苏州新区06年上半年房地产市场报告66

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料目录公司简介苏州工业园区xx投资顾问有限公司（以下简称“xx(）”）成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯一一家，专门从事房地产研究的机构。公司由多年从事房地产市场研究的专业人事组成，吸纳了苏州各大优秀代理商中的市场精英，拥有庞大的苏州房地产市场信息资源库。目前，虽然公司才刚刚起步，在业界还没有一定的知名度，但xx（xx-xx）已与知名的代理公司和设计院达成战略合作联盟，力求更好地为各大开发商、代理商等房地产相关机构服务，为苏州市房地产市场的健康、可持续性发展贡献一份薄力。为了更有效地提高服务水平，xx（xx-xx）将服务内容更为具体化、专业化：以深度市场月报作为套餐，项目定位报告、地块评估报告作为点心，项目跟踪服务、项目融资报告作为特色小吃，以满足客户的各种需求。xx（xx-xx）的优势在于资源和专业。通过多年对各大代理公司地学习和积累，以及对苏州房地产市场地实地调查，与专业人士地探讨，xx（xx-xx）已具备全面、可靠的资源库。除了资源，专业度也是xx的优势之一，多年的市场研究经验，造就了我们的专业度，为我们能更好地为客户服务奠定了坚实的基础。xx（xx-xx）的服务理念——超前服务，您所想的就是我们所做的。我们将以全面、真实的数据为基石，站在巨人的肩膀上，对市场的变化做出准确的预测，以保证您的战略部署准确无误。同时，您的建议就是我们进步的良药；您的关精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料心就是我们成长的依靠，xx（xx-xx）热切期待您的建议。xx（xx-xx）是年轻人的“天堂”。因为年轻，我们闯荡；因为年轻，我们拼搏；因为年轻，我们执着。我们坚信：博采广义，“新”星之火可以燎源。报告声明xx投资顾问有限公司从2006年一月开始提供房地产市场信息服务。收集房地产一线的真实数据及政府统计资料，对房地产信息进行整理和分析。月报主要分析的是苏州市范围内的房产信息，区域范围包括园区、市区、新区、吴中区、相城区。数据内容涉及苏州市所有在售公寓住宅，有关别墅方面的信息将以专题报告的形式提供。报告的主体包括政策、市场住宅的供应、成交、动态以及专题研究。本报告版权归苏州工业园区xx投资顾问有限公司所有，报告数据来源真实、可靠，并以此为分析依据。本报告未经本公司表示许可，任何单位或个人不得复制或转载本报告内容，不得外传。本报告所涉及的公司、个人资料均属机密，受到严格保护；受服务单位的资料也将受到保护，受服务单位提出的申请内容属于公司机密，禁止外泄！精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一部分信息直通车壹经济频道一、4月28日起上调贷款利率；苏州住房公积金贷款利率上调0.18%从4月27日起，金融机构贷款基准利率上调，存款利率保持不变。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。这已是自2004年10月以来央行的第三次加息了。同时，苏州公积金贷款利率也将随之调整：从4月28日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。xx路标:对于房地产市场来说，利率调整可以说是最有效的市场调整手段，利率也一直是政府控制房地产市场的一把利器。本次央行再度决定上调贷款利率，暗示政府对2006年楼市政策调控的开始。通过相关数据显示，全国房地产市场在经历2005年的阴霾以后，在2006年初开始快速恢复，大多数城市的房地产又进入了火热时期，2005年政策的影响力逐渐被忽略，由此来看，政府对房地产市场的新一轮调控将逐渐实施，本次加息只是前奏，一系列连环拳将会接连出击。同时xx引路者认为，目前的房地产市场相比2004年后期，已经成熟了很多，相信本轮政策打击的力度不会象2005年那么强烈。从另外一方面来看，随着浮动利率的一再上调（这已是继2004年10以后第三次加息），一度受到市场冷落的固定利率房贷逐渐热闹起来，客户接受度越来越高，但从目前状况来看，光大和招商两家银行所推出的固定利率房贷的利率水精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料平还是高于目前浮动利率的房贷利率，影响了固定利率房贷的推广。贰城建规划一、高架东延打破交通瓶颈南环高架东延将以全市首条隧道穿越独墅湖，隧道长3.46公里；北环高架东延原则同意全高架立体交叉设计方案，在星港街北延与312国道交界处设置立交互通。南环快速路东延工程可行性研究报告近日通过专家组评审，北环高架东延也拿出了原则方案，南北两条高架的东延将打破园区与古城区之间的交通瓶颈。在南环快速路东延工程可行性研究报告中，东延段路线走向基本沿新机场路控制线路，呈东西向，在独墅湖路段中心线有所调整。综合考虑工程造价、施工周期、技术要求以及对周边环境的影响等因素，这条道路采用桥隧结合方式。根据方案，南环快速路东延段西起东南环立交桥，东至独墅湖以东，工程终点位于车斜路交叉口，全长约7.37公里。基本走向如下，西接东南环立交，采用高架形式从苏嘉杭高速公路桥下穿过，向东连接跨越通园路、星港街、郭巷大道，高架桥长3.43公里，然后在高尔夫球场西南侧下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后，快速路隧道接地，隧道长3.46公里，以地面形式接车斜路交叉口，地面连接线0.48公里。规划保留快速路上跨车斜路的可能。