养生地产项目策划报告

养生地产柜架构想1目录一、问题的提出（一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点（二）健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机（三）养生园：开辟房地产业与健康产业的新纪元二、养生园的基本理念（一）养生园的宗旨（二）养生园基本理念阐述（三）养生园健康与养生的几个观点（四）养生园的目标消费群定位（五）养生园的功能定位（六）养生园的市场及行业定位养生地产柜架构想2三、养生园的功能与结构设计（一）养生园的环境（二）养生园的结构与功能的基本框架（三）养生园的功能板块概述（四）养生园的功能特点四、养生园选址（一）养生园对区位的基本要求（二）滨海是养生园理想的选择五、养生园的发展前景（一）养生园对周边土地开发的带动效应（二）养生园的品牌多元系列拓展（三）养生园开发的多元回报（四）养生园日久长新的生命力养生地产柜架构想3一、问题的提出（一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点经过多年的不断宏观调控，我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微，业内的发展速度得到了基本控制，法律体系也已初步形成，行业管理水平明显有了提高，并初建了以住房为中心的产业结构，行业的竞争因素已深入到土地储备、融资能力、品牌、政府资源、信息等五个方面。但种种努力，换来的业内形势依然不容乐观。总的来说，我国房地产业仍然被一团迷雾所笼罩，绝对过剩早已是不争的事实。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期，象雾象雨又象风的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在？它的突破点何在？它的下一个引导点和制高点何在？多年来，我国的房地产开发大都集中在住宅建设上。虽然在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。当技术日益完善，细节越来越被重视，竞争体现于技巧时，标志着一个阶段的即将结束，新的时代即将到来。房地产毕竟不等于钢筋加水泥，我们必须跳出和突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位需求。面对纷繁复杂多变的社会和群体，单纯、表层意义上的房地产开发显然已经落伍。房地产业急需惊人的一跃，急需在更大的范围内整合多种资源，导入新的要素，寻求新的增长点。谁抢占了房地产开发和发展的制高点，谁就可以掘得第一桶金。（二）健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。养生地产柜架构想41．对健康问题的重新认识自从人类进入工业社会以后，迷失在钢筋混凝土森林之中的现代人，被当今社会的物质文明和生活垃圾重重包围的现代人，既惊且痛地发现自己的生命质量在不知不觉地下降，一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄地爬上现代人的病谱。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。何谓健康？世界卫生组织（WHO）这样解释：“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量可分为三种质态：健康态、亚健康态和病态。所谓亚健康态是指介于健康态和病态之间的轻度身心失调、潜临床及前临床状态。长期以来，人们通常只关注病态，以为无病即健康，有病才就医，而忽视了介于健康态与病态之间的亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康的人则多达60%以上。如果从35岁计起，相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中，这使许多深受其苦的成功人士发出痛苦的叹息：“为成功付出了这样沉重的身体代价，成功的意义何在？”很长一段时间，社会对医学和医生有着过高奢望，认为良医无所不能。事实并非如此，专家指出：“除了感冒、感染、营养不良等少数单纯生理性病变外，医学对当今临床绝大多数疾病，特别是严重威胁健康和生存的各种慢性病并无根治之法。”为此，不少人要付出沉重的经济和躯体（指药物毒副作用或手术创伤）代价。而一旦进入不健康状态，人的生存质量会大打折扣。这一现状迫使人们把健康关注的焦点移到了病前的亚健康状态。2．心理亚健康问题日益突出随着时代的发展，健康的内涵和外延也在不断变化，心理健康日益受到人们的重视。身体与心理、物质与精神、个人与家庭、社会的均衡式协调发展是健康的基本内涵。然而，现代人多自觉不自觉地选择了不良的、失衡的生活方式，因而导致生命质量的下降，尤其是心理健康日益恶化，这已成为亚健康人的主要特征之一。专家指出，80%的人在一生当中的不同时期都需要做心理保健。我国精神卫生咨询机构近期公布的一组数字令人触目惊心，在我国，精神病的发病率正呈现大幅上升的趋势：70年代为7‰，80年代为11‰，目前已达22‰左右。而且，城市发病率高于农村，文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明现代人对于快节奏、大压力的都市生活缺乏足够的适应能力。如何防患于未然，将心理疾病消灭在亚健康态之中，保持健康的心态，是摆在现代人面前的一个重大命题。养生地产柜架构想5总之，亚健康将是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而到了21世纪，将有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。3．亚健康问题的解决之道－－巨大的市场需求在我国，人们的生活由温饱步入小康和富裕，释放出巨大的对亚健康市场的需求。我国医学界的研究表明，越是经济发达地区，由于生活节奏快，竞争激烈，心理压力大，人际关系复杂，亚健康问题越严重。在城市中，40岁以上白领阶层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管及代谢方面有异常的情况日益突出。大城市与城镇居民同年龄段人群相比，前者已进入亚健康状态的比例要高出7%—9%。