住宅楼工程施工组织设计方案

住宅楼工程施工组织设计方案住宅楼工程施工组织设计方案简介；住宅楼工程施工组织设计方案目录第一章章编制说明7第二章编制依据7第三章工程概况及工程特点、难点12第1节工程概况表12第2节工程特点、难点12第四章施工部署20第1节投标范围20第2节组织分工20第3节工程目标21第4节施工安排251、总体安排252、基础阶段263、主体结构施工阶段274、装修施工住宅楼工程施工组织设计方案本文内容：住宅楼工程施工组织设计方案目录第一章章编制说明7第二章编制依据7第三章工程概况及工程特点、难点12第1节工程概况表12第2节工程特点、难点12第四章施工部署20第1节投标范围20第2节组织分工20第3节工程目标21第4节施工安排251、总体安排252、基础阶段263、主体结构施工阶段274、装修施工与设备安装调试阶段28第5节施工区域29第6节施工总体进度计划及保证措施30第五章施工准备工作33第1节施工场地33第2节现场临时设施34第3节施工用水管线，消火栓的布置35第4节施工用电量计算36第5节技术准备41第6节施工机具、模板45第7节材料准备47第8节劳动力准备49第六章主要分项工程施工方法51第1节施工测量51第2节土方工程59第3节地下防水工程60第4节钢筋工程68第5节模板工程80第6节混凝土工程89第7节泰柏板外墙外保温施工99第8节架子工程106第9节装修工程122第10节屋面工程136第11节暖卫设备安装工程138第12节电气设备安装工程147第13节季节性施工方法151第七章拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法153第八章降低工程造价措施154第九章保证工期的措施156第十章质量保证计划158第1节项目的质量目标和目标值158第2节项目部主要人员的质量职责158第3节质量保证体系160第4节合同评审161第5节文件和资料的控制161第6节采购162第7节产品标识和可追溯性163第8节过程控制163第9节检验和试验165第10节检验、测量和试验设备的控制166第11节不合格品的控制167第12节纠正和预防措施168第13节搬运、贮存、包装、防护和交付168第14节质量记录的控制169第15节内部质量体系审核170第16节培训170第17节服务171第18节统计技术171第十一章质量保障措施172第1节保证高素质的施工人员参加本工程施工的措施1721、用工管理规定1722、教育与培训1733、技术与质量管理174第2节材料供应及加工176第十二章质量控制点控制措施176第十三章安全、消防、保卫措施180第1节安全生产措施180第2节消防、保卫措施186第3节防护用品187第4节施工安全检查执行“国家行业标准”JGB59－99。187第十四章环境保护、文明施工措施188第1节环境保护管理体系188第2节组织保证189第3节环境管理措施189第4节施工防扰民措施195第5节文明施工措施196第6节生活后勤综合治理措施197第十五章成品保护措施199第1节总则199第2节职责199第3节分项措施199第十六章回访维修制度203章编制说明本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。编制依据2.1以甲方提供的北京市某设计研究院设计的《某院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。2.2方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准；北京市1996年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。（1）规范、规程表2-1（2）主要图集表2-2（3）主要标准表2-3（4）主要法规表2-42.3其他（1）同类的工程施工经验资料（2）北京市有关气象数据（3）北京市冬雨期施工规律序号类别规范、规程名称编号国家《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－922国家《砌体工程施工及验收规范》GB50203－983国家《屋面工程施工及验收规范》GB50207－944国家《采暖与卫生工程及验收规范》GBJ242－825国家《通风与空调工程施工及验收规范》GB243－826国家《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ50254－96GB50257－96GB50258－96GBJ232－827国家《地面与楼面工程施工及验收规范》GBJ209－838国家《建筑装饰工程施工与验收规范》JGJ73－919行业《泵送混凝土技术规程》JGJ/T10－9510行业《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46－8811行业《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80－9112行业《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－8613行业《建筑工程施工测量规程》DBJ01－21－9514行业《建筑安装分项冬期施工规程》JGJ104－9715行业《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01－26－9616行业《多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程》JGJ68－90序号类别图集名称编号1国家《建筑物抗震构造详图》97G3292国家《建筑电气安装工程图集》92SD563地方《建筑构造通用图集》88J－X4地方《建筑门窗图集》华北91SJ25地方《多