前期建筑策划对房地产项目的经济性影响分析

前期建筑策划对房地产项目的经济性影响分析作者：吴舒琳，庞吉宁，WuShulin，PangJining作者单位：广西华蓝设计(集团)有限公司建筑院建筑一所刊名：广西城镇建设英文刊名：CITIESANDTOWNSCONSTRUCTIONINGUANGXI年，卷(期)：2010，(1)被引用次数：0次参考文献(8条)1.《住宅建筑设计原理》编写组住宅建筑设计原理19802.庄惟敏建筑策划导论20003.庄惟敏从建筑策划到建筑设计1997(3)4.邹永华关于建筑策划的几点思考[期刊论文]-建筑2002(9)5.刘先觉建筑师与业主建立良好的互动关系2002(5)6.陈锦桂民用建筑设计的经济性分析7.任智勇合理建设小区地下车库的综合分析[期刊论文]-山西建筑2009(11)8.PA斯通.钟成勋.叶毅建筑经济学1987相似文献(7条)1.学位论文郑依文房地产项目全程策划研究2004改革开放以来，我国的房地产业出现了前所未有的变化，其显著特点，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。尤其是近几年，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中的支柱作用日益显现出来，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场逐渐演变为买方市场，市场竞争更趋激烈。房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是准确的房地产项目全程策划研究。随着房地产市场营销时代的来临，中国一招制胜的时代已经成为历史，房地产项目营销策划将是房地产开发成败的关键。房地产策划是在房地产领域内根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以市场整合营销为核心，综合运用各种策划手段如投资策划、建筑策划、营销策划等，运用科学规范的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，使整个房地产项目开发过程更具前瞻性和目的性及有效性，以实现最好的经济效益房地产项目全程策划涵盖了从资源整合、市场定位、投资分析、产品设计、营销推广、物业管理服务等一系列环节。全程策划应遵循如下几大原则：定向供应原则：没有目标市场的定位是不能成为概念盘的；全程策划原则：只有在整个过程中把握物业，才能做好物业销售；价格弹性原则：要防止价格定位错乱、价格作空、价格无空间。2.学位论文蔡兴玥城市老龄地产建筑策划问题研究2008我国人口结构的迅速老龄化和人民生活水平的提高以及观念的转变，使得老年房地产项目的需求日益广阔，发展潜力巨大。一些房地产开发商在市场竞争中注意到了人口老龄化的发展趋势，将老年人作为目标客户，针对他们的特殊需求，开发建设了一批供老年人居住生活的设施。但从目前情况来看，我国城市老年房地产市场开发还处于起步阶段，从建筑设计到交付使用再到日后的扩大建设等诸多环节都存在这样或那样的问题，这就使得建筑策划作为建筑设计前期的科学研究阶段引入老龄地产开发建设成为必然。本文在大量文献阅读及实地调研的基础上，通过对建筑策划基本原理及程序内容等相关知识的系统阐述，明确了建筑策划理论应用于老龄地产项目开发建设领域的必要性。并将建筑策划基本原理与老龄地产项目特点相结合，阐明了老龄地产项目建筑策划工作的主要目标，概括了老龄地产项目建筑策划的主要内容并对其中关键性环节进行研究探讨，试图总结出城市老龄地产项目相关于基地与规划设计、老年人居住环境设计以及无障碍设计等诸多方面的设计原则，以期望能够对老龄地产项目的建筑策划工作提供一个良好的借鉴。3.学位论文范军重庆市冉家坝62＃地块项目策划与投资分析2005本文通过以重庆市冉家坝62＃地块的开发项目为具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等),按一定程序对此项目未来开发进行创造性规划及操作性策划,并进行了有针对性的投资分析。本文认为房地产项目策划在房地产企业中充当着智囊团和思想库的角色,是企业决策者的亲密助手。而在“前营销”期的开发策略即是总体把握项目定位,重点开展产品力策划工作。形成产品力营造的“既定方针”和重要原则。说明目标市场策划的三个步骤:市场细分、选择目标市场和市场定位。识别可能的竞争优势,识别有吸引力的细分市场,选择整体定位策略,并通过系列的表现和沟通来保持这个定位。文章以冉家坝62＃地块项目实例进行具体策划分析,主要涉及以下几个方面:一是对房地产策划及投资分析理论进行了概述;二是介绍了项目概况,包括地理位置、交通条件、区域经济概况、区域发展前景、项目地块规划指标用地分析、项目周边规划情况总平面图、地块现状等;三是对重庆市房地产市场情况进行的研究。4.学位论文张旭房地产项目开发策划与投资研究2007本文以天津市房地产开发项目为具体目标，通过客观的市场调研和市场定位，综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等)，按一定程序对此项目未来开发进行创造性规划及操作性策划，并进行了有针对性的投资分析。本文认为房地产项目策划在房地产企业中充当着智囊团和思想库的角色，是企业决策者的亲密助手。而在“前营销”期的开发策略即是总体把握项目定位，重点开展产品力策划工作。形成产品力营造的“既定方针”和重要原则。说明目标市场策划的三个步骤：市场细分、选择目标市场和市场定位。识别可能的竞争优势，识别有吸引力的细分市场，选择整体定位策略，并通过系列的表现和沟通来保持这个定位。