厦门集美项目绿色技术策略研究

厦门集美项目绿色技术策略二○一○年十二月项目概况定位与目标绿色技术策略集美大桥项目区位项目区位集美项目嘉庚体育馆brt站点沈海高速同集路泉舜泉水湾项目集美滨海西大道集美大桥古龙御景项目喜盈门建材市场项目位于厦门市集美区核心新城区，集美大桥北侧，同集路东侧。项目东南侧有海景景观，距集美大桥约2.5公里，距BRT站点约2公里距离，距市中心轮渡约30分钟车程。项目区位用地现状新取得地块项目区位用地现状地块西面为在建的喜盈门建材家具广场，南面为在建集美中学高中部。4-3地块指标：用地28088㎡，总建面68160㎡S住≤63500㎡，S商≤4500㎡，S开≥160㎡建设中的喜盈门建材市场建设中的集美中学高中部规划方案规划方案生鲜超市独立商业会所地块位置4-1地块4-2地块4-3地块合计用地面积38835.24424320.33728088.66191244.242容积率2.010.874.492.47地上建筑面积77892.7621240.48126067.6225200.84超高层51807.150120639.61172446.76多层19127.415725.64034853.04商业及其它6958.215514.845427.9917900.04地下建筑面积28664.99921.727369.565956.1建筑密度34.2%38.3%23.6%32%总户数5477491215334-14-24-3项目概况定位与目标绿色技术策略定位与目标定位：发展低碳经济,建设生态文明,是今年“两会”议论的热点之一。全国政协的“一号提案”主题就是倡导低碳经济。做为一个有责任感的开发商，在满足利益最大化的前提下，我们在共同寻求一个恰当定位，那就是建设一个绿色低碳示范社区。通过绿色技术的系统化应用，将厦门集美项目打造成海峡西岸节能减排的标杆，通过行动来宣传和推动低碳经济发展模式。目标：绿色二星项目概况定位与目标绿色技术策略社区作为城市生活中最基层的管理单元，是开展节能减排工作的重点区域。如何打造低碳示范社区？需要以低能耗、低污染、节约资源为社区规划设计出发点，鼓励“四节一环保”，完善社区低碳节能硬件设施的建设，并在社区运营过程中采用绿色物业管理模式，提倡社区绿色生活方式。招商地产二十多年来持续践行的绿色地产开发理念，以生态环境、节能建筑和绿色社区多维度诠释绿色规划设计理念。本项目拟采用如下绿色技术：一、温湿度独立控制空调二、绿色照明三、灯具反光片四、中水回用——人工湿地五、雨水收集六、计算机模拟辅助节能七、太阳能光热一体化八、自然采光技术九、屋顶绿化+垂直绿化十、采用可调节外遮阳，改善室内热环境十一、设置室内空气质量监测装置十二、节水器具十三、环保建材——再生塑木地板十四、环保建材——再生墙板十五、节能外围护结构——LOW-E玻璃和加气混凝土砌块十六、透水地砖十七、住宅能效标识十八、住宅新风装置拟采用绿色技术汇总（1）溶液除湿热泵型新风机组基本原理：盐容易受潮，这说明盐可以吸附空气中的水分，这种设备的功能：a．从室外抽取新风并除湿除尘除菌；b．室内低温回风与室外高温新风进行全热交换，使新风冷却与干燥；c．吸附了空气中水分的盐溶液浓度降低了，利用热泵冷凝端放热蒸发脱水使之再生。（2）高温水冷机组青岛海尔引进国外技术生产,磁悬浮变频多机头高速离心机。基本原理：室外空气与干冷新风混合后，温度降低到设计值（55%），此时，降低空气温度就非常容易，用通入18摄氏度高温冷水的空调末端（干事风机盘管）来降温。能效比COP（电能转化为冷量的效率）很高，COP＞9，常规冷水机组COP=5。。（3）干式风机盘管逆流式换热原理,承担大部分显热负荷，换热器表面干燥不结露，无霉菌；不滴水，可不设集水盘；温差小，舒适度高。应用位置：小区会所效益：较常规空调节能30%。一、温湿度独立控制空调采用技术：风光互补路灯——路灯自带太阳能光伏电池板+发电风机+蓄电池，晚上定时发光。太阳能地脚灯——自带发电，分散式LED地脚灯，白天蓄电，晚上发光。太阳能草坪灯——自带发电，分散式LED草坪灯，晚上定时发光。高效无极灯——产品使用寿命达60000小时以上，适应温度范围大，零下25度亦可正常启动和工作。应用位置：小区主干道小区广场、道路小区草坪小区地下车库效益：极大提高照明效率，减少照明电耗，形成良好的示范效应。二、绿色照明采用技术：灯具反光片——能有效的反射入射光源，其中大部分向周边散射，增光效果好。应用位置：社区地下车库效益：极大提高照明效率，减少公共区域的照明电耗，形成良好的示范效应。三、灯具反光片采用技术：人工湿地是一个综合的生态系统，它应用生态系统中物种共生、物质循环再生原理，结构与功能协调原则，在促进废水中污染物质良性循环的前提下，充分发挥资源的生产潜力，防止环境的再污染，获得污水处理与资源化的最佳效益。人工湿地处理系统具有缓冲容量大、处理效果好、工艺简单、投资省、运行费用低等特点，非常适合社区的污水处理。应用位置：4-1地块4-2地块效益：处理后的水，可以回用至会所冲厕，也可作为景观用水。四、中水回用-人工湿地采用技术：雨水收集——雨水收集后排至室外渗透井，渗透井设有水平渗透管沟，雨水经渗透管沟回渗地下，补充地下水；回渗不及的多余雨水排至收集池。