《实测实量管理系统规章制度》(试行)

实用文档标准文案重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度（试行）1、编制目的为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理单位和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，重庆首地房地产开发有限公司（以下简称“重庆首地”）特制订本制度。2、适用范围本制度适用于重庆首地开发的所有建设工程项目。本制度低于国家及地方规范、标准的或与有关规定相冲突时，执行现行国家及地方的相关要求，否则，遵照本标准执行。3、管理原则3.1本制度为试行版的现场实测实量检查依据之一；3.2制度中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；3.3检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容，凡是未明确或未涉及的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求执行和检查。4、管理职责4.1总经理办公会审定《重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度》4.2分管副总4.2.1审核工程部所编制实测实量管理制度的实施标准和具体要求；4.2.2监督实测实量现场检查工作的实施情况。实用文档标准文案4.3工程部：4.3.1负责编制并修订《重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度》；4.3.2编制实测实量的实施标准和具体要求，对实测实量工作进行全面管控并组织相关检查；4.3.3监督监理及施工单位按本标准执行实测实量的现场管理。4.4合同预算部4.4.1施工合同中明确实测实量的实施标准和具体要求；4.4.2配合工程部检查各项安全文明施工的实施情况。4.5项目监理部4.5.1监督施工单位按本标准执行实测实量现场管理，根据工程进度推动实测实量工作有序开展；4.5.2参加实测实量的检查并向工程部提交真实数据。5、实测要求5.1比例要求按照要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位独立实测的比例不低于70%，建设单位工程部会同监理及施工单位抽查实测数据的比例不低于30%。5.2时效性要求5.2.1混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成（一般为结构浇注完成后20天内）；5.2.2砌体实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成；5.2.3墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成；5.2.4混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成；5.2.5主体结构钢筋、防水层、保温层、吊顶、强弱电、消防等隐蔽工程在隐蔽前完成；5.2.6电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程的实测实量在完工后实用文档标准文案成品保护前完成。6、实测合格标准主体阶段实测合格率达到80%以上，初装修阶段实测合格率达到90%以上，最大偏差均不得超出允许偏差的1.2倍，不合格项须无条件整改。7、检测指标及基数为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各检测指标的基数进行明确，详见下表。实测实量检测指标基数说明检测内容检测指标检测基数主体施工阶段砼结构工程楼板厚度客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查1处。墙柱（天棚）平整度墙测较差一面，矩形柱测相邻两面墙柱垂直度构件几何尺寸所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等成型质量隐蔽前全数检查砌筑工程墙面平整度≥1.5m砌体墙的正面墙面垂直度砂浆饱满度每层楼不少于10处，且不少于10壁墙压顶、过梁等构造每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度）抹灰工程内墙面平整度≥1.5m墙体的两面墙面垂直度阴阳角方正户内卧室、客厅开间/进深按分户验收要求执行外墙面平整度阳台、露台、院馆及山墙外墙面外墙面垂直度实用文档标准文案初装修施工阶段楼地面工程地面平整度室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水）室内净高按分户验收要求执行防水工程防水厚度每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100m2至少抽查两处。防水高度按分户验收要求执行外墙保温保温厚度每100m2至少抽查一处门窗工程型材拼缝宽度全数检查型材接缝高低差垂直度对角线栏杆工程高度全数检查杆件间距垂直度安装工程预留排水管孔距偏差全数检查同一室内底盒标高差并列面板高度偏差外墙穿墙管及预埋套管找水坡度8、实测内容及方法8.1砼结构工程8.1.1楼板厚度偏差（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求：+8mm、-5mm。（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。（4）测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位实用文档标准文案置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。楼板板厚测试示意图8.1.2构件几何尺寸偏差（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求：+8mm、-5mm。（3）测量工具：5米钢卷尺。（4）测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。示例：第二尺第一尺3015000150000墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意实用文档标准文案8.1.3表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱、天棚表面平整程度。（2）允许偏差值要求：8mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：剪力墙、柱(独立柱可不测)：任选长边墙、柱两面中较差的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。示例：天棚测量的5个实测值作为判断该指标合格率的5个计算点，示例:墙面平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺第五尺天棚表面第三尺第二尺第一尺实用文档标准文案8.1.4墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：8mm（层高≦5m）、10mm（层高﹥5m）。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。示例：第一尺第二尺地面柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺柱实用文档标准文案8.2钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等（1）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、间距等绑扎成型质量。（2）合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具：游标卡尺（千分尺）。8.3砌筑工程8.3.1墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺或第四尺斜顶砖范围下坎范围平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）实用文档标准文案8.3.2墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：[0，5]mm。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法：选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。8.3.3砂浆饱满度（1）指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。（2）合格要求：≥80%。墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围实用文档标准文案（3）测量工具：百格网。（4）测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。8.3.4压顶、过梁（1）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。（2）合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具：5米卷尺。8.4抹灰工程8.4.1内墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）允许偏差值要求：4mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。示例：实用文档标准文案平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）墙长小于3米时，此尺取消第三尺第四尺第一尺第五尺第二尺距地面约30位置8.4.2墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（2）允许偏差值要求：4mm。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。示例：实用文档标准文案8.4.3阴阳角方正（1）指标说明：反映层高范围内抹