项目融资的程序

项目前期物业管理招标文件房产发展有限公司2012年05月15日—2—招标文件目录招标人承诺及重要提示第一章招标项目简介第一节项目基本情况第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证金及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一综合评分标准（格式）附件二评委评分表（格式）附近三法人代表人授权书（格式）附近四投标文件封面（格式）附件五前期物业管理委托合同（示范文本）附件六建设项目总平面图—3—招标人承诺及重要提示本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。招标人（盖章）：年月日—4—第一章招标项目简介第一节项目基本情况招标人名称：房产发展有限公司招标项目名称：项目招标项目地址及区域四至：东起钟南街，西至无名河，南起东沙湖路，北至沈浒路。招标项目总建筑面积：（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）总建筑面积为278267.98平方米。招标项目建筑类型：住宅、商业招标项目施工单位：有限公司一、项目占地面积为129571.98m2，总建筑面积为278267.98m2，容积率为1.68，建筑密度为18.91%，绿化率≥45%。二、项目简介：物业类型可售建筑面积（m2）建筑比例%户数（套）备注多层住宅37757.9618228小高层、高层住宅167101.09801504商业用房3668.982合计208528.03100地下总建筑面积为54232.76m2，地下车库面积46431.72m2，架空层面积6803.43m2，公建配套10148.95m2（含地下面积1445.19平方米），绿地总面积—5—为79273.58m2。地面车位179个、地下汽车位1611个。三、项目建设、交付计划：该项目二次规划，三期实施，建设施工期预计自2010年12月起至2015年9月止。第一批交付预期为2012年8月1日，交付面积12404.14m2，其中1幢面积为4678.98m2（其中：商业用房3668.98m2，消控室20m2，物业用房990m2），1幢幼儿园5307.46m2，1幢体育馆1789.92m2（含部分物业用房420m2），1座变电站130.31m2，1座开关站497.47m2，绿化面积4863.35m2。第二批交付预期为2014年6月30日，交付面积197649.94m2，共17幢，其中：住宅152211.49m2，架空层面积5816.34m2，地下建筑面积38431.69m2（其中：地下车库面积33722.37m2，其他地下室面积4709.32m2），公建配套1190.42m2（含物业用房180m2），绿化面积48150.93m2。第三批交付预期为2015年09月1日，交付面积68213.9m2共13幢，其中：住宅52647.56m2，架空层987.09m2，地下面积14355.88m2（其中：地下车库面积12709.35m2，其他地下室面积1646.53m2），公建配套面积223.37m2，绿化面积26259.3m2。项目设施设备：住宅客梯、太阳能、楼宇可视对讲系统、周界红外线报警系统、电子巡更系统、主要公共区域闭路电视监控系统、小区车辆出入管理系统、家庭紧急求救系统、背景音乐广播系统、宽带网等。四、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本项目内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为1590m2。具体配置位于项目29号楼和03号楼及01商业楼部分，室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能，计划于2012年8月交付中标人使用。根据有关规定，物业服务用房配置将满足以下要求：1.应设置在项目中心区域或项目出入口附近；2.应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简—6—装修水平；3.未配备电梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层；4.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业服务用房面积。五、项目层数为1—30层。其中体育馆1层、幼儿园3层、商业用房3层，住宅6—30层。（其中5、10、18、23号楼9层，6、11、19、25号楼11层，7、8、12、13、16、17、20、21、26、27号楼6层，9、15、22号楼18层，28、31号楼25层，29、30号楼28层，32、33、35、36、37号楼30层）。六、项目住宅总户数为1732户。七、项目架空层面积为6803.43m2。其中5号楼架空层294.84m2；10、18、23号楼架空层362.12m2，共计1086.36m2；6、11、19、25号楼架空层107.59m2，共计430.36m2；9、15、22号楼架空层329.03m2，共计987.09m2；28号楼架空层449.5m2；29、30、31号楼架空层495.1m2，共计1485.3m2；32号楼架空层213.34m2；35号楼架空层494.76m2；33、36、37号楼架空层453.96m2，共计1361.88m2。八、项目地下室面积为54232.76m2，为小区住宅业主共享及商业停车用。九、项目汽车位为1790个，其中地下1611个、地上179个。十、项目摩托车、自行车室内公共车位：18层以上住宅地下室均为非地下机动停车库5788.17平方米。十一、项目公共配套、设施总面积为10148.95m2。（其中：物业用房1590m2，消控20m2，幼儿园5307.46m2，体育馆1369.92m2，其他配电房等1861.57m2）。