应用位置：小区整体效益：收集后的雨水，可以回用至社区共建冲厕，也可作为景观用水。五、雨水收集采用技术：小区日照模拟分析小区通风模拟分析小区热岛效应模拟分析应用位置：小区整体单体户型效益：通过模拟分析，满足整个小区日照、通风等符合国家规范要求，进而优化小区的居住环境。六、计算机模拟辅助节能采用技术：太阳能与建筑一体化——不是太阳能与建筑的简单相加，而是让太阳能成为建筑的一部分，太阳能为用户提供热水的同时，也为整个建筑的节能减排发挥作用。嵌入屋面的集热板丝毫不影响坡屋顶的优美；还具有屋面装饰、防水、隔热、建筑节能等多重功能。应用位置：小区多层住宅效益：太阳能是可再生能源，太阳能热水器的使用能大大减低建筑能耗，符合国家节能减排的政策要求。七、太阳能光热一体化采用技术：自然采光——利用采光天窗、光导管、光导纤维等技术，改善室内自然采光条件，减少人工照明，降低能耗。应用位置：地下车库效益：利用自然阳光即可满足室内或地下车库白天照明要求，大大节省电耗。八、自然采光技术采用技术：通过屋顶花园、垂直绿化，室内外绿化等多种生态绿化配置技术，形成生物气候缓冲带、改善建筑微环境，调节室内气温，净化空气，降低噪音，有效保护屋顶，延长建筑物寿命，并营造视觉舒适的环境。应用位置：小区公建效益：外观优美且兼具遮阳作用，屋面绿化面积占可绿化面积的30%。已设计。九、屋顶绿化+垂直绿化采用技术：采用可调节外遮阳，提高室内热舒适性，降低空调能耗。应用位置：小区会所效益：外观优美且兼具遮阳作用。十、采用可调节外遮阳，改善室内热环境采用技术：室内设置检测空气质量的传感器，如CO2传感器，改善室内的空气质量，提高舒适度。应用位置：小区会所效益：提高室内室内舒适度。十一、设置室内空气质量监测装置采用技术：我国水资源人均量并不丰富，所以节水也是节能的重点。小区公建及住宅全面应用节水器具，包括节水型水箱、节水龙头、节水马桶等。小区会所使用3L/2L马桶，是传统马桶用水量的一半。应用位置：小区会所效益：全社区节水，打造节水示范社区。十二、节水器具采用技术：塑木材料——新型的环保节能复合材料，类似木质外观，比塑料硬度高，寿命长，可热塑成型，强度高，节约能源。可用于园林景观、内外墙装饰、地板、护拦、花池、凉亭等。具有防火、防水、抗腐蚀、耐潮湿、不被虫蛀、不长真菌、等优良性能，维护费用低。应用位置：小区景观效益：均为环保建材，节约资源，节能减排，具有示范效应。十三、环保建材——再生塑木地板采用技术：可再生墙板——利用秸秆、工业矿渣等为原料，经特殊工艺加工制成，具有良好的防火、防水和隔音保温性能，工厂制成，多种纹饰，安装方便，缩短建设周期。应用位置：小区岗亭效益：均为环保建材，节约资源，节能减排，具有示范效应。十四、环保建材——再生墙板采用技术：LOE-E玻璃优异的热性能——外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的50%以上。采用Low-E玻璃可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递。加气混凝土砌块——容重小、保温性能好、环保节能产品。它是目前唯一能够满足节能指标的单种外墙材料。应用位置：小区公建小区住宅效益：从建筑本身上来打造最优外围护结构，以减轻建成使用后因外围护结构隔热性能不够造成的空调能耗。建筑设计总能能耗低于节能标准规定值的80%。十五、节能外围护结构采用技术：1.迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节小区道路排水系统的负担；2.增加小区透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解小区“热岛现象”；3.改善地表植物的生长条件，调节生态平衡；应用位置：小区道路效益：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。十六、透水地砖采用技术：与华南理工大学建筑节能中心、深圳市建研院等单位长期合作，对住宅性能进行测验，并制成住宅能效标识卡，让业主能一目了然的了解住房性能，并能指导业主购买合适的空调等电器。应用位置：小区样板房效益：指导业主更合理、更节能的购买空调等电器，并加深对自己住房性能的了解。十七、住宅能效标识采用技术：过滤新风，无噪音，能耗低。适合噪音大，污染严重，不宜开窗的区域。应用位置：小区样板房十八、住宅新风装置在我国，建筑能耗占总能耗的27%以上，而且还在以每年1个百分点的速度增加。建设部统计数字显示，我国每年城乡建设新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高能耗建筑；既有建筑近400亿平方米，95%以上是高能耗建筑。建筑能耗占全国总能耗的比例将从现在的27.6%快速上升到33%以上。我国新建建筑已经基本实现按节能标准设计，比例高达95.7%，而施工阶段执行节能设计标准的比例仅为53.8%。招商地产注重绿色技术研发和整合运用，因地制宜，建造符合各地气候特点的绿色节能建筑。绿色施工、绿色管理、绿色社区人文，招商地产将以节能减排，绿色低碳为目标，践行绿色地产开发之路。减排优点——对社会做出的贡献THEENDTHANKS