保利佛山保利千灯湖项目整合策划提案_345PPT_经纬地产

1保利·G138项目整合策划案中心所在心中所爱TheHeartOfFoshanKINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.廣州經緯房產咨詢有限公司突破空間創意無限2“建设富裕和谐佛山，是未来五年的主要奋斗目标。”——佛山市委书记林元和突破空間創意無限3前言第一部分市场分析第二部分项目理解第三部分目标客户第四部分项目定位第五部分推货部署第六部分营销推广第七部分价格预测第八部分产品优化第九部分销售管理第十部分经纬优势目录突破空間創意無限4前言当得知项目是位于千灯湖度假区、仅中海地产之外最大的地产项目时做策划人的直觉，这是一个极为难得参与的机会。我们怀着珍惜而又满怀信心的心情，开始接触这个项目。因此，非常感谢贵司给予我司这个提案机会，我们希望能与贵司携手将这个充满想象的项目，一步一步推向现实，推向成功！第一部分市场分析突破空間創意無限6一、佛山综述佛山，广东第三大城市，位于广东省中南部，珠江三角洲腹地，东倚广州，西接肇庆，南连珠海，北通清远，毗邻港澳，地理位置十分优越。现为地级城市，辖禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区，总面积3848.49平方公里，全市人口335.98万人，常住人口560多万。注：广州市总面积7434.4平方公里，全市人口727万人，常住人口1015多万。突破空間創意無限7总体经济情况一、佛山综述南海区2005年GDP为771亿元，占佛山生产总值的33%，人均GDP高于广州1578.491918.042379.81189.191328.5513.20%13.40%17.40%18.30%19.20%05001000150020002500200120022003200420050.00%10.00%20.00%30.00%40.00%生产总值增长率“十五”时期生产总值与增长速度示意图亿元备注：按经济普查数据修订突破空間創意無限801000200030004000500060000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%GDP（亿元）1642.81844205723762684.83001.53466.64115.85115.82721.2增长率13.5%13.0%13.3%13.6%12.7%13.2%15.0%18.0%24.3%13%1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年数据来源：广州市统计局以上图表显示,佛山市作为全国工业化与城镇化快速发展的城镇密集地区之一。2005年全市生产总值2379.80亿元，首次突破2000亿元大关，比上年增长19.2％。“十五”时期年均增长16.3％。与广州市年均GDP经济增长率比例相接近。广州近十年生产总值与增长速度示意图一、佛山综述突破空間創意無限9城市组团发展职能佛山将致力发展“多级格局、组团城市”的空间布局，建造2个100万人口以上的中心城区和5个30～50万人口规模的次中心城区。“2+5组团”面积为1913平方公里，约占全市区域面积的49.7％。“2+5组团”中“2”是指：中心组团和大良容桂组团；“5”是指狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组团和九江龙江组团。一、佛山综述突破空間創意無限10城市组团发展职能1、中心组团发展目标：区域内地区性主中心；全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心；全市重要的制造业、高新技术产业基地与物流基地；具有高品质生活环境的城市生活区；具有悠久历史人文环境的地区。