孔砖墙体构造图集》99S346地方《常用木钢门窗图集》95J61序号类别标准名称编号1国家《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300－882国家《建筑工程质量松检验评定标准》GBJ301－883国家《建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准》GBJ302－884国家《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ302－885国家《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304－886国家《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》7行业《建筑施工安全检查标准》JGJ95－99序号类别法规名称编号1国家《建筑法》2国家《环境保护法》3地方《建筑安装工程资料管理规程》DBJ015120004地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）”的通知京建科【1999】230号5地方关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法【1997】172号6地方关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证京建法【1998】50取样和送检制度的暂行规定》的补充通知号7地方关于颁发《北京市工程项目监理工作管理（94）京建监字第规定》的通知558号8企业建筑安全法规及文件汇编工程概况及工程特点、难点第一节工程概况表表3-1第一节工程特点、难点工建设单位中国科学院半导体研究所设计单位北京市建筑设计研究院程位于北京市海滨区清华东路甲35号，中国科学院半导体概建筑物位置研究所家属院内北侧、北临林学院北路况工程性质类型新建住宅楼场区面积（m2）10266建筑面积（m2）16931.01（地上15015.24；地下1765.26）占地面积（m2）1776.65±0绝对标高（m）±0.00=48.65－6.65（槽底标高挖至－6.65m=42.00m后回填级配砂石基础底标高（m）至－6.16m=42.49m）室内外高差（m）－0.45地下水位（m）地下设防水位48.20，勘测水位46.65，采用井点降水建外形尺寸（m）131.98×27.60层数（层）地下一层；地上A段十层、B段七层，均有地下夹层筑概况层高（m）A段地下室层高3.6；夹层1.8；一至十层层高2.8；B段地下室层高3.2；夹层2.2；一至十层层高2.8混凝土地下外墙300，内墙200；墙体厚度（mm）混凝土地上外墙180（另50厚泰柏板），内墙160内隔墙：80厚陶粒混凝土墙板；100厚黏土空心砖墙垫100层底A段550；B段450板厚（mm）板顶地下一层300，首层至顶层150、130。A段夹层板顶板为100厚沟盖板上50mm厚配筋整浇层地下室底板、外墙为自防水+603氯化聚乙烯橡胶防水卷地下室防水材（1.2+1.2厚）厕浴间防水聚氨脂涂膜防水（3遍）保温材料为100mm厚FSG憎水珍珠岩板屋面防水材料为603氯化聚乙烯橡胶防水卷材（1.2+1.2厚）北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅地质报告场地岩土工程勘察报告（2001[技]1021）持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（4）层，地地基承载力结基承载力为?ka=140kPa抗震设防烈度8度近震场地土类型Ⅲ类结构抗震等级剪力墙三级基础类型筏板基础构结构类型全现浇剪力墙结构概基础垫层为C10；基础底板、地下室内外墙、况人防顶板为C30混凝土；地下室外墙、底板地下部分采用抗渗混凝土，抗渗等级为58，其余梁板混凝土强度等级为C25墙体：A段首、二层为C30；三层及以下为地上部分C25；B段首层为C30；二层及以上为C25；A、B段；梁板均为C25回填土情况肥槽回填2：8灰土公共部分及厨房、卫生间为地砖；装楼地面起居室、卧室、书房为水泥地面修内墙厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。概外墙粘贴面砖况顶棚耐擦洗涂料门窗外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。保温外墙外保温（50mm厚泰柏板）电气概况有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地设备概况有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。（1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。（2）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。（3）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。（4）外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。施工部署第一节投标范围本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系统、通风工程。本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。第一节组织分工成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部