博思堂-绿都湖滨花园整合推广策略报告46PPT（PPT46页）

绿都·湖滨花园GreenCitylakefrontGarden奢侈的巅峰在英国，奢侈的巅峰就是独自拥有一座“庄园”一个人为的安宁清静之处掀起绿都·湖滨花园的贵族面纱……贵族气质•8亿豪拍－天生注定的贵族气质，本项目平均楼面地价已达到5000元以上，其售价必将成为萧山首席豪宅；•绿都品牌－萧山第一品牌房地产商，成功开发了绿都花园、绿都·玫瑰苑、绿都·世贸广场、绿都·四季花城、绿都·百瑞广场等众多精品楼盘，绿都·湖滨花园，一脉传承的品质血统；贵族领地•萧山－杭州市的富甲之地，经济指数连续多年浙江省排名首位，产销超10亿元企业增至15家，超5亿元企业增至29家，超1亿元企业增至157家；•萧山新中心区－萧山国际品质中心，开元名都大酒店(五星级酒店)、开元加州阳光MALL(萧山最大的商业MALL)、绿都世贸广场(萧山新中心区地标建筑)、绿都湖滨花园构筑萧山富豪的新领地；贵族文脉•源自英国的贵族气息，建筑借鉴英式典雅主义建筑语言，沿河景观以英国泰晤士河畔自然风光为蓝本……•英国贵族产生于11世纪，至今已有近千年的历史。在当今世界，英国的贵族极具代表性。本项目借用英国贵族的代表性，演义新贵族生活；贵族奢华•奢华的景观数据–1500米的天然水岸线–1万平米的生态内湖–13万平米的英伦花园•奢华的景观构成---4岛、3湾、2轴、1带–4岛：汉普顿、肯辛顿、凡尔赛、白金翰–3湾：泰晤士河湾、瓦伊河湾、爱文河湾–2轴：主入口处的街区景观轴线，以及高层区的河谷花园景观轴线–1带：40米北塘河＋60米沿河绿化＝100米的绿地河滨景观带绿地河滨(StrandontheGreen)泰晤士河湾爱文河湾美菲尔区肯辛顿凡尔赛白金翰汉普顿温莎堡萨尔摩街河谷花园(ValleyGardens)瓦伊河湾•市中心奢华的别墅级产品－市中心土地可谓寸土寸金，低密度产品，奢侈的土地运用，使其客户拥有更大的私家庭园；•市中心奢华的视觉享受－高层区超大的楼间距（70米）、前低后高的规划格局，让高层区的视角更开阔，享受更多的景观；贵族管家•历史上，英国管家的英语中的男管家“butler”一词起源于法语的“bouteillier”——贵族或宫廷宴会上的司酒官。•在现代社会，英国管家依然是贵族的专属标志，并一跃成为财富和地位的象征。贵族生活•SPA养生之道－室外游泳池、按摩池等等服务配套，倡导SPA养生之道•闲适的下午茶－LegoClub所提供的典雅生活•浪漫的湖畔漫步－1万平米的私家湖畔演义现代浪漫生活步调•快乐的园艺－低密度产品区英伦味道的点睛之笔，营造快乐的园艺生活•15世纪比利时小山镇斯帕(Spa)自然涌泉被发现不论饮用或泡浴均极具养生疗效，欧洲各国的贵族显要们竞相赶至前去一享水的亲抚；•17世纪文艺复兴时期，意大利的王公贵族更在佛罗伦萨附近有温泉的山区新建华丽的宫殿，SPA风潮自此开始。•目前SPA仍然是上流人士流行的一种生活方式。养生之道英国人喝下午茶吃茶点的习惯源于1840年，由贝德福德公爵夫人首创。目前英国传统的下午茶在伦敦的里兹饭店（LondonRitz）最知名闲适的在英国最受欢迎的休闲活动就是散步（Walking），有时也叫“漫步”（rambling），在绿都湖滨花园，漫步于湖边水岸感受湖畔诗人浪漫主义诗风－“在光影的幻化之中，展示出如此壮观优美的景致。”浪漫的英国人酷爱国艺，上至皇室成员下到平民百姓，无不以侍弄花草为乐快乐的英伦花街英伦花街英伦花街英伦花窗定位：30万平米英伦王岛•30万平米，直接点明项目规模体量；•英伦，是本项目的建筑、景观设计文脉，也是本项目推广的基本调性；•王，从项目市场站位上确立其王者之尊的地位；从项目规划总平图上来看，“王”字形的水系布局突出项目天生的贵族气质；•岛，本项目为湖滨花园，三面临天然水系，内部更有1万平米的水系，整个地块如同漂在湖面上的半岛，以岛字突出项目的亲水性；•整句定位，将项目体量，文脉气质，市场地位，规划特征一一体现；Slogan：尊享不列颠•“不列颠”是19世纪世界工业强国、海上霸主，在其顶峰时期，大英帝国曾经控制了世界四分之一的领土，号称“日不落帝国”。“不列颠”代表英伦的王者气质，盛载华贵；•尊享不列颠，即尊享英伦的贵族生活、英伦的风景艺术、英伦的文化品位、英伦的管家服务。Slogan：典藏英伦荣耀生活绿都·湖滨花园广告语释义：1.绿都·湖滨花园是什么样的生活？－英伦贵族式的水岸生活2.英伦生活的核心是什么？－贵族与荣耀3.萧山－杭州消费者的心理想什么？－与生俱来的面子（荣耀）4.典藏的理由是什么？－皇居的四大特征：一、绝佳的自然地理环境；二、极宽阔、极开放的生活视野；三、建筑具备永恒慱承的历史厚度；四、堪为收藏之列的国宝大师之作。在回答以上问题后，我们得出了“典藏英伦荣耀生活”这一广告宣传口号，既与项目物理属性相关联，又传达了绿都·湖滨花园特有生活方式，同时塑造项目更高的心理价值。绿都·湖滨花园创意表现理查德二世阅兵图1588年英军击败西班牙无敌舰队，掌握海上霸权，进入英国有史以来的黄金时代英国多尔切斯特古镇岁月悠久的车马老店－乔治旅馆我们的目标•从项目文脉、市场站位、区域优势、项目规划、物业管理、生活方式、定位语、推广语以及后续的平面表现均力求传达项目统一的贵族气质；•打造萧山首席豪宅形象，建立区域内标识性地产品牌，与杭州钱江新城板块内的豪宅形成对角之势，通过项目品牌再次提升绿都地产的市场品牌地位；•以本项目为起跳点，将绿都品牌打入杭州大市场，以及整个浙江乃至全国市场；Objective上海博思堂出品预祝项目圆满成功谢谢!