这条快速路的主线将采用双向6车道，辅助道路则采用双向4-6车道，其中独墅湖隧道仅考虑快速路主线通行，辅助车道通过路网分流过湖。目前，北环快速路东延工程方案虽然没有具体敲定，但原则同意北环快速路东延工程采用高架规划方案，其西起自精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料官渎里立交，向东下穿苏嘉杭高速公路，沿312国道，在园区境内星港街以东落地，全长4.6公里，双向6车道，并在星港街北延与312国道交界处设置立交互通。在确保质量和安全的前提下，按照能早则早、能快则快的要求，加快南环、北环高架东延建设步伐。南环快速路东延工程以围堰施工进场为开工时间，力争5月10日左右举行开工仪式；北环快速路东延工程，根据火车站地区综合改造工程规划方案进展力争早日开工，具体时间另行确定。xx路标:长期以来，苏州城的东西连接都是城市的主动脉，东边的工业园区、西边的新区，可以说是苏州市的两大经济支柱区，两个区的经济往来非常频繁，为了方便这个两个区的联系，政府也大力改善交通条件，早期完全以来干将路这条城市主干道，随着东、南、西环高架的建成，大大提高了两个区的交通条件。但还是存在一定的缺陷，此次高架东延的规划将进一步加大园区与其他区域的对接，对整体苏州经济的发展具有很大意义。对于房地产市场来说，任何交通的变局都会对房地产市场带来一定的影响，此次也不例外。从南环高架东延来看，直达独墅湖，对于双湖板块的房地产市场来说，无疑是一个利好的消息。此次规划将大大改善板块的交通条件，不仅加大市场对双湖板块的接受度，同时还为板块市场带来更广的市场客户。而对于北环路东延的规划来说，情况却有所不同。相城区房地产市场一直凭借较低的价格吸引着园区客户，无奈受到交通条件的影响，部分园区消费者还是不能接受相城区，而这此北环路东延工程正好解决了这一问题。可想而知，该工程的实施必将大大提高园区居民对相城区房地产市场的接受度。可以说如果北环路东延工程能顺利进行，受益最大的精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料无非是相城区的房地产市场。二、苏州交通部门将耗资496亿提升“城市速度”未来5年，苏州市民出行将更加快捷，坐车也更加方便，苏州交通部门将耗资496亿提升“城市速度”：开建锡太高速等5条高速公路；公交完成100公里的公交专用道……这是记者昨日从苏州交通“十一五”规划中获得的重要消息。高速：新建5条高速公路根据规划，在未来5年中，苏州要完成沪苏浙高速公路江苏段、苏通长江公路大桥南接线，以及沿江高速张家港东互通、苏嘉杭八坼互通等续建工程。同时开工并建成绕城高速公路东段北延、苏锡连接线（苏州段）、无锡至南通高速公路（苏锡市界至S338段）。开工建设的还有绕城高速公路东段南延、无锡至太仓高速公路（苏州段）。这样，5年后，苏州建成高速公路出入通道10个，共70车道。其中上海方向4个，28车道；浙江方向2个，12车道；无锡方向4个，24车道；南通方向1个，6车道。苏州可以基本实现“15、30、60、120”的目标，即所有乡镇15分钟内就近上高速公路，苏州中心城区30分钟内到达各市（县），60分钟交通圈覆盖全境，2小时交通圈基本覆盖长三角城市群。航道：开辟旅游专用航线水上旅游一直是苏州古城的特色。在未来的5年中，苏州将改造旅游航道72.8km。其中，参照五级航道标准改造环城河、老运河、苏浏线、浒光运河，参照七级航道标准改造苏虞东线。航道建设与生态环境相协调，在提高航道景观条件、运输服务水平和改善船舶条件的基础上，开发旅游客运服务的市场空间。各市县主城区周边建成1-2个水上综合服务精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料区。最终，苏州要形成“一环六射”旅游专用航线格局。公交：建成100公里专用道人民路上的公交专用道大大提高了公交车的准点率，乘客也从中体会到了方便。在未来的5年中，苏州要成100公里公交优先通道的建设。根据规划，中心城区公交站点（以300m半径计）覆盖率达到80%；五市（县）公交站点（以300m半径计）覆盖率不低于50%。苏州市区力争完成25个换乘枢纽的建设任务，市区新建30个公交首末站，使公交首末站总量达到100个，覆盖苏州城区所有的商贸中心、交通枢纽和较大型的居民小区。xx路标：长期以来，苏州居民都受到交通条件的捆饶，堵车现象无处不在，严重打乱了居民的生活计划。此次大力投入496个亿来改善苏州的交通条件，对于苏州老百姓来说，无疑是意见大快人心的事。从计划安排来看，首先解决的是对外交通条件，新建五条高速公路，分别连接上海、无锡、浙江等地，这将突显苏州的中心地位，以苏州为圆心的长三角经济格局正式确立。由此来看，必将大大加快苏州经济的发展。而对于房地产市场来说，经济无疑是基础条件，在经济得到快速发展的同时，也将给房地产市场带来更多的机会。其次开辟的旅游专线，对苏州的旅游业的发展有举足轻重的作用。而对于苏州房地产市场来说，虽然有人间天堂的美称，但旅游地产在苏州市场的发展还未真正出现，因此随着旅游业的发展，开发旅游地产机会就愈加成熟。最后从公交系统来看。对于目前苏州居民的生活水平来看，公交车是大部分居民的出行工具，这就导致了普通公寓精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料房地产对公交系统的依赖性非常大，100公里的公交专用道的规划建设，将变苏州普通公寓房地产的市场格局产生一定的影响。三：园区东环路东侧整治范围已经敲定被列入园区2006年“十大基础设施工程”的东环路地区整治工程，改造范围已经确定，改造工程即将全面启动，预计年内完成投资17亿元。园区东环路地区改造指挥部介绍，此次改造涉及的规划范围北起沪宁铁路、南抵东