北京布洛城大盘项目广 告推广策略案_114PPT

vvJOINS.众智集成作品20070530布洛城项目广告推广策略案变革创城！布洛城——200万平米生活城。西南创城。JOINS众智集成布洛城，产品资质：建筑面积：200万平米。住宅规划：前期经济适用房&高层板式公寓。整体构建：多层板楼、公寓、酒店、商业大道、花园洋房及TOWNHOUSE组成；商业配套——76万㎡物美商品大世界体育配套——6万㎡体育休闲公园医疗设施——10万㎡三级甲等医院教育配套——有九年制小学一所，综合托儿园三所，开发商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司评定：区域扛鼎之作，地标性大型高档社区资质。项目自身，市场竞争态势明确。彩虹新城：1.位置：大兴黄村兴华大街。。2.类型：板楼，高层。3.期数：开盘6月25日，第一期。4.建筑面积：总40万平米。5.户型：二居80——90平米，三居130平米。6、装修：毛坯。7、配套：6.2万平米的商业设施配套，3000平米的社区幼儿园同等规模小学。8、状态：期房。9、价格：预计均价：6700——6800。10、容积率/绿化率：2.37/30%竞争：价格形成的综合性价比优势，构成竞争要素。竞争等级：★★★★★（同区域直属竞争范畴）顺驰领海——南海岸：1.位置：大兴黄村兴业大街。。2.类型：板楼，高层。3.期数：南海岸（整体南侧组团），预计7月份。4.建筑面积：总50余万平米。5.户型：二居70——110平米，三居137平米。6.装修：毛坯。7.环境：3.8万平米大湖，8大主题公园。8.配套：15000平风情广场，200米商业街。9.状态：期房。10.价格：预计均价：7100——7400元/平米。11.容积率/绿化率：1.41/50%竞争：环境因素，大湖景观，主题公园，低容积率、高绿化率构成项目市场突破的的核心利益点。竞争等级：★★★★（同区域直属竞争范畴）万年花城：1.位置：西南三环万柳桥西南。。2.类型：板楼，塔楼，板塔结合。3.期数：4期，开盘待定（主力塔楼产品）4.建筑面积：总200万平米。5.户型：一居50平米左右，二居93——110平米，三居128平米、四居140平米左右。6.装修：毛坯。7.配套：购物中心，商业街区，幼儿园小学中学。8.状态：期房。9.价格：均价：10000元/平米。1011.容积率/绿化率：2.26/31%竞争：体量、地段构成项目核心利益点。竞争等级：★★★（泛区域竞争范畴）沸城：1.位置：丰台区宛平出口。。2.类型：板塔结合。3.期数：预计8月，最后一栋。4.建筑面积：总28万平米。5.户型：二居80——100平米，三居120——140平米。6、装修：毛坯。7、配套：6.2万平米的商业设施配套，北大实验小学，北京十二中学。8、状态：期房。9、价格：预计均价7000。10、容积率/绿化率：3.9/41%竞争：依托整体130万平米大社区成熟配套，交通便利，但是房源较少。竞争等级：★（泛区域非重点竞争范畴）其他泛区域非典型竞争状况。■泛区域内竞争项目——1.丰台：珠江御景，基本属于无房状态，所剩产品160平米精装大户型，后期主推别墅类产品，同本项目不构成竞争。2.丰台：珠江峰景，目前基本属于尾房状态，精装，均价10000，不构成竞争。3.朝阳成寿寺：中海城，目前属于结盘，停止开发状态，不构成竞争。市场竞争总论。■同区域内，同质化产品的竞争较为激烈。同区域彩虹新城，顺驰领海依旧是构成竞争的主要项目。■本项目构成竞争突破。1.体量：项目200万平米总量，相对于竞品而言，强势利好点。2.复合：项目集住宅，公建酒店、商业、学校的复合型，无论对于区域竞品领海、彩虹新城，还是万年花城都是核心区隔利益点。3.价格：同万年花城相比，项目交通便利的调价下，价格将形成良好的综合性价比。依托200万平米体量、复合的业态构建已经能够形成市场突破的先天产品资质。同竞争项目相比，项目优势是否完全明确？布洛城市场形象高度是否最大化强势确立？