房地产金融-复习题

模拟试题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)l.住房公积金的管理机构是()，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。A．中国人民银行B．住房公积金管理委员会c．省、市人民政府建设行政主管部门D．住房公积金管理中心2．房地产抵押贷款保险的目的是保护()。A．抵押人的利益B．保险机构的利益c．放款机构的利益D．开发商的利益3．有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到()万元损失赔偿。A．80B．180C．250D．2604．()年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容，。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。A．1997B．1998C．1999D．20005．在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成()。A．流动风险B．违约风险c．利率风险D．提前还款风险6．在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是()。A．固定利率抵押贷款B．可变利率抵押贷款c．等本还款抵押贷款D．等额还款抵押贷款7．房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而()是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。A．政策性B．安全性c．房地产保险D．证券化8．我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是()。A．借人资金B．银行存款c．自有资金D．同业往来资金9．某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为()元。A．1268B．1293C．1332．D．142310．()是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。A．批单B．保险单c．保险凭证一D．投保单11．个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A．抵押权人B．商业银行c．贷款委托人D．住房公积金贷款委托人12．被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。A．间接索赔权B．后续求偿权C．代替求偿权D．代位求偿权13．缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起()日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。A．5B．10C．15D．3014．住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。A．40％B．50％C．60％D．70％15．()债券的缺点是筹集资金有限，所涉及的事物很复杂，如果债券级别不高，则容易导致债券发行失败。A．直接发行B．私募发行C．间接发行D．公募发行16．在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。A．抵押人，抵押权人B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人D．抵押权人，抵押权人17．房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用()的方式。A．直接发行B．私募发行c．间接发行D．公募发行18．房地产开发企业普遍采用的融资方式是()。A．证券投资B．发行股票c．抵押贷款D．发行债券19．以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为()年。A．20B．C．30D．4020．职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的()％。A．3B．5C．6D．821．房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款，世界银行最长贷款期可达()年，但需由国家或地方政府做担保。A．10B．15C．20D．2522．新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。A．10B．C．30D．4023．职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起()日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。A．3B．5C．7D．1024．职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。A．5B．10C．15D．3025．土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是()，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A．金融债券B．土地证券C．土地股票D．土地债券26．从资金来源看，住房公积金贷款是一种()。A．信用贷款B．基金贷款c．委托贷款D．无息贷款27．房地产债券一般发行()债券。A．长期B．中长期C．中短期D．短期28．个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。A．自法定利率调整的次月起调整B．自法定利率调整的当月起调整：c．从次年起按新的利率调整D．未归还部分按利率调整29．抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为()。A．50％B．60％C．70％D．80％30．房地产金融市场的金融工具是指()。，A．金融市场的管理法规B．可以保证资金流通的物质资料C．可以在市场上跟货币进行交易的各种契约·D．运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件31．()是指房地产公司委托证券公司发行证券。A．房地产证券的直接发行B．房地产证券的间接发行C．房地产证券的余额包销D．房地产证券的全额包销32．下列不属于房地产债券融资的有()。A．公司债券B．资产债券c．金融债券D．政府债券33．我国证券市场的主管机构是()。A．证监会B．证券交易所c．律师事物所D．政府主管部门34．()是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。A．房地产保险合同的变更B．房地产保险合同的终止c．房地产保险合同的履行D．房地产保险合同的订立35．我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。A．投资公司B．证券公司c．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部36．()是房地产金融的主要内容。A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款c．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款37．()是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A．贷款机构B．中介服务机构c．担保和保险机构D．政府有关机构38．房地产保险产生的直接原因是()。A．房地产价值高B．房地产寿命期长c．房地产面临的风险大D．房地产是基本生产生活必需品39．进行房屋投保时，被保险房屋的价值()。A．由保险机构认定B．根据市场价值确定c．根据购买时价值确定D．由专业评估机构经评估确定40．住房公积金在本质上是一种()。A．信托贷款B．按揭贷款c．信用贷款D．基金贷款41．在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是()。A．收益人B．委托人c．受托人D．财产所有者42．受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应()政府债券的利息率。A．高于B．低于C．等于D．不高于43．()是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。A．投保单B．批单c．暂保单D．保单44．房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。A．稳定金融秩序B．减少货币流通量c．为满足贷款人的需要D．扩大经营规模、增强信贷能力45．以房屋作为标的物的保险是一种()。A．财产保险B．信用保险c．实物保险D．价值保险46．以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用()。A．书面或口头形式B．书面形式c．有双方确定的任何形式D．由房地产管理部门指定的形式47．我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于()。A．商业性住房金融．B．福利性住房金融c．政策性住房金融D．保障性住房金融48．()年我国率先在上海实行住房公积金制度。A．1991B．1992C．1993D．199549．由于抵押物产权问题而产生的风险是()。A．抵押物价格风险B．抵押物风险c．抵押物产权风险D．抵押物违约风险50．新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取()的形式。A．固定利率B．浮动利率c．自有利率D．银行利率二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。)1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在()的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A．借款人按期归还借款本息B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款c．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2．房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与，．分为直接发行和间接发行，房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券，发行方式可以分为()。A．代销B．分销c．全额包销D．余额包销E．余额代销3．股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的特点包括()。A．降低房地产开发融资成本B．促使房地产开发企业提高资金使用效益c．发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金D．房地产开发投资计划性强，与人民生活息息相关，投资回报率稳定，风险较小E．以上均是4．房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列()情况，房地产保险合同终止。A．自然终止B．履约终止C．合同无效D．合同解除E．变更终止5．保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括()。A．责任赔偿B．费用负担C．保险金给付D．损害赔偿E．人道主义赔偿6．房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有()。A．保证偿付能力的原则B．促进防灾防损的原则c．诚实信用的原则D．费率相对稳定的原则E．公平合理的原则7．投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于()。A．保险费率B．保险期限c．保险金额D．保险种类E．保险标的物类型8·已经投保的房屋，遭到下列()情况时，保险公司应予以赔偿。A．地震B．火灾烧毁c．战争破坏D．泥石流冲毁E．核反应污染9·：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有()。A．负责住房公积金的核算B．负责住房公积金的保值和归还c．确定住房公积金的最高贷款额度D．编制、执行住房公积金的归集、使用计划E．根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例10·住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为()。A．有利于筹集建房资金B．转变职工住房状况，防范房地产住房危机C．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E·有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀11·缴存住房公积金的职工在()情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。A．离休、退休的B．偿还购房贷款本息的C·建造、翻造、装修自住住房的D．房租超出家庭工资收入规定比例的E．户口迁移所在的市、县或者出境定居的．12．从严