十二、项目交通组织：商业敞开式，小区住宅共有两个出入口；住宅全封闭，主出入口位于商业正南部，小区东侧为1个人行出入口。十三：项目物业建筑标准：住宅/商业外墙为面砖、石材、外墙涂料；住宅—7—/商业内墙(公共楼梯间、走廊)为面砖；住宅/商业地坪(公共楼梯间、走廊)为地砖。十四、项目结构概况为基础采用Φ400管桩及350*350预防方桩基础，高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，多层采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构体系，商业采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。抗震设防烈度为6度。十五、项目消防概况：1．符合消防规范、小区车道环通，设置消防车道和等高地。2．地下车库单体建筑消防：防火分区内设有自动喷火灭火系统，采用机械排烟系统。3．室外消火栓系统为市政给水与消防泵房联合的供水低压制供水系统，消火栓间距不大于120米，保护半径小于150米，并考虑在消防水泵接合器附近设置。4．室内消火栓系统为临时高压系统。在地下室消防水泵房内设有消防水池，专用消防泵，两路出口，在建筑物内消防管成环状布置，在最高建筑物顶设置消防水箱。按规范设室内消火栓。建筑物均设置磷酸铵盐干粉灭火器。5．消防/喷淋水泵能耗为130KW，地下室机械排烟系统110KW。6.消防控制室位于：28#楼北侧。十六、项目电气概况：1．专变：商业一台：500KVA2．公变：小区设置2座20KV开闭所，设20台800KVA干式变压器。3．其他：小区设置监控中心兼消防控制室。十七、项目供水、排污概况：1.具体为小区商业、物业用房用水利用市政压力直供。多层住宅每户采用太阳能热水系统，电辅助加热。室外埋地生活给水管＜DN100采用钢塑复合管，—8—≥DN100采用球墨铸铁管或PE管；室内生活给水管采用镀锌衬塑钢管，从集热板至集热水器的热水供回水管采用铜管或不锈钢管。2.室内污废水合流，室外雨污水分流，不设化粪池，污水排入市政污水管网，雨水排入周边天然河道。室外埋地雨、污水管≥DN200采用高密度聚乙烯双壁波纹管，室内排水管采用UPVC管。3.生活水泵能耗为150KW（每六层为一分区），排污泵能耗348KW。十八、项目电梯配置概况：多层住宅：无机房，共30部电梯，每部15KW；电梯从负一层到达六层小高层、高层住宅：有机房，共44部电梯，每部18KW；电梯从负一层到达顶层，电梯机房空调：32KW十九、项目智能配套概况：八大系统为楼宇可视对讲系统；周界红外线报警系统；电子巡更系统；主要公共区域闭路电视监控系统（监控室位于：28#楼北侧）；小区车辆出入管理系统；家庭紧急求救系统；背景音乐广播系统；宽带网，设计总功率为20KW。10幢多层8幢高层配备太阳能热水系统，电辅助加热，每户2KW，共280套，总功率560KW。二十、项目景观、绿化工程：项目绿化率≥45%，小区景观设计遵循欧式园林的造景手法，创造出规整对称、简洁合理且更具实用性，能够吸引不同年龄层兴趣的居住使用空间，结合高雅的入口和园区各个极具观赏性的景观区，提供给业主最大限度的室外可活动而又优美的景观场所。局部设有精致水景、喷泉，水景面积约达240平方米，绿化总用水量6000吨/年、水景总用水量3600吨/年，水景、喷泉的能耗60KW。泛光照明接入市政用电，无需支付能耗费用。二十一、项目公用照明系统：路灯公共照明功率260KW，走廊/公共楼道照明总功率170KW（多层走廊/公共楼道照明功率数据约40KW，小高层、高层—9—走廊/公共楼道照明总功率约130KW），配置的楼道灯是感应白炽灯，电梯照明功率含在电梯总输出功率内。地下室照明功率约300KW。二十二、项目承接查验规定：（一）招标人在物业交付使用15日前与中标人完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。（二）招标人实施承接查验的物业具备以下条件：1.建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；2.供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；3.教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；4.道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；5.电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；6.物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；7.法律、法规规定的其他条件。（三）现场查验20日前招标人向中标人移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；—10—4.物业质量保修文件和物业使用说明文件；5.承接查验所必需的其他资料。6.未能全部移交上述所列资料的，招标人列出未移交资料的详细清单并将书面承诺补交的具体时限。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，中标人应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。（四）物业承接查验其他未尽事宜，按国家住建部《物业承接查验办法》及本市的有关规定执行。第二节项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。其他设备设施保修期如下：电梯24月，配电设备24月，供水设备24月，监控智能化设备24月，消控设备24月，电信设备终身，道路12月，绿化24月，电气24月。除此之外的设备设施保修期如国家有规定的则不少于国家有关规定的最低期限。二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修