上海市高级职称的中年知识分子，75%处于亚健康状态；北京中关村作为高科技精英汇聚之地，知识分子人均寿命只有53岁。4．同样巨大的市场空缺－－保健市场未能提供有效供给哪里有需求，哪里就有市场。在东南沿海发达地区，迎合传统医院所难以满足的社会需求的新的医院形式正在悄然兴起。先是那些专为港澳台胞开设的门诊，后来到与老干部中心相结合的“特诊”，乃至最近2、3年出现的各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），在一定程度上缓解了供需矛盾。然而，此类医院实质上只是“传统医院（医疗手段）十星级酒店（服务）”的模式。与传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃。其改革只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，甚至有的技术条件还不如传统医院，这是其致命弱点。现有的此类医院，虽附设有康复、疗养功能，但却没有一家医院把亚健康态病人作为主体服务对象，并有意识地对其进行深入、全面的治疗。因此，不能在根本上解决日益激化的供需矛盾。另一方面：——人们的社会性休闲保健从早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、单一性消费转养生地产柜架构想6向各种运动康体中心，并有回归社区、回归家庭的趋势；——一些富人自发形成了私人医生网络，而这些医生多为治病的专家而非保健（亚健康）专家；——面对一哄而上、鱼龙混杂、泥沙俱下的保健品市场，人们又感到真伪难辨、无所适从；——人们只好自发在书籍和媒体中探寻所谓各种保健养生的“秘方”，在家里“煲汤”、“进补”，仿佛是在黑暗中盲目航行的轮船。结论：亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。（三）养生园：开辟房地产业与健康产业的新纪元综合前面的阐述，从房地产的发展来看，绝对过剩的市场呼换新的突破，必须跳出房地产做房地产，从新的角度，以新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的制高点；从健康产业的发展来看，亚健康领域的市场需求，尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大，而与之相应的供给还很薄弱或尚未出现，市场呼唤有效的供给方式，供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。养生园正是在这种时空背景下隆重推出的。它的出世将呼应这个时代饥渴的需求。养生园项目的隆重推出，正是基于对现代人健康水平和健康质量的深深思索，它充分运用了房地产业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接，以全新的养生地产柜架构想7生命、健康理念，在天时、地利、人和的条件下，以健康产业为核心，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体，从而对人们的生活产生划时代的影响。二、养生园的基本理念（一）养生园的宗旨在中西结合的现代养生学理论指导下，通过以养生为中心，集休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动，导入全新的健康理念，倡导和营造全新的健康生活方式，并在此基础上构建养生园21世纪的健康文化。致力于养生方法科学化、养生行为生活化、养生活动家庭化、养生意识社会化；不仅从生理上，而且从心理上，为人们的健康提供高度科学化和人性化的专业关怀；从而为国人生活、生命质量的提高和人的可持续发展做出贡献。（二）养生园的基本理念阐述1．以无形驾驭有形的经营理念雄踞于市场领导地位的品牌，独树一帜，引导潮流的健康文化以及广泛而稳定的客户网络是养生园最有价值并取之不尽的资源，拥有之，就可以无形驾驭有形。因此，品牌、文化、客户是第一要素。品牌第一－－筹建养生园的第一天起，就要把品牌意识融入养生园设计、建设、经营、推广的每个细节之中，并且预留管线，为未来品牌拓展留下广阔的空间。文化第一－－真正享受是享受文化。养生园是最令人迷恋、最使人留连忘返的，养生地产柜架构想8是无所不在的养生园健康文化，应当充分意识到：设计、建设、推广养生园的过程，就是构建这种文化的过程，是建立其唯一性、排他性、权威性的过程。客户第一－－客户不是唯所欲为的上帝，在养生园，他们是至亲的独生爱子，他们需要的是爱，是关心呵护，是被充分重视的感觉。而这一切，融入高度的科学性和专业化服务之中，即成为对客户的教育、引导、制约甚至强迫。只有在目标消费群心目中建立起充分的权威性，并使这种权威性体现于无微不至的服务之中，目标消费群才能成为可诱导，可教育，最终可锁定的忠诚客户。2．高起点、集大成、可持续的开发理念——坚持高起点、高标准、高品质的开发水平，确立要想高产出，必先高投入的开发思想；——养生园是集大成者，它具有高度的包容性，而且进一步达到整体大于部分之和的效果。——养生园的可持续发展是建立在不断发展的软件、硬件建设基础上；软件建设，即养生园健康文化的日益丰富和养生园品牌地位的日益强化；硬件建设，即养生园科学养生技术服务手段的不断丰富和完善。3．以人为本的服务理念服务基础：对人的生命、价值的正确认识，对人性的深刻了解；服务内涵：在对服务对象全面、深入了解的基础上，满足其独特的、多元的服务需求；服务方式：在养生科学指导下的专业化、人性化服务；服务风格：具有高度的亲和力和强烈的感染力；养生地产柜架构想9服务价值：在令人获得多元的服务效果的同时，拥有充分的尊荣感和身份感，同时确保其秘密性和封闭性；4．关于养生园健康文化（1）核心内涵养生园健康文化的核心内涵是对人的认识。。(2)价值与意义养生园健康文化,是对中外养生学理论研究成果的全面吸收、消化实践和推广。（3）现代养生学理论研究养生园应当在全面占有、吸收、消化中外养生学理论研究成果的基础上，形成自成一体的养生学理论。－－养生学理论首先必须是科学理论，其次必须是具有高度的实用性，第三必须通俗易懂并易于传播；－－养生学理论研究的最终目标，是使养生园成为未来中国亚太地区养生学研究的中心和制高点。（４）关于养生园的责任和使命确立养生园从领导到每个员工的责任感和使命感，是构建养生园健康文化的关键所在。必须意识到：养生园不仅对其会员（目标市场）负有不可推卸的责任，而且对整个社会精英层，更进一步对社会各阶段，整个民族以至人类健康生活质量的提高负有责任。养生地