房地产广告之楼书设计-07

7.1什么是楼书？楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。针对意向购房者制作并推出的全方位展示楼盘理念和产品特色的宣传册。7.2楼书的分类和特点传统楼书——印刷体，装订成册特点：制作精美、信息量大、针对性强，具有观赏性和保留价值电子楼书——传统楼书通过数码技术的扩展表现，就是将三维动画技术、互动多媒体技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传模式。电子楼书——通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站等传播载体，借助数码拍摄、三维动画、数码特效、互动多媒体、背景音乐、配音、文字、图片等具体表现方式，形成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形式表现于受众。电子楼书的特点（1/3）1、互动性、个性化的发挥层次化的信息分布，可以引导客户根据个人兴趣对关心的内容做详细具体的了解。互动的动画效果，可以引导客户环游倾向的户型，身临其境的逼真场景让客户憧憬未来生活。优雅的背景音乐与及时到位的配音，满足客户最佳的视听效果。2、更多信息量，更方便的信息管理数字技术使信息的存贮与管理规模化、条理化、灵活化，并且对信息的修改可以随时操作，升级后的内容可以马上呈现给观赏者，避免了传统楼书印刷后无法增改的问题。电子楼书的特点（2/3）3、表现形式的多样性电子楼书可以通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站多种形式表现，根据不同的定位有针对性展现于观赏者，使其能够在最合适的时机，最合适的地点，获得最需要的信息。4、低廉的成本与传统的平面楼书相比，电子楼书不受篇幅的限制，数据量的翻倍递增对价格都不会有影响，而传统楼书当表现内容增加时，价格会同比率增长。而电子楼书除去一次性设计费用开支外，只有载体的低廉成本，VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站中的表现内容是可以共享的，大大节省了宣传费用。5、提升公司与楼盘的整体形象融合了最新的信息技术，制作精美、内容全面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。与传统的楼书相比，电子楼书增强了公司与楼盘的现代气息，符合当今流行趋势，加强了客户印象。电子楼书的特点（3/3）7.3楼书的构成封皮主体内容如项目简介、效果图、位置图、户型图、装修菜单（样板房实景展示）、配套等，以及其它需要介绍的内容封底7.3.1封皮名称案名+logo理念图片基调CI楼书封皮设计的注意事项简洁明了主次分明，突出重点色调稳重，匹配目标客户喜好强调整体理念和氛围的制造有统一的标识7.3.2楼书的主体内容（1/5）楼书大致应包含以下内容：1、楼盘的地理位置——楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。2、物业楼盘的景观——最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。现房则可直接采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观。3、楼盘的结构特点建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等。4、楼盘平面图楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图，客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。5、户型平面图要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是建筑面积还是使用面积。7.3.2楼书的主体内容（2/5）6、价格表考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现（亦可缺失）。7、付款方式和物业管理收费标准8、车位与车库情况除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。9、楼盘各种设备的说明对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确承诺。7.3.2楼书的主体内容（3/5）10、楼盘的装修标准（1）室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。（2）楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。11、小区的配套内容小区会所、购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等。7.3.2楼书的主体内容（4/5）12、特别说明居住区软件环境——包括服务范围、服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色。7.3.2楼书的主体内容（5/5）新康--感受生活真色彩认识我们证件展示7.3.3封底发展商规划设计物业管理联合推广（营销策划，形象包装、销售代理）咨询热线网址其它信息封底也可以这样做封皮7.4楼书设计的注意事项（1/3）楼书的促销效果是不可取代的，应给予足够的重视；——在已购房的人群中，有70％的购房者认真地通读过所购楼盘的楼书。消费者往往将楼书的品质等同于楼盘的品质，因此其设计和制作一定要与楼盘品质相匹配；楼书内容应围绕促销目的和整体促销布局选取，避免华而不实和空洞无物；高科技的运用不可避免，但不可过度修饰效果图和景观环境，以免引起纠纷；楼书的设计风格应充分考虑目标受众的价值观和信息喜好，尽量避免抽象，应以简约直白为主基调。楼书的信息容量并非越多越好，应遵循“惜墨如金”的大原则。7.4楼书设计的注意事项（2/3）楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色；成功楼书的语言应优美、朴实、睿智、深刻，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。好的楼书要携带方便。楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；因此楼书的开本要大小适中，便于携带。字体清晰，与纸张颜色的反差大。楼书设计应避免采用暗底色搭配较小的暗色字体来印制，不便于阅读，特别是一些老年消费者，更是阅读困难。7.4楼书设计的注意事项（3/3）7.5楼书设计的基本原则一是要让人们记得住，二是要让人们留得住。“记得住”是形式上与别的楼书不同，让人过目不忘；“留得住”是内容上有值得珍藏的价值，让人爱不释手。结合亮相所需，楼书分“卖梦”和“卖物”两部分。卖梦——卖梦想、卖文化、卖开发理念、卖生活方式、卖一种人生的境界，是无形的；卖物——写实物、写房子，强调区位、规划、建筑、园林、配套等内容，图文并茂加以艺术性地介绍。结语随着地产市场的成熟和买卖双方趋于理性，楼书也必将从浮华归于质朴，还原其宣传、介绍产品、广告促销的本来面目。