项目说明书

1屯留县屯玉种业商贸综合楼项目说明书2目录第一部分项目介绍一、总体概况------------------------------------------------------------------------------4二、功能规划-----------------------------------------------------------------------------4第二部分项目特点一、产权独产户型多样------------------------------------------------------------5二、位置优越配套齐全------------------------------------------------------------5三、环境优美服务到位------------------------------------------------------------5第三部分系统设备说明一、供电系统---------------------------------------------------------------------------6负荷等级负荷计算设备安装总容量供电电源电表配置二、给水、排水系统--------------------------------------------------------------------6给水系统排水系统三、供暖系统---------------------------------------------------------------------------63四、燃气系统---------------------------------------------------------------------------7五、消防系统---------------------------------------------------------------------------7六、安保系统---------------------------------------------------------------------------7七、智能化系统------------------------------------------------------------------------7第四部分装修及室内外装潢一、结构形式---------------------------------------------------------------------------8二、公共部分---------------------------------------------------------------------------8三、节能降耗---------------------------------------------------------------------------8四、私家单元---------------------------------------------------------------------------84第一部分项目介绍一、总体概况屯留县屯玉种业商贸综合楼项目，位于屯留县麟降东大街111号（原屯留玉峰种业公司院内），总占地面积10208㎡，规划建设3栋住宅楼及4612㎡临街商铺。该项目地处县城中心区域，位置优越、交通便利、环境优美、公共设施配套齐全，现代气息浓郁，倾力打造全县一流的现代化、花园式高档住宅小区。项目由长治市五星房地产开发有限公司开发建设，该公司资金、技术力量雄厚，具有多年房地产开发经验，具有国家贰级资质，近年来先后成功开发建设了五星小区、佳地花园小区、奥林花园、帝景苑等小区，市场反响良好，赢得了广大消费者和投资者的青睐。项目由山西省第二建筑设计院组织精干力量、精心设计，整体造型简洁流畅，庄重大方、融入诸多现代元素，内部设计市场管理，功能完善、方便舒适，体现了“以人为本，追求高品质生活”的设计理念。项目由山西省建筑公司总包施工，该公司具有多年建筑行业从业经验，先后建设了大原佳地花园小区，太原奥林花园小区、太原交通大厦、山西三桥大厦等项目，技术一流，质量可靠、信誉度高。二、功能规划该项目占地10208㎡，总建筑面积23533.20㎡，其中住宅18921.2㎡、商铺4612㎡、绿化面积2100㎡、绿化率达35%，可容纳住户134户。基本户型为四室两厅两卫（148.6㎡）、三室两厅一卫（125.7㎡）、二室两厅单卫（92.9㎡）。小区内配套建设有车库，会所、园林景观、室外活动场所，是一个集居住、休闲、娱乐为一体的，现代化、园林式高档住宅小区。5第二部分项目特点该项目为开发商集多年房地产开发经验倾力打造的现代化，园林式、商住一体化住宅小区，在尽享现代品致生活的同时，更坐拥无限升值潜力，是您置业的绝佳选择。一、产权独立、户型多样该项目由开发商在原有土地上进行开发建设，符合国家法律法规的有关政策，各种手续建全完备，业主拥有独立产权。