带着对于问题的思考，对布洛城前期形象重新审视。关键词一：意向单纯！布洛城，200万平米生活城，无论前期瑞海的经济适用房，还是后期高层板楼，布洛城给市场的印象是单纯的居住社区，同竞争项目相比，自身大体量形成的复合属性，项目规划当中公建、商业同样作为核心利益体系，在推广当中并没有进行同步传达。关键词二：内涵简单！布洛城，200万平米生活城，站在广告的角度，重点要向市场、客群展示一种生活的场景，但在前期推广当中——布洛城，生活城。什么样的生活？内涵？公建、商业对于客群意味着什么？后期需要广告重新解读。关键词三：高度不足！布洛城，依托体量&业态综合构建，项目完全有实力能够成为区域乃至北京的标杆、扛鼎之作，但是前期推广单纯强调体量优势，依托价格杠杆，项目高度感、档次感确立不足，后期价格持续上扬，项目整体市场高度需要整体重新强势树立。JOINS众智集成引言：对于布洛城下一阶段形象树立：能否以全新的建设理念&非同一般的高度形象惊艳市场。将是我们思考的重点。JOINS众智集成更深层次的思考，布洛城创城，到底要给市场带来什么改变？仅仅是一个大盘？JOINS众智集成？JOINS众智集成布洛城创城JOINS众智集成布洛城创城创城，创造城市新生活。布洛城，200万平米建筑群的开发，整体规划住宅、酒店、商业、公建等多元业态，共享周边完善的体育、教育、医疗配套，项目创城，实质上以一种——前瞻性、科学的城市规划体系应用于项目，势必全面改善区域人居标准、生活升级，势必全面形成区域价值新典范，势必全面引导城市延伸、扩展升级，布洛城，站在一定高度，创造具有城市属性的新生活。JOINS众智集成？JOINS众智集成布洛城创城以人为本JOINS众智集成布洛城创城以人为本创城，以人为本。客群：以大兴地缘客群为原点，依托距离关系——辐射丰台、宣武区域人群；依托京开动线——辐射金融街、中关村客群。需求：方便快捷的交通动线。舒适宜居的居住品质。完善便利的配套体系。站在人居角度，更具有城市化生活标准的居住价值体系。。。。。。。布洛城，以人为本，项目打造出发点。JOINS众智集成？JOINS众智集成布洛城城市复合体系。JOINS众智集成布洛城，城市复合体系。北京，南五环区域，城市功能的缺失，缺乏原生态宜居社区、缺乏集中商业、缺乏规模生活配套，缺乏、、、布洛城，百万建筑大盘，涵纳居住、教育、商业、配套、公建于一身，以大都市城市级构建体系，进行着区域业态有效补足，将住宅、教育、商业、配套、……多元、有序的整合在一个建筑空间布局当中去，完全满足客群对于城市化居住体系的需求。城市的复合构建体系，才是布洛城创城构建体系的核心内涵。布洛城带来城市的复合业态体系。JOINS众智集成布洛城城市生活特征JOINS众智集成顺福·燕生活需求。布洛城，实质上的复合大盘。对于客群而言——对于生活的理解与追求，拒绝单一，拒绝无序，对于城市生活体系全面地享受与占有，复合建筑势必带来多元生活，将居住的高尚、交通的便利、休闲的惬意、配套的完善，在相对固定的空间内，得到全面地满足，城市状态下的生活本质，创城真正带来城市化生活，多元、有序、整合、兼容。布洛城带来城市的多元生活特征。JOINS众智集成区域标杆的建筑大盘。JOINS众智集成复合有序的城市化构建体系。JOINS众智集成多元统一的城市化生活满足。JOINS众智集成真正形成一个多元、有序、前瞻的城市级复合建筑综合体。JOINS众智集成如何形成统领性的概念表述？——同样是前期缺失的JOINS众智集成∑城市——200万平米越位城市新中心JOINS众智集成∑城市概念读解————200万平米越位城市新中心∑（sigma）：西格玛，代数中“有序项的求和序列，用以求出最大值”。∑pi：当i为1，2，3….i,即为P1+P2+P3+…..Pi之和，∑核心主张：有序、集合、最大值。∑城市，我们打造的新的城市概念。通过住宅、教育、商业、配套等建筑体系的有序构成，布洛城真正晋级为城市级的建筑空间，现在，用一个符号化的形象表征它，∑城市。JOINS众智集成∑城市的提出，意义？