漳州房地产市场上半年报告1

1/15精准创造价值漳州房地产市场上半年报告漳州房地产市场上半年报告漳州房地产市场上半年报告漳州房地产市场上半年报告浩瀚置业浩瀚置业浩瀚置业浩瀚置业硏展部展部展部展部2011201120112011年年年年7777月月月月2/15精准创造价值目录目录目录目录第一部分第一部分第一部分第一部分市场成交动态市场成交动态市场成交动态市场成交动态…………………………………3第二部分第二部分第二部分第二部分楼盘动态楼盘动态楼盘动态楼盘动态………………………………………6第三部分第三部分第三部分第三部分政策动态政策动态政策动态政策动态………………………………………8第四部分第四部分第四部分第四部分附件附件附件附件：：：：（（（（2010-20112010-20112010-20112010-2011年漳州市区土地出让情况一览表年漳州市区土地出让情况一览表年漳州市区土地出让情况一览表年漳州市区土地出让情况一览表））））………123/15精准创造价值第一部分第一部分第一部分第一部分市场成交动态市场成交动态市场成交动态市场成交动态一、上半年市场成交动态一、上半年市场成交动态一、上半年市场成交动态一、上半年市场成交动态1111、新增供应量分析、新增供应量分析、新增供应量分析、新增供应量分析从上半年市场的新增供应量看，全市由低到高，呈现倒V字型趋势，在1月份国家调控下，2月供应量有所萎缩，3、4月供应量集体井喷，达到高点，5、6月份又逐渐回调；2222、成交量分析、成交量分析、成交量分析、成交量分析从上半年的市场成交量看，第一季度全市成交量连续创下新高，第二季度随着推盘的节奏的放慢以及前季度楼盘的放量消化，有所回落，但总体成交量仍平稳；4/15精准创造价值3333、供销比分析、供销比分析、供销比分析、供销比分析从上半年的供销比分析看，2月全市新房成交量大于新增供应量，市场成交活跃，但随着新盘的集中放量，3、4月供销比急剧上升，5月随着新盘逐渐去化，供销比回落，6月又继续回落，尤其是市区的新房购销比更为明显。4444、成交均价分析、成交均价分析、成交均价分析、成交均价分析从上半年的成交均价看，全市和市区的均价差距在700-1000元/㎡之间，全市每月成交价格平稳，未不会出现大起大落的现象；市区来看，龙文区价格涨幅明显，从1月份的5546元/㎡到6月份的6179元/㎡，市政府东移、碧湖生态公园的建设以及万达的入市对东部的房地产价格起到推波助澜的作用。（附：芗城区和龙文区最近几周住宅成交对比图）5/15精准创造价值5555、市场存量分析、市场存量分析、市场存量分析、市场存量分析从上半年第二季度全市存量房看，市区存量房比较稳定，县城方面，招商局漳州开发区存量的明显减少，漳浦县城的存量的逐月上升，其他区域存量房基本未定；6/15精准创造价值6666、市场小结、市场小结、市场小结、市场小结从成交动态分析，上半年全市总体成交量经过了冲高回落的倒V字型总体趋势，但成交价格总体相对平稳。二、下半年市场趋势二、下半年市场趋势二、下半年市场趋势二、下半年市场趋势1、加息、限贷政策陆续出台，金融政策从紧趋势未变，未来将是考验开发商实力的重要时刻，有实力的开发商将在未来市场中体现优势；•2、从成交情况看，漳州市场暂时未受到大的影响，市场还是呈现供销两旺的局面，主要是由于海西建设给漳州房地产市场带来前所未有的机遇，加上漳州近年来经济呈现后发优势，城市建设加快，碧湖生态公园、万达广场、市政府东移、高铁等大配套逐步完善，城市吸附能力越来越强，成为漳州房地产市场发展的重要保障。另外，漳州未限购的政策，也吸引了部分看好漳州的异地客户。7/15精准创造价值第二部第二部第二部第二部楼盘动态楼盘动态楼盘动态楼盘动态一、一、一、一、开盘项目一览表（市区部分楼盘）开盘项目一览表（市区部分楼盘）开盘项目一览表（市区部分楼盘）开盘项目一览表（市区部分楼盘）楼盘名称区域开盘时间预推产品销售率均价备注明发商业广场龙文2.26520套10#、11#15#84-117㎡两房三房100%均价5500__冠成国际芗城3.291#楼92套三房：120-139㎡80%均价：8000__榕御（丽景芗城）芗城3.27156套85—155㎡之间,分别为87㎡的二房，119-124㎡的三房及155㎡的四房65%起价6700，均价7000__福晟·钱隆学府卓越峰境龙文3.26448套二房：91㎡，三房：118-138㎡30%均价：4500元、__冠成国际四期芗城4.27推出2#、3#、4#、6#、7#楼共5幢楼房源644套户型面积涵盖了50㎡左右的单身公寓、68-88㎡的两房和116-139㎡的三房，店面41套。20%均价：8200元/㎡，起价7400元/㎡__明发广场龙文4.2284套16#55㎡一房、111㎡三房70%均价5700--中骏蓝湾香郡龙文4.1633#9F，34#10F，共计64套房源127㎡三房80%起价5600元/㎡均价5800元/㎡开盘当天一次性付款可享受9.5折，按揭可享受9.6折，五天内签约在优惠的基础上在优惠200/㎡；万豪香江国际芗城4.234#楼120套，总高30层，其中2~30层为住宅，，面积在140~202㎡之间，以三房为主，两梯两户35%均价7500元/㎡，6300元/㎡起价__明发广场龙文4.30282套18#楼77㎡-114㎡两房三房70%均价6300--8/15精准创造价值联裕凤凰城芗城金峰5.213#、9#94-116㎡两房、三房76套100%5200元/㎡4#提前预约万达广场龙文区5.28258套店面100%34000元/㎡夜