文章以通过对天津地区房地产项目实例进行具体策划分析，主要涉及以下几个方面：一是对房地产策划及投资分析理论进行了概述；二是介绍了项目概况，包括地理位置、交通条件、区域经济概况、区域发展前景、项目地块规划指标用地分析、项目周边规划情况总平面图、地块现状等；三是对天津市房地产市场情况进行的研究。其中分析了天津城市经济特点，宏观经济及房地产总体市场情况(供应状况、投资状况、开工、竣工数量统计)宏观房地产市场需求状况分析，市内各区域板块市场分析，各板块市场特征，未来项目供应情况及发展趋势，交通、教育、医疗等生活配套情况等。四是针对分析情况进行项目定位。定位前再次对项目所在区域市场产品类型进行市场细分。文中详细分析了价格定位依据及产品市场竞争力、市场定位思路方法等。其中涉及区位、交通、人文氛围、区域配套、自然资源、区域规划前景、市场潜力等。五是项目经济评价。测算依据政府有关规划指标、天津市建筑市场成本水平、产品定价及销售进度计划，着重进行了项目成本分析，地价对该项目的影响等，最终得出经济效益评价。5.学位论文孙祥军房地产开发项目建筑设计管理与造价控制的互动研究2005造价控制在房地产项目开发中的重要性会越来越凸显出来，成本节约的挖潜将成为企业提高赢利能力的重要方面。影响房地产开发项目建设成本最关键的环节在于产品研发阶段的决策和建筑设计，在以往的设计阶段造价控制管理中，多从造价控制的角度出发研究设计阶段的造价控制，较少系统地从建筑设计管理与造价控制两方面互动地进行研究，因此，本文从房地产项目开发设计研发阶段的建筑设计与造价控制的互动关系为研究目标，确立以项目定位为指导标准，从建筑设计的设计流程、控制评价点与造价控制互动的角度来探讨设计的优化和造价的控制问题，建立两者互动控制的机制。房地产产品设计研发过程是将书面自然语言描述的项目定位经过多因素的参与,转化为建筑语汇的形象和技术描述的过程，以市场需求为依据，以项目定位为设计导向，在市场、造价、销售、物业等专业机构和人员的配合下，建筑师和工程师根据建筑设计的工作流程，通过产品定位、建筑策划、总体规划设计、建筑方案设计、初步设计等逐阶段的设计、评价、优化，形成完整的施工图设计的过程，并给予施工阶段的配合。造价控制是在经济层面上对开发成本的约束，造价控制的重点在于产品设计研发过程中的决策和建筑设计阶段，造价控制的目标是以开发项目的定位目标为工作依据，充分体现节约成本，提高性价比的目标。造价的控制不是为控制成本而控制，而是达到产品定位的品质要求，以项目开发的最大收益为目标。要达到造价控制的最大效果，造价控制必须和建筑设计管理密切结合。产品设计研发过程中建筑设计的各个阶段也是造价控制的相应阶段，设计的控制环节、控制目标也是造价控制的关键工作节点，造价控制应和建筑设计共同从达到项目定位战略目标的角度，进行建筑设计管理和造价控制的互动控制，两者是房地产产品创造的一个问题的两个不可分割的方面。根据房地产企业项目开发的现状，应建立相应的产品设计研发过程中建筑设计和造价控制的组织体制，以有效地完成开发目标，其是开发企业获得持久竞争力和做大做强的重要因素之一。6.期刊论文刘奇论房地产策划-天津建设科技2006,16(z1)房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为.它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等,还可以运用房地产领域外的其它手段,如体育、旅游、IT行业等),按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动.它包括房地产概念设计(主题策划)、房地产项目策划(前期策划)和房地产营销策划(后期策划).7.学位论文范丽娅深圳新建住区设计策划研究2005住区设计策划对深圳住区的发展具有深远的影响，通过对深圳住区的调研，发现其策划仍处于一种作坊式发展的局面，即各策划公司或部门都有着自己的策划方法，但互相之间并不交流和展示，甚至还作为商业机密有所保留，导致行业发展缓慢，理论基础薄弱，这种现象引发了笔者对本课题的研究。住区设计策划是建筑师、投资开发商、经济师、策划师等相关人员相互沟通，通力合作，对开发项目的各种因素进行研究，为设计提供程序化、逻辑化、格式化的设计任务书，为设计提供依据，属于方法论范畴。因此在研究中，将理论与实践相结合，对深圳的住区设计策划进行提升与完善。首先深入研究设计策划的相关理论，主要是借鉴建筑策划和房地产策划的相关理论与方法，以市场理论及实际策划中可能应用到的部分相关理论，对设计策划有了一个整体上的认识。然后，在此基础上对深圳住区设计策划现状进行考察和分析，认识到深圳住区设计策划中的成就与问题。最后将理论指导与实践分析相结合，提升与完善深圳住区设计策划，总结出深圳住区设计策划全面合理的应用方法，以指导深圳的实际应用。根据设计策划的方法论特点，深圳住区设计策划方法主要从原则、程序和内容三个方面来总结。首先提出住区设计策划必须遵循的原则，使其有据可依；然后依照原则，将其程序逐步展开，使住区设计策划更加理性和真实；最后对住区设计策划的内容着重强调，使策划细致周密，符合方法论中对根本原则和根本方法的把握。通过对深圳住区设计策划的研究，一方面可以提高深圳住区设计策划的整体水平，有利于住宅产业的发展；另一方面有助于推动其他城市住区设计策划的发展与进步；同时，有利于引发其它房地产项目的设计策划研究，提高对设计的认识。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2737e3d5-3617-41ab-af91-9dc6015f7a60下载时间：2010年8月2日