南昌滨江1号项目整合传播推广策略_208PPT

世界之最Theworldismostexpensive全世界最贵的酒Worldmostexpensiveliquor世界顶级苏格兰威士忌——麦卡伦1926年，拍卖成交价高达20150英镑，目前全世界只有四十瓶。世界最贵的烟Worldmostexpensivesmoke从1980年起特立尼达Trinidad是专门供给外交官使用的雪茄，传闻古巴领导人卡斯特罗将其代替作为国礼，只有极少数的贵客才有机会一享口福，直到1998年2月才推向世界市场。世界最贵的水Worldmostexpensivewater日本矿泉水品牌Fillico推出了市场零售价100美元一瓶的矿泉水，而且每月限售5000瓶。Fillico的昂贵之处在于瓶身的霜花装饰图案，由施华洛世奇水晶和黄金涂层完美结合而成，贵气十足。世界最贵的笔Worldmostexpensivepen笔坛至尊万宝龙（Montblanc）与珠宝翘楚梵克雅宝（VanCleef&Arpels）创制出史无前例的华贵名笔典范：神秘巨匠（MysteryMasterpiece）限量系列。售价高达73万美元。世界最贵的香水Worldmostexpensiveperfume“皇家尊严1号”香水（No.1ImperialMajesty）是世界上最贵的香水。每30毫升的价值高达1260英镑，香水中含有很多珍稀原料，其中相当一部分的价值都超过黄金。全球只有10瓶。无数的世界之最汇演了一幕世界顶尖品牌的奢华盛宴流光溢彩，璀璨夺目Theinnumerableworldsmostperformedworldapexbrandluxuriousgrandfeastthetimetooverflowthecolor,dazzling但是，这一场盛宴却与中国无关在世界顶尖的奢侈品中看不到中国的身影虽然截至09年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%虽然深圳、广州、上海、北京等地地王频现虽然中国内地富豪人数首次超过英国，上升至全球第四位但是世界最贵的房子依然与中国无缘ButtheworldmostexpensivehousestilldoesnothavethegoodfortunewithChina世界最贵的房子不是身为别墅的爱敦阁(UpdownCourt)也不是令人叹为观止的星木牧场(StarwoodEstate)而是位于英国伦敦中心海德公园旁的“海德公园1号”ButislocatedatnearbytheBritishLondoncenterHydePark“HydePark1”伦敦“海德公园1号”社区的80套公寓以每平方米均价6.45万英镑（12.64万美元）创历史之最，面积最大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。英国《每日邮报》18日报道，尽管这批公寓到2010年才能竣工，但目前已售出一半。”阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头，甚至来自中国的亿万富翁进行了认购登记。其中1858平方米的“楼王”已顺利售出，买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。此时的“海德公园1号”已不仅仅是单纯意义上的房子，更是超越手表、服饰等相对奢侈品，跨入绝对奢侈品的阵容奢侈品的特点也在“海德公园1号”上得以体现看上去就好稀缺性富贵的象征奢侈品4大特征距离感51432富贵的象征顶级奢侈品牌的品牌力是富贵豪华的。它有地位，有身份，有高人一等的权力。它是贵族形象的代表。如“劳斯来斯”便是贵族车的象征。海德公园1号位于英国伦敦中心海德公园旁，肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河……可以说是全英国最核心的地段。看上去就好奢侈品牌所服务的产品必须是“最高级的”。这种“最高级”必须从外在到内在都能逐一体现。那些购买奢侈品的人不完全是在追求实用价值，而是在追求全人类“最好”的感觉。有如最贵的高级订制时装ArmaniPrive。开发商聘请SAS（英国皇家空军特别部队）的专家打造一套固若金汤的高科技保安系统。大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。稀缺性要使认识品牌的人与实际拥有品牌的人在数量上形成巨大反差，这正是奢侈品牌的魅力所在。“梦寐以求，少数拥有”。正如夏奈尔圣诞限量版鸟笼彩妆。海德公园1号全球仅80套，平方米均价6.45万英镑（12.64万美元），面积最大的一套卖到1亿英镑。距离感作为奢侈品牌必须制造望洋兴叹的感觉。让大多数人产生可望不可及，不断地设置消费壁垒。距离产生美，也正是奢侈品牌的魅力所在。有如江诗丹顿——最顶级的世界手表。“海德公园1号”每个比较大的单位中都特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，该密室的门有10厘米厚的钢板制作，一旦富豪住户遭到入室抢劫或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。而一旦住宅区落成后，一支由SAS退伍特种兵配备精良的保安队伍，也会进驻每幢楼房，进行24小时保安.中国何时才能拥有自己的奢侈品牌？中国何时拥有真正比肩世界的顶尖豪宅？WhencanChinahaveownluxuriousbrand?whendoestheChinahavetrulyside-by-sidetheworldapexmansion?滨江1号的又将如何超越诸多对手成为南昌足以冠冕“奢侈品”的顶尖豪宅？HowBinJiang1willsurmountmanymatchbecomestheNanchangsufficientlyroyalcrown“theluxurygoods”theapexmansion?疆有界，滨江到此为峰。THEBOUNDARYHAS,滨江1号奢侈品牌建设之路BINJIANGTOTHISISAPEAK.