内部结构动静分离，具有丰富的层次感，更具人性化，拥有二居，三居、四居等不同户型10余种，满足了不同业主的多元化需求，兼具居住和投资功能。二、位置优越、配套齐全该项目地处县城中心区域，位置适中，交通便利、周边设施完备，既拥有现代城市之便利，又尽享闹中取静之惬意，实乃不可多得的风水宝地。水、电、暖、气、消防设施配套齐全，拥有多达80个停车位和40个车库及活动场所，购物中心、超市、设有中央监控系统，确保了生活的舒适性与安全性。三、环境优美、服务到位聘请专业绿化公司进行设计，建有多处园林景观和中心绿地，绿化总面积在2100平方米，绿化率达35%，超过国家标准。是我县首屈一指的园林化小区。小区聘请专业物业管理公司实行封闭式全天候管理，为广大业主提供物美价廉的超值服务，消除业之后顾之忧。第三部分系统设备说明一、供电系统1、负荷等级：二级2、负荷计算：等用需要系数法计算63、小区电表均为一户一表制，五回路供电方式，即位卫生间、厨房、空调、照明插座和普插，设计负荷每户5KW。二、给水、排水系统给水系统小区生活用水来自于城市自来水管网排水系统雨水将直接排往市政管网；污水经化粪池消毒处理后排入市政管网；废水按规定处理后排入市政管网。三、供暖系统一户一炉地热供暖，采用来自城市集体供热，分户计量，温度可自行调节。提供高效节能、舒适、保健、卫生的适宜环境。五、燃气系统燃气管道入户。六、消防系统各户设有燃气泄露自动报警系统，自动监测，自动报警。七、安保系统1、24小时保安巡逻。2、设有安保中央监控系统，对进出口通道实行24小时100%的监控覆盖，使得保安人员依据安保监控系统，对任何突发事件都可做出直接的、迅速的、有效的反应，采取必要的措施。3、设有可视对讲门禁、红外线布控、防盗报警摄像监控系统，提供广泛可靠的人身安全保障。4、设有紧急求助系统与物业管理中心、110、120等救援机构相连。安保监控系统包括：闭路电视监控系统；7防盗报警系统；出入口监控门禁系统；巡更系统；可视对讲。八、智能化系统1、综合布线：各户室提供综合布线系统。2、宽带接入：每户按1：2配宽带网接口，分别位于两个侧卧。3、闭路电视：提供城市高清数字技术的百余套节目。4、电话插口：每户按1：1装配电话入户，只需选号即可。第四部分装修及室内外装潢一、结构形式该项目为砖混结构；现浇楼板面积100﹪，基础均采用钢筋混凝土基础；建筑物的抗震设防等级为8度；高于国家抗震设防标准，内置圈梁，构造柱和剪力墙。防水等级为2级。二、公共部分1、外墙：高档外墙涂料。2、公共走道（楼梯）：花岗岩贴面，铁艺扶手。3、小区广场地面：高级广场砖。4、小区绿化：园林式社区绿化。三、节能降耗该项目外墙和屋面进行了专业的建筑节能设计，节能标准达到50%以上。住户居住舒适，冬暖夏凉、节约能源、节省费用。四、私家单元a)内墙及顶棚：墙面平整。8b)套内地面：水泥沙浆抹面。c)厨房卫生间：墙面及顶棚光洁、平整，地面水泥沙浆抹面，作防水处理。d)外窗：塑钢中空玻璃，防尘、降噪、保温，隔热效果良好。e)户门：优质豪华双层防盗门，配优质门锁。f)阳台：封闭式阳台，采用85系列优质塑钢窗并加中空玻璃。g)车库：配套式车库，墙面平整，地面水泥沙浆抹面，作防水处理，库门。本书已尽量做实，并不构成任何承诺或保证，如有变更恕不另行通知，客户敬请自行查询。所有内附资料不可作为邀约或合同的一部分，均以政府批准图则及法律为准。9A座设计方案一：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案二：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案三：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案四：C户型：建筑面积㎡阳台面积㎡D户型：建筑面积㎡阳台面积㎡E户型：建筑面积㎡阳台面积㎡F户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案五：G户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案六：H户型：建筑面积㎡阳台面积㎡J户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B座设计方案一：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案二：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B户型：建筑面积㎡阳台面积㎡C座10设计方案一：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B户型：建筑面积㎡阳台面积㎡设计方案二：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B户型：建筑面积㎡阳台面积㎡C户型：建筑面积㎡阳台面积㎡D座设计方案一：A户型：建筑面积㎡阳台面积㎡B户型：建筑面积㎡阳台面积㎡