龙湖世纪城项目一期施工图设计任务书(正式版)0318

世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司2龙湖·世纪城项目一期（暂名）施工图设计任务书编制单位：成都汇新置业有限公司编制时间：2008年3月世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司3龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则（一）、设计范围龙湖·世纪城项目一期高层住宅楼（1、2幢）及其附属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图，总平管网、道路。（二）、设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库设计规范》JGJ100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97《地下工程防水技术规范》GB50108－2001《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、J116-2001《成都市规划管理技术规定》（2007年版）国家及成都地区相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书，成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件（三）、设计基础资料地质详勘报告；龙湖·世纪城项目周边道路标高及雨污水设计图；批准的初步设计意见。（四）施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司4零零三年四月）。提交电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。设计要求第一章总体设计1.1总体规划1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。1.1.2无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。1.1.3安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。1.2设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量和项目初步设计确定的数量严格保持一致，如有变动，需经业主同意。1.3总平面布置1.3.1住宅平面布局参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。1.3.2在总平面图中规划要求标注的建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。1.3.3小区人行入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，同时注意规避人车流线交错的问题。1.3.4住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。1.3.5地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。1.3.6总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所规定的要求。有关规划方面的所有问题设计院需提前协助甲方与成都规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.1.4总图竖向1.4.1应明确挡土墙作法并作详图。（取消，已由西勘院完成设计）1.4.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路的关系，总图与单体室外标高必须协调。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司51.4.3应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。1.5消防1.5.1消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。1.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。1.5.3明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响（不能对消防通道、园区道路造成影响）。1.5.5地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离。以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与成都市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。1.6室外环境1.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。1.6.2应明确道路两侧及区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。1.6.3室外工程雨水管井的设置应不影响路面的美观。1.6.4室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层按照1000mm厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。1.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.6.6应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土1.0m考虑，局部大型树种及采光井位置参看景观附图，大型树种覆土深度按1.20M考虑。（场地具体覆土高度详见景观条件图）世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司61.7道路区内道路设计要一次到位，步行道需结合环境景观进行设计。第二章建筑设计2.1综合要求2.1.1设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书（甲方提供格式）。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。2.1.3设计说明：2.1.3.1应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。2.1.3.2应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。2.1.3.3门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院出具意见并盖章确认。2.2住宅单元编号及户型平面组合2.2.1住宅单元的编号：根据物管和成都市公安局要求住宅单元应按一期编号：1号楼、2号楼共2栋楼－4个单元。2.2.2住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。2.2.3户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司72.3外立面2.3.1外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。2.3.2立面应标出分格缝划分间距和做法。2.3.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管（雨水管除外，但必须靠边角设置，并经甲方确认才能进行下一步设计），其它立面做隐蔽处理。2.4单元套内2.4.1单元入户门:门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.2入户防盗门:应外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；并在户内玄关处预留不小于200净宽的鞋柜位置。2.4.3套内门（窗）洞：门洞预留要求，入户防火防盗门尺寸满足（1500×2300）（宽×高）；卧室为1000×2400，厨卫为900×2400。室内预留门洞尺寸为2400高（预留地面铺装高度）；阳台门预留门洞高度2400；厨房窗洞高度应考虑低于吊顶高度，卫生间窗洞应低于吊顶高度，并确保排气口不穿过窗户。2.4.4墙体：2.4.4.1严格保证建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。2.4.4.2应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施；在内外填充墙中部设置50厚C20砼拉结带，内配2φ6.5钢筋，厨、卫墙体根部应按要求设置250高素砼止水带。2.4.4.3管道井内安装设备的墙面应采用页岩多孔砖砌筑。2.4.4.4应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法（在1：50放大图上体现），应明确填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。2.4.4.5内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；当填充墙上有消火栓等箱体时，应保证箱体位置墙体最薄处不低于100mm。2.4.4.6填充墙平面定位(剪力墙宽于填充墙时、梁宽于填充墙时):起居厅与卧世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司8室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。2.4.6开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并在电气施工图上相应图纸上标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。具体要求参见电气设计要求。2.4.7地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在给排水施工图相应平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.8伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板、及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.5厨房2.5.1橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。（橱柜的设计要考虑微波炉等现代家电的放置。）橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。洗涤盆应紧邻生活阳台设置。2.5.2冰箱：冰箱位宽度不小于900。注意冰箱门的开启方便和冰箱散热。冰箱和煤气炉不能贴临放置。2.5.3烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道截面尺寸依据标准图集，并与甲方沟通确认后方可确定。2.5.4热水器：燃气热水器安排于生活阳台处，并合理设置燃气点位，做到安全、方便使用、利于废气排放及每个厨房、卫生间均通热水；（充分考虑与煤气管道、电源插座、排水管道间的合理距离，并尽量减少热水器排烟管道长度考虑效果美观）。2.5.5插座：插座的数量要保证现代家庭各种家电器的使用，参见电气设计有关要求。2.5.6地漏及排水立管：（地漏处理：厨房与阳台不能直接相连的需设置地漏）。厨房与阳台共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板上（如需世纪城一期施工图设计任务书成都汇新置业有限公司9设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，应避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.5.7中厨比客厅结构面降50mm，西厨不降板，中西厨具体位置及范围详初设图纸。2.6卫生间2.6.1防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），应避开卧室墙面布置。2.6.2防水:卫生间楼板完成面比室内地面低50mm。2.6.3管线:应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴间等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。2.6.4卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时并梁高应低于建筑完成面标高并预留排水管洞，并应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.6.5必须避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.6.6卫生间设施：2.6.6.1大户型主卫生间洗、浴分间，洁具设施的位置及尺寸预留要与户型档次相匹配，应综合考虑并合理安排浴缸、坐便器和洗脸盆位置;2.6.6.2次卫与主卫应合理区分洁具尺寸。卫生间地面应有1%坡度向地漏。2.6.7所有卫生间比客厅结构面降400mm（建议安装座便器的卫生间结构降板350，安装蹲便器的卫生间结构降板450），同时，在不必整体降板的部位，必