JOINS众智集成∑城市，因创城而城市。∑城市，是城市。∑城市，是业态有序集合的城市。∑城市，是一个无限生活可能的城市。创城，只是手段。目的是要带来城市化生活全面体验。我们要取得的高度，以新城市功能载体，完成城市与城市的对话。JOINS众智集成∑城市，建筑最大值。∑在数学中，强调有序、叠加、最大值。∑城市，同样取意如此，就是要让建筑的复合城市价值最大化。我们有了住宅、有了公建、有了大体量综合商业，有了酒店，有了。。。我们共享了医疗、教育、体育配套，共享了。。。∑城市，拥有多元住宅、教育、商业、公建、医疗体系，有序的状态，让建筑晋级成为城市，填补区域空白的同时，体现自身唯一性价值。JOINS众智集成∑城市，生活求和。∑城市，实现的是无限的生活可能。一个不能满足休闲、餐饮、娱乐、交际需求的日子能不能算作生活？∑城市，一切皆有可能，让生活与事业同奏；在∑城市，告别奔波；在∑城市，学会休闲；在∑城市，拥有效率；在∑城市，真正学会去生活。JOINS众智集成∑城市，越了城市的位。∑城市，城市建筑体的升级版，有着城市的多元、有序的功能性，却又少了一分城市的喧嚣与浮躁，∑城市，一个升级、超越、创新的城市建筑新载体，一个越位的城市，∑城市，越了失调的都市的位，∑城市，越了二元、单一生活的位。JOINS众智集成200万平米新南城多元业态有序构建立体生活便利交通越位都市建筑最大值生活求和新城市地标引擎全面升级——∑城市的价值体系。JOINS众智集成∑城市的提出，我们要告诉消费者什么？JOINS众智集成我们提出，SLOGAN诉求：一座城市及其所有想象。JOINS众智集成∑城市，城市化的凤凰涅磐；∑城市，它把世界缩小，装进一个城里；∑城市，它把生活叠加，装进一个城里；它让居者生活的二元相对论到此为止；它走在城市的前端，一座越位的新城市；建筑不再是建筑，一座城市的功能，满足的是居者能够想象得到的生活。JOINS众智集成我们就是要记住这个符号。。。∑JOINS众智集成∑城市地位建筑生活区域扛鼎的城市级复合大盘。复合有序的城市化构建体系。多元统一的城市化生活满足。案.名.建.议布洛城作为西红门商品房项目一期精品组团，前期市场入市，曾经推广采用曦园、荣郡。西红门二期组团，百万平米体量，即将入市，公寓、花园洋房、公建商业，全面规划展开，建议二期组团，整体市场立势，顺势前期优势，案名重新确立。JOINS众智集成案名主推——子午国际城JOINS众智集成案名释义——子午国际城子午线：世界经度的零度线，时间的零点，时间开始的地方。子午：子，日之终始；午，画之正中。于方位，东南。子午城，作为西红门项目二期百万组团整体推广案名。以开创之势，打造北京南城具有城市价值体系的新中心，新城市。取子午开创、第一之意，开启属于项目自身的建筑新纪元。JOINS众智集成案名主推——北京外滩JOINS众智集成案名释义——北京外滩众所周知的上海外滩，城市中心之外的新中心，同样的先进城市规划进程，多元建筑组团的全面完善，外滩，不再只是一个地域名称，更代表一种城市进程，一种城市地位。本项目，要作北京的外滩。无论从区域、规划、建筑、理念全面的打造城外新城。创.意.表.现JOINS众智集成推广执行解析——高举高打高占位，360度整合传播。JOINS众智集成攻势风暴Offensive项目整体广告推广传播通路分为：两个强势攻势风暴点和一个产品细化解读进程。攻势一：产品颠覆。一个进程：产品细化、生活描绘。攻势二：理念颠覆。JOINS众智集成攻势风暴Offensive项目整体广告推广传播通路分为：两个强势攻势风暴点和一个产品细化解读进程。攻势点一：产品颠覆。主题：200万平米·越位城市新中心，耀世登临。项目第一轮攻势，产品全面立势，子午国际城，优势重新整合，高度全面立势。重点诉求由体量、业态所形成的项目绝对的市场领导型地标定位。重点树立项目无与伦比的气势，全面吸引关注。JOINS众智集成攻势风暴Offensive项目整体广告推广传播通路分为：两个强势攻势风暴点和一个产品细化解读进程。攻势点二：概