长沙第35届房交会报告(搜搜房地产信息有点公司)

目录一、房交会概况二、房交会特征三、房交会效果四、参展企业布展情况五、参展个案分析一、房交会概况时间：2013年9月5日-9月9日地点：长沙红星国际会展中心主题：幸福长沙快乐安家指导单位：长沙市住房和城乡建设委员会主办单位：长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会协办单位：长沙楼市杂志、长沙房地产杂志0731房产网、好房子网本届房交会以“幸福长沙快乐安家”为主题，以“更多房源、更多选择、更多优惠”为宗旨。加大购房优惠券宣传和引导工作，帮助参展企业做出效果，真正服务以刚需为主的买方市场，引导开发企业和市民关注展会实际的成交和展示功能。同时本次房展增设房地产行业人才招聘会，以促进房地产产业的健康发展。基本情况一、房交会概况主题活动1.开幕式2.购房需求调查3.直通长沙•全省看房直通车4.网上房展5.平面房展6.购房消费券7.幸福大抽奖8.楼市百科知识有奖问答本届房交会以“平价房交会”作为展会主旨，加大购房优惠券宣传和引导工作，帮助参展企业做出效果，真正服务以刚需为主的买方市场，引导开发企业和市民关注展会实际的成交和展示功能。在全面展示长沙楼市发展及城市建设成果的同时，还将关注人民安居置业，以推广宜居、幸福长沙为使命，以维护和促进楼市健康发展为己任，着力打造中部地区优质房地产展示、交易平台，推动中部房地产市场健康有序发展，并促进我市保障性安居工程建设。倡导理念一、房交会概况一、房交会概况跟近几届房交会规模缩水，大牌缺席相比，本届房交会由一年两届改为一年一届，共吸引75家楼盘参加，其中万科、恒大、龙湖、碧桂园、北辰、华润等大牌房企赫然在榜。蓝光地产COCO蜜城、龙湖湘风星城等新项目也选择在房交会上首次亮相。本次房交会首设三层楼展区，面积4万平米，同时与以往房交会相比，时间延长一天，共吸引75家楼盘参展一二楼为楼盘展区，其中一楼为品质楼盘集中展示区，二楼为大型品牌企业集中展示区，三楼则为房地产专业人才交流会，方便房地产企业与行业人员的交流与沟通（实际上，三楼并没有使用）。从本次房交会参展报名情况看，今年的秋季房交会呈现出两大特点：一是知名开发商悉数参展，阵容庞大；二是参展项目丰富，开发商集团作战。展位分布一、房交会概况一楼为品质楼盘集中展示区展位分布一、房交会概况大型品牌企业集中展示区展位分布一、房交会概况三楼为房地产专业人才交流会（现场没有活动）参展规模一、房交会概况本届房交会参展商及项目大幅增加，参展房企近50家，参展项目75个，参展商数量超2012年两届房企总数。参展商影响力和实力均比以往要强，万科、恒大、龙湖、碧桂园、北辰、华润等大牌房企集体回归参展。——本届房交会与以往相比，大牌企业商集体回归，参展楼盘和参展企业数量同时创下10年以来新高，未来市场被看好。6960453971383657212150906956521004443743133750204060801001202008年春2008年秋2009年春2009年秋2010年春2010年秋2011年春2011年秋2012年春2012年秋2013年参展商参展项目参展项目概况一、房交会概况本届房交会参展项目名单企业品牌项目名称碧桂园碧桂园山湖城碧桂园碧桂园威尼斯城碧桂园碧桂园山水桃园万科万科环球村万科万科城万科万科白鹭郡万科万科三重镜万科万科紫台万科万科金域缇香恒大恒大名都恒大恒大城恒大恒大翡翠华庭恒大恒大雅苑恒大恒大御景湾恒大恒大华府五矿五矿龙湾国际五矿五矿紫湖香醍五矿五矿格澜郡五矿五矿万境水岸五矿格兰小镇企业品牌项目名称鑫远鑫远和城鑫远鑫远御文台鑫远鑫远尚玺鑫远鑫远摩卡镇鑫远鑫远新城市广场鑫远鑫远湘府嘉城长房长房东方人家长房长房时代城长房长房白沙湾长房长房中庭国际龙湖龙湖湘风原著同发投资丽发新城同发投资湘江锦绣德普置业美洲故事德思勤投资德思勤城市广场地华置业地华梅溪湖畔广汇兰亭都荟广汇兰亭湾畔海洋环球海洋半岛和泓房地产和泓梅溪四季企