间开盘榕御（丽景芗城）芗城区5.158#、12#楼164套89-155平70%7000元/㎡8#销售90%，12#155平还有50套中央公馆芗城区5.72#100套89-125平60%6500元/㎡——蓝山丽景龙文6.113#、9#45-79㎡两房、一房100套70%4200元/㎡目前东部价格稍低盘钱隆学府领域龙文6.188#91-120㎡两房、三房102套70%5200元/㎡开盘前先交预约金1000元万达中央华城龙文6.25B3\B4#楼87-99-117-125-141㎡两房、三房431套80%均价7200元/㎡当场签约有9.9折优惠，有购房卡的再优惠10000万凤凰城芗城6.254#74-76平，、10#楼121-142平合计180套60%4#楼均570010#楼均价5200精装修，4#楼80%，10#楼30%二、楼盘动态解析二、楼盘动态解析二、楼盘动态解析二、楼盘动态解析1、少量多推的销售手法，已经成为上半年房产市场的主要销售策略，显示出各个开发商谨慎的态度；2、定价策略还是集中在低开高走的方式，多种优惠措施兼容，以便后期的更好的推广；3、行销手法改变，由毛坯的向精装修房迈进；4、上半年市场的主流产品还是集中在80-110㎡的两房、三房；5、教育资源的好房仍是上班年的市场稀缺产品，如冠成国际、家芗0596等；6、东部未来版块的成熟大盘产品也是上半年市场的主流，如万达广场、明发商业广场、中骏蓝湾香郡等；7、实力大盘的见证，高品质楼盘纷纷上市，如中骏蓝湾香郡的洋房和别墅的畅销，明发广场的住宅产品的热卖，以及万达广场的火热；第三部分第三部分第三部分第三部分政策动态政策动态政策动态政策动态9/15精准创造价值※※※※2011201120112011年年年年6666月月月月20202020日起，银行存款准备金率上调日起，银行存款准备金率上调日起，银行存款准备金率上调日起，银行存款准备金率上调0.5%0.5%0.5%0.5%，创新高点，创新高点，创新高点，创新高点,,,,这是年内第这是年内第这是年内第这是年内第六次上调，总冻结资金逾六次上调，总冻结资金逾六次上调，总冻结资金逾六次上调，总冻结资金逾3700370037003700亿元亿元亿元亿元,,,,开发商资金链再临考验。开发商资金链再临考验。开发商资金链再临考验。开发商资金链再临考验。※※※※2011201120112011年年年年4444月月月月6666日，银行存贷款利率上调日，银行存贷款利率上调日，银行存贷款利率上调日，银行存贷款利率上调0.25%0.25%0.25%0.25%，这是年内第二次加息；，这是年内第二次加息；，这是年内第二次加息；，这是年内第二次加息；※※※※商品房租赁管理法商品房租赁管理法商品房租赁管理法商品房租赁管理法2222月月月月1111日施行日施行日施行日施行违规群租最高罚违规群租最高罚违规群租最高罚违规群租最高罚3333万万万万住房和城乡建设部近日发布《商品房屋租赁管理办法》,该办法将于2011年2月1日起施行,住建部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。10/15精准创造价值※※※※上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税全国范围适时推广全国范围适时推广全国范围适时推广全国范围适时推广【上海方案】【上海方案】【上海方案】【上海方案】增量房人均增量房人均增量房人均增量房人均60m260m260m260m2起征起征起征起征上海市人民政府昨日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。【重庆方案】【重庆方案】【重庆方案】【重庆方案】存量增量别墅均征收存量增量别墅均征收存量增量别墅均征收存量增量别墅均征收重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。※※※※新国八条被评史上最严新国八条被评史上最严新国八条被评史上最严新国八条被评史上最严开发商称是重磅炸弹开发商称是重磅炸弹开发商称是重磅炸弹开发商称是重磅炸弹国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。新新新新““““国八条国八条国八条国八条””””内容内容内容内容1111、二套房房贷首付比例提高至、二套房房贷首付比例提高至、二套房房贷首付比例提高至、二套房房贷首付比例提高至60%60%60%60%2222、个人购买住房不足、个人购买住房不足、个人购买住房不足、个人购买住房不足5555年全额征税年全额征税年全额征税年全额征税3333、本地、本地、本地、本地2222套房和外地套房和外地套房和外地套房和外地1111套房家庭将停购套房家庭将停购套房家庭将停购套房家庭将停购4444、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款5555、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷6666、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制7777、从严制定和执行住房限购措施、从严制定和执行住房限购措施、从严制定和执行住房限购措施、从严制定和执行住房限购措施8888、坚持和强化舆论引导、坚持和强化舆论引导、坚持和强化舆论引导、坚持和强化舆论引导※※※※漳州市出台新的限购漳州市出台新的限