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房市金碟-房市金碟-20082008最有价值房产策划最有价值房产策划10001000案案成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、守信是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到5%的1000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!本套1000案资料以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送《2007中国房地产广告年鉴》和《房地产管理、培训经典资料集》。网址:www.cg35.cn(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)站长热线:13955607801客服QQ:23107290擎始天津,领航和谐开发商:保利(天津)房地产开发有限公司提案方:伟业天津公司日期:2008年3月7日HoldsupbeginningTianjin,thenavigationharmonyPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn经历了07年底的“政策寒冬”,经历着08年初春“楼市拐点、显象跳水”的现象,我们该如何“突围与领航”天津楼市,完成“打造中国地产长城”的使命!……我们展开了思考……PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn【伟业思考模型】产品客户营销客户属性客户定位客户层次分析客户属性整合客户属性定位客户定位描述认同追求城际市场环境产品价值竞争环境分析竞争态势预测竞争机会描摹项目价值解读产品价值体系营销策略营销保障整体运营思路立势立标立潮精确制导体系销售服务体系价值力承载力执行力PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】第二篇【竞争环境研究】第三篇【客户目标研究】第四篇【营销执行研究】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】p项目价值解读p价值体系整合区域价值属性物理价值属性精神价值属性PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性河西河西河东河东本案本案武清开发区武清开发区逸仙科技园逸仙科技园【【关键词:城西新城核心地段关键词:城西新城核心地段】】ü项目位于武清城区河西,ü处于武清新城位置,ü北部毗邻产业园区;ü属新城核心地,居住功能中心区;PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性Ø规划中的泉达路;Ø南部已经通车,北部正在施工Ø地块南部为强国道;Ø路况良好,与南部四支渠平行;Ø雍阳西道为区内主干道Ø北部可直看英华中学和区政府Ø地块东部泉达路为主干道,路况较好Ø东部项目为松鹤园地块区域路网发达,交通便捷【【关键词:四周环道关键词:四周环道**畅达交通畅达交通】】干道、路网、路网交通汇集干道、路网、路网交通汇集PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnØ城区现有主干公路5条,规划公路4条Ø现有铁路2条,规划1条Ø现有高速2条,规划1条Ø享有京津塘高速路有杨村出入口,同时规划南、北、西三个高速路出入口;距北京:市区距北京:市区7272公里;公里;六环六环4040公里;公里;距天津:外环距天津:外环2020公里;公里;城区城区3030公里;公里;天津港天津港7171公里;公里;距京津双向均半小时车程距地块南部3公里处京津城铁杨村站该城际高铁于08年上半年开通,预计票价约60元;区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键词:关键词:立体交通,畅通无阻;整体交通畅达性强立体交通,畅通无阻;整体交通畅达性强】】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性如家快捷酒店购物街中国移动营业厅区人民医院武清仁和医院家乐二店工商银行中国邮政储蓄中国银行农业发展银行建设银行农村合作社中国农业银行文化政治经济公安局英华国际学校杨村一中杨村八小英华幼儿园武清交通局天鹅湖度假村天津医科大学武清校区区政府武清华夏未来电视台【【关键词:关键词:一中心、多功能,商、学、医配套完备一中心、多功能,商、学、医配套完备】】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性翠亨花园城市艺墅北岸尚城栖仙公寓盛世华庭平安里和平里本案翠景花园松鹤园颐安花园【【关键词:关键词:新新城城西部西部高端住区高端住区**核心居住高端核心居住高端】】ü项目处核心居住区,周边居住项目众多;ü周边项目北岸尚城在售;ü翠景花园还迁房已封顶,商品房预计明年上市。松鹤园栖仙公寓中区栖仙公寓西区盛世华庭PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性2.575.74530.4598合计——1.2962.7小学——1.383初中373.06924.7598可售小计0.71.27121.816商业3.171.797822.9438住宅容积率建筑面积(万平方米)占地面积(万平方米)物业类型首屈大盘高容积率商学配套——60/90户型配比————不小于20%不大于40%商业用地不大于2.17万平方米/公顷不小于215套/公顷不小于40%不大于17%居住用地建筑面积净密度建筑套密度绿地率建筑密度用地性质【【关键词:关键词:西部新城核心力作西部新城核心力作**中高密度复合大盘中高密度复合大盘】】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性ü