业品牌项目名称弘吉投资宇洋西海广场湖南日报金地亚汇财投资湘府十城嘉福嘉福长安郡日兴夏威夷碧水春城蓝光和骏COCO蜜城天元美居天元涉外景园旺福投资幸福庄园旺星置业星工场湘水投湘水郡湘天奥林匹克花园兴旺乾城兴旺兴苏广场怡海置业怡海星城城投金色阳光家园珠江实业珠江郦城北辰北辰三角洲恒广集团恒广国际景园备注，品牌开发商项目已用特殊颜色标识房交会在售楼盘：一、房交会概况参展项目概况参展在售楼盘共48个，雨花区、岳麓区、天心区、长沙县成为展区主力，参展在售项目共36个；在售大盘多集中在武广板块和星沙板块，武广板块的在售楼盘大多位于圭塘河风光带附近。参展区域楼盘个数大盘个数带别墅楼盘个数总建筑面积（万㎡）大于40万大于100万芙蓉区300033.8开福区4210287.6雨花区10621934.9天心区8010298.2岳麓区10400366.2长沙县82621534.4其他区域5200142.8合计4816733597.9房交会潜在楼盘：一、房交会概况参展项目概况参展区域楼盘个数大盘个数带别墅楼盘个数总建筑面积（万㎡）大于40万大于100万芙蓉区00000开福区00000雨花区100019.6天心区4000118.4岳麓区200026.7长沙县00000其他区域00000合计7000164.7参展潜在楼盘共计7个，天心区4个，岳麓区2个，雨花区1个；本届房交会参展潜在楼盘仅7个，与去年相比增加5个.二、房交会特征地产大牌林立，开发商集团作战，参展楼盘数创新高132刚需产品成房交会主流参展企业会场布展标准不一4二手房中介参展意愿低特征一：地产大牌林立，开发商集团作战，参展楼盘数创新高——本届房交会与以往相比，地产大牌林立，阵容庞大，万科、恒大、佳兆业、龙湖、碧桂园、华润、五矿、德思勤等大牌房企赫然在榜，长房、广电地产、北辰等积极参展。二、房交会特征本届参展的国内一线房企：本届参展的本土实力房企：特征一：地产大牌林立，开发商集团作战，参展楼盘数创新高——本届房交会地产大牌集团作战，品牌房企携多项目整合参展，期望以“品牌组团”的方式，为购房者提供一站式的购房选择。二、房交会特征企业集团项目名称万科万科城万科三重镜万科紫台万科环球村万科白鹭郡万科金域缇香长房长房时代城长房白沙湾长房东方人家长房中庭国际五矿五矿万境水岸五矿龙湾国际五矿紫湖香醍格兰小镇五矿格澜郡企业集团项目名称恒大恒大雅苑恒大翡翠华庭恒大华府恒大名都恒大城恒大御景湾鑫远鑫远御文台鑫远和城鑫远尚玺鑫远摩卡镇鑫远新城市广场鑫远湘府嘉城碧桂园碧桂园威尼斯城碧桂园山水桃园碧桂园山湖城特征一：地产大牌林立，开发商集团作战，参展楼盘数创新高——本届房交会地产大牌集团作战，品牌房企携多项目整合参展，期望以“品牌组团”的方式，为购房者提供一站式的购房选择。无论是外来品牌开发商还是本土知名开发商，今年都以集团形式聚焦房交会。二、房交会特征二、房交会特征特征二：刚需产品成房交会主流——本届房交会长沙市参展楼盘折后毛坯单价6000元/平米及以下的住宅项目约16个，基本上被雨花区和岳麓区、天心区占据，大部分项目定价都在长沙市刚需接受范围内。1234567891011121314151617181921202322242526272829303132333435363738394041部分参展项目优惠措施一览特征二：刚需产品成房交会主流——由于今年市场普遍被看好，参展项目未来将会迎来新一轮涨价，所以本次房交会参展项目的优惠力度并不大。