水榭花都绿地中央广场皇冠国际恒茂国际华城万科青山湖央央春天南昌高层豪宅地图恒茂国际都会南昌高层豪宅价格790075001400011000050001000015000价格(元/㎡)恒茂国际都会水榭花都绿地中央广场皇冠国际恒茂国际都会项目地址：北京东路69号结构：框架剪力墙绿化率60%容积率1.93建筑密度17%楼层状况：共18幢，小高层、高层、超高层。停车位：1000占地面积:178895平方米总建筑面积:360000平方米物业1.60元/㎡·月，含二次供水开发商:江西恒茂房地产开发有限公司物业管理公司:南昌恒兴物业管理有限公司物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司建筑设计单位:美国（TONTSEN）国际建筑设计事务所价格走势55006000650080008300850083007300790002000400060008000100002007.32007.72007.82007.12007.12008.12008.82009.42009.7元/㎡历史销售情况128816761202004006008001000120014002007年2008年2009年套数户型配比11%5%12%8%43%15%6%一房一厅一卫两房一厅一卫两房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫四房两厅两卫五房两厅两卫天使水榭花都项目地址：青云谱区象湖公园施尧路555号结构：框架占地面积:120000平方米总建筑面积:260000平方米总户数:1282开发商:江西金球房地产开发有限公司投资商:天使集团物业管理公司:江西万佳物业管理有限公司物业顾问公司:美国艾利格酒店管理公司建筑单位:中建四局交楼标准一、公共部分装修及设施标准：外墙：外装饰为名牌高级外墙涂料（局部玻璃马赛克），底层部分石材饰面。首层入口大堂：内墙用墙砖或石材饰面，地面贴高级地砖，顶部配高级灯饰并安装空调。电梯：SIGMA电梯（SIGMA是韩国OTIS全球使用商标）。各层公共天花：高级乳胶漆。各层电梯门：镶大理石门套。各层电梯厅地面：铺贴高级地砖。智能化设施：电视监控系统及周界防卫系统；电子巡更系统；一卡通管理系统；可视对讲及家庭安防系统；小区背景音乐系统；电梯内设电视监控系统。信箱：平层各栋入户大堂内设精美不锈钢信箱，TOWNHOUSE在入户门口处设置精美设立不锈钢信箱。垃圾处理：垃圾袋装化，定时定点由物业集中收取运至区外。二、住宅部分：毛坯房：内墙：客厅、餐厅、卧室墙面用混合砂浆抹平，厨房、卫生间及阳台墙身用水泥砂浆抹平。天棚：客饭厅、卧室及工人房天棚刮仿瓷涂料，厨房、卫生间天棚保持砼面。地面：饭厅、卧室、工人房、厨房、卫生间及阳台地面用水泥砂浆抹平。窗：采用高级彩铝双层中空玻璃窗。窗台：用水泥砂浆抹平。门：入户门采用豪华高级三防门（防盗、防火、防寒），配防盗眼、内置钢板保险型高级门锁。供水：供水管道均采用名牌PPR管材，铜芯阀门。有线电视及电话：有线电视，电话、宽带斤接入户内户门口的信息点位置，保证信号清晰，符合国家相关质量标准。厨房、浴室及工人房：预留电源插座；厨房设集中排烟管道；预留冷水分头及消声下水管道。电力供应：室内装有高级美观安全名牌户内配电箱。保安系统：每户均装有报警按纽；各住宅单元安装对讲系统。燃气：预先装妥厨房燃气管道，并预留燃气泄露感应报警系统线路。量表：每户均设独立的水、电表在管道井及电表箱内。空调：预留分体空调机安装位置。价格走势530062006400650068006000650053006500010002000300040005000600070008000200720082008200820092009200820092010元/㎡历史销售情况3231867590100200300400500600700800200720082009套户型配比62%35%3%三房两厅两卫四房两厅两卫别墅绿地中央广场项目地址：红谷中大道998号结构：框架墙面：英国DULUX顶灯：德国ABB开关：澳大利亚AUQISN地板：印度TEKA橱柜：意大利BOLONI沙发：美国LAZ-BOY门锁：韩国IREVO电视：日本SHARP洁具：德国DURAVIT空调：日本大金中央空调占地面积:110000平方米总建筑面积:420000平方米总户数:目前128套停车位：2000电梯：刷卡式电梯，一梯一户开发商:绿地集团江西申江置业有限公司物业管理公司:世邦魏理仕价格走势1100012000130001400002000400060008000100001200014000160002009.52009.82009.92009.11元/㎡历史销售情况4338216405201020304050602009.62009.72009.82009.9200.102009.11套户型配比65%33%2%四房三厅三卫五房两厅两卫四房四厅皇冠国际项目地址：西湖区南昌大桥头·西湖区政府西侧建材装修：结构:框架.楼层状况：酒店31F、SOHO23F、住宅25F～33F停车位:共有1200多个占地面积:53674平方米总建筑面积:300000平方米物业管理附加信息:住宅1.78，珑SOHO1.98开发商:力高置业（江西）有限公司投资商:香港力高国际投资集团物业管理公司:深圳万厦居业有限公司物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司凸窗上设计空调机槽位，空调冷凝管和排水管可直接插入设计好的导管内；Low-E中空玻璃，中空玻化微珠无机保温系统；布好水管通阳台；采用了知名品牌入户门和彩显对讲机；电梯采用“日立”永磁同步曳引机；首创单元大堂酒店式服务,在每个单元大堂内设置24小时酒店式大堂接待岗,全天候负责楼宇的安全防范、业主客人来访接待、业主服务需求申报处理等工作。供电：双回路电源配套设施同步引入住宅,当市政电网一路断电时,另一路自动供电；供水：二次供水。价格走势7500700062006800580068000100020003000400050006000700080002008.52008.82008.92008.112009.52009.7元/㎡历史销售情况27533305010015020025030035020082009套户型配比33%19%31