龙湖上海嘉定项目推广提案_64PPT_博加广告

闻香识人博加龙湖项目提案•闻香识人——事实香•闻香识人——道理香•闻香识人——方法香龙湖本可香溢上海part01事实香•土地的限制条件•项目关键性分析•策略输出的标准•土地的限制条件上海西4000亩城市绿地交通便利18万平方米高档综合社区价格昂贵结论：用地容积率产品形态产品面积预期的均价合院别墅高层公寓商业综合体综合容积率：1.66产品面积：40、60、90、250M2•占地面积：178249平方米•靠近4000亩城市绿地•地块位于嘉定新城中心西南端。•西面毗邻A5嘉金高速公路南面毗邻宝安公路，•北面紧邻轨道交通11号线的新城站点•临近沪嘉高速、沿江高速等几条交通干道，交通优势明显。23000元/平米•项目关键性分析竞争分析消费者分析真正的对手只有自己竞争对手一览项目金地格林世界保利海上五月花保利家园龙湖项目占地面积140万（2100亩）23万16．9公顷178249平方米总建筑面积100万30万40万平方米434850平方米总户数1971套一期310套别墅，二期多层、小高层套数未知2200套，设地下停车库2200多个3315户，3315个车位容积率0.671.311.81.657绿化率50.00%35.00%〉35%35.00%产品形态多层、小高层、高层、联排、叠加别墅联排别墅、多层、小高层联排别墅、多层、小高层联排、高层公寓产品风格世界风情英伦风情江南四合院西班牙风情、现代面积(平方米）130-226别墅190-200别墅197-266别墅180-250单价12000-22000均价14000均价1500023000元/平米总价156万-497万226万-280万295万-399万414万-517万产品各有特色，价格却有极大的不同。本就高人一等，何不做自己。消费者对现在的市场是怎样的反应？持币观望理性思考精打细算眼光聚焦在产品的本身价值上，第一观念是审视产品本身的价值，也就有了“一栋房子值不值几百万”的想法。•策略输出的标准产品线土地属性产品消费者企业品牌龙湖在上海的首批产品。城市国际、高端生活的标志。嘉定新城中心西南端，升值前景巨大。龙湖，可以被恒久信赖。要生活品质，更要社会地位。在嘉定最具升值价值的土地上，龙湖将打造一个高配置、高品质的生活社区。只有在上海西，真正的高端品质生活才能回到原处。产品定位描述：调性最高端、越淳朴、越回归……原处就是最珍贵的地方。请相信原处的力量。原处案名：SLOGAN:放心的地方a)能够安心的地方b)值得放下心的地方part02道理香•与女人沟通的道理•用男人调性的道理什么是道理？经验创新龙湖以往的广告所传达的是开阔、大气、高端的感觉。广告传播龙湖以往成功的经验一直以来龙湖项目都以开阔、大气、高端的形象来展示，但产品却受到女性消费者的追捧。这是为什么？红砖、白瓦、园弧形的窗框景观设计的匠心独具以及现场的布置无处不体现着女人的细腻产品细节龙湖以往成功的经验吸引男人、打动女人龙湖的成功针对男人外在形象：开阔、大气、高端针对女人内在气质：浪漫、文艺、知性、智慧、唯美购买产品的女人是哪些？•城市富豪之爱•达官贵人之后•女强人现实中，她们喜欢的男人是什么样的？A、城市富豪之爱品味、身份、雄心B、达官贵人之后智慧、内涵C、女强人征服、能力雄心智慧征服能打动这三类女人的点传播策略因此，让一个伟大的男人带着一个幸福的女人来到这里。让这个幸福的女人告诉这个伟大的男人“我们应该住在这里”,便是我们的目标。part03方法香•文字的沟通方式•广告的沟通调性•视觉的沟通方式用什么样的调性来与我们的消费者沟通？用男性的语言来表达现代女性的内心产品外在形象：开阔、大气、高端内在气质：浪漫、文艺、知性、智慧、唯美女性购买者雄心、智慧、征服传播策略蓄水期雄心只有震荡，湖面才会出现美丽的涟漪•西南王龙湖抢滩上海，意欲何图？•进京1年销售额跃居6强，秘密何在？雄心破市Headline:•PR活动，扩大影响主题：震撼龙湖，西南三日游•参观已经建成的龙湖项目，体验产品的高端•参观在建的龙湖项目，对比其他开发商。用真实的选材和用料，告诉消费者什么是高端品质的能力与态度。传播策略强销期智慧小细节有大智慧•在龙湖眼里，低于10米的树都还没成年•房子与人生一样，相对独立也是迷人的魅力•合院，本身就不该与市井纠缠•无论对于男人还是女人，自信都是一种迷人的风度，当然好房子也理应如此Headline:•房子与人生一样，相对独立也是迷人的魅力•合院，本身就不该与市井纠缠•无论对于男人还是女人，自信都是一种迷人的风度，当然好房子也理应如此主题：龙湖·原处马背上的风景•PR活动，扩大影响•观看马术表演•自己学习骑术•专业级摄影师留影传播策略继续强销征服“震撼龙湖，现场的力量”•传说中的龙湖不应该只是在梦里——震撼龙湖，现场的力量•真实的梦境不怕醒来——震撼龙湖，现场的力量•醒来的梦境最真实——震撼龙湖，现场的力量Headline:•PR活动主题：龙湖·原处生活体验会•骑马逛龙湖，看风景•龙湖游园会，与用材、物料、景观近距离交流视觉VIA方案B方案ENDTHANKS