二、房交会特征序号项目名称主推户型价格房交会优惠1北辰三角洲普宅108-188㎡，豪宅110-450㎡，写字楼220-1700㎡普宅9200元/㎡、豪宅13500元/㎡、写字楼16000-20000元/㎡现认筹交1万，在开盘当天可优先选房，并享受99折优惠，5天内签约全款98折，按揭99折（VIP办卡99折）2华润-华润凤凰城110-178㎡折后均价5500元/㎡团购可享4000元享五个点的优惠3中信-中信新城22栋25栋140平N+1低密美宅，4栋40-90㎡商务公寓140㎡的6000元/㎡87㎡的6400元/㎡公寓6300元/㎡公寓认筹存2000享10000，住宅认筹存5000享25000，住宅周末有特价房，均价6400元/平4幸福庄园104-140㎡两房到三房4488元/㎡特价房3888元/㎡5兴威朱雀门10栋95㎡两房，108㎡三房3-6楼7499元/㎡，7-13楼7599元/㎡6地华·梅溪湖2号栋42-78㎡小户型6500元/㎡现房全城85折7鑫远-鑫远御文台80㎡的两房,104-133三房，147四房6300元/㎡折后5680元/㎡起8喜盈门范城35-90平公寓，70-150平商铺，110-1900平超A级写字楼公寓毛坯房7500元/㎡、超A级写字楼12000元/㎡、商铺30000元/㎡公寓减5千，商铺减1万9嘉福·长安郡48-150㎡6500元/㎡购房总价减1万，按揭97折，全款96折10湘府十城两居至三居80-125㎡6700元/㎡98-125平两至三房5千抵2万，138和173平大户5千抵6万，全款98折，按揭99折11怡海星城80-180㎡二至五房、35-60㎡公寓80-180㎡二至五房4800元/㎡，35-60㎡公寓3880-4420元/㎡二三房一次性96折，按揭97，四五房一次性94折，按揭95折12鑫天御景湾54.68-150.9㎡主力户型6500元/㎡最高优惠25000，一次性9折按揭92折13万科-环球村38-51㎡纵贯线公寓6300元/㎡按揭97折，一次性96折。14德思勤-德思勤城市广场在售50-850㎡写字楼，未来将推200-1800㎡写字楼18000元/㎡一次性97折，按揭99折部分参展项目优惠措施一览（续表）特征二：刚需产品成房交会主流——由于今年市场普遍被看好，参展项目未来将会迎来新一轮涨价，所以本次房交会参展项目的优惠力度并不大。二、房交会特征序号项目名称主推户型价格房交会优惠15龙湖-龙湖湘风原著160-300㎡联排别墅起价176万元/套，成交价在10000-15000元/㎡办卡4万享10万16碧桂园-碧桂园威尼斯城95-135㎡湖景高层毛坯均价6000元/㎡，精装均价7000元/㎡全款92折，按揭94折17佳兆业-佳兆业8号预计9月底推254平联排别墅待定还未办卡18天元涉外景园32-45㎡精装公寓，78-118㎡校园美宅5700元/㎡购房尊享师大附中学位，VIP3千抵2万19和泓梅溪四季88-130㎡全景楼王8400元/㎡VIP认筹5000抵30000元，额外98折优惠20鑫远-鑫远尚玺8、12栋，6房249.01㎡，4房170.60㎡，折后不超过8400元/㎡楼王8栋8600元/㎡VIP认筹享200元/㎡优惠21海洋半岛三期97-186㎡(9月中下旬开盘）7000元/㎡全款95折，按揭96折，VIP2000元认筹可享受每平减500元每平优惠22澳海澜庭二房78-88㎡，三房111-118㎡4880.00元/㎡VIP认筹优惠3千抵5万23金色阳光家园（玛丽的花园）89-129㎡N+1舒适户型4600元/㎡办卡2千抵1-3万、团购优惠1-2万、全款98折按揭99折，按时付款9.9折24潇湘奥林匹克花园70-140㎡N1绝版户型5200元/㎡会员5000享3万优惠25骑龙花园79-128㎡N+1预计9月中旬开盘5998元/㎡起前100批购房享受每平2000元减300元优惠26万科-白鹭郡6号栋90-130㎡高层，1、2号栋洋房113-116㎡，7号栋90-183㎡洋房9500-10000元/㎡、7号栋90-183㎡均价8200元/㎡交1万4可享受96折优27长城水郡17-164㎡一房到三房5200元/㎡全款97折优惠，按揭98折。28湘府十城98-125平米两房至三房，138和173平米三房至四房98-125平米，折后均价6700元/平米，138和173平米，折后均价6500元/平米98-125平米，交5千抵2万，138和173平米，交5千抵6万，部分参展项目优惠措施一览（续表）特征二：刚需产品成房交会主流——由于今