设备a.主人卫生间设浴缸；联体别墅以及别墅主人卫生间必须考虑同时配备按摩浴缸和淋浴间的可能；b.公共卫生间设淋浴间；c.联体别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；d.平层公寓浴缸尺寸700X1500；花园洋房浴缸尺寸700X1700；e.平层公寓淋浴间不得小于850X950；f.花园洋房淋浴间850X1000；g.淋浴间处应设专用地漏；h.注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。（3）坐便器a.坐便器位置宽度不小于800；b.手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。（4）女用净身盆a.联体别墅、别墅、大面积的花园洋房主人卫生间需考虑预留女用净身盆的位置；b.女用净身盆位置宽度不小于800。（5）热水器a.卫生间不考虑设燃气热水器；b.当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；c.当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；d.联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。（6）通风道a.暗厕应设通风道；b.独立别墅等高档产品，建议设通风道；c.通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸具体详所选用的产品说明）；e.通风道位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；f.通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口；g.卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处（7）地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。（8）其他a.排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；b.下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；c.上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；e.卫生间开关设在门外；f.卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；g.给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；h.洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。7.屋面（1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；（2）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；（3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；（4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。（5）当顶层户型为假复式时：a.二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；b.屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；c.二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；d.假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；f.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；g.坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。h.采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施8.阳台及露台（1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不小于1200；特殊处理详具体设计；（2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法；（3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚；（4）多层栏杆高度为距完成面900；高层栏杆高度为距完成面1100；（5）露台应有踢脚，高度宜为150高；（6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度；（7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板；（8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理；（9）每户至少有一个阳台设晾衣架；（10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬；（11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理；（12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计；（13）首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜9.空调位（1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、