“L”形下的南北两地块,南端地块最大化营造优质高端社区的布局;北端地块集合学校等教育特色,易于打造城全新主题概念社区;ü绿化带及底层商业可作为过渡带降低外部环境对住宅的影响,提升住宅品质;ü景观与建筑规划有机结合,凸现社区品质感;ü创造一个与城市长期和谐共生、共同发展的社区;ü提供了一种开放、交流、积极、时尚的现代生活;【【关键词:开放、和谐、共生、高尚社区关键词:开放、和谐、共生、高尚社区】】北地块南地块PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnü亲水设计,形成区域独特卖点,整体增添项目的景观情趣,强化项目的水景唯一性;ü中心景观轴贯穿南北,形成新的半围合式景观,为项目增添强大的景观卖点;ü较大楼间距增强景观的融合性和采光性;ü景观均置,户户有景,步移景异区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键词:户户有景,亲水景观,区域稀缺前列关键词:户户有景,亲水景观,区域稀缺前列】】ü亲水设计,武清尚未有此类住区;ü亲水生活,整合项目特性价值升华亮点;PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键词:区域稀缺高度关键词:区域稀缺高度**俯视新城视野俯视新城视野】】项目整体规划建筑37栋,主要以18、24、28层高层为主,同时星罗点缀32、33层超高层;项目27栋10栋南地块北地块ü城市地标级高度,成就项目卓尔不群的引导力;ü现代风貌建筑,强化新城地区标杆级形象;PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn5%35%20%40%比例140平米以上130平米左右110平米左右90平米以下面积四居三居二居户型ü110平米小三居(附加值优化产品),体现了保利地产强化居住地域尊重的同时赋予产品更多的附加值和使命感;亦将成为区域内新的追捧的产品;注:虽然本项目规划要求90平米以下户型占到60%以上,但是通过规划设计增加附加值的方式,将其中20%的小户型营造成90平米以上大户型的感觉。区位价值属性物理价值属性精神价值属性【【关键词:适宜区域主流产品关键词:适宜区域主流产品**符合地域需求尊重符合地域需求尊重】】根据甲方提供的资料,我们的产品配比如下:PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性以行业旗舰的风采、打造中国地产长城中国保利集团房地产业务的运作平台中国保利集团控股的大型国有房地产企业国家一级房地产开发资质企业荣登央企领先品牌蝉联国有房地产企业品牌价值榜首公司总资产已达300亿元,总市值已超一千亿元【【关键词:行业旗舰关键词:行业旗舰**国企榜样国企榜样】】【保利地产】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【保利地产在中国】【【关键词:全国知名关键词:全国知名**规模扩张规模扩张】】ü十五年来,保利地产保持了高速与稳定的发展态势;ü广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十余个城市的全国战略布局,拥有44家控股公司;ü2007年落子天津,战略布局纵深至滨海新区;PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn规范创新卓越经营经营理念理念务实区位价值属性物理价值属性精神价值属性【保利地产精神理念】和谐自然舒适开发开发理念理念【【关键词:和谐生活关键词:和谐生活**自然舒适自然舒适】】ü保利地产,秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神,寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生,诠释“和谐生活,自然舒适”的至高境界,体现了“以客户为中心”的思想。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建竡www.fineprint.cn【价值体系整合】物理价值精神价值区位价值保利武清项目【同城市和谐共生*都市无限生活】【西部新城核心力作*中高密度复合大盘】【区域稀缺高度*俯视新城视野】【行业旗舰*国企榜样】【全国知名*规模扩张】【和谐生活*自然舒适】【点式景观围合*亲水式景观步点】【城西新城核心地段】【四周环道*畅达交通】【一中心、多功能,配套完备】【核心居住区*生活氛围浓郁】品质建筑,塑造新城地标价值核心地段,缔造稀缺价值砝码知名品牌,重塑客户信心指数三大价值磁点,铸就本案的高端属性,奠定成就“NO1”之根基!PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn对于市场我们的“突围与领航”的方向在那?带着思考,放置现实而“凭栏赏月”我们具备了成为“NO1”的根基,【本案市场机会研究】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn武清区商品房市场规模逐步扩大,价值尚未完全显现;06-07远郊区县量价对比0204060万平方米25003000350040004500元/平方米07年成交量54.7555.7518.515.0542.8406年成交量36.0530.3419.817.6644.2207年成交均价3005367536814171370306年成交均价26533496316426022697武清宝坻蓟县宁河静海随市场需求规模的加大,07年武清区成交量大幅增长,市场需求规模逐步加大;2007年武清商品房交易情况020000400006000080000100000120000平方米05001000150020002500300035004000元成交面积2713213019326672763555506503771086355413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