一、佛山综述突破空間創意無限11城市组团发展职能1、中心组团近期远期核心区历史文化保护区；市、区级行政、商贸、文化、体育、教育中心历史文化保护区；区域性客运枢纽；市、区级行政、商贸、文化、体育、教育中心；高品质生活区张槎石湾制造业基地；历史文化街区保护区制造业基地；历史文化街区保护区与传统工业旅游区南庄全市重要的制造业基地和高新技术产业区；区域性专业市场全市高新技术产业生产与研发基地桂城平洲制造业基地；城市枢纽港制造业基地；依托水运与公路的物流业基地乐从广东省中心镇；区域性专业市场区域性物流中心罗村制造业基地制造业基地；城市新住区陈村区域综合性花卉研究、培育与交易基地生态型城市新区；区域性专业市场北窖广东省中心镇；制造业基地制造业基地备注：核心区指由佛山大道、桂丹路、桂澜路、荷岳路合围的区域一、佛山综述突破空間創意無限122、大良容桂组团发展目标：区域内地区性次中心；区域性交通枢纽与物流中心；高新技术为主导的制造业基地；顺德区政治、文化、教育与信息中心；具有岭南滨水特色和较高品质生活环境的城市生活区。一、佛山综述城市组团发展职能突破空間創意無限132、大良容桂组团近期远期大良顺德区的文化、教育、商业中心顺德区的商贸、文化中心德胜新城区顺德区的行政办公中心，具有优良环境的新城区顺德区的行政、金融、信息、商贸和交通中心，高品质的新住区容桂顺德区的经济中心；培训与制造业基地；区域性物流中心顺德区经济中心；以高新技术产业为主导的制造业基地；教育培训基地；区域性物流中心伦教重要的制造业基地和区域性物流中心重要的制造业基地和区域性物流中心一、佛山综述城市组团发展职能突破空間創意無限14城市组团发展职能3、西南组团发展目标：广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地；三水区的行政与文化中心。近期远期江北中心地区三水区行政与商业中心城市西部的交通枢纽，三水行政、文化体育与商业中心；制造业与农产品加工基地云东海片区旅游与生态保护区区域性旅游、会议、培训基地；生态保护区江南地区以生态保护为前提的独立发展区城市西部交通枢纽与区域性物流中心；城市新功能区一、佛山综述突破空間創意無限154、狮山组团发展目标：全市重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地；全市重要的客运铁路枢纽，区域性休闲度假、会议基地。近期远期西南片区城市公共服务中心；具有优良环境的新区制造业基地；组团的综合城市公共服务中心；铁路客运枢纽；生态环境良好的新区西北片区制造业基地制造业基地南海软件科技园片区生态环境良好的高新产业生产基地；教育培训基地高新产业研发生产基地；市级教育培训基地；生态环境良好的城市新住区狮山科技工业园片区制造业基地制造业基地官窑片区制造业基地制造业基地松岗片区制造业基地；区域性度假、休闲、会议基地制造业基地；区域性度假、休闲、会议基地一、佛山综述城市组团发展职能突破空間創意無限16城市组团发展职能5、西江组团发展目标：西部地区的行政、文化、商业中心；重要的制造业基地；区域性生态旅游基地。近期远期荷城街办高明区行政、文化与商业中心；制造业基地；区域性物流中心高明区行政、文化与商业中心；制造业基地；区域性物流中心西樵广东省中心镇；织造业基地（轻纺业为主导）；区域性旅游休闲基地及专业市场南海区南部地区的商业、消费中心；区域性旅游休闲基地及专业市场一、佛山综述突破空間創意無限17城市组团发展职能6、大沥组团发展目标：重要的制造业基地；区域性专业市场与物流中心；具有优良生态环境的新城区。近期远期大沥制造业基地；区域性专业市场制造业基地；区域性专业市场黄歧制造业基地；区域性房地产业发展区为中心城市服务配套的卫星城镇盐步制造业基地；区域性专业市场区域性专业市场；新型产业基地一、佛山综述突破空間創意無限187、九江龙江组团发展目标：市域南部的交通枢纽；区域性专业市场和物流基地；重要的制造业基地之一。近期远期九江近托港口发展的制造业与物流中心；新型城镇住区以水路运输功能为主的物流中心；加工制造业基地；新型城镇住区龙江组团内广东省中心镇；以轻工产品为主的制造业基地南部重要的交通节点；以陆路运输为主的物流中心；制造业基地一、佛山综述城市组团发展职能突破空間創意無限19战略目标：产业强市、文化名城、现代化大城市、富裕和谐佛山区域布局：先合并再细分，优化区域产业经济，统一和细化发展产业优势：各组团龙头产业位处中国及至世界制造业之重要地位地产发展：经济的飞跃推动房地产市场全面提升居住和生活质量城市规划：根据城市空间布局和环境承载能力迈向国际化大城市今日的佛山已成为历史底蕴与现代气息共同交融、经济与文化竞相辉映的现代化城市。一、佛山综述小结突破空間創意無限20政府投资360亿构筑珠三角交通网，全面启动“四纵·九横·两环”，实现“30·15目标”，加速大佛山建设。“30”即半小时交通圈，“15”即15分钟上高速公路，通过规划建设高等级的主骨架公路网，使佛山市交通网络功能实现如下目标：一是佛山市中心区到县级市中心区30分钟内到达；二是各县级市中心区到各镇原则上30分钟内到达；三是佛山市中心区和各县级市中心区15分钟内可进入高速公路网，实现全市通高速公路。“30·15目标”二、大佛山交通网络突破空間創意無限21由4条纵贯南北、9条横贯东西的主干线公路组成的，将佛山市3800平方公里土地上连成一体的公路网。“四纵九横”二、大佛山交通网络突破空間創意無限22纵１：利用现有的省道塘九线和三水在建的碧云路，规划建设三水二桥跨北江连接现有的金白大道，在三水白坭镇与规划的高明富湾大桥连接线相交，向南与规划中的横8相交，北接清远石角镇。起点由清远经三水大塘、芦苞大桥、南边、河口，新建三水二桥，跨北江，经金本、白坭，终点至南海九江。纵２：利用现有的乐范公路和紫广公路整合，新建三水范湖至规划中的珠江三角洲经济区外环高速公路（即珠外环）连接线及紫广公路至南海东西二线连接线，与规划的横5和横6相交。起点在三水大塘，经芦苞、范湖、乐平、三江大桥，过南海东西二线，经官窑、狮山、白沙桥、紫洞大桥、南庄，终点至西樵大桥。“四纵九横”二、大佛山交通网络突破空間創意無限23纵３：利用现有的南北大道和南海大道，与规划中的珠江三角洲经济区环形高速公路（即珠二环）连接，向北与三花公路相连，向南与顺德规划的中线公路相接，由顺德均安进入中山市。起点在南海和顺，经里水、大沥、桂城，到佛山鄱阳、顺德陈村、北滘、伦教、杏坛、均安，进入中山市古镇。纵４：利用里和公路、广州环城高速西环段和在建的广珠西高速公路，以南海和顺小布为起点，经和顺、里水、黄岐、三山，到顺德陈村、北滘、伦教、大良、容奇，向南进入中山市南头和沙朗。“四纵九横”二、大佛山交通网络突破空間創意無限24横１：利用南海市在建的东西二线与三水在建的碧云路，东连广清高速公路、广州新机场高速公路和广州华南快速干线，西接321国道进入肇庆市。起点在广和大桥，经和顺、里水、官窑、河口，接321国道，过马房大桥进入肇庆市，连通规划中的珠二环、珠外环高速公路。横２：利用现有的广三高速公路和321国道，东连广州环城高速公路进入广州市，西接321国道进入肇庆市，并连通珠二环、珠外环高速公路。起点在广州沙贝收费站，经广三高速公路至三水西南，上321国道，途经南海里水、大沥、狮山、三水西南、河口，过马房大桥进入肇庆市，将珠江三角洲三大环形高速公路连成一体。“四纵九横”二、大佛山交通网络突破空間創意無限25横３：利用南海现有的东西大道，在三水金本上广肇高速公路，东连广州市花地大道，西通广肇高速公路至肇庆。起点在南海五丫口大桥，经谢边立交、罗村、白沙桥、金沙大桥、丹灶、三水白坭、金本，与现有的广肇高速公路和金白大道连接，贯穿珠三角的三大环形高速公路。横４：利用佛山市区现有的魁奇路，向东延伸拉通在建的广珠西高速公路并在广州番禺大石与国道105线相交；向西延伸连接佛开高速公路、珠二环高速公路，过高明富湾大桥至高明人和，与规划的珠外环高速公路连接。起点在南海平洲，经顺德石洲跨东平水道过佛山奇槎，经魁奇路，接在建的魁奇西路过石南大桥至南庄、西樵，与高明富湾大桥连接，经西安，终点至高明人和。“四纵九横”二、大佛山交通网络突破空間創意無限26横５：利用现有顺德西海至南海西樵的公路（Ｓ363线），县道519线及国道105线进行改建，拉通在建的广珠西高速公路，东连广州番禺。起点为顺德碧江，经陈村、北滘、乐从、南海南庄，至南海西樵，连接规划的珠二环高速公路。横６：利用现有的省道西海至西樵公路的西海至黄涌段和